Buộc sở hữu chung cư là 70 năm:lợi bất cập hại?

Cho thue van phong quan 1-Đối với trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm. Đó là dự thảo Luật nhà ở sửa đổi lần 4 tháng 9/2013.

Dự thảo Luật Nhà ở đang khiến nhiều doanh nghiệp và người mua nhà chung cư phấp phỏng lo lắng khi quy định thời hạn sở hữu nhà là 70 năm.

Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê.

Thời hạn sở hữu tòa nhà chung cư, cao ốc 70 năm là khó khăn cho cư dân và cả cho thuê văn phòng quận 1.

Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất hợp pháp mà xây dựng nhà chung cư thì sở hữu nhà chung cư là không có thời hạn.

Thời hạn sở hữu nhà chung cư được ghi vào Giấy chứng nhận và khi hết thời hạn sở hữu thì các chủ sở hữu nhà ở chung cư không còn quyền sở hữu nhà chung cư đó và phải bàn giao lại quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư cho Nhà nước để phá dỡ và xây dựng lại các công trình khác theo quy hoạch được duyệt tại thời điểm bàn giao lại quyền sử dụng đất cho Nhà nước. Chủ sở hữu nhà chung cư được hỗ trợ và bố trí tái định cư theo quy định tại Điều 117của Luật này.

Trả lời với cho thuê văn phòng quận 1 về vấn đề này, ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, ngay sau khi có thông tin, ông cũng đã tìm hiểu thì được biết, mục đích chính khi Bộ Xây dựng đưa ra phương án này là nhằm kéo giá căn hộ chung cư xuống để những người dân có thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận được với nhà ở.

Tuy nhiên, theo cho thuê văn phòng quận 1 nghĩ rằng, đây là một cách làm “phân biệt đối xử” với căn hộ chung cư. Trong khi chủ trương của Nhà nước là vận động người dân tại thành thị vào sống trong chung cư để tiết kiệm đất thì quy định như thế này khác nào ‘đuổi’ người dân tìm về với đất thổ cư”.

Ông Liêm cũng cho biết thêm, nếu quy định sở hữu chung cư là 70 năm thì sao không quy định thời hạn sử dụng với nhà liền kề, biệt thự, bởi nói cho cùng thì công trình xây dựng nào chẳng có thời hạn sử dụng.

“Quy định này có thể xuất phát từ thực tiễn khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ hiện nay. Song không thể vì để giải quyết khó khăn trước mắt, mà làm khó cho thị trường bất động sản vốn đang tồn kho quá nhiều như hiện nay, dù nếu được thông qua thì cũng phải 70 năm sau mới phát huy tác dụng”, ông Liêm nói.

Còn theo ông Phạm Như Trung, đại diện Savill Việt Nam tỏ ra hơi lo ngại, bởi trong bối cảnh chính sách nhà ở đang hướng người dân tập trung tại phân khúc chung cư, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, việc hạn chế thời hạn sở hữu sẽ rất khó khuyến khích sức mua.

Do phần lớn tập quán của người dân Việt Nam khi đã mua được nhà có thể để thừa kế cho con cháu, nhất là với những người nghèo cả đời tằn tiện mới mua được nhà.

Cho thuê văn phòng quận 1 được biết cách đây 2 năm, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất hình thức sở hữu căn hộ chung cư, biệt thự, cao ốc  có thời hạn cụ thể. Tuy nhiên, đề xuất này không nhận được sự đồng tình của dư luận vì nhiều ý kiến cho rằng, khó đi vào thực tế, do nước ta có nhiều loại hình cao ốc và thời gian xây dựng cũng như chất lượng, vị trí của mỗi chung cư không giống nhau, nên không thể ấn định thời gian chung cho tất cả các tòa nhà chung cư được.

Những sắc màu cho nhà bạn tươi đẹp.

Cho thue van phong quan 1-Việc lựa chọn màu để cho ngôi nhà của bạn đẹp và thân thiện là nhu cầu không của riêng ai.

Sắc màu rực rỡ, đẹp “lạ” là lựa chọn được “ưu ái” trong mùa thu này. Tuy nhiên để kết hợp chúng một cách đẹp mắt và hợp thời trang bạn cần có những “bí kíp” nho nhỏ.

Một hoặc 2 màu đậm là đủ để làm nổi bật một căn phòng. Đen và trắng là 2 màu chủ đạo thường được sử dụng trong nhiều không gian vì tính tiện lợi, dễ kết hợp. Tất nhiên với màu đen bạn cần lưu ý sử dụng chúng ở mức độ vừa phải để không biến căn phòng thành một màu đen u tối. Mảng tường nhỏ màu đen, kết hợp với ghế ngồi màu tím mang lại cho không gian sống sang trọng và ấn tượng.

Những cặp đôi đỏ – xanh lá cây, vàng – tím, xanh – cam sẽ tạo ra hiệu quả bất ngờ khi kết hợp cùng nhau. Gam màu xanh gợi sự thanh thản mát mẻ nên thường được sử dụng trong nhà bếp hoặc phòng tắm.

Màu xanh coban cổ điển, thanh lịch rất nổi bật khi kết hợp cùng tông đỏ hoặc hồng đậm.

Chiếc ghế bành phong cách Pháp với tông đỏ sang trọng là điểm nhấn của cả căn phòng.

Căn phòng trắng, tràn ngập ánh sáng sẽ có lợi thế trong việc kết hợp nội thất màu đậm. những họa tiết kẻ sọc được sử dụng nhiều nhằm tạo cảm giá sạch sẽ và tươi mới cho phòng khách.

Nếu bạn yêu thích màu sắc, không gian đương đại này hẳn là một lựa chọn không tồi.

Phòng ăn hiện đại với những chiếc ghế màu đỏ san hô.

Những chiếc ghế màu xanh lá cây ở đây là một ví dụ tuyệt vời về cách cân bằng một màu đậm bằng một màu trung tính. Đây cũng là một ví dụ về sự hài hòa về âm – dương trong trang trí nội thất.

Thảm trải sàn, gối tựa và lọ hoa tím giúp làm nên phong cách sang trọng và quyến rũ cho căn phòng này. cho thuê văn phòng quận 1

Chậm tiến độ dân thiệt hại hàng tỷ đồng.

cho thue van phong quan 1-Trong 5 năm qua, thị trường nhà đất lao dốc nên giá căn hộ sụt giảm, tôi chấp nhận điều đó, nhưng đã rớt giá lại không có nhà thì thiệt hại quá nặng nề.

Mua căn hộ tại quận 9, TP HCM từ 6 năm trước với giá 1.300 USD mỗi mét vuông, đến giờ ông Kha vẫn chưa được nhận nhà trong khi giá đã rớt hơn một nửa.

Theo lời kể của khách hàng này, ông đã đóng hơn 70.000 USD để mua căn hộ trên đường Nam Hòa. Thế nhưng đến năm 2011-2012, chủ đầu tư dự án này đã bán tháo với giá rẻ hơn một nửa để huy động tiền xây tiếp.

Theo hợp đồng mua bán của ông Kha, chủ đầu tư cam kết giao nhà vào cuối năm 2009. Đối với những đợt bán sau, khách có thời hạn giao nhà từ năm 2012. Tuy nhiên, hiện dự án mới chỉ xong phần thô một block, hai khối nhà còn lại đang xây dang dở phần thân.

“Trong 5 năm qua, thị trường nhà đất lao dốc nên giá căn hộ sụt giảm, tôi chấp nhận điều đó, nhưng đã rớt giá lại không có nhà thì thiệt hại quá nặng nề”, ông Kha bức xúc nói.

Dự án căn hộ trên đường Nam Hòa, quận 9 chậm tiến độ bàn giao hơn 4 năm và rớt giá 50% so với năm 2007. 

Tình trạng các dự án căn hộ đình trệ vì thiếu vốn, dẫn tới chậm hoàn thiện, trì hoãn thời gian bàn giao và rớt giá mạnh tại TP HCM không phải là hiếm. Bà Hạ mua dự án Petro Vietnam Landmark, quận 2, TP HCM cũng vấp phải tình cảnh tương tự. Nữ khách hàng này tiết lộ, bà mua căn hộ này từ giai đoạn đầu chủ đầu tư chào bán hơn 23 triệu đồng mỗi m2. Đến cuối năm 2011 Công ty PVL bán tháo để trả nợ ngân hàng, giảm giá căn hộ xuống còn 15,5 triệu đồng mỗi m2.

Tháng 10/2013, dự án chỉ mới xong phần thô, chậm giao nhà 2 năm. Căn hộ hiện có giá chào bán trên thị trường thứ cấp chưa tới 14 triệu đồng mỗi m2. “Tôi đã đổ vào đây 2 tỷ đồng, giá sụt giảm hơn 40%, nhà chưa được nhận, bây giờ phải ở thuê, thật không còn gì khổ bằng”, bà Hà mếu máo.

Trường hợp của ông Khương đóng hơn một tỷ mua căn hộ tại quận 8, TP HCM cũng không khá hơn là bao. Dự án xây được khoảng 10 tầng (chưa đi được nửa đoạn đường), ngày hoàn thiện còn mờ mịt, gần 2 năm qua thị trường rao bán với mức giá giảm hơn 30%. “Bây giờ tôi muốn tiến cũng không được, lùi cũng chẳng xong. Trót phóng lao đành theo lao vậy”, ông Khương bộc bạch.

Khách hàng mua dự án Petro Vietnam Landmark quận 2 treo bảng đòi nhà, dự án rớt giá 40% so với thời kỳ mở bán đầu tiên.

Chủ tịch HĐQT một công ty địa ốc có thâm niên hơn chục năm kinh doanh bất động sản tại TP HCM nhận định, giá nhà trên thị trường thứ cấp và sơ cấp vẫn đang âm thầm giảm mỗi nơi một kiểu. Tuy nhiên, những dự án dang dở, bị đình trệ có tốc độ rớt giá mạnh hơn những dự án đã hoàn thiện.

Chuyên gia này nói với cho thuê văn phòng quận 1 như sau:  ”các dự án hoàn thiện được xem như đã về đích. Người mua có thể vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê nên tỷ lệ giảm giá khá thấp. Trong khi đó, những dự án dang dở, đứng giữa đường đua thì hết vốn là mối lo ngại lớn vì mức độ rớt giá rất khó lường”.

“Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư bán tháo để huy động thêm tiền nhằm nỗ lực hoàn thiện căn hộ. Ngoài ra, chính nhà đầu tư cũng mất niềm tin, chấp nhận bán rẻ để tháo chạy”, ông nhận xét.

Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa cho biết: “Đúng là khách hàng và nhà đầu tư trong các dự án bị đình trệ đang phải chịu cú sốc nặng nề vì giá nhà giảm mạnh, có dự án xuống 50%. Tuy nhiên, đã vào sân chơi này buộc phải lao theo vòng xoáy, không thể cưỡng lại được”.

Chuyên gia GIBC phân tích, tại các nước có thị trường bất động sản phát triển, một số điều luật có quy định về việc bồi hoàn thiệt hại cho nhà đầu tư khi xảy ra sự cố sụt giảm giá trị nhà ở. Thậm chí, có doanh nghiệp còn đưa hẳn các cam kết này vào phụ lục hợp đồng. Tuy nhiên, ở Việt Nam trường hợp chủ đầu tư bồi thường cho khách hàng khi giá trên thị trường sụt giảm là rất hiếm.

Theo ông Nghĩa, số phận của những dự án bị đình trệ đang là dấu hỏi nên rủi ro vì vậy cũng tăng lên khá cao. Đây là sức ép lớn nhất khiến các nhà đầu tư bán tháo trên thị trường sơ cấp (mua đi bán lại). Trong khi đó, dòng tiền cạn kiệt (do không vay được hoặc đầu tư sai mục đích) chính là áp lực khiến chủ đầu tư chấp nhận giảm giá căn hộ để kích cầu, tháo bớt hàng tồn.

“Bức tranh bất động sản đang bị gam màu tối lấn lướt chủ yếu là do các dự án bị đình trệ tại TP HCM còn quá nhiều. Chừng nào những dự án này chưa bàn giao nhà thì thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro rớt giá. Vì thế, lời khuyên cho người mua nhà trong lúc này là chọn mua căn hộ đã hoàn thiện”, ông nói.

cho thuê văn phòng quận 1

Những ngôi nhà kỳ dị lắm đỗi mong manh.

Cho thue van phong quan 1-Bức tranh đô thị hài hòa theo mong muốn nhiều khả năng chỉ nằm trên bản vẽ.

Rất nhiều ngôi nhà mong manh được xây dựng kiểu “kỳ dị”

Việc chậm trễ lập thiết kế đô thị cũng như quy chế quản lý kiến trúc dọc đường Phạm Văn Đồng đã tạo ra một bức tranh đô thị không đẹp.

Khoảng 5 km của dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài (đường Phạm Văn Đồng) đã đưa vào khai thác từ ngày 28-9. Được đánh giá là tuyến đường nội đô đẹp của TP HCM nhưng ngay từ ngày đầu thông xe, nhiều người đã ngỡ ngàng vì những cầu thang lộ thiên từ vỉa hè nối vào nhà dân trên đường này.

Nhà “kiểu mới” trên đường Điện Biên Phủ.

“Muốn sang thì bắc..cầu “lụy”.

Căn nhà 352/3 Phan Văn Trị, phường 11, quận Gò Vấp có nền cao hơn 1 m so với mặt đường và “điểm nhấn” chính là 2 bục thang chạy ngang mặt tiền. “Khi bị giải tỏa, tôi lên UBND quận Gò Vấp xin phép xây dựng và hỏi cốt nền bao nhiêu. Họ nói cứ làm cao hơn mặt đường hiện tại 1 m. Tôi về đo lấy cốt nền cao hơn mặt đường 0,5 m, đinh ninh đường mới sẽ được nâng lên. Không ngờ, khi thi công đến nhà tôi, người ta lại cho ủi bớt. Khi đường hoàn thành, vỉa hè được lát thì nền nhà tôi cao hơn cả mét. Hai bục thang nhìn rất kỳ cục nhưng phải làm mới có thể dẫn xe ra vào nhà được” – chủ nhà phàn nàn.

Theo ông Lý Quang Huy (54A Trần Quốc Tuấn, phường 1, quận Gò Vấp), khi sửa nhà, ông chỉ làm cao hơn mặt đường hiện hữu 5 cm. Tuy nhiên, đơn vị thi công đã ủi, hạ độ cao nền đường qua nhà ông, dẫn đến căn nhà “ngoi” hơn gần 1 m so với đường Vành đai ngoài. “Không có thông tin rõ ràng, chúng tôi ước tính xây cao độ nền nhà và hàng loạt người dân quanh khu vực đều gặp phải tình cảnh dở khóc dở cười như vậy” – ông Huy lắc đầu.

Bà Huyền, nhà cạnh ông Huy, cho biết cầu thang quá cao nên không thể tự dắt xe vào nhà. “Nhiều khi tôi phải nhờ hàng xóm dẫn xe vào giùm, còn không thì phải dựng ở vỉa hè và xích lại” – bà cho biết.

Theo quan sát của cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi, dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng, khoảng 50 căn nhà có nền cao ngất. Mặt đường thấp hơn nền nhà cả mét nên nhà nào cũng làm thang để ra vào. Có nhà cầu thang quá dốc khiến việc dắt xe lên xuống gặp nhiều khó khăn, nhà khác xây cầu thang thoải hơn thì lại đổ dài ra vỉa hè…

Kiểu nhà “không giống ai”.

Bên cạnh điểm nhấn cầu Bình Lợi – cầu vòm thép lớn nhất cả nước- trên đường Phạm Văn Đồng còn có các “điểm nhấn nổi bật” khác là nhiều căn nhà đủ hình dáng, màu sắc. Sau khi bị giải tỏa một phần, nhiều người đã sửa, xây lại nhà trên phần diện tích bé tí còn lại, tạo nên những căn nhà siêu mỏng. Nhiều căn hình tam giác, thậm chí ngũ giác, rất kỳ dị.

Căn nhà 123/1 Lê Lợi (phường 3, quận Gò Vấp) ngang 15 m, một cạnh sâu 3 m, một cạnh chỉ 1,5 m nhưng gia chủ cất kiên cố 5 tầng, nhìn y hệt hình thang vuông. Người thuê nhà, ông Đặng Văn Nam, cho biết gia đình có 4 người nhưng nhà quá hẹp chỉ đủ đặt cái giường với vài vật dụng sinh hoạt. “Chúng tôi rất lo lắng vì không biết chất lượng nhà như thế nào nhưng do điều kiện khó khăn nên phải chấp nhận ở tạm vậy” – ông Nam băn khoăn.

Dọc đường này có khoảng 100 căn nhà siêu mỏng. Hầu hết các căn nhà này chỉ rộng hơn 10 m2. Tại ngã tư Lê Quang Định – Vành đai ngoài (quận Gò Vấp), một cửa hàng mắt kiếng bề ngang khoảng 5 m nhưng sâu chỉ hơn 2 m. Căn nhà tam giác 104/4D Lê Lai, phường 3, quận Gò Vấp có một cạnh chưa đến 1 m, cạnh còn lại sâu 3 m nhưng được xây cao gần 15 m…

Không chỉ ngỡ ngàng với hình dáng kỳ cục của các căn nhà này, nhiều người còn băn khoăn trước độ an toàn của chúng. Bà Trần Thị Tuyết (phường 1, quận Gò Vấp) cho biết căn nhà rộng 150 m2 của bà bị giải tỏa còn chưa đến 20 m2. Tiền bồi thường nhận được không bao nhiêu, lại phải chia năm xẻ bảy nên bà đành tận dụng diện tích đất còn lại để xây nhà ở.

Biết rồi nhưng “trụt trồi” không được.

Trước đây, khi nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Văn Trỗi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa năm 2005, TP HCM yêu cầu có quy định kiến trúc vì đây là trục đường nối trung tâm thành phố với sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Nhưng khi dự án hoàn thành, một bức tranh đô thị sặc sỡ lộ ra, làm tuyến đường này không xứng tầm là “đường ngoại giao” như mong muốn. Kết quả được chỉ ra là do chậm trễ trong quản lý quy hoạch, hướng dẫn thiết kế đô thị.

Để không đi vào vết xe đổ, cách đây hơn 3 năm, UBND TP HCM đã chỉ đạo Sở Quy hoạch – Kiến trúc sớm hoàn thành quy chế quản lý kiến trúc dọc đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài (cùng với đại lộ Đông Tây và xa lộ Hà Nội). Nhiều vấn đề đã được lưu ý nhằm tránh cảnh lộn xộn, trỏi nhau. Thế nhưng, khi một phần đường Phạm Văn Đồng được đưa vào sử dụng, bức tranh kiến trúc bát nháo lại hiện ra.

Cho thuê văn phòng quận 1 được biết, sau khi nhận tiền, bàn giao mặt bằng, người dân phải xây sửa lại nhà cửa để ổn định cuộc sống. Không có thiết kế đô thị, nhiều người phải làm nhà theo kiểu mỗi nơi một phách. Hệ quả là bức tranh đô thị lộn xộn dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng đã hình thành.

Chủ đầu tư cạnh tranh rầm rộ cuối năm.

Cho thue van phong quan 1-Sau những thăng trầm của thị trường bất động sản thời gian qua. Dịp cuối năm cũng là lúc nhiều doanh nghiệp lấy lại vị thế trên thị trường Việt.

Nhà giá rẻ vẫn được đánh giá là phân khúc có sức hút lớn nhất đối với thị trường. Vì vậy, hàng loạt các dự án giá rẻ tiếp tục được chào bán ra thị trường. Điển hình như các dự án CT1B Tân Tây Đô, CT12 Văn Phú, Nam Xa La vừa được chủ đầu tư chào bán với mức giá từ 10 – 14 triệu đồng, dự án CT2 Tân Tây Đô đã xong phần thô và đang trong quá trình hoàn thiện giá bán cũng chỉ 12,5 triệu đồng/m2.

Ba tháng cuối năm là thời cơ cho các doanh nghiệp đột phá.

Mới đây nhất, chủ đầu tư dự án Văn Phú Victoria – Văn Phú Invest đã mở bán đợt cuối cùng với khoảng 200 căn hộ tại dự án này với mức giá 14,5-15,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, 2% phí bảo trì).

Ở phân khúc trung cấp, dự án CT2 Trung Văn (Chủ đầu tư là Vinaconex 3) cũng vừa được tung ra thị trường với giá bán từ 19 – 21 triệu đồng/m2, dự án Sky Garden vẫn đang tiếp tục chào bán với mức 17,1 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp, hàng loạt các dự án cũng được bung hàng với mức giá khá “mềm”. Dự án chung cư cao cấp Golden West (Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, Hà Nội) với các căn hộ có diện tích từ 75m2-82m2-92m2 và 107m2, thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ, bàn giao hoàn thiện nội thất, mức giá chào  bán khởi điểm chỉ từ 22 triệu đồng/m2.

Golden West được đánh giá là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình muốn sở hữu nhà ở tại các quận trung tâm Thành phố Hà Nội và là dự án được trông đợi nhất năm 2013. Dự án sẽ được đưa vào sử dụng vào cuối năm 2015.

Chủ đầu tư dự án Discovery Complex (Cầu Giấy, Hà Nội) là Tập đoàn Kinh Đô cuối tháng 10 vừa qua đã mở bán với giá 27 triệu/m2 ( chưa VAT), bao gồm đầy đủ nội thất và chìa khóa trao tay.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản DTJ cho rằng, thông thường, các nhà đầu tư sẽ tung hàng vào hai thời điểm cận Tết dương lịch và sau Tết âm lịch để đón đầu nguồn tiền nhàn rỗi trong dân.

Đa số các dự án được chào bán cuối năm nay không chỉ hướng đến phân khúc giá bình dân, các dự án trung và cao cấp cũng được tung ra khá nhiều. Điều đó chứng tỏ nhu cầu mua nhà tại phân khúc này bắt đầu có những chuyển biến tích cực.

“Cuối năm, nhiều khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi từ kiều hối gửi về hoặc tiết kiệm có thể hướng đến việc mua bất động sản. Các sản phẩm có vị trí đẹp, tiến độ, chất lượng tốt và giá hợp lý chắc chắn sẽ đắt khách”, ông Khánh nhận xét.

Còn theo ông Nguyễn Việt Phương, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Vietinco, cuối năm thường là mùa cao điểm của thị trường địa ốc khi người dân có nhu cầu mua nhà đón Tết rất lớn.

“Sau một năm làm ăn, dành dụm, nhiều người đã nghĩ đến việc mua nhà đất để an cư và để dành. Chính vì vậy, nhiều công ty đã mạnh dạn bung dự án với nhiều chính sách bán hàng khủng nhằm hút lượng khách hàng này”, ông Phương nói với cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi trong tâm trạng phấn khởi.

Điều chỉnh gói 30000 tỷ ra sao?

Cho thue van phong quan 1-Sau gần 5 tháng triển khai, gói 30.000 tỷ đồng ưu đãi lãi suất 6%/năm hỗ trợ doanh nghiệp và người mua nhà, việc tiếp cận nguồn vốn này vẫn rất chậm. 

Sẽ điều chỉnh điều kiện cho vay.

Trong khi đó lượng căn hộ tồn kho tại TP.HCM hiện rất lớn và nhu cầu vay tiền để mua nhà của người dân, doanh nghiệp để hoàn thiện dự án rất cấp bách.

Sẽ tháo gỡ vướng mắc với gói 30.000 tỷ.

Theo ông Trần Đình Cường, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh TP.HCM, tính đến ngày 15-10, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng mới tiếp cận được 179 khách hàng cá nhân, với số tiền 103 tỷ đồng, đã giải ngân được 31 tỷ đồng và chưa có doanh nghiệp nào được vay. Sở dĩ tiến độ triển khai chậm do nguồn vốn chủ yếu của gói tín dụng này là của NHTM, các NH rất thận trọng trong việc xét duyệt các tiêu chí cho vay để đảm bảo khả năng trả nợ.

Thực tế này đang gây bức xúc đối với người có nhu cầu cần vay tiền để mua nhà ở, doanh nghiệp cần vốn triển khai dự án. Lãnh đạo Bộ Xây dựng đã từng đề nghị vay gói 30.000 tỷ đồng không cần chứng minh thu nhập.

Từ thực tế này, UBND TPHCM đã đề nghị Chính phủ cần điều chỉnh điều kiện cho vay từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Theo đó cho vay đối với căn hộ có diện tích trên 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, nhưng chỉ cho vay lãi suất ưu đãi đối với phần diện tích dưới 70m2, phần diện tích vượt không cho vay; lãi suất giảm 6%/năm xuống còn 3% và tăng thời gian vay lên 15 năm; cho thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để NH cho vay dễ dàng hơn… TP cũng kiến nghị giảm thuế giá trị gia tăng đối với người mua nhà lần đầu.

Phí bảo trì chung cư đâu rồi?

Số tiền phí bảo trì chung cư 2% giá trị căn hộ mà khách hàng đã đóng cho chủ đầu tư là rất lớn. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều hộ dân sống tại các khu chung cư đang bức xúc vì số tiền hàng trăm tỷ đồng phí bảo trì này không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị (BQT) theo quy định.

Người dân căng băng rôn phản đối công ty Minh Việt.

Điều 20 Quyết định 08/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng đã nêu rõ, chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi phí bảo trì cho từng nhà chung cư tại ngân hàng thương mại, với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn kể từ khi đưa chung cư vào sử dụng.

Tiền lãi phát sinh hàng tháng được gộp vào tiền gốc để phát triển quỹ. Quỹ bảo trì này sẽ sử dụng khi chung cư hết thời hạn bảo hành, dùng để sửa chữa khi phát sinh các hư hỏng, sự cố liên quan đến bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.

Tuy nhiên, sau hơn nhiều năm triển khai, thực tế không diễn ra như vậy, nhất là việc ai quản lý quỹ bảo trì chung cư lại chưa rõ ràng.

Nhiều đại diện BQT nhà chung cư cho rằng, không dễ đòi chủ đầu tư nộp các khoản này, nhất là khi chủ đầu tư lần lữa không muốn chuyển giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị quản lý.

Giảm 50% thuế VAT cho NƠTM.

Theo hướng dẫn của Bộ Tài chính, giảm 50% mức thuế suất thuế giá trị gia tăng (VAT) từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 đối với bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT 10% và đã bao gồm phí bảo trì công trình theo quy định…).

Đối với bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội sẽ áp dụng thuế suất thuế VAT 5% kể từ ngày 1/7/2013.

Bên cạnh đó, Thông tư nêu rõ, doanh nghiệp thực hiện đầu tư – kinh doanh nhà ở xã hội được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% đối với phần thu nhập từ doanh thu bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội phát sinh từ ngày 1/7/2013 không phụ thuộc vào thời điểm ký hợp đồng bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội.

6.000 căn hộ mới được gấp rút chuyển sang nhà ở xã hội.

Chuyển NƠTM sang NƠXH là cần thiết trong giai đoạn hiện nay.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, sau nghị quyết 02, có rất nhiều dự án nhà ở thương mại đăng ký xin chuyển sang nhà ở xã hội, tuy nhiên, đến nay, thành phố đã phê duyệt ba dự án với số lượng hơn 6.000 căn hộ được chuyển đổi.

Ngoài ra, TP.HCM đã đồng ý cho chung cư Thái Bình Plaza (quận 2) có tổng diện tích 14.000m2 với năm block cao 20 tầng (chưa kể tầng hầm) thành bệnh viện đa khoa quốc tế 500 giường.

Rà soát để cải tạo sửa chửa chung cư xuống cấp.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản yêu cầu các địa phương kiểm tra, rà soát, phân loại chung cư cũ xuống cấp trên địa bàn.

Cho thuê văn phòng quận 1 cũng mong muốn những chung cư cũ hư hỏng, xuống cấp cần khẩn trương kiểm định chất lượng để làm căn cứ quyết định cải tạo, sửa chữa hoặc phá dỡ, xây mới; có biện pháp hạn chế, ngừng sử dụng và di dời người dân nếu cần thiết; lập kế hoạch bảo trì, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Nhằm đem lại cuộc sống bình yên cho đông đảo người dân.

Người dân tự mình quản lý dòng tiền.

Đại diện CTCP Bất động sản AZ (AZ Land) cho biết, chủ đầu tư đồng ý với kiến nghị, khách hàng Dự án AZ Vân Canh được quản lý dòng tiền.

Vấn đề hiện nay là khách hàng, ngân hàng, nhà thầu và chủ đầu tư phải thỏa thuận cơ chế quản lý dòng tiền.

Ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch HĐQT AZ Land cho biết, cơ chế quản lý dòng tiền tại Dự án AZ Vân Canh sẽ tương tự mô hình quản lý dòng tiền tại Dự án Usilk City (quận Hà Đông) của CTCP Sông Đà Thăng Long.

Theo đó, khách hàng sẽ lập một tài khoản riêng và tự quản lý dòng tiền. Tiến độ giải ngân sẽ được thực hiện theo tháng hoặc theo quý. Tiền trong tài khoản cá nhân của khách hàng chỉ bị khấu trừ một khi tiến độ dự án được đơn vị thi công triển khai và nghiệm thu theo đúng thỏa thuận.

Vật liệu xây dựng:Hàng nhái tràn lan trên thị trường.

Cho thue van phong quan 1-Những tháng cuối năm là lúc các mặt hàng cạnh tranh nhau quyết liệt.Trong đó VLXD không phải là ngoại lệ.

Mùa xây dựng cuối năm cũng là lúc thị trường VLXD diễn ra sôi động. Các mặt hàng VLXD thuần việt đang phải cạnh tranh khốc liệt với các hãng ngoại nhập. Đặc biệt các mặt hàng VLXD xuất xứ từ Trung Quốc.

Ngành hàng VLXD có xuất xứ Trung Quốc đang chiếm một tỷ lệ khá lớn trên thị trường Việt.

Khảo sát của nhân viên cho thuê văn phòng quận 1 quanh các tuyến phố nổi bật về VLXD như Cát Linh, Trường Chinh, Hoàng Quốc Việt… đối với mặt hàng gạch ốp lát cho thấy, hàng Trung Quốc giá bán thường rẻ hơn hàng Việt từ 20 – 40% cùng loại.

Chị Nhung, chủ một cửa hàng chuyên cung cấp sỉ, lẻ các mặt hàng gạch ốp lát và thiết bị vệ sinh trên đường Trường Chinh nhận xét: “Ngoài ưu thế giá rẻ, gạch ốp lát xuất xứ Trung Quốc còn đa dạng về mẫu mã, màu sắc so với các mặt hàng sản xuất trong nước. Do đó, dù muốn hay không, đa số cửa hàng vẫn bán hàng Trung Quốc”.

Bên cạnh giá rẻ, thế mạnh khác của hàng Trung Quốc trong lĩnh vực gạch ốp lát cập nhật mẫu mã rất nhanh. Tốc độ ra mẫu mới, màu mới của hàng trong nước chậm hơn so với hàng Trung Quốc.

Hàng Trung Quốc liên tục có mẫu, màu mới, bắt kịp với các xu hướng nội thất, khiến người tiêu dùng ngày càng xài hàng Trung Quốc nhiều hơn”, chị Nhung cho biết thêm.

Một trong những sản phẩm thiết thực và “ngốn” không ít tiền của người tiêu dùng là thiết bị vệ sinh. Tham khảo thị trường sứ vệ sinh, dễ dàng nhận thấy sự phân chia thị trường thành các tầng sản phẩm khá cách biệt.

Người nhiều tiền chọn những thương hiệu nổi tiếng của Nhật Bản, Mỹ, Hàn Quốc như: Ceasar, American Standard, Inax… có giá thành tương đối cao từ vài chục triệu đến vài trăm triệu một bộ sản phẩm.

Những sản phẩm “thuần Việt” như Thiên Thanh, Dona, Viglacera… có giá phải chăng như một bộ sản phẩm thiết bị vệ sinh của Viglacera có giá từ 8 – 10 triệu một bộ, được nhiều người tiêu dùng đón nhận.

Tuy nhiên, hàng Việt Nam tuy có ưu điểm về giá rẻ, song ưu điểm này cũng đang bị cạnh tranh gay gắt, bởi hàng Trung Quốc khi thị trường lại đang tràn ngập hàng sứ vệ sinh dạng này với kiểu dáng đẹp, hiện đại và giá hợp lý.

Chị Yến, chủ cửa hàng VLXD trên đường Hoàng Quốc Việt nhận xét: “Sản phẩm sứ vệ sinh của doanh nghiệp Việt Nam mới đơn thuần đáp ứng được công năng sử dụng và đang bị đẩy lùi xuống phân khúc trung bình và thấp. Song, ở phân khúc này, các DN Việt Nam lại phải cạnh tranh với hàng trôi nổi nhập từ Trung Quốc có xuất xứ không rõ ràng và chất lượng không được kiểm soát”.

Ngoài ra, bằng những thủ đoạn tinh vi làm nhái các sản phẩm mang nhãn hiệu nổi tiếng như Ceasar, American Standard… mặt hàng gốm sứ Trung Quốc thu được nhiều lợi nhuận nhất.

Chẳng hạn loại bồn tắm bằng nhựa giá bán trên thị trường hiện nay từ 5 triệu-10 triệu đồng/cái (trong khi giá vốn chỉ vài triệu đồng), bồn tắm có massage thì vô tư hét giá từ 10 triệu cho đến 30 triệu đồng/bộ, tùy loại “ấn tượng” cỡ nào, trong khi giá vốn không đến 5 triệu đồng.

Theo những nhà kinh doanh thiết bị vệ sinh cảnh báo, khách hàng hãy cẩn thận với hàng nhái. Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều sản phẩm nhái, chủ yếu nhập về từ Trung Quốc được làm rất tinh vi từ con tem tới kiểu dáng nhưng chất lượng thì không thể quản lý.

Qua tìm hiểu của cho thuê văn phòng quận 1 với Hiệp hội Gốm sứ xây dựng Việt Nam (VIBCA). Hiện Trung Quốc sản xuất khoảng gần 9 tỷ m2 gạch ốp lát và trên 100 triệu sản phẩm sứ vệ sinh, chiếm gần 80% sản lượng toàn thế giới. Cung của Trung Quốc đã vượt xa nhu cầu sử dụng nội địa.

Thông qua các con đường chính ngạch và tiểu ngạch, hàng gốm sứ Trung Quốc đã và đang ồ ạt đổ bộ vào Việt Nam (trong khi tại nhiều nước trên thế giới đang áp thuế chống bán phá giá đối với hàng gốm sứ xây dựng Trung Quốc). Chính vì thế, hiển nhiên gốm sứ Trung Quốc nhiều đến mức áp đảo cả thị trường gốm sứ Việt Nam.