Mua bán nhà ở trong tương lai cần hết sức lưu ý

Một trong những điểm mới đáng lưu ý tại dự án Luật Nhà ở trình Quốc hội ngày 24/5 là có thể mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Tại Tờ trình, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết chủ đầu tư bất động sản hay cá nhân có thể thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn đầu tư dự án nhà ở của mình. Đồng tình với nội dung này nhưng Ủy ban Pháp Luật - cơ quan Thẩm tra, đề nghị, Bộ Xây dựng phải quy định rõ điều kiện.

“Để góp phần bảo đảm ổn định thị trường bất động sản hạn chế đầu cơ, lũng đoạn thị trường nhà ở, đề nghị quy định cụ thể việc góp vốn và phân biệt rõ hai hình thức huy động vốn và mua bán nhà hình thành trong tương lai - ông Phan Trung Lý - Chủ nhiệm UB Pháp luật cho biết.

Một nội dung đáng chú ý liên quan trực tiếp đến người dân là quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư tại Dự thảo Luật. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng và không còn bảo đảm chất lượng, không an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu có trách nhiệm phá dỡ để xây dựng lại hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng các công trình bất động sản chung cư khác.

Chung cư cao cấp nội đô “hét giá” chênh hàng trăm triệu đồng

Sau hàng loạt chung cư bất động sản có diện tích nhỏ, giá rẻ nằm ở các vị trí ven đô, gần các đường vành đai bán chênh giá thì nay đến lượt các chung cư cao cấp nội đô cũng bán chênh. Giá chênh lệch lên tới 200 triệu đồng/căn…

Theo khảo sát của PV, ở những vị trí đắc địa nằm trong các quận nội đô như đường Hoàng Minh Giám, Nam Trung Yên, Nguyễn Công Hoan, Núi Trúc... xuất hiện hàng loạt các dự án bán chênh.

Theo đó, dự án chung cư Hòa Phát (đường Hoàng Minh Giám, Thanh Xuân, Hà Nội) những căn hộ vị trí đẹp hướng hồ, căn góc mức chênh lệch khoảng 150-200 triệu đồng/căn.

Ngay tại quận trung tâm Ba Đình cũng có hai dự án đang thu hút được sự chú ý trên thị trường bất động sản thời gian qua. Đó là dự án chung cư Platium Residence 6 Nguyễn Công Hoan (Ba Đình, Hà Nội) chênh lệch 100-200 triệu đồng/căn với những căn hộ có vị trí góc, tầm nhìn đẹp. Một dự án khác là chung cư Lascarter (Núi Trúc, Ba Đình) giá bán 2.200 USD/m2 chênh khoảng 200 triệu đồng/căn...

Dự án chung cư cao cấp trên đường Núi Trúc đang gây chú ý trên thị trường

Ngoài ra, quận Cầu Giấy cũng sôi động với dự án chung cư UDIC (Nam Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Nội) mức giá chênh lệch vào khoảng 80-150 triệu đồng/m2 tùy căn, tùy hướng.

Điểm chung thu hút của các dự án bất động sản là ở các vị trí trung tâm có kết nối hạ tầng thuận tiện, các dự án cũng đã qua giai đoạn hoàn thiện, chìa khóa trao tay vào ở được ngay. Ngoài ra, một điểm đáng lưu ý là thị trường bất động sản đang thật sự khan hiếm các dự án chung cư cao cấp mở bán sau khi có thông tin ngừng cấp đăng ký các dự án nhà ở mới mà Bộ Xây dựng đang trình Thủ tướng chấp thuận.

Những dự án này đều có mức giá bán dao động 35-38 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, bảo trì). Như vậy cộng thêm mức tiền chênh, giá bán hiện tại lên đến gần 40 triệu đồng/m2.

Mặc dù có những lợi thế về vị trí, hạ tầng không thế phủ nhận, tuy nhiên giá chênh ở các căn hộ cao cấp vẫn gây ra sự nghi vấn “thổi giá”.

Đáng lưu ý, theo khảo sát PV tại các sàn giao dịch bất động sản của những dự án chung cư cao cấp này thì dù hét giá bán chênh cao lên tới hàng trăm triệu đồng/căn hộ tuy nhiên những căn góc, những căn có vị trí đẹp vẫn còn tương đối nhiều.

Thông Chí (Lao Động)