Mua bán nhà ở trong tương lai cần hết sức lưu ý

Một trong những điểm mới đáng lưu ý tại dự án Luật Nhà ở trình Quốc hội ngày 24/5 là có thể mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Tại Tờ trình, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết chủ đầu tư bất động sản hay cá nhân có thể thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn đầu tư dự án nhà ở của mình. Đồng tình với nội dung này nhưng Ủy ban Pháp Luật - cơ quan Thẩm tra, đề nghị, Bộ Xây dựng phải quy định rõ điều kiện.

“Để góp phần bảo đảm ổn định thị trường bất động sản hạn chế đầu cơ, lũng đoạn thị trường nhà ở, đề nghị quy định cụ thể việc góp vốn và phân biệt rõ hai hình thức huy động vốn và mua bán nhà hình thành trong tương lai - ông Phan Trung Lý - Chủ nhiệm UB Pháp luật cho biết.

Một nội dung đáng chú ý liên quan trực tiếp đến người dân là quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư tại Dự thảo Luật. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng và không còn bảo đảm chất lượng, không an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu có trách nhiệm phá dỡ để xây dựng lại hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng các công trình bất động sản chung cư khác.

Hà Nội: Nhà ở của dân sắp sập vì xây văn phòng cho thuê cao cấp

Quá trình thi công tòa nhà tại số 210 Trần Quang Khải (17 Tôn Đản) phường Tràng Tiền (quận Hoàn Kiếm - Hà Nội), đã gây lún, nứt nhiều căn hộ của người dân đang sinh sống tại khu tập thể số 2C Lê Phụng Hiểu

Nguy cơ nhà bị sập
Theo phản ánh của người dân đang sống tại đây, quá trình xây dựng tòa nhà đã làm ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh, khiến tường của nhiều căn hộ bị nứt, thậm chí có hộ gia đình sống ở tầng 1 còn phải chống đỡ tạm bằng các trụ sắt, gỗ vì nguy cơ đổ sập bất cứ lúc nào.

Ông T.V.T, sống tại khu tập thể 2C Lê Phụng Hiểu chia sẻ, khi thấy các căn hộ có biểu hiện nghiêng, lún, nứt, các hộ dân đã có đơn kiến nghị gửi UBND phường Tràng Tiền đề nghị đơn vị chủ đầu tư bất động sản có biện pháp xử lý triệt để. Mặc dù UBND phường Tràng Tiền đã đình chỉ công trình xây dựng trên, song đến nay những sự cố vẫn chưa được giải quyết thoả đáng. Cũng theo ông T, khu tập thể 2C Lê Phụng Hiểu có tuổi thọ hàng chục năm với hàng trăm nhân khẩu đang sinh sống nên việc đưa ra phương án giải quyết nhằm đảm bảo an toàn về tính mạng và tài sản cho người dân cần được đơn vị chủ đầu tư sớm thực hiện. 

Chung cư khu tập thể số 2 Lê Phụng Hiểu trước nguy cơ bị sập

Các hộ dân còn cho biết, trước đó đơn vị chủ đầu tư bất động sản đã mời công ty TNHH MTV kiểm định kỹ thuật, an toàn và tư vấn xây dựng  (Incosaf), thuộc Bộ Xây dựng để đánh giá mức độ thiệt hại của khu tập thể 5 tầng số 2C Lê Phụng Hiểu. Sau khi kiểm tra, đơn vị trên đã có kết luận đánh giá mức độ an toàn của toà nhà. Về dự báo mức độ ảnh hưởng của công trình trên, kết luận có nêu, trong suốt quá trình thi công công trình “Toà nhà văn phòng làm việc và cho thuê” tại số 210 Trần Quang Khải, độ lún, nứt hiện tại của công trình nhà 5 tầng số 2C Lê Phụng Hiểu có thể bị gia tăng do các yếu tố thời tiết mưa bão, động đất cũng như các yếu tố chủ quan như rung động từ máy thi công, đào đắp,… Công trình này cần được theo dõi thường xuyên trong các giai đoạn thi công về độ lún, nghiêng, vết nứt để kịp thời đưa ra biện pháp xử lý. 

Đã đình chỉ công trình vi phạm
Về công trình trên, ngày 21-9-2012, Sở Xây dựng Hà Nội đã cấp giấy phép số 78 cho Công ty Cổ phần Him Lam được phép xây dựng tòa nhà văn phòng làm việc với quy mô 3 tầng hầm và 22 tầng nổi. Trong quá trình đào móng, đơn vị chủ đầu tư  bất động sản tiếp tục được nhượng quyền sử dụng đất ở khu đất bên cạnh. Tuy vậy, do khu đất này chưa được cấp giấy phép bổ sung, trong quá trình thi công gây lún nứt đến nhà 2C Lê Phụng Hiểu nên UBND phường Tràng Tiền đã ra quyết định đình chỉ thi công công trình, yêu cầu chủ đầu tư bất động sản bàn bạc, thỏa thuận với các bên về việc bồi thường thiệt hại. Công trình chỉ được phép tiếp tục thi công xây dựng khi các bên đạt được thỏa thuận bồi thường hoặc chủ đầu tư và nhà thầu thi công hoàn thành việc khắc phục hậu quả.

Trên tường nhà nhiều người dân đã xuất hiện nhiều vết nứt thế này

Ông Nguyễn Minh Thanh – Phó Chủ tịch UBND phường Tràng Tiền cho biết, ngày   27-3, UBND phường đã tổ chức họp để giải quyết kiến nghị của các hộ dân tại 2C Lê Phụng Hiểu về sự ảnh hưởng của công trình xây dựng  tại 210 Trần Quang Khải đến sự an toàn của khu nhà 2C Lê Phụng Hiểu. Cuộc họp đã thống nhất với kết luận khảo sát và đánh giá hiện trạng công trình nhà 2C Lê Phụng Hiểu của Công ty TNHH một thành viên kiểm định kỹ thuật, an toàn và tư vấn xây dựng. 

Dự án văn phòng cho thuê cao cấp tại 120 Trần Quang Khải Hoàn Kiếm đã bị đình chỉ thi công

Theo kết luận này, công trình nhà 5 tầng số 2C Lê Phụng Hiểu tại thời điểm khảo sát có một số vị trí ẩm mốc, rạn nứt. Trong đó xuất hiện một vài cấu kiện được đánh giá ở trạng thái nguy hiểm theo TCVN 9381:2012. Công trình này được đánh giá là nguy hiểm cấp B: Khả năng chịu lực của kết cấu cơ bản đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường, cá biệt có kết cấu ở trạng thái nguy hiểm nhưng không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, công trình đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường. Tại thời điểm khảo sát công trình đang ở trạng thái ổn định.

Căn cứ kết luận trên, UBND phường Tràng Tiền yêu cầu chủ đầu tư bất động sản và đơn vị thi công phải có trách nhiệm tiếp thu và thực hiện nghiêm túc các dự báo mức độ ảnh hưởng của công trình, có biện pháp thi công phù hợp do công ty TNHH một thành viên kiểm định kỹ thuật an toàn và tư vấn xây dựng và các nhà khoa học thuộc Viện khoa học công nghệ của Bộ Xây dựng đã nêu ra. Phường cũng đề nghị chủ đầu tư thuê đơn vị có tư cách pháp nhân tiến hành đánh giá mức độ thiệt hại của các hộ dân tại số 2C Lê Phụng Hiểu, xây dựng phương án khắc phục hoặc bồi thường thiệt hại và thoả thuận việc khắc phục hoặc bồi thường thiệt hại do thi công công trình gây ra đối với từng hộ dân. 

Bảo Linh (ANTĐ)

Thị trường cho vay bất động sản châu Âu bùng nổ

Theo báo cáo mới của nhóm tư vấn doanh nghiệp chuyên biệt Cushman & Wakefield, cho vay mua bất động sản tại châu Âu đang phát triển với tốc độ điên cuồng, tính tới tháng 4/2014, khối lượng cho vay đã đạt 98% so với toàn năm 

Cushman & Wakefield ước tính tổng khối lượng cho vay của cả bất động sản thương mại (CRE) và bất động sản sở hữu (REO) chạm gần 50 tỉ euro trong năm 2014, trên mức dự đoán 40 tỉ euro hồi đầu năm. Điều này chứng tỏ các nhà đầu tư đang rất quan tâm đến thị trường châu Âu.

Thị trường bất động sản cho vay nhà ở cũng cao hơn cùng kì năm ngoái khi đạt 23,4 tỉ euro, trong đó, hoạt động cho vay tại thị trường Anh và Ireland diễn ra sôi nổi nhất, chiếm 72% trong tổng số giao dịch năm 2014 tính đến thời điểm hiện tại.

Khối lượng bất động sản cho vay châu Âu đang tăng cuồng điên

Federico Montero, đối tác của EMEA Corporate Finance nhận định theo đà tăng ngoạn mục của những tháng đầu năm này, thị trường cho bất động sản tại châu Âu có thể đạt đỉnh vào năm 2014. “Chúng tôi chưa từng thấy giai đoạn nào tăng mạnh như vậy”

Motero cũng cho biết cho vay mua nhà tăng trưởng mạnh là dấu hiệu cho thấy các nhà đầu tư đang rất quan tâm đến thị trường bất động sản châu Âu và chắc chắn khối lượng cho vay sẽ cao hơn trong giai đoạn tiếp theo. 

Chung cư cao cấp nội đô “hét giá” chênh hàng trăm triệu đồng

Sau hàng loạt chung cư bất động sản có diện tích nhỏ, giá rẻ nằm ở các vị trí ven đô, gần các đường vành đai bán chênh giá thì nay đến lượt các chung cư cao cấp nội đô cũng bán chênh. Giá chênh lệch lên tới 200 triệu đồng/căn…

Theo khảo sát của PV, ở những vị trí đắc địa nằm trong các quận nội đô như đường Hoàng Minh Giám, Nam Trung Yên, Nguyễn Công Hoan, Núi Trúc... xuất hiện hàng loạt các dự án bán chênh.

Theo đó, dự án chung cư Hòa Phát (đường Hoàng Minh Giám, Thanh Xuân, Hà Nội) những căn hộ vị trí đẹp hướng hồ, căn góc mức chênh lệch khoảng 150-200 triệu đồng/căn.

Ngay tại quận trung tâm Ba Đình cũng có hai dự án đang thu hút được sự chú ý trên thị trường bất động sản thời gian qua. Đó là dự án chung cư Platium Residence 6 Nguyễn Công Hoan (Ba Đình, Hà Nội) chênh lệch 100-200 triệu đồng/căn với những căn hộ có vị trí góc, tầm nhìn đẹp. Một dự án khác là chung cư Lascarter (Núi Trúc, Ba Đình) giá bán 2.200 USD/m2 chênh khoảng 200 triệu đồng/căn...

Dự án chung cư cao cấp trên đường Núi Trúc đang gây chú ý trên thị trường

Ngoài ra, quận Cầu Giấy cũng sôi động với dự án chung cư UDIC (Nam Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Nội) mức giá chênh lệch vào khoảng 80-150 triệu đồng/m2 tùy căn, tùy hướng.

Điểm chung thu hút của các dự án bất động sản là ở các vị trí trung tâm có kết nối hạ tầng thuận tiện, các dự án cũng đã qua giai đoạn hoàn thiện, chìa khóa trao tay vào ở được ngay. Ngoài ra, một điểm đáng lưu ý là thị trường bất động sản đang thật sự khan hiếm các dự án chung cư cao cấp mở bán sau khi có thông tin ngừng cấp đăng ký các dự án nhà ở mới mà Bộ Xây dựng đang trình Thủ tướng chấp thuận.

Những dự án này đều có mức giá bán dao động 35-38 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, bảo trì). Như vậy cộng thêm mức tiền chênh, giá bán hiện tại lên đến gần 40 triệu đồng/m2.

Mặc dù có những lợi thế về vị trí, hạ tầng không thế phủ nhận, tuy nhiên giá chênh ở các căn hộ cao cấp vẫn gây ra sự nghi vấn “thổi giá”.

Đáng lưu ý, theo khảo sát PV tại các sàn giao dịch bất động sản của những dự án chung cư cao cấp này thì dù hét giá bán chênh cao lên tới hàng trăm triệu đồng/căn hộ tuy nhiên những căn góc, những căn có vị trí đẹp vẫn còn tương đối nhiều.

Thông Chí (Lao Động)

Doanh nghiệp bất động sản “cắn răng” chuyển nhượng dự án

Dù chịu lỗ, thậm chí là lỗ nặng nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) cũng phải cắn răng chuyển nhượng các dự án BĐS với giá rẻ để sớm cắt lỗ, giảm chi phí hoạt động

Chuyển nhượng với giá bèo

Trải qua nhiều năm lỗ liên tiếp, mới đây, trong bản kế hoạch kinh doanh năm 2014, HĐQT công ty Intresco đã quyết định chuyển nhượng nhiều dự án đặc biệt là các dự án ở quận 2, quận 3 và quận 9. Để thực hiện kế hoạch trên, trong năm 2014, Intresco sẽ tích cực đàm phán nhằm chuyển nhượng dự án Intresco Tower. Theo đại diện công ty, đến cuối năm 2013, công ty đã thỏa thuận xong việc chuyển nhượng và đã thu về 40 tỉ đồng, 220 tỉ đồng còn lại dự kiến sẽ thu về trước 30.4.

Theo Tổng giám đốc Trương Minh Thuận, việc chuyển nhượng các dự án không chỉ giảm tải áp lực từ phía ngân hàng mà còn để công ty sớm thoát lỗ trong năm tới.

Dù không lỗ nhiều như Intresco nhưng công ty Vạn Phát Hưng cũng lên kế hoạch chuyển nhượng dự án trong năm 2014. Cụ thể, công ty sẽ chuyển nhượng/thanh lý đất dự án quận 9, với tổng diện tích khoảng 20.000m², giá bán dự kiến khoảng 1,8 triệu đồng/m² và doanh số bán khoảng 36 tỉ đồng.

Theo báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của Vạn Phát Hưng, do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính, tình hình thị trường bất động sản hiện nay còn rất trầm lắng, tính thanh khoản và nhu cầu còn thấp, mặt bằng giá bán cũng bị giảm nhiều nên công ty phải đưa ra chính sách chuyển nhượng phù hợp với tình hình thực tế.

Mới đây nhất, ngày 23.4 Công ty CP Phát triển hạ tầng và bất động sản Thái Bình Dương cũng hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Water Garden (quận Thủ Đức) cho Công ty Đất Xanh với giá khoảng 90 tỉ đồng.

Cùng cảnh ngộ trên, tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam cũng đang chịu sức ép phải chuyển nhượng bớt BĐS do trót đầu tư quá tay vào hàng loạt dự án khủng. Với công ty Phát Đạt, ngoài hoạt động mở rộng sang lĩnh vực khai thác khoáng sản, trong năm 2014, công ty sẽ kêu gọi hợp tác một số dự án nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện. Nội dung chính này đã được thông qua trong đại hội đồng cổ đông thường niên 2014 của Phát Đạt.

Áp lực từ ngân hàng?

Có rất nhiều lý do được các doanh nghiệp đưa ra. Có những doanh nghiệp vì trót đầu tư vào quá nhiều lĩnh vực nhưng không đạt hiệu quả như mong muốn, có doanh nghiệp bị vướng mắc ở khâu giải tỏa, đền bù... Nhưng có một điểm khá trùng hợp là phần lớn các doanh nghiệp đều chịu áp lực không nhỏ từ lãi suất vay ngân hàng.

Trường hợp khó khăn nhất phải kể đến công ty CP Xây dựng và Kinh doanh vật tư – C&T. Vì kết quả kinh doanh thua lỗ qua nhiều năm, mới đây nhất, C&T đã nhận quyết định rời khỏi sàn chứng khoán.

Lý giải nguyên nhân lỗ triền miên, Chủ tịch HĐQT Phạm Quốc Khánh cho rằng, nền kinh tế vẫn còn suy thoái, tồn đọng bất động sản vẫn còn cao dẫn đến khó khăn chung. Trong đó hai nguyên nhân chính dẫn đến kết quả thua lỗ của C&T vẫn là do dư nợ quá hạn, chiếm 63% tổng nợ, dẫn đến chi phí tài chính cao, lợi nhuận đạt được không đủ bù chi phí và việc bị mất cân đối nguồn vốn ngắn hạn và dài hạn. Theo ông Khánh, công ty vẫn đang đàm phán với ngân hàng để chuyển các khoản nợ từ trung hạn sang dài hạn để công ty có thời gian thay đổi.

Theo bà Trần Thị Hường - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Cố vấn điều hành công ty Phát Đạt, năm 2014, công ty sẽ đẩy mạnh tái cơ cấu tài chính thông qua việc cơ cấu các khoản nợ vay từ ngắn hạn sang dài hạn để giảm khó khăn tài chính với công ty trong việc triển khai thi công các dự án đang có.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, việc các doanh nghiệp BĐS đua nhau chuyển nhượng dự án để giảm áp lực lãi suất từ ngân hàng là hết sức bình thường. Có chăng các chính sách cần thông thoáng hơn để các doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc chuyển nhượng.

Tính phí dịch vụ chung cư bất động sản sẽ hồi tố để dân đỡ thiệt

Thông tư 03 về bất động sản có hiệu lực từ ngày 8/4/2014 quy định diện tích căn hộ chung cư chỉ có một cách tính thông thủy, thay vì cả phương án tim tường. Đồng thời, băn khoăn của người dân về khả năng trong cùng một khu chung cư sẽ tồn tại hai cách tính phí dịch vụ khác nhau cũng đã được cơ quan quản lý giải tỏa.

Thống nhất 1 cách tính diện tích căn hộ

Kể từ ngày 8/4/2014, Thông tư 03/2014/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư 16/2010/TT-BXD có hiệu lực, cách tính diện tích căn hộ chung cư đã được thay đổi theo hướng đảm bảo công bằng, chính xác và dễ hiểu hơn cho người dân. Cụ thể, theo quy định trước đây (Khoản 2, Điều 21, Thông tư 16), diện tích sàn căn hộ mua bán được xác định theo 2 cách, hoặc tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, mặc dù Thông tư 16 đưa ra 2 cách tính diện tích căn hộ, nhưng trên thực tế, nhiều dự án đã chọn cách tính từ tim tường bao với những thông tin không rõ ràng, khiến nhiều khách hàng bức xúc khi cảm thấy mình nhận được căn hộ bị thiếu diện tích sử dụng do phải gánh chịu cả phần diện tích tường bao, cột, hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ.

Chính vì vậy, theo ông Nam, tại Thông tư 03/2014/TT-BXD vừa được ban hành, diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua. Diện tích này bao gồm cả phần tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Với Thông tư 03, những tranh chấp giữa cư dân chung cư và chủ đầu tư sẽ được giảm thiểu

Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán nhà đất căn hộ đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ.

Ông Nam nhấn mạnh, Bộ Xây dựng cũng ban hành kèm theo Thông tư số 03 bản hợp đồng mẫu mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư bất động sản và người mua căn hộ, thay thế mẫu hợp đồng quy định tại Phụ lục số 16 ban hành kèm theo Thông tư 16/2010/TT-BXD.

“Kể từ ngày Thông tư 03 có hiệu lực thi hành, các trường hợp mua bán căn hộ không tuân thủ các nội dung và theo hợp đồng mẫu ban hành kèm theo thông tư này thì hợp đồng không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày thông tư này có hiệu lực thi hành, việc xác định diện tích căn hộ để tính tiền mua bán được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ mà các bên đã ký kết”, ông Nam nói.

Hồi tố để tính phí dịch vụ chung cư

Trao đổi với Đầu tư bất động sản, ông Nguyễn Tiến Dũng, Phó giám đốc CTCP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu, chủ đầu tư Dự án khu chung cư Nam Đô Complex (Hoàng Mai) cho biết, hiện Công ty đã tạm thời dừng bán hàng để xem xét liệu có điều chỉnh giá hay không khi diện tích căn hộ được tính theo phương án mới. Trả lời câu hỏi sẽ áp dụng cách tính diện tích nào để tính phí dịch vụ, ông Dũng cho biết, lãnh đạo Công ty dự kiến dùng diện tích thông thủy theo Thông tư 03 để tính phí dịch vụ.

“Những khách hàng ký hợp đồng trước ngày Thông tư 03 có hiệu lực sẽ được tính mức phí theo thông thủy tương tự như khách hàng ký hợp đồng sau ngày này”, ông Dũng khẳng định.

Câu chuyện DN chờ chính sách như trên không phải là cá biệt mà đang diễn ra ở nhiều dự án. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, việc tính giá căn hộ theo cách nào cũng không quá quan trọng, song rắc rối có thể sẽ phát sinh đối với các dự án đang bán dở dang, bởi sẽ có hai loại hợp đồng, một loại ký trước ngày 8/4/2014 theo cách tính diện tích tim tường và một loại hợp đồng ký sau ngày 8/4 theo thông thủy, nên cách tính phí dịch vụ cho cư dân sẽ phức tạp hơn. Nếu tính theo một đơn giá sẽ thiệt thòi cho những căn hộ tính theo tim tường, tranh chấp rất có thể sẽ phát sinh từ đây.

Để giải quyết triệt để tranh chấp có thể phát sinh khi triển khai thực hiện Thông tư 03, ông Nam cho biết, Bộ Xây dựng đã ký ban hành thông tư hướng dẫn cách tính phí dịch vụ tại chung cư.

Thông tư về bất động sản này sẽ quy định thống nhất cách tính phí dịch vụ căn hộ chung cư trên diện tích thông thủy theo Thông tư 03. Đặc biệt, Thông tư cũng quy định các hợp đồng ký trước ngày Thông tư 03 có hiệu lực mà diện tích căn hộ tính theo tim tường thì bắt buộc phải tính lại theo thông thủy để làm căn cứ tính phí dịch vụ.

Minh Nhật (ĐTCK)

Văn phòng cho thuê Hà Nội cán cân cung cầu đang lệch

Theo nhận định của chuyên gia cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi thì văn phòng cho thuê tại Hà Nội hiện nay vẫn đang tiếp tục đứng trước sức ép cạnh tranh giảm giá khốc liệt. Cầu không theo nổi cung, thị trường cho thuê văn phòng thì ngày càng liên tục tung ồ ạt nhiều sản phẩm mới.

Văn phòng cho thuê Hà Nội trước sức ép giảm giá thuê

Cụ thể, tòa nhà văn phòng tăng gấp đôi từ 35 lên 76 tòa (cả hạng A và B), tăng 117%. Số mét vuông sàn văn phòng cho thuê tăng gấp 3 từ 300.000m2 lên 1 triệu mét vuông. Đặc biệt, khu vực phía Tây ở nguồn cung tăng mạnh nhất với nhiều tòa nhà chất lượng đi vào hoạt động như Keangnam Landmark Towers, PVI Tower, Indochina Plaza, Handico…

Văn phòng cho thuê Hà Nội cung vượt cao so với cầu

Nguồn cung lớn, tỷ lệ phòng trống cao khiến cuộc chiến giành khách trở nên khốc liệt và tạo sức ép lên giá thuê. Với sức ép đó, muốn thu hút khách hoặc để giữ chân khách, chủ tòa nhà buộc phải giảm giá thuê, đồng thời đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Giữ giá chào thuê cao, chào nhiều ưu đãi là chiến lược kinh doanh khá phù hợp với thị trường và được hầu hết các chủ nhà áp dụng. Song, chủ nhà cũng cần phải cân đối, xem xét, phân tích, xác định đúng vị trí của mình để có chiến lược phù hợp. Phương án không ưu đãi, giảm trực tiếp giá thường cho thuê chỉ thích hợp khi tìm khách thuê mới. Mặt khác, chiến lược giá thuê một tòa nhà tỷ lệ nghịch với tỷ lệ lấp đầy, chứ không đi theo thị trường. Khi tỷ lệ lấp đầy của tòa nhà lớn, diện tích cho thuê còn ít, có thể tăng giá lại là cách để hút khách, nâng vị thế.

Tình hình giá cho thuê văn phòng vẫn đang giảm

Tùy theo danh tiếng của khách thuê, diện tích, thời gian thuê mà tổng giá trị ưu đãi có thể lên tới 20%. Trung bình giá thuê tại khu vực trung tâm đã giảm 28 – 29 %, khu vực Đống Đa giảm 16 – 40% và khu vực phía Tây giảm 20 – 48% đối với cả hai hạng A và B.

Không phủ nhận sự cạnh tranh khốc liệt về thị phần và sức ép giảm giá mà phân khúc văn phòng cho thuê đang phải gánh chịu, nhưng cho thuê văn phòng quận 1 và các chuyên gia bất động sản tiếng tăm lại có cái nhìn lạc quan rằng đây chính là cơ hội của khách hàng. Cụ thể, nguồn cung trên thị trường tăng, khách hàng có nhiều sự lựa chọn, dễ đưa ra quyết định hơn, đồng thời giá cho thuê cũng được đưa về mức phù hợp.

Hiện văn phòng cho thuê Hà Nội giá vẫn giảm nhiều hơn như giá chào thuê

Giá cho thuê văn phòng ở tất cả các hạng có sự sụt giảm chung trên toàn thị trường, giảm càng mạnh khi nguồn cung tăng. Tuy nhiên, tới đây sức ép về giá thuê cũng sẽ giảm dần, thị trường sẽ khá ổn định do chủ đầu tư đã sử dụng nhiều hình thức khác để hấp dẫn khách thuê.

Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển, cạnh tranh văn phòng cho thuê ở phía Tây cũng chững lại vì khu vực trung tâm đã có nhiều dự án tốt gia nhập thị trường. Đặc biệt, với tình hình cơ sở hạ tầng, giao thông được đầu tư nhiều như hiện nay cho thuê văn phòng quận 1 cho rằng, chuyện vị trí của các dự án tòa nhà văn phòng không còn quá quan trọng. Với những yếu tố trên, giá thuê không còn là áp lực, sức ép để bàn tới trong năm nay.

Bất động sản Singapor cùng nỗi lo ế ẩm

Chính phủ Singarpor thời gian qua đã tung hàng loạt chính sách thắt chặt thế chấp mua bán nhà đất đã làm cho bất động sản sôi động nhất khu vực Đông Nam Á có nguy cơ tụt giá như những năm 2007-2009.

Bất động sản Singapo ế ẩm giá giảm

Các nhà phân tích dự báo, số lượng bất động sản được bán ra trong năm nay sẽ giảm gần 50% so với năm ngoái, sẽ có khoảng 7.500 căn nhà được bán ra trong năm nay, trong khi năm 2013, con số này là 15.000/căn.

Nhiều nguồn cung bất động sản văn phòng cho thuê Singapor vẫn ế ẩm hiện nay

Thị trường bất động sản Singapor cung vượt cầu

Trong khi đó, thị trường bất động sản Singapore cũng đang tiềm ẩn mối lo cung vượt quá cầu. Nhiều văn phòng cho thuê hạng A năm 2013 có giá cao ngất ngưởng lên đến 120 USD/m2 bây giờ chỉ còn 40-50 USD / m2. Trong khi đó phân khúc bất động sản về mua bán nhà đất, chung cư căn hộ, đất nền cũng giảm cực mạnh còn 50 % giá so với trước. Dự kiến, trong năm 2014-2015 nhiều tòa nhà cho thuê văn phòng sẽ cung ứng ra thêm cho thị trường, nâng diện tích sử dụng lên tầm cao hơn, vượt trội hơn so với trước với 11 tòa nhà hạng A,B, C. Khoảng 82.575 căn hộ hoàn thiện từ năm 2014 đến năm 2018, nhưng với chính sách thắt chặt gần đây của chính phủ, người ta lo ngại sẽ có rất nhiều căn hộ bị bỏ trống không ai ngó ngàng.

Các công ty kinh doanh bất động sản còn giảm giá kịch liệt để đạt số lượng bán ra, điển hình như CapitalLand, một trong những công ty bất động sản lớn nhất Nam Á, đã chào bán khu căn hộ thuộc dự án Sky Habitat với giá 14.750 SGD (tương đương 11.780 USD) cho mỗi mét vuông. Trong khi giá chào bán của nó trong năm 2012 là 16.330 USD. “Tôi có cảm giác như nó đang quay lại những năm 2008” Christine Li, giám đốc cơ quan nghiên cứu bất động sản OrangeTee nói.

Mua chung cư dân nơm nớp lo lắng

Rất nhiều cư dân ở đây từng kiện chủ đầu tư chung cư ra tòa vì sử dụng vật liệu xây dựng và nội thất không đúng với hợp đồng đã ký.

Bảy năm chưa giao nhà

Đầu năm 2012, chị Yến ký hợp đồng mua căn hộ 49 m2 ở tầng 6 với giá 610 triệu đồng. “Chủ đầu tư cam kết cuối năm 2012 giao căn hộ nhưng đến nay đã trễ hẹn 16 tháng mà nhà vẫn chưa đến tay khách hàng, trong khi tôi phải trả lãi vay ngân hàng (NH) gần 8 triệu/tháng” - chị lo lắng.
Là một trong những khách hàng tìm đến dự án này sớm nhất, ông Trương Chí Kiên (ngụ quận Thủ Đức) cho biết: “Cuối năm 2007, tôi ký hợp đồng mua căn hộ 72 m2 với tổng số tiền 72.000 USD - lúc đó công ty tính giá nhà bằng USD. Họ cam kết cuối năm 2009 giao nhà nhưng đến nay vẫn chưa thấy gì” - ông bức xúc.
Không chỉ chậm bàn giao căn hộ, dự án Richland Emerald Tower (RET) cao 28 tầng, tọa lạc tại 116-117-118 Bãi Sậy, phường 1, quận 6 còn khiến 68 khách hàng như ngồi trên đống lửa. Nguyên nhân là vì một NH cho chủ đầu tư vay vốn vừa đăng báo “phát mãi công trình” vào tháng 2-2014.
Ông Đổng Tấn Đạt (ngụ phường 1, quận 6) cho biết ngày 18-9-2009, ông ký hợp đồng mua căn hộ rộng 111,3 m2, trị giá 2,9 tỉ đồng với Công ty CP Đầu tư Xây dựng Nhật Quang. Ông đưa trước 60% (1,6 tỉ đồng), phần còn lại sẽ đóng khi căn hộ bắt đầu hoàn thiện. Theo hợp đồng, dự kiến ngày 1-11-2010, chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho ông Đạt.
Chưa hết lo lắng vì tiến độ dự án RET quá chậm thì cuối năm 2012, khách hàng bỗng nhận được thông báo đề nghị đến gặp chủ đầu tư. Tại buổi gặp gỡ bất thường này, ai cũng ngỡ ngàng vì sự xuất hiện của chủ đầu tư mới - Công ty VietRemark, trong khi chủ đầu tư cũ thì lặng lẽ “biến mất”.
Theo ông Đạt, VietRemark công bố họ đã mua lại dự án RET và sẽ tiếp tục đầu tư. Tuy nhiên, sau đó, khách hàng chỉ gặp chủ đầu tư mới một lần, mọi thắc mắc của họ đều không có hồi âm. “Chúng tôi đã nhiều lần đến tận Công ty VietRemark  (trụ sở trên đường Trần Bình Trọng, quận 5) nhưng nhân viên cứ nói lãnh đạo đi vắng rồi hứa sẽ chuyển ý kiến của khách hàng đến ban giám đốc. Không biết chúng tôi phải gõ cửa ở đâu để tìm câu trả lời?” - một khách hàng bất an.
Bày tỏ sự lo lắng cho số phận của căn hộ đã mua, ông Đạt chua chát: “Tôi đã thanh toán 1,6 tỉ đồng theo đúng tiến độ hợp đồng. Riêng tiền lãi vay NH, hiện tôi đã trả gần 200 triệu đồng. Nếu công trình bị phát mãi, ai sẽ bảo vệ chúng tôi trong khi khách hàng nào cũng đã đóng vài tỉ đồng?”.

Diện tích nở ra, tiện ích co lại!

Với khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ từ năm 2000 về trước, thời gian chậm giao nhà trung bình là 2-3 năm, có khi 3-5 năm. Song, đến khi may mắn nhận được căn hộ thì không ít khách hàng phải ngỡ ngàng vì “chủ đầu tư ký hợp đồng một đằng nhưng thực tế một nẻo”.
Theo ông Phạm Minh Cảnh - chủ căn hộ A3.2, Âu Cơ Tower, phường Tân Thành, quận Tân Phú - ông ký hợp đồng mua nhà với Công ty CP Đầu tư - Xây dựng Công trình 557 vào tháng 9-2012. Theo hợp đồng, căn hộ rộng 70 m2 nhưng đến khi ông nhận nhà thì diện tích “nở” thành 74,1 m2. Với phần diện tích bỗng dưng tăng 4,1 m2 này, ông Cảnh phải đóng thêm cho chủ đầu tư gần 90 triệu đồng.

Nhiều người mua căn hộ cao ốc Âu Cơ, TP HCM phải đóng thêm tiền do diện tích bỗng dưng tăng thêm

Hầu hết các căn hộ đều bị tăng diện tích từ 2-5 m2 so với hợp đồng và chủ đầu tư bắt buộc người mua phải đóng tiền phần tăng thêm này. “Lẽ ra, chủ đầu tư phải thông báo cho khách hàng ngay nếu diện tích căn hộ có sự điều chỉnh. Khi nhà mẫu hình thành, chúng tôi tham quan nhưng chủ đầu tư nín thinh. Xử sự kiểu này, khác nào đẩy người mua vào tình thế đã rồi?” - ông Cảnh bức xúc.
Trả lời khách hàng về phần tăng thêm, phía chủ đầu tư bất động sản cho rằng theo phụ lục hợp đồng, diện tích sàn được tính từ tim tường chung và phủ bì bao ngoài của căn hộ chứ không phải là diện tích lọt lòng căn hộ. Song, giải đáp này không thuyết phục được cư dân. “Điều vô lý là dù chung một cột trụ theo phương thẳng đứng, chỉ khác lầu nhưng phần diện tích tăng thêm lại khác nhau. Đơn cử, nhà tôi A3.2 tăng 4,1 m2 nhưng căn A10.2 thì “dôi” 4,98 m2 và căn A16.2 lại là 4,5 m2. Chả lẽ cùng một cái cột nhưng đầu voi đuôi chuột?” - ông Cảnh ngờ vực.
Ngoài việc ấm ức vì phải móc tiền túi trả cho phần diện tích không được sử dụng, khách hàng còn băn khoăn: “Nếu nhà nước cấp giấy chủ quyền thì liệu phần diện tích phát sinh kia có được ghi vào giấy tờ?”.
Bên cạnh đó, khi rao bán căn hộ, chủ đầu tư nào cũng đều quảng cáo “những lời có cánh” về công trình của mình, như: đầy đủ tiện ích, có công viên, hồ bơi, hầm để xe, nhà cộng đồng phục vụ cư dân... Thế nhưng thực tế, phần diện tích chung này đã bị cắt xén, thậm chí “xẻ thịt” kinh doanh.
Đưa chúng tôi dạo một vòng Âu Cơ Tower, ông Nguyễn Văn Minh, chủ căn hộ A10.1, chỉ một khoảng sân nhỏ xíu trồng cỏ nằm phía sau tòa nhà kê vài chiếc ghế đá và hồ phun nước đã hư, cho biết đây là chỗ vui chơi của gần 1.000 cư dân cao ốc.
“Phần diện tích “tiện ích” này khác xa bản vẽ của dự án. Theo thiết kế, cao ốc có hồ bơi, trung tâm thương mại, nhà cộng đồng phục vụ cư dân. Nhà cộng đồng cũng có nhưng khi cao ốc đưa vào sử dụng, cư dân chỉ được vào đó 2 lần. Ngay cả khi hội họp, cư dân cũng phải ra vỉa hè” - ông Minh phản ánh.

Cho thuê văn phòng quận 1 ưu đãi cho khách hàng hôm nay

Nếu bạn muốn thành lập trụ sở công ty để bắt đầu khởi nghiệp hay dịch chuyển công ty từ quận  khác về trung tâm quận 1 hãy đến với chúng tôi bạn đã có 50% thành công.

Gần 15 năm kinh doanh đầu tư địa ốc với hơn 1500 văn phòng cho thuê hầu khắp TP HCM với đủ các diện tích cho thuê 20-50-80-100-120-150-200 m2.. diện tích sàn gần 370.00o m2 đủ hạng A, B, C.  Cho thuê văn phòng quận 1chúng tôi tự hào cung cấp và làm hài lòng tất cả quý khách hàng.

Văn phòng cho thuê quận 1 AD Building

cho thuê văn phòng quận 1 đáp ứng những nhu cầu

- Nội thất, trang thiết bị hiện đại: Thang máy, tầng hầm, PCCC, máy lạnh, Camera..

- Hệ thống điện 24/7 hoạt động tốt theo giá nhà nước, có máy phát điện công suất 1200 kw, internet tốc độ cao, máy fax, truyền hình cáp cao cấp..

- Môi trường sạch đẹp, tích hợp năng lượng mặt trời.. cây xanh bóng mát..

- Khu vực dân trí cao, an ninh đảm bảo

- Đội ngũ lễ tân đẹp, thân thiện, có căng tin thư giãn

- Đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, cảnh giác cao

- Hệ thống giao thông luôn thuận lợi, nhiều văn phòng cho thuê gần ngân hàng, siêu thị, cơ quan nhà nước

- Có phòng họp, hội nghị, diễn đàn hay hội thảo riêng

- Khu vệ sinh, thang máy chuyên biệt

- Chi phí cho thuê rẻ, hợp lý, nhiều ưu đãi về phí quản lý, bảo trì..

- Thỏa thuận dứt điểm, chính xác, ký gửi thủ tục hoàn hảo nhanh nhất

Văn phòng quận 1 luôn tự hào nâng niu từng bước đi của công ty bạn, chắp cánh, giới thiệu, quảng bá thương hiệu.. đưa đối tác làm ăn thêm cho bạn giúp đôi cánh của bạn bay cao, bay xa hơn trên thị trường.

Văn phòng quận 1 Sacombank

Cho thuê văn phòng quận 1 hoạt động với phương châm

- Uy tín chất lượng

- Minh bạch và chính xác

- Sáng tạo và rõ ràng

- Thân thiện, giao lưu lịch sự và mến khách

-Miễn phí tư vấn và đưa khách đi xem phong thủy

HD Bank Tower cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 đường Nguyễn Thị Minh Khai

Thông tin liên hệ của cho thuê văn phòng quận 1

- Số 9- Đường Phan Kế Bính- Đakao- Quận 1

- Mr Quốc: 0906 39 1898

Tình hình bất động sản đang ấm lên, giá mua bán nhà đất cũng tăng nhẹ, nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP HCM đang khan hiếm. Việc thuê được văn phòng với bạn không khó song việc tìm được văn phòng như ý, thuận lợi để kinh doanh, giao dịch, quảng bá thương hiệu và bền vững trường tồn theo thời gian mới là vấn đề bạn quan tâm. Hiểu được tâm tư nguyện vọng ấy, cho thuê văn phòng quận 1 cam kết sẽ giúp bạn thỏa lòng mơ ước với giá rẻ nhất, hiện đại và sang trọng nhất. Chúng tôi đã sẵn sàng chờ bạn!

Bất động sản sẽ rất ấm nhờ hạ trần lãi suất

Việc ngân hàng quyết định hạ trần lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng sẽ giúp cho doanh nghiệp bất động sản giảm chi phí huy động vốn và vay được vốn với mức lãi suất rẻ hơn.

Trước tình hình hiện nay, lợi ích có vẻ như sẽ được đổ hết vào thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu khả quan, dễ đầu tư hơn so với chứng khoán, vàng và ngoại tệ. Như vậy, doanh nghiệp được tự cứu một phần, một phần từ sức mua tăng do người dân chuyển hướng. Đặc biệt, với những dự án có tiến độ tốt, chất lượng đảm bảo, chủ đầu tư uy tín thì đây quả thực là tin vui để hy vọng tăng thanh khoản, giao dịch, đầu ra của sản phẩm.

Quyết định hạ trần lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng sẽ giúp cho doanh nghiệp giảm chi phí huy động vốn

Thực tế, người dân, nhất là những người có thói quen gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng để sinh lời, sau khi nghe thông tin hạ lãi suất đã có động thái rút tiền để chuyển hướng đầu tư. Cho thuê văn phòng quận 1 vừa qua batdongsan5c cũng được biết đã rút tiền và quyết định đầu tư xây dựng thêm văn phòng cho thuê trên địa bàn quận 1 và TP HCM vì nguồn cung hiện đang thiếu trầm trọng. Hơn nữa, việc hạ lãi suất hiện nay nếu cứ để nguyên mỗi tháng cũng mất tầm 5% lãi suất.

Thị trường bất động sản mua bán nhà đất, văn phòng cho thuê đang có dấu hiệu tăng lên. Theo cho thuê văn phòng quận 1 dự báo bắt đầu từ thời điểm này, giá hầu hết khắp nơi sẽ tăng nhẹ.

 Đây là thời điểm thích hợp để mua bán nhà đất bất động sản.

Theo nguyên lý thì hạ lãi suất của ngân hàng sẽ tác động rất tích cực cho bất động sản, tuy nhiên, các chuyên gia vẫn cảnh báo kết quả đánh giá sự tác động diễn ra như nào còn cần thêm thời gian.

Sức mua sản phẩm bất động sản cũng chưa thể phục hồi nhanh ngay sau khi điều đó có hiệu lực nên khả năng hấp thụ và cơ hội tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp vì thế vẫn còn hạn chế. Hơn nữa, nếu sản phẩm bất động sản không thực sự tốt, tiến độ, chất lượng đảm bảo, chủ đầu tư uy tín, giá cả phù hợp thì có hạ lãi suất thêm cũng không cứu được sự đình trệ, càng không thể hy vọng có đầu ra, thoát hàng tồn, dự án dở dang.

Thực tế gói tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất rất thấp 5%/năm đồng thời điều kiện vay được nới lỏng nhưng đến nay mới chỉ giải ngân được 4%. Do đó, cho thuê văn phòng quận 1 nhận định, việc lãi suất hạ và việc quyết định có chuyển kênh đầu tư hay không, người dân cũng cần xem xét và cẩn trọng với bước đi của mình, tránh những rủi ro, sai lầm không đáng có. Thân ái.. chào bà con.!

Mua bán nhà đất đâu là giải pháp tốt cho dân

Hàng loạt tranh chấp gần đây giữa chủ đầu tư và khách hàng mua căn hộ chung cư mà nguyên nhân chủ yếu là do khách hàng vì quá tin tưởng vào năng lực, uy tín của CĐT, công ty thứ cấp do CĐT ủy quyền bán căn hộ cũng như việc CĐT phủ nhận chính tư cách pháp nhân của mình để chối bỏ trách nhiệm. Đã đến lúc cần có sự vào cuộc tích cực của các cơ quan chức năng để giải quyết tình trạng này…

Mua bán nhà đất qua trung gian eo sèo thời buổi khó khăn

Một trong các vụ việc nổi bật vừa qua liên quan đến việc mua nhà qua công ty thứ cấp tại Dự án Victoria Văn Phú – Hà Đông, Hà Nội.  Theo đó, thời điểm mở bán cuối năm 2010, Văn Phú – Invest đã ký kết hợp đồng mua bán với một số công ty thứ cấp như BĐS Thế Kỷ, An Thịnh, Đông Thiên Phú, Landmark… Theo cam kết, đến thời điểm chuẩn bị bàn giao nhà các công ty thứ cấp phải nộp 90 – 95% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, dù khách hàng đã nộp tiền lên đến 70% (thậm chí 80%) giá trị hợp đồng, một số công ty thứ cấp lại không chuyển tiền cho chủ đầu tư (hoặc chuyển ít hơn số tiền khách hàng nộp).

Kết quả sau một thời gian dài “thúc nợ” không có kết quả, CĐT đình chỉ hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án này đối với 2 đơn vị thứ cấp là Lanmak thuộc Tổng công ty Xây dựng nhà Hà Nội và CTCP Tập đoàn Đông Thiên Phú, tiến hành thủ tục thanh lý, thu hồi, đẩy hàng trăm khách hàng vào tình thế tiến thoái lưỡng nan. Khách hàng khi đòi quyền lợi của mình qua các đơn vị thứ cấp trên đã bị các đơn vị này phủi tay. Trong khi đến với CĐT Văn Phú – Invest thì cũng bị đùn đẩy trách nhiệm.

Dự án Văn Phú – Victoria, có tới 5 công ty thứ cấp bị chấm dứt hợp đồng

Dự án Trung Văn – Từ Liêm, Hà Nội, do CTCP Đầu tư và Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư. Theo đó, năm 2011, đơn vị thứ cấp của dự án là CTCP Hạ Long đã huy động vốn của hàng chục khách hàng với số tiền lên đến 90% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, công ty này chỉ chuyển cho chủ đầu tư 70% giá trị hợp đồng. Cuối năm 2012, dự án hoàn thành nhưng những khách hàng mua nhà thông qua CTCP Hạ Long “chết đứng” vì tiền đã trao mà nhà không được nhận

Mua nhà trực tiếp cũng không an tâm

Khách hàng mua nhà qua nhà đầu tư thứ cấp “gặp hạn” mất tiền thì đã đành, nhưng với những người mua nhà trực tiếp với CĐT cũng không hẳn đã an toàn, nếu như họ không kiểm tra thường xuyên tư cách pháp lý vs pháp nhân của CĐT, hay của chính người đại diện theo pháp luật ký trực tiếp trên hợp đồng mua bán nhà đất.

Dự án Sky Garden Towers do Công ty TNHH Định Công  làm CĐT. Dự án khá rõ ràng về pháp lý nhưng ngay từ khi bắt đầu triển khai đã “lình xình” nhiều vấn đề liên quan đến việc huy động vốn, tiến độ dự án…, khiến người mua nhà lo lắng (mỗi khách hàng đã đóng 40% giá trị căn hộ cho CĐT, trung bình từ 800 triệu đồng đến trên 1 tỷ đồng).

Đại diện nhóm khách hàng mua nhà tại dự án chia sẻ cho biết, cảm thấy dự án này có biểu hiện không minh bạch, họ muốn gặp lãnh đạo Công ty để giải quyết thắc mắc. Tuy nhiên, lúc nào cũng nhận được câu trả lời của nhân viên là Tổng giám đốc đi vắng, đi công tác, đi chữa bệnh… Ngày 4/3/2014, vừa qua, quá bức xúc và lo lắng trước thực trạng dự án dừng thi công đã lâu, nhiều khách hàng đã kéo đến trụ sở Công ty để gặp lãnh đạo.

Sự quyết liệt này đã làm lộ ra một câu chuyện là: từ tháng 9/2013, Công ty Định Công không biết ông Hồ Anh Thái, Tổng giám đốc ở đâu và đã báo cơ quan công an về sự việc này. Chưa hết, nhiều khách hàng dự án này cũng “chết dở” khi mà một số hợp đồng mua bán căn hộ giữa khách hàng và CĐT đã được ký kết thông qua người được ủy quyền là ông Cao Khắc Quý (Giám đốc Ban nội chính Công ty). Tuy nhiên, hiện ông Quý cũng đã nghỉ làm việc tại DN này. Như vậy, câu hỏi đặt ra ở đây là trách nhiệm pháp lý của Công ty Định Công với các hợp đồng đã ký ra sao, khi mà cả Tổng giám đốc và người được ủy quyền đều… bóng chim tăm cá?

Một dự án tai tiếng nữa cũng đang gây sự chú ý của dư luận là Dự án Tổ hợp N04 – UDIC Complex (quận Cầu Giấy, Hà Nội) do CTCP Tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội – UAC (công ty con của UDIC) – đây là 1 trong 4 bên thuộc liên doanh CĐT (gồm CTCP Xây dựng công nghiệp – ICC, Công ty UAC, UDIC và CTCP Thương mại Quốc tế và tư vấn đầu tư – Invecon) làm CĐT. Dự án này cũng đang bị khách hàng khởi kiện mà nguyên nhân chính là việc chối bỏ và phủi trách nhiệm của CĐT.

Theo 2 khách hàng mua nhà tại dự án này, do tin tưởng tuyệt đối vào Chủ tịch HĐQT UAC, đại diện cho phần vốn của công ty mẹ UDIC và là đại diện pháp luật của UAC, nên họ thực hiện giao dịch ký kết hợp đồng góp vốn mua 4 căn hộ tại Dự án, với tổng giá trị hợp đồng hơn 15,7 tỷ đồng và đã chuyển được 11 tỷ đồng (tương đương 80% giá trị hợp đồng; 20% giá trị hợp đồng dự kiến sẽ nộp sau khi Dự án đủ điều kiện bàn giao vào năm 2014).

Nhưng đến đầu năm 2013, khách hàng “chết đứng” khi phát hiện UAC không còn là một bên trong liên doanh CĐT tại Dự án Tổ hợp N04. Tìm đến UAC, Tổng giám đốc Công ty lúc này là ông Nguyễn Đình Thanh đã chối bỏ trách nhiệm với các hợp đồng do Chủ tịch HĐQT Nguyễn Phương Mai đã ký kết với khách hàng. Trong văn bản trả lời khách hàng của Tổng giám đốc UAC đương nhiệm còn khẳng định, chữ ký của kế toán trưởng và thủ quỹ trên phiếu thu tiền của khách hàng là giả mạo. Tổng giám đốc đương nhiệm UAC xác nhận việc Công ty đã rút khỏi liên doanh chủ đầu tư Dự án Tổ hợp N04-UDIC Complex từ cuối năm 2012, do Công ty quá khó khăn về tài chính, không thể tiếp tục đầu tư triển khai Dự án. Ngay sau quyết định không tham gia liên doanh CĐT, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, UAC đã thanh lý toàn bộ hợp đồng mà người mua nhà đã ký với Công ty để bàn giao cho liên doanh. Chưa hết, Tổng giám đốc UAC cho biết, bà Nguyễn Phương Mai đã không còn giữ chức Chủ tịch HĐQT, không còn là đại diện pháp luật và đại diện phần vốn công ty mẹ tại Công ty UAC từ tháng 3/2014…

Cũng theo ông Thanh, không phải chỉ hai khách hàng trên bị bà Mai chiếm dụng vốn. Bởi còn nhiều khách hàng khác cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự, với số tiền bị chiếm dụng lên đến 30 tỷ đồng. Ngoài ra, bà Mai cũng gây thất thoát cho Công ty UAC số tiền khoảng 10 tỷ đồng. Hiện Công ty UAC đang tích cực hợp tác với cơ quan điều tra. Thậm chí, đơn vị này còn đề nghị công an vào cuộc để Công ty sớm “chốt” trách nhiệm đối với các khách hàng.

Đâu là giải pháp cho mua bán nhà đất

Theo chuyên gia cho thuê văn phòng quận 1 cho biết, Sự lỏng lẻo, không đồng bộ của hệ thống pháp luật; sự chủ quan, tin tưởng của người mua nhà với CĐT, sự chậm chạp trong xử lý của cơ quan chức năng là các nguyên nhân cơ bản khiến cho tranh chấp giữa khách hàng và CĐT liên quan đến trách nhiệm pháp lý của CĐT với dự án đang có xu hướng gia tăng. Giải pháp cho vấn đề này đòi hỏi sự vào cuộc tích cực của các cơ quan chức năng, cũng như sửa đổi và bịt kín những lỗ hổng của khung pháp luật về BĐS hiện nay. Từ thực tế các vụ việc nói trên, theo quan điểm của người viết, một số giải pháp sau cần được người mua nhà – đối tượng chịu nhiều thiệt thòi nhất, cân nhắc bên cạnh các khuyến nghị với các cơ quan quan lý nhà nước có liên quan.

Thứ nhất, người mua nhà cần thẩm tra kỹ uy tín và năng lực của CĐT. Việc thẩm tra này phải diễn ra trong suốt quá trình mua bán, chứ không phải chỉ ở giai đoạn đầu. Chú trọng thông tin từ các kênh truyền thông, báo chí chính thống. Người mua nhà tuyệt đối không đầu tư theo dạng góp vốn để giành quyền mua căn hộ, vì đây là hình thức đầu tư nhiều rủi ro, nhiều tranh chấp gây bất lợi cho họ. Cần có sự tham vấn của các công ty/văn phòng tư vấn (bao gồm cả tư vấn luật) có uy tín trước các hợp đồng mua bán BĐS. Thiết lập kênh liên lạc (qua mạng xã hội: facebook, Twitter…) giữa những người mua nhà tại dự án để trao đổi thông tin…

Thứ hai, bất động sản 5c nghĩ rằng, với cơ quan quản lý nhà nước, cần thực hiện việc kiểm tra thường xuyên các CĐT dự án trong việc tuân thủ các quy định về kinh doanh bất động sản (nhất là các điều kiện liên quan đến năng lực, thay đổi người đại diện theo pháp luật). Bắt buộc các CĐT dự án phải thực hiện đăng ký hợp đồng mua bán bất động sản  (là hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung bắt buộc phải đăng ký với Cục Quản lý cạnh tranh – Bộ Công thương theo Quyết định số 02/2012/QĐ-TTg ngày 13/12/2012 của Thủ tướng Chính phủ).

Thứ ba, cần siết lại chính sách theo hướng cụ thể hóa trách nhiệm của các CĐT dự án, kể khả khi họ đã bán qua nhà đầu tư thứ cấp hay thay đổi người đại diện theo pháp luật. Ngoài ra, với các công ty mẹ – ông chủ của các công ty con – CĐT dự án, cũng phải có trách nhiệm trước những “đứa con” khó bảo-năng lực kém về vốn trong cam kết với khách hàng, chứ không phải chối bỏ trách nhiệm hoặc đơn giản là đợi ý kiến-điều tra-khởi tố của các cơ quan chức năng với những người đại diện theo pháp luật của CĐT.

Cho thuê văn phòng quận 1 cũng cho rằng, Quá trình xử lý các tranh chấp trên thị trường bất động sản hiện nay cần một quy trình tố tụng rút gọn để giúp cho các bên có liên quan có thể kết thúc nhanh tranh chấp, thu hồi tiền đầu tư; một thủ tục thi hành án nhanh gọn và hiệu quả (với sự phối hợp của các cơ quan chức năng), chứ không phải kéo dài như hiện nay hoăc đơn giản là “hoãn phiên tòa” vì CĐT không có mặt

Nhiều tiền tìm mua dự án nhà đất bỏ hoang

Do thiếu tiền, cả loạt dự án nhà đất dang dở đã bị bỏ hoang trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, những tháng gần đây, việc nhiều doanh nghiệp có tiềm lực đang bung tiền để đầu tư tiếp, hồi sinh dự án nhằm dứt điểm để thu tiền về. sự kiện nóng

Cuộc đua của nhà giàu

Sự khó khăn về nguồn vốn và đầu ra, cộng với khủng hoảng kinh tế chung đã khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản không còn đủ sức cầm cự. Nhiều dự án mới xây chưa xong phần móng, hay mới chỉ hoàn thiện nửa chừng đã không thể tiếp tục vì doanh cạn kiệt tài chính. Song những chuyển biến tích cực từ chính sách đã làm cho nhiều doanh nghiệp bắt đầu tính đến chuyện tìm các dự án có thể phục hồi nhanh để đầu tư.

Vì thế, nhiều DN đã khởi động cuộc "đi săn" thông qua các hình thức mua lại hoặc hợp tác để tăng nguồn vốn cho dự án. Cuộc đua của thị trường hiện tại sẽ dành cho những doanh nghiệp thực sự có tiềm lực mạnh.

Mới đây Tập đoàn Đất Xanh đã mua lại dự án căn hộ quy mô 3,6 ha tại quận Thủ Đức của một chủ đầu tư đang đổi tên thành Sunview Town với 2.000 căn hộ, tổng mức đầu tư ban đầu lên tới 1.200 tỉ đồng.

Công ty Hưng Thịnh cũng bắt đầu tham gia vào cuộc đi "săn" dự án dở dang. Mới đây nhất dự án Kim Tâm Hải (quận 12, TP.HCM) đã "nảy mầm" trở lại khi được chăm bẵm bằng dòng tiền của Hưng Thịnh. Sau khi bơm vốn hoàn thiện và độc quyền phân phối dự án. Đến nay, dự án đã bàn giao hết sản phẩm cho khách hàng.

Mới đây, Tập đoàn Novaland cũng công bố hợp tác đầu tư 2 dự án Icon 56 và Galaxy 9 đều tại quận 4. Theo đó, chủ đầu tư góp quỹ đất còn Novaland rót thêm một phần vốn để xây dựng và phân phối dự án. Trước đó, doanh nghiệp này đã hoàn tất việc mua lại dự án Lexington Residence (quận 2) và tung ra thị trường từ đầu năm.

Ngoài những trường hợp kể trên, thị trường bất động sản TP.HCM cho thuê văn phòng quận 1 còn chứng kiến hàng loạt thương vụ hợp tác khác, như Tập đoàn C.T Group mua lại một dự án bất động sản  của Công ty TNHH Đầu tư Thiên Lộc tại 359 - Phạm Văn Chiêu (phường 14, quận Gò Vấp), sau đó hợp tác với Đất Xanh phát triển thành dự án căn hộ với tên gọi mới là Sun View 3; Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) liên kết với các Công ty Phước Long, Tổng công ty cổ phần Phong Phú và Công ty cổ phần BĐS Dệt may Việt Nam phát triển Dự án Khu nhà ở Trung tâm thương mại Phước Long (quận 9)...

Vơi gánh lo thủ tục

Việc chăm bẵm các dự án dở dang hồi sinh được nhiều DN tham gia khi các thủ tục pháp lý đã cơ bản hoàn thiện. Đây là giai đoạn khiến hầu hết DN ngán ngẩm vì sự phiền hà của nó. Nếu được rút ngắn được giai đoạn hành chính này sẽ làm cho doanh nghiệp dễ tính toán cho kế hoạch tài chính hơn.

Đại diện Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh cho hay tại thời điểm này, DN mua lại dự án với giá mềm, tránh được nhiều khó khăn của quá trình đầu tư dự án BĐS đó là thủ tục pháp lý. Dòng vốn được quay nhanh hơn vì không phải chờ đợi bị động như việc đầu tư dự án trắng từ đầu.Tuy nhiên, không phải dễ hồi sinh và thu lợi nhuận từ những dự án mua lại này. Để có được thành công, DN phải có năng lực tài chính, và khả năng bán hàng tốt.

Nhiều dự án bất động sản đang cầm cự chưa tiếp tục thi công

Ông Phan Thành Huy, TGĐ Tập đoàn Novaland nêu ví dụ về 3 dự án Novaland vừa triển khai: "Dự án đã hoàn thành về mặt pháp lý, đã triển khai xây dựng nên rút ngắn rất nhiều thời gian và giảm chi phí vốn, góp phần đáng kể vào việc hạ giá thành giúp khách hàng có cơ hội mua được những căn hộ tốt với giá phù hợp".

Cho thuê văn phòng quận 1 cho rằng, thay vì đình trệ và chờ chết, liên kết, hợp tác đầu tư, mua bán sáp nhập đang là liều thuốc trợ lực rất tốt cho các dự án dở dang. Tuy nhiên xu thế này có thể mạnh dần trong năm 2014, nhưng không phải trường hợp nào cũng thành công. Vì vậy nhiều nhà đầu tư đang cân nhắc và sàng lọc xem xét nhiều yếu tố để đảm bảo dự án sẽ "sống lại".

Không thể cứu 100% các dự án, vì có rất nhiều trường hợp chủ đầu tư hoạch định sai lầm từ đầu, cũng có không ít dự án pháp lý chưa đi đến đâu. Những dự án bị ngâm quá lâu dẫn đến không thể có lãi cũng rất khó có cơ hội hợp tác hay mua bán thành công.

Cho thuê văn phòng quận 1 nhấn mạnh: Trở ngại lớn nhất trong M&A bất động sản vài năm qua là suất đầu tư ban đầu quá cao, dẫn đến giá cả không phù hợp với khả năng hấp thụ của thị trường. Mặc dù đổ tiền vào các dự án dở dang đang dần trở thành xu thế trong năm nay nhưng thành công chỉ đến với doanh nghiệp nào biết sàng lọc kỹ dự án. Việc hồi sinh không phải chỉ đổ tiền vào dự án, mà đó chỉ là điều kiện để dự án có nội lực có thể gượng dậy.