Cho thue van phong quan 1-Do khan hiếm phân khúc nhà giá thấp, nhiều dự án thương mại đã tích cực làm thủ tục chuyển đổi chia nhỏ, chuyển sang làm NƠXH.
Chia nhỏ căn hộ là giải pháp tối ưu để bán cho dân nghèo.
Ông Lê Chí Hiếu, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho biết: ”các dự án làm hồ sơ xin chuyển đổi dự án từ NƠTM sang NƠXH phần lớn đều đạt các tiêu chí của Bộ Xây dựng, nhưng việc xin chẻ nhỏ căn hộ cũng không thể triển khai, hồ sơ vẫn bị ách lại và ”ngâm”, chưa được chấp thuận.
Hiện nay trên địa bàn đã có hàng trăm dự án làm hồ sơ xin chuyển nhưng cũng chỉ có ba dự án thương mại được chấp thuận. Điển hình như dự án của Công ty Hoàng Quân, mặc dù đã được Ngân hàng Nhà nước cho vay hơn 500 tỷ đồng từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng nhưng đến nay vẫn chưa được duyệt, nên không thể giải ngân. Công ty Quốc Cường Gia Lai cũng đã nhiều tháng xin chuyển dự án 6B (huyện Bình Chánh) từ NƠTM sang NƠXH nhưng hồ sơ vẫn chưa được duyệt (dự án này đến nay đã xây dựng xong phần thô, trước đây bán 20 triệu đồng/m 2 ; nay chỉ bán 12 triệu đồng/m 2 )… TP Hồ Chí Minh không chỉ bế tắc trong chuyển đổi mà ngay chủ trương chia nhỏ căn hộ để phù hợp với nhu cầu thị trường cũng đang ở tình trạng đứng yên tại chỗ.
Cũng theo Sở Xây dựng, nguyên nhân khiến việc chia nhỏ căn hộ gặp khó khăn do thành phố lo ngại sẽ làm tăng số lượng căn hộ, tăng quy mô dân số, tăng áp lực về hạ tầng kỹ thuật, xã hội khu vực. Đặc biệt, nó sẽ phá vỡ sự đồng bộ về hạ tầng giao thông, gây ra tình trạng kẹt xe, nhất là tại những quận nội thành.
Ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi biết: Để vừa giải quyết được vấn đề làm NƠXH cho dân, vừa bảo đảm được hạ tầng đồng bộ và về lâu dài không ảnh hưởng đến quy hoạch chung của thành phố, trước mắt thành phố sẽ chỉ giải quyết cho các dự án ở vùng ven, ngoại thành.
Ngoài ra Sở cũng đang xử lý tiếp các hồ sơ đề nghị được chẻ nhỏ căn hộ và chuyển mục đích sử dụng của các chủ đầu tư.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét