Ông Cung Chủ tịch tỉnh nói gì về vụ Dũng”lò vôi”.

Đây là cuộc phỏng vấn hiếm hoi mà cho thuê văn phòng quận 1 phỏng vân ông Cung sau 10 ngày không liên lạc được.

 KCN Sóng Thần nhìn từ một góc nhỏ.

- Việc ông Huỳnh Uy Dũng tố cáo ông lên Thủ tướng Chính phủ đang gây xôn xao dư luận. Xin ông cho biết quan điểm của ông về vụ việc trên như thế nào?

-  Tôi phải chờ ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ mới được trả lời. Tuy nhiên, tôi cũng nói rõ quan điểm của tôi, tôi là người điều hành nhà nước (tại địa phương), tôi phải làm đúng theo quy định pháp luật đối với việc hình thành và phát triển KCN tập trung. Cái việc Dũng (tức ông Huỳnh Uy Dũng – PV) tố cáo tôi là chuyện của riêng doanh nghiệp (DN). Trong KCN tập trung, theo luật thì không được cho phép hình thành khu dân cư. Dưới luật, có 2 nghị định khẳng định việc này. Đó là Nghị định 36 và Nghị định 29; do đó Chủ tịch tỉnh BD từ chối không cho thành lập khu dân cư trong KCN Sóng Thần 3 là đúng pháp luật.

- Ông Huỳnh Uy Dũng phản ánh rằng, những thắc mắc, kiến nghị gửi lên UBND tỉnh nhưng không được ông trả lời; trái lại, ông “lặng thinh” một cách khó hiểu, tại sao, thưa ông?

- Do ông Dũng làm không đúng, nên tôi có quyền từ chối. Dũng là chủ một DN bình thường lại đề nghị một vị chủ tịch tỉnh làm trái pháp luật thì làm sao tôi trả lời ? Tôi chỉ đạo các ngành chức năng là không xem xét giải quyết đối với kiến nghị trái luật. Làm trái luật ở tù, ai chịu ? Việc hình thành khu dân cư trong KCN tập trung, luật cấm không cho phép, có bộ trưởng hay Thủ tướng cũng không duyệt được.

- Đơn tố cáo của ông Dũng có được ông giải quyết đúng theo Luật Khiếu nại – Tố cáo không?

- Không có đơn nào đến tôi cả. Còn văn bản Dũng trình gì đó, theo nguyên tắc phải qua ngành tham mưu như Sở Xây dựng, Sở Xây dựng báo cáo đến UBND tỉnh, UBND tỉnh thấy nội dung đó là trái luật sẽ đề nghị GĐ Sở Xây dựng thu hồi và trả lời cho DN được biết. Vậy thôi, chứ trên 15.000 DN, mà tôi phải mời từng DN đến trả lời sao cho hết được?

- Theo đơn tố cáo, ông đã “đẩy” vụ việc lên Bộ Xây dựng?

- Không, tôi không có đẩy, tôi không đẩy cho ai cả; cái đó ông Dũng nói bậy và tự bịa đặt ra; cái đó là hình thức lừa đảo; cái đó là không được. Việc điều chỉnh từ KCN tập trung 533ha của KCN Sóng Thần 3 thành 2 khu: KCN trên 300ha và khu dân cư trên 136ha; thẩm quyền cho phép là thuộc Thủ tướng Chính phủ, chứ không phải Bộ Xây dựng. Do đó, UBND tỉnh BD xem xét đề nghị này là không phù hợp với việc quy hoạch khu liên hợp của tỉnh và xét thấy không cần thiết phải điều chỉnh. Ý thứ hai là Ban Thường vụ Tỉnh ủy chưa có nghị quyết xem xét, có ý kiến cho tách khu dân cư từ KCN để thành lập khu dân cư riêng hay không? Do đó, UBND tỉnh chưa có cơ sở để xem xét và đề nghị với Thủ tướng Chính phủ. Mình làm việc phải theo pháp luật, nghị quyết chứ đâu muốn làm gì thì làm. Ông Dũng đâu phải là đảng viên, nên đâu biết chuyện này.

- Nhưng thưa ông, ông Huỳnh Uy Dũng trước đây từng là Đại biểu QH?

- Đại biểu Quốc hội, nhưng bị người ta gạt ra mất rồi; chỉ hơn một nhiệm kỳ là người ta cho ra rồi, không còn nữa. Người ta thấy không đủ tiêu chuẩn nên không đưa ra ứng cử nữa thôi. Ông Dũng không phải là đảng viên, không làm nhà nước ngày nào. Cái đó là cơ cấu người ngoài Đảng. Cái đó, chuyện riêng mình không nói nhiều; nhưng dù ai đi nữa mình vẫn làm đúng theo Hiến pháp, pháp luật, chứ đâu muốn đề nghị chuyện này, chuyện kia đối với Nhà nước cho được.

- Nghe đâu, có chuyện chính quyền tỉnh BD ưu ái cho Cty Becamex BD hơn là DN khác, liệu có xảy ra cạnh tranh không lành mạnh trong kinh doanh bất động sản giữa Becamex với DN khác hay không?

- Không có. Cái này tôi nói rõ 2 việc: Thứ nhất, Becamex BD là một DN nhà nước, làm theo nhiệm vụ chính trị mà Đảng bộ, chính quyền tỉnh BD… Becamex BD thực thi một nhiệm vụ là xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp. Đây là nhiệm vụ chính trị chứ không phải kinh doanh. Và, quy hoạch một khu riêng, chứ không phải là một dự án chung. Đó là một dự án khu nhà ở cho người có thu nhập thấp, tách riêng và được Bộ trưởng Bộ Xây dựng đồng thuận. Thứ nữa, Becamex làm một khu tái định cư cho người dân trong vùng giải tỏa 665ha đất, theo quyết định phê duyệt 522 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; thẩm quyền UBND tỉnh BD không được làm trái luật. Những gì tôi làm phải đúng luật, không vì sự quen biết, không cứ lợi ích riêng của DN hay cá nhân người nào đó mà làm trái với quy định của pháp luật, gây hậu quả cho Nhà nước và cho nhân dân tỉnh BD.

- Ông Huỳnh Uy Dũng cũng là người có công trạng, đầu tư nhiều cho tỉnh BD phải không, thưa ông?

- Ông Dũng sống được cũng nhờ “xương”, “máu” của tỉnh BD chứ. Nhờ Đảng bộ, chính quyền tỉnh BD, ông Dũng mới có tài sản như hiện nay, chứ ông Dũng tài ba gì? Cũng từ đất đai BD thôi. Ai cũng vậy, ai làm tốt, làm đúng pháp luật mình ủng hộ; còn không đúng thì anh không được quyền yêu cầu một chủ tịch tỉnh như tôi làm trái quy định pháp luật. Cái đó là cố ý làm trái đó!

- Xin cảm ơn ông !cho thuê văn phòng quận 1.

Bí quyết để chọn ghế sofa như ý.

cho thue van phong quan 1-Đẹp nhưng thoải mái và tiện dụng là những tiêu chí đầu tiên mà bạn cần chú ý đến khi chọn một bộ sofa cho nhà mình.

Một bộ bàn ghế sofa là điều tuyệt vời nhất để bạn thư giãn và tiếp khách mỹ mãn.

Nếu bạn muốn ghế sofa là một nơi phục vụ nhiều cho mục đích thư giãn thì hãy chọn những thiết kế đơn giản nhưng chất liệu mềm mại và êm ái hơn là ưu tiên cho màu sắc và kiểu dáng.

Những chiếc sofa khác màu cũng có thể kết hợp để tạo thành một khu vực vòng tròn để tiếp khách.

Sofa “ton sur ton” với màu nhà cũng là lựa chọn khá an toàn nếu bạn ngần ngại trong việc lựa chọn một bộ ghế phù hợp với tổng thể căn phòng.

Sofa màu sáng cũng là cách làm nổi bật không gian.

Cho thuê văn phòng quận 1 khuyên bạn khi chọn sofa là cần xem xét kích thước của căn phòng để không chọn những bộ ghế quá nhỏ hay quá to so với tổng thể.

Một bộ sofa nhỏ gọn sẽ là gợi ý hay nếu bạn muốn bổ sung chỗ ngồi cho phòng ngủ.

Sofa màu nổi hiện đại sẽ phù hợp với những căn phòng sang trọng.

Những chiếc sofa cổ điển luôn là lựa chọn an toàn nhưng vẫn đảm bảo yếu tố thời trang.

Vụ Dũng “lò vôi” tố cáo chủ tịch tỉnh:Trắng,đen như thế nào?

Cho thue van phong quan 1-Gần hai tuần qua nhiều báo đài trong cả nước liên tục đưa tin sau khi ông Dũng TGĐ khu du lịch Đại Nam đâm đơn tố cáo chủ tịch UBND Bình Dương “thờ ơ” không làm tròn trách nhiệm..lên thủ tướng chính phủ. Tuy nhiên, sự việc như thế nào?

UBND tỉnh chấp hành đúng chủ trương.

Báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ của UBND tỉnh Bình Dương nêu rõ: Sau khi Khu liên hợp công nghiệp – dịch vụ – đô thị Bình Dương (KLH) được quyết định thành lập, Công ty CP Sóng Thần (nay là Công ty CP Đại Nam) có văn bản đề nghị UBND tỉnh giao đất để đầu tư KCN. UBND tỉnh đã xem xét và giao cho công ty này với diện tích 533,8 ha đất công nghiệp trong KLH để đầu tư KCN Sóng Thần 3 – là KCN tập trung theo đúng quy định tại Quyết định 522/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng. Chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai là 410,41 tỷ đồng.

Theo quy định của pháp luật thời điểm hình thành KLH và các quy định của pháp luật hiện hành, trong KCN tập trung luôn được xác định là chỉ xây dựng các công trình phục vụ trong KCN mà không hình thành khu dân cư… Vấn đề này luôn được UBND tỉnh Bình Dương quán triệt thực hiện và thể hiện tại Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết KCN Sóng Thần 3 trên cơ sở quy hoạch do Công ty CP Sóng Thần lập và thẩm định đề nghị của Sở Xây dựng. Cụ thể: Tại Quyết định số 2940/QĐ-CT ngày 22-6-2006 của UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết KCN Sóng Thần 3 thuộc KLH với quy hoạch sử dụng đất như sau: Đất hành chính, dịch vụ, kho bãi và khu ở (71,388 ha); đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp (319,729 ha); đất xây dựng công trình kỹ thuật (7,242 ha) và đất giao thông (80,634 ha). Đối với khu ở (61,5 ha) thuộc quy hoạch khu hành chính, dịch vụ, kho bãi, khu ở (71,388 ha) là công trình nằm trong KCN tập trung được chủ đầu tư cam kết là để xây dựng chung cư cao trên 3 tầng, phục vụ cho công nhân, chuyên gia và những người làm việc trong KCN theo đúng quy định pháp luật.

Như vậy, quá trình phê duyệt dự án, giao đất và thực hiện phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 cho chủ đầu tư (rất nhiều người hiểu nhầm quy hoạch 1/500, rồi hiểu nhầm UBND tỉnh không phê duyệt quy hoạch chi tiết – PV), UBND tỉnh luôn thực hiện theo đúng quy định và thống nhất KCN Sóng Thần 3 là một KCN tập trung.

KCN Sóng Thần 3, do ông Dũng “lò vôi” làm chủ đầu tư.

Chia nhỏ, phân lô, bán nền.

Theo báo cáo của UBND tỉnh Bình Dương trình Thủ tướng, trong quá trình triển khai thực hiện quy hoạch chi tiết được phê duyệt, chủ đầu tư KCN Sóng Thần 3 đã lợi dụng, chuyển diện tích đất thuộc khu ở (61,5 ha) sang làm khu dân cư tự phát trong KCN. Cụ thể: Từ tháng 10-2008, chủ đầu tư đã “phân lô” với diện tích từ 100 – 120m2/lô, giá bán từ 1,8 triệu đồng – 3 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí. Việc chủ đầu tư tự ý phân lô, bán nền là không đúng với quy định của pháp luật về sử dụng đất trong KCN và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Do vậy, ngày 14-11-2008, UBND tỉnh đã ban hành Công văn số 3259/UBND-KTTH, yêu cầu chủ đầu tư KCN Sóng Thần 3 nghiêm túc chấp hành và triển khai thực hiện KCN theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt, bảo đảm đúng cơ cấu sử dụng đất; đặc biệt đối với diện tích quy hoạch khu ở phải sử dụng đúng mục đích, chỉ sử dụng phục vụ cho đối tượng là các chuyên gia, nhân viên và công nhân làm trong KCN, không được chuyển nhượng cũng như sử dụng vào mục đích khác.

Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn không chấp hành nghiêm túc chỉ đạo của UBND tỉnh, tiếp tục “huy động vốn” theo hình thức phân lô, bán nền. Tình hình này diễn ra rất sôi động, không những bán cho đối tượng trong tỉnh, chủ đầu tư còn bán cho những người ngoài tỉnh với số lượng lớn, tình trạng mua đi, bán lại diễn ra công khai, tác động đến công tác điều hành phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh và ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển KLH. Vì vậy ngày 24-8-2009, UBND tỉnh tiếp tục ban hành Công văn 2460/UBND-KTTH về kiểm tra tình hình thực hiện dự án KCN Sóng Thần 3. Kết quả tới thời điểm kiểm tra, chủ đầu tư đã phân ra 2.630 lô đất với diện tích 32,3 ha và thu tiền bán đất nền với tổng số tiền 414,3 tỷ đồng. Trước tình hình này, Tỉnh ủy Bình Dương đã họp và ban hành Thông báo số 339/TB-TU ngày 5-10-2009 kết luận: KCN Sóng Thần 3 chưa đi vào hoạt động nhưng chủ đầu tư đã tiến hành chuyển nhượng đất dưới hình thức góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng (thực chất là phân lô, bán nền) là sai với quy hoạch được duyệt và trái với quy định pháp luật; đồng thời không chấp nhận việc chuyển nhượng đất ở trong KCN dưới bất cứ hình thức nào. Trên cơ sở đó, UBND tỉnh ban hành Công văn số 3184/UBND-KTTH ngày 21-10-2009, yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đối với khu chức năng (hành chính – dịch vụ – kho bãi, khu ở) đúng theo quy hoạch chi tiết được duyệt và không cho phép chuyển nhượng khu đất ở trong KCN dưới bất kỳ hình thức nào.

Trên thực tế cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi đi tìm hiểu thì Công ty CP Đại Nam đã không thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh, tiếp tục kiến nghị, nhiều lần nộp hồ sơ xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết, lần 1 vào ngày 17-3-2009, lần 2 vào ngày 15-7-2010 và lần 3 vào ngày 6-6-2012; đồng thời xin chia tách dự án làm 2, theo hướng giảm đất công nghiệp và tăng đất dân cư đô thị. Việc xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết của chủ đầu tư nhằm hợp thức hóa diện tích đất khu ở đã phân lô, bán nền và tạo điều kiện để chủ đầu tư tiếp tục kinh doanh bất động sản trái phép. Xét thấy việc xin điều chỉnh quy hoạch của chủ đầu tư sẽ phá vỡ quy hoạch chung KLH theo đề án được Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt, UBND tỉnh không xem xét kiến nghị của chủ đầu tư; đồng thời có nhiều văn bản chỉ đạo chủ đầu tư thực hiện theo đúng quy hoạch đã được duyệt (Công văn số 3259/UBND-KTTH ngày 14-11-2008 và Công văn số 3184/UBND-KTTH ngày 21-10-2009); chỉ đạo Sở Xây dựng trả lời, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện. (Sở Xây dựng đã có Công văn số 1056/SXD-KT, QHXD ngày 9-7-2012).

Thoái thác,”Con bài” hợp thức hóa sai trái.

Việc Công ty CP Đại Nam sử dụng đất quy hoạch các công trình phục vụ (khu ở) trong KCN Sóng Thần 3 để thỏa thuận góp vốn đầu tư hạ tầng (thực chất là phân lô, bán nền) là việc làm trái quy định của pháp luật, trái với quy hoạch được duyệt, phá vỡ quy hoạch chung KLH, tạo tiền lệ xấu, gây tác động tiêu cực đến các chủ đầu tư khác, làm ảnh hưởng xấu đến môi trường đầu tư của tỉnh. Chủ đầu tư đã lợi dụng việc thỏa thuận góp vốn để mua bán, sang nhượng đất sai mục đích, sai đối tượng để hưởng chênh lệch địa tô lớn, tạo dư luận xấu trong công nhân của công ty; đặc biệt đã gây ra nhiều bức xúc và tạo phản ứng gay gắt từ các hộ dân thuộc diện giải tỏa đền bù trong vùng dự án, gây khó khăn cho quy hoạch các dự án trong tương lai, có nguy cơ gây ra điểm nóng về an ninh trật tự, khiếu nại khiếu kiện của người dân…

“..Việc chủ đầu tư KCN Sóng Thần 3 đưa lên báo chí, cho rằng tỉnh Bình Dương chậm giải quyết theo đề nghị của doanh nghiệp, thực chất là trốn tránh trách nhiệm với các đối tượng mà chủ đầu tư đã nhận tiền từ việc thực hiện phân lô, bán nền dưới hình thức thỏa thuận góp vốn; đồng thời đổ lỗi cho tỉnh nhằm hợp thức hóa việc làm sai trái của chủ đầu tư…”, báo cáo trình Thủ tướng Chính phủ của UBND tỉnh Bình Dương khẳng định.cho thuê văn phòng quận 1.

Xu thế BĐS hiện nay:”NƠXH đánh bại NƠ thương mại”.

cho thue van phong quan 1-Thay đổi chiến lược xây dựng nhà ở xã hội của nhiều chủ đầu tư,doanh nghiệp BĐS. Thậm chí việc họ sẵn sàng chấp nhận hy sinh lợi nhuận để cạnh tranh lại với nhà ở thương mại, đây là một xu hướng tất yếu của thời cuộc.

Bất động sản: “Thị trường đang chứng kiến một xu hướng mới”

Trong khi nhà ở thương mại đang tìm mọi cách để cạnh tranh với nhà ở xã hội, thì ngay lập tức một số dự án nhà ở xã hội cũng đã ngược dòng tìm cách kéo khách hàng về phía mình bằng việc tạo ra một loạt các tiện ích.

Giá chỉ trên 300 triệu đồng nhưng căn hộ cho người thu nhập thấp tại dự án Đặng Xá (Gia Lâm) do Vigracera làm chủ đầu tư, còn được hưởng cả các tiện tích đi kèm như bể bơi, sân chơi cho trẻ, sân bóng, sân tenis và một loạt tiện tích khác.

Gia đình anh Sơn sau khi đã mục sở thị toàn bộ khu đô thị cho người thu nhập thấp này đã vô cùng ưng ý. Và càng quyết tâm mua hơn khi còn được chủ đầu tư dẫn chứng chất lượng bằng việc cho đi xem nhà mẫu – điều mà gần như chưa dự án nhà ở xã hội nào làm.

Còn anh Quân, sau khi đã tham quan nhiều dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp cũng thừa nhận không khỏi ngạc nhiên trước cung cách phục vụ của dự án này. Dám công bố, công khai toàn bộ vật liệu sử dụng cho căn hộ thậm chí còn hoàn thiện luôn nhà mẫu ngay tại chính tòa nhà đang xây để khách hàng có thể nhìn thấy thật nhất căn hộ mình mua chứ không phải nhìn trên giấy.

Điều này cho thấy, các doanh nghiệp đã bắt đầu thay đổi thái độ phục vụ với khách hàng của phân khúc nhà ở xã hội. Nhất là trong bối cảnh nhà ở xã hội đang đứng trước nguy cơ bị các dự án nhà ở thương mại cạnh tranh.

Ông Cường UV Hiệp hội BĐS Việt phân tích: Nhà ở xã hội sau khi áp dụng những chính sách ưu đãi của Nhà nước sẽ có ưu thế rẻ hơn nhà ở thương mại khoảng 2-3 triệu đồng/m2, nhưng lại yếu thế hơn do bị hạn chế không được chuyển nhượng trong 5 năm.

Thế nhưng trước áp lực hàng tồn kho, không ít các dự án thương mại hiện nay đã chấp nhận giảm giá, bán lỗ vài triệu một mét khiến mức giá ngang bằng với nhà ở xã hội. Vì vậy, muốn có được ưu thế tuyệt đối để cạnh tranh ngược lại thì nhà ở xã hội sẽ buộc phải phải rẻ hơn, tiện ích phải tốt hơn mới có thể chiến thắng.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, số lượng người thu nhập thấp đăng ký mua nhà đã lên tới 30.000 người. Đây là phân khúc được nhận định là an toàn và dễ thanh khoản nhất.

Với xu thế này,cho thuê văn phòng quận 1 nhận định: Một số đơn vị lớn chuyên xây dựng trong lĩnh vực nhà ở xã hội như Vigracera, Hud, Sông Đà… đang tìm cách cạnh tranh, đưa ra các sản phẩm lợi thế hơn hẳn nhà ở thương mại. Một số doanh nghiệp cho biết, để mở rộng thị phần trong thời gian tới, họ chấp nhận không lợi nhuận  thậm chí chấp nhận lỗ để kéo khách hàng về phía mình.

BĐS Việt Nam:Tổng quan và nhìn nhận?

cho thue van phong quan 1-Kể từ năm 2008 tới nay giá nhà đất Việt Nam không ngừng đi xuống và xuống mức thấp nhất trong vòng 7 năm qua.

Xét ở tiêu chí đó theo số liệu của Numbeo.com ta thấy chỉ số giá nhà trên thu nhập của Việt Nam là 13,77 lần. Trong đó, giá nhà được tính là trung bình một căn hộ 90 m2 tại ở trung tâm đô thị và vùng ngoại ô. Thu nhập được tính là thu nhập của một của hộ gia đình được tính bằng 1,5 lần thu nhập ròng (thu nhập sau thuế và phí) của một người lao động.  Việt Nam chỉ đứng thứ 31 về mức độ đắt đỏ trong số 103 quốc gia được xếp hạng trên Numbeo.

Giá nhà đất Việt Nam con rẻ hơn một cách tương đối so với tại Campuchia (36 lần), Singapore (25,38 lần), thậm chí còn rẻ hơn so với Trung Quốc, Hongkong, Indonesia, Thái Lan, Đài Loan…

Số liệu thống kê này cho thấy giá nhà ở Việt Nam không phải đắt nhất thế giới như nhiều người vẫn hay nghĩ. Nguyên nhân là người ta hay nhìn giá nhà ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM để so sánh. Trong khi đó phần lớn dân số vẫn Việt Nam vẫn sống ở các vùng nông thôn và các đô thị nhỏ giá nhà cũng không thật sự cao.

Chỉ số mua nhà trên thu nhập.

Thống kê mới nhất của Numbeo cho thấy chỉ số giá nhà trên thu nhập tại Hà Nội lên đến 34,59 lần, đứng thứ 4 trong số gần 400 thành phố trang web này khảo sát. Giá nhà Hà Nội chỉ thấp hơn Phnom Penh của Campuchia (45,45), Tbilisi của Georgia (45,33) và Thẩm Quyến của Trung Quốc (35,14). Theo thống kê này thì giá nhà đất tại Hà Nội hiện tại cao hơn nhiều tại HongKong, Bắc Kinh, Thượng Hải, Bangkok khi so với thu nhập trung bình. Giá nhà đất tại Hà Nội vượt xa giá nhà tại Tp HCM trung bình chỉ 11,02 lần.

Giá nhà đất đi ngược chiều so với hầu hết các hàng hóa khác trong nền kinh tế. Nguyên nhân, bong bóng bất động sản lúc trước đã được đẩy lên quá cao vượt xa giá trị thật của nó. Do vậy, việc giảm giá như là một quy luật tất yếu.

Tuy nhiên, liệu giá nhà đất có tiếp tục giảm hay không? Kết quả khảo sát của Numbeo dù không phải là số liệu hoàn toàn đáng tin cậy nhưng nó cũng là một con số tham khảo rất có giá trị. Thứ hạng của Việt Nam đứng 31 thế giới cho thấy giá nhà Việt Nam không phải là quá đắt đỏ. Chỉ có Hà Nội sau một số cơn sốt đất đã làm cho mặt bằng giá trở nên quá cao nhưng vẫn được duy trì khá cao. Tại Tp.HCM giá nhà đất đã giảm khá mạnh tại các dự án mới. Đây là một dấu hiệu khá tích cực bởi sự linh hoạt này sẽ tạo ra tính thanh khoản cho thị trường nhà đất tại đây.

 

Gía nhà đất Việt Nam đang chuyển mình theo thị trường khó khăn hiện nay.

Với bối cảnh kinh tế vĩ mô hiện nay thì thị trường nhà đất rất khó phục hồi. Thậm chí, tại Hà Nội hay một vài thành phố khác giá nhà đất phải tiếp tục giảm xuống mức hợp lý. Tại Tp.HCM một thị trường lớn nhất cả nước nhiều khả năng đã đi vào vùng đáy sau khi liên tục điều chỉnh.

Tuy nhiên, cho thuê văn phòng quận 1 nhận định thì thị trường bất động sản Việt Nam thường bất ngờ và khó đoán. Nhiều người thường nói “có ai sống bằng lương đâu”. Câu này có thể ứng nghiệm ở những địa phương như Hà Nội. Do vậy, khảo sát của Numbeo cũng chỉ cho kết quả tương đối. Giá nhà Hà Nội cũng khó giải thích như thu nhập của một bộ phận không nhỏ người Việt Nam.

Cách thiết kế bàn tiếp khách ngoài trời lý tưởng.

Cho thue van phong quan 1-Ngoài khu vườn,ban công hay hiên nhà bạn rộng, thoáng mát thì tại sao bạn không thiết kế một điểm ngồi thư giãn, hàn huyên, thưởng ngoạn cùng gia đình, bạn bè giữa những khoảng “gió mát trăng thanh”.

Những chiếc ghế bành êm ái, gối kê xinh xắn hay đơn giản chỉ là chiếc ghế mây, bàn gỗ mộc được kết hợp một cách hài hòa trước hiên nhà hay ban công sẽ tạo nên nét quyến rũ khó cưỡng cho phong khách ngoài trời của gia đình bạn.

Những bộ sofa được trang điểm trước nhà như một sự kết nối giữa ngôi nhà và khu phố nơi bạn sinh sống. Đặc biệt khi bạn chuyển đến ngôi nhà mới, một việc quan trọng là làm sao tạo được cảm giác thân thiện với mọi người xung quanh. Với cách bố trí phòng khách như thế này, bạn sẽ có được sự niềm nở và thiện cảm của những người hàng xóm.

Phòng khách ngoài trời còn là nơi để bạn và gia đình bạn gắn kết yêu thương thông qua việc thư giãn, ngắm cảnh tuyệt đẹp của thiên nhiên khi bình minh đến hay hoàng hôn về.

Gối, ô dù hoặc khăn trải bàn là những phụ kiện tương đối rẻ tiền nhưng lại giúp tạo ra một phòng khách quyến rũ nhất. Bạn có thể sử dụng chính những chiếc gối làm điểm nhấn, khăn trải để làm mới hay thậm chí một cặp ô để bổ sung màu sắc giúp hồi sinh không gian sống ngoài trời. Đối với những khu vực thường xuyên tiếp xúc với ánh sáng trực tiếp, hãy lựa chọn những loại vải có thể chịu được tia nắng mặt trời và mau khô.

Sử dụng màu sắc nổi bật sẽ tạo điểm nhấn cho phòng khách ngoài trời. Nếu bạn không thể lựa chọn một màu nội thất thu hút, bạn có thể trồng những chậu cây có màu sắc lạ mắt.

Trồng cây leo, treo chậu hoa hay trưng bày nghệ thuật ngoài trời phù hợp là cách tốt để thêm sức hút cho những bức tường ngăn cách giữa không gian phòng khách ngoài trời và ngôi nhà của bạn.

Tạo một lối đi quanh co với nhiều loại cây khác nhau sẽ tạo cho bạn cảm giác như bạn đang lạc vào một khu vườn cổ tích, chắc chắn điều này sẽ làm ra một phòng khách ấn tượng với bất kì vị khách nào được mời đến phòng khách đặc biệt này của bạn.

Để tạo ra một phòng khách thoải mái, tốt nhất cho thuê văn phòng quận 1 khuyên bạn nên chọn nhiều loại ghế. Những chiếc ghế kích cỡ nhỏ sẽ nhanh chóng kéo hai người lại gần bên nhau trong cuộc trò chuyện yên tĩnh hay bổ sung chỗ ngồi quanh một bàn ăn tối. Còn những chiếc ghế lớn sẽ giúp bạn tổ chức những bữa tiệc ngoài trời.

Chẻ nhỏ căn hộ để bán: Được và mất?

Cho thue van phong quan 1-Do khan hiếm phân khúc nhà giá thấp, nhiều dự án thương mại đã tích cực làm thủ tục chuyển đổi chia nhỏ, chuyển sang làm NƠXH.

Chia nhỏ căn hộ là giải pháp tối ưu để bán cho dân nghèo.

Ông Lê Chí Hiếu, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho biết:  ”các dự án làm hồ sơ xin chuyển đổi dự án từ NƠTM sang NƠXH phần lớn đều đạt các tiêu chí của Bộ Xây dựng, nhưng việc xin chẻ nhỏ căn hộ cũng không thể triển khai, hồ sơ vẫn bị ách lại và  ”ngâm”, chưa được chấp thuận.

Hiện nay trên địa bàn đã có hàng trăm dự án làm hồ sơ xin chuyển nhưng cũng chỉ có ba dự án thương mại được chấp thuận. Điển hình như dự án của Công ty Hoàng Quân, mặc dù đã được Ngân hàng Nhà nước cho vay hơn 500 tỷ đồng từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng nhưng đến nay vẫn chưa được duyệt, nên không thể giải ngân. Công ty Quốc Cường Gia Lai cũng đã nhiều tháng xin chuyển dự án 6B (huyện Bình Chánh) từ NƠTM sang NƠXH nhưng hồ sơ vẫn chưa được duyệt (dự án này đến nay đã xây dựng xong phần thô, trước đây bán 20 triệu đồng/m 2 ; nay chỉ bán 12 triệu đồng/m 2 )… TP Hồ Chí Minh không chỉ bế tắc trong chuyển đổi mà ngay chủ trương chia nhỏ căn hộ để phù hợp với nhu cầu thị trường cũng đang ở tình trạng đứng yên tại chỗ.

Cũng theo Sở Xây dựng, nguyên nhân khiến việc chia nhỏ căn hộ gặp khó khăn do thành phố lo ngại sẽ làm tăng số lượng căn hộ, tăng quy mô dân số, tăng áp lực về hạ tầng kỹ thuật, xã hội khu vực. Đặc biệt, nó sẽ phá vỡ sự đồng bộ về hạ tầng giao thông, gây ra tình trạng kẹt xe, nhất là tại những quận nội thành.

Ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi biết: Để vừa giải quyết được vấn đề làm NƠXH cho dân, vừa bảo đảm được hạ tầng đồng bộ và về lâu dài không ảnh hưởng đến quy hoạch chung của thành phố, trước mắt thành phố sẽ chỉ giải quyết cho các dự án ở vùng ven, ngoại thành.

Ngoài ra Sở cũng đang xử lý tiếp các hồ sơ đề nghị được chẻ nhỏ căn hộ và chuyển mục đích sử dụng của các chủ đầu tư.