Mua chung cư dân nơm nớp lo lắng

Rất nhiều cư dân ở đây từng kiện chủ đầu tư chung cư ra tòa vì sử dụng vật liệu xây dựng và nội thất không đúng với hợp đồng đã ký.

Bảy năm chưa giao nhà

Đầu năm 2012, chị Yến ký hợp đồng mua căn hộ 49 m2 ở tầng 6 với giá 610 triệu đồng. “Chủ đầu tư cam kết cuối năm 2012 giao căn hộ nhưng đến nay đã trễ hẹn 16 tháng mà nhà vẫn chưa đến tay khách hàng, trong khi tôi phải trả lãi vay ngân hàng (NH) gần 8 triệu/tháng” - chị lo lắng.
Là một trong những khách hàng tìm đến dự án này sớm nhất, ông Trương Chí Kiên (ngụ quận Thủ Đức) cho biết: “Cuối năm 2007, tôi ký hợp đồng mua căn hộ 72 m2 với tổng số tiền 72.000 USD - lúc đó công ty tính giá nhà bằng USD. Họ cam kết cuối năm 2009 giao nhà nhưng đến nay vẫn chưa thấy gì” - ông bức xúc.
Không chỉ chậm bàn giao căn hộ, dự án Richland Emerald Tower (RET) cao 28 tầng, tọa lạc tại 116-117-118 Bãi Sậy, phường 1, quận 6 còn khiến 68 khách hàng như ngồi trên đống lửa. Nguyên nhân là vì một NH cho chủ đầu tư vay vốn vừa đăng báo “phát mãi công trình” vào tháng 2-2014.
Ông Đổng Tấn Đạt (ngụ phường 1, quận 6) cho biết ngày 18-9-2009, ông ký hợp đồng mua căn hộ rộng 111,3 m2, trị giá 2,9 tỉ đồng với Công ty CP Đầu tư Xây dựng Nhật Quang. Ông đưa trước 60% (1,6 tỉ đồng), phần còn lại sẽ đóng khi căn hộ bắt đầu hoàn thiện. Theo hợp đồng, dự kiến ngày 1-11-2010, chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho ông Đạt.
Chưa hết lo lắng vì tiến độ dự án RET quá chậm thì cuối năm 2012, khách hàng bỗng nhận được thông báo đề nghị đến gặp chủ đầu tư. Tại buổi gặp gỡ bất thường này, ai cũng ngỡ ngàng vì sự xuất hiện của chủ đầu tư mới - Công ty VietRemark, trong khi chủ đầu tư cũ thì lặng lẽ “biến mất”.
Theo ông Đạt, VietRemark công bố họ đã mua lại dự án RET và sẽ tiếp tục đầu tư. Tuy nhiên, sau đó, khách hàng chỉ gặp chủ đầu tư mới một lần, mọi thắc mắc của họ đều không có hồi âm. “Chúng tôi đã nhiều lần đến tận Công ty VietRemark  (trụ sở trên đường Trần Bình Trọng, quận 5) nhưng nhân viên cứ nói lãnh đạo đi vắng rồi hứa sẽ chuyển ý kiến của khách hàng đến ban giám đốc. Không biết chúng tôi phải gõ cửa ở đâu để tìm câu trả lời?” - một khách hàng bất an.
Bày tỏ sự lo lắng cho số phận của căn hộ đã mua, ông Đạt chua chát: “Tôi đã thanh toán 1,6 tỉ đồng theo đúng tiến độ hợp đồng. Riêng tiền lãi vay NH, hiện tôi đã trả gần 200 triệu đồng. Nếu công trình bị phát mãi, ai sẽ bảo vệ chúng tôi trong khi khách hàng nào cũng đã đóng vài tỉ đồng?”.

Diện tích nở ra, tiện ích co lại!

Với khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ từ năm 2000 về trước, thời gian chậm giao nhà trung bình là 2-3 năm, có khi 3-5 năm. Song, đến khi may mắn nhận được căn hộ thì không ít khách hàng phải ngỡ ngàng vì “chủ đầu tư ký hợp đồng một đằng nhưng thực tế một nẻo”.
Theo ông Phạm Minh Cảnh - chủ căn hộ A3.2, Âu Cơ Tower, phường Tân Thành, quận Tân Phú - ông ký hợp đồng mua nhà với Công ty CP Đầu tư - Xây dựng Công trình 557 vào tháng 9-2012. Theo hợp đồng, căn hộ rộng 70 m2 nhưng đến khi ông nhận nhà thì diện tích “nở” thành 74,1 m2. Với phần diện tích bỗng dưng tăng 4,1 m2 này, ông Cảnh phải đóng thêm cho chủ đầu tư gần 90 triệu đồng.

Nhiều người mua căn hộ cao ốc Âu Cơ, TP HCM phải đóng thêm tiền do diện tích bỗng dưng tăng thêm

Hầu hết các căn hộ đều bị tăng diện tích từ 2-5 m2 so với hợp đồng và chủ đầu tư bắt buộc người mua phải đóng tiền phần tăng thêm này. “Lẽ ra, chủ đầu tư phải thông báo cho khách hàng ngay nếu diện tích căn hộ có sự điều chỉnh. Khi nhà mẫu hình thành, chúng tôi tham quan nhưng chủ đầu tư nín thinh. Xử sự kiểu này, khác nào đẩy người mua vào tình thế đã rồi?” - ông Cảnh bức xúc.
Trả lời khách hàng về phần tăng thêm, phía chủ đầu tư bất động sản cho rằng theo phụ lục hợp đồng, diện tích sàn được tính từ tim tường chung và phủ bì bao ngoài của căn hộ chứ không phải là diện tích lọt lòng căn hộ. Song, giải đáp này không thuyết phục được cư dân. “Điều vô lý là dù chung một cột trụ theo phương thẳng đứng, chỉ khác lầu nhưng phần diện tích tăng thêm lại khác nhau. Đơn cử, nhà tôi A3.2 tăng 4,1 m2 nhưng căn A10.2 thì “dôi” 4,98 m2 và căn A16.2 lại là 4,5 m2. Chả lẽ cùng một cái cột nhưng đầu voi đuôi chuột?” - ông Cảnh ngờ vực.
Ngoài việc ấm ức vì phải móc tiền túi trả cho phần diện tích không được sử dụng, khách hàng còn băn khoăn: “Nếu nhà nước cấp giấy chủ quyền thì liệu phần diện tích phát sinh kia có được ghi vào giấy tờ?”.
Bên cạnh đó, khi rao bán căn hộ, chủ đầu tư nào cũng đều quảng cáo “những lời có cánh” về công trình của mình, như: đầy đủ tiện ích, có công viên, hồ bơi, hầm để xe, nhà cộng đồng phục vụ cư dân... Thế nhưng thực tế, phần diện tích chung này đã bị cắt xén, thậm chí “xẻ thịt” kinh doanh.
Đưa chúng tôi dạo một vòng Âu Cơ Tower, ông Nguyễn Văn Minh, chủ căn hộ A10.1, chỉ một khoảng sân nhỏ xíu trồng cỏ nằm phía sau tòa nhà kê vài chiếc ghế đá và hồ phun nước đã hư, cho biết đây là chỗ vui chơi của gần 1.000 cư dân cao ốc.
“Phần diện tích “tiện ích” này khác xa bản vẽ của dự án. Theo thiết kế, cao ốc có hồ bơi, trung tâm thương mại, nhà cộng đồng phục vụ cư dân. Nhà cộng đồng cũng có nhưng khi cao ốc đưa vào sử dụng, cư dân chỉ được vào đó 2 lần. Ngay cả khi hội họp, cư dân cũng phải ra vỉa hè” - ông Minh phản ánh.

Lý do bạn nên thuê của cho thuê văn phòng quận 1

cho thuê văn phòng quận 1 TP HCM là điểm tựa vững chắc, là bến đỗ uy tín chất lượng khi chọn thuê cao ốc văn phòng. Đến với văn phòng cho thuê quận 1 bạn sẽ có nhiều cơ hội sở hữu những văn phòng làm việc tiện ích hiện đại mà các nơi khác không thể sánh bằng.

cho thuê văn phòng quận 1 vì sao cần chọn chúng tôi

- Với hơn 15 năm kinh nghiệm trên thị trường, các tòa nhà cao ốc của quận 1 luôn được nâng cấp bảo trì chu đáo thường xuyên.

- Nguồn cung cho thuê văn phòng chúng tôi vô cùng phong phú, với gần 1.600 văn phòng cho thuê đủ các tiện ích cho thuê như 20 m2- 40m2- 50m2…. 1. 500 m2.

- Đa số cao ốc văn phòng cho thuê có mặt bằng rộng thoáng, nơi giao thoa của đất trời, yếu tố phong thủy không thể tốt hơn, nơi có thuận lợi giao thông giao nhau của những con đường trãi rộng.

- Quy mô các tòa nhà của cho thuê văn phòng quận 1 rất sang trọng và quý phái, đầy đủ các trang thiết bị nội thất tối tân như máy lạnh, camera giám sát, điện 3 pha, đường truyền internet tốc độ tuyệt hảo.

Tiện ích của văn phòng cho thuê Saprodex quận 1

- Hệ thống nhân viên dồi dào, được đào tạo chuyên môn bài bản từ nước ngoài, đội ngũ tiếp tân trẻ đẹp, năng động sẵn sàng phục vụ 24/24 cho bạn.

- Nhân viên bảo trì chuyên nghiệp, linh động thân thiện hòa đồng có mặt nhanh khi có sự cố.

- Hàng trăm tòa nhà view đẹp, kiến trúc hiện đại bậc nhất Việt Nam, hệ thống thang máy chuyên biệt riêng.

cho thuê văn phòng quận 1 giá rẻ nhất nhiều ưu đãi

- Gía cho thuê văn phòng quận 1 của dịch vụ văn phòng hiện nay là rất mềm. Tùy theo văn phòng hạng A, B, C mà mức giá cho thuê rẻ nhất.

+ Hạng A giá cho thuê chỉ 20 – 40 USD/m2

+Hạng B giá chỉ dao động từ 12 – 20 USD/m2

+Hạng C giá thuê cao ốc văn phòng chỉ từ 8 đến 12 USD/m2.

- Giá cho thuê rẻ như trên là bởi chúng tôi muốn cạnh tranh khách hàng còn bình thường nơi khác giá rất cao gấp 1.5 lần, thậm chí có nơi đắt gấp 2-3 lần.

Phí quản lý và thuế phí VAT cũng rẻ nhất phù hợp với tình hình thị trường và tài chính của bạn hiện nay

Tòa nhà cho thuê quận 1 Saprodex

Bật mí cho bạn chọn cho thuê văn phòng quận 1 mà không phải quận khác

- Quận 1 là trung tâm hành chính sôi động bậc nhất cả nước hiện nay. Bạn cần chọn văn phòng làm việc tại quận 1 vì những lý do sau

+ Là trung tâm hành chính quan trọng bậc nhất TP HCM.

+ Nhiều ngân hàng, siêu thị, trường học thuận lợi cho việc giao dịch

+ Vị trí đắc địa, giao thông hoàn hảo nhất

+ Trình độ dân trí cao tập trung tại quận 1

+Nguồn cung lao động dồi dào

+ Thuận lợi cho nhân viên các quận khác đến làm việc tại đây, chỉ mất 5 đến 15p là có mặt tại trụ sở làm việc văn phòng quận 1

+ Đặc biệt, có hàng nghìn đối tác gần sát tại quận 1 để bạn giao dịch, gặp gỡ, hợp tác, vận chuyển.. thuận lợi tiết kiệm chi phí.

Hợp đồng cho thuê văn phòng quận 1 nhanh gọn chính xác nhất

Cao ốc Abacus Tower

- Tình hình tài chính của chúng tôi rất ổn định và tăng cao, đây chính là mấu chốt thành công cho việc hợp tác của bạn, bởi thông thường khi khách hàng muốn thuê văn phòng và đặt cọc trước rất lo lắng vấn đề này

- Ký gửi nhanh, cho thuê nhanh, chính xác nhất, đầy đủ nhất

- Miễn phí tư vấn và có xe ô tô đưa rước tận nơi để phục vụ xem phong thủy, cơ sở hạ tầng..

- Nếu hợp tác với văn phòng quận 1 chúng tôi bạn sẽ có cơ hội phát triển kinh doanh bởi chúng tôi sẽ giới thiệu đối tác cho bạn.

- Tạo cơ hội tốt nhất cho bạn phát triển lâu dài, tăng nguồn doanh thu cũng như bền vững.

Cho thuê văn phòng quận 1 là tập đoàn chuyên đầu tư nâng cấp, bảo trì, xây dựng, quy hoạch chiến lược tầm vĩ mô lâu dài khắp cả nước. Là hệ thống bất động sản Dragog-king lớn nhất tại TP HCM. Công ty cổ phần bất động sản Vietland có trụ sở ở hầu khắp các quận, 1, 3, 5, 7, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình, Thủ Đức.. Với hàng ngàn đội ngũ nhân viên phục vụ ân cần chu đáo nhất, nhanh và chuyên nghiệp nhất. Bạn chỉ cần bấm máy số 0906 391 898 gặp Mr Quốc. Bạn sẽ nhận được sự thân thiện mến khách và tư vấn bất ngờ nhất cho bạn.

Bất động sản Gia Phú Land- Khách hàng sẽ về đâu

Từ 9h sáng ngày 22/3, gần 100 khách hàng mua nhà tại dự án chung cư Gia Phú lại tập trung tại dự án để tìm ra phương án yêu cầu chủ đầu tư Công ty Địa ốc Gia Phú tiếp tục hoàn thiện dự án và trả tiền cho những khách hàng đã thanh lý hợp đồng do chủ đầu tư chậm giao nhà.

Anh Hào, người đã mua đến 6 căn hộ tại dự án bất động sản này cho biết, theo hợp đồng ký kết với chủ đầu tư lẽ ra Gia Phú phải bàn giao nhà từ tháng 6/2012 nhưng đến nay sau khi đã đóng đến 95% tiền nhà thì việc xây dựng dự án vẫn ì ạch, không biết đến khi nào mới hoàn thiện.

Anh Vinh, người mua căn hộ D12-3 cho biết, dù đã đóng đến 70% tiền nhà nhưng không những chủ đầu tư không bàn giao nhà mà khi so sánh đối chiếu thông tin với các khách hàng khác thì căn hộ của anh chủ đầu tư đã bán cho một khách hàng nữa. Trường hợp của anh Vinh không phải là cá biệt khi chủ nhân căn hộ A11-7 cũng phát hiện ra chủ đầu tư trót “bán nhầm” căn hộ của mình cho một khách hàng khác.        

Hình ảnh dự án Gia Phú Land

Chủ nhân căn hộ B4-6, anh Duy cho hay, tôi cũng đã mua 1 căn hộ ở đây được khoảng hơn nửa năm, do Đất Xanh Đông Á phân phối và đã đóng 50% tiền nhà nhưng giờ mới vỡ lẽ dự án chậm tiến độ từ lâu. Rõ ràng Đất Xanh biết dự án này đã trì trệ từ lâu nhưng vẫn rao bán cho khách hàng với những lời có cánh, anh Duy bức xúc.

Được biết, hiện một số khách hàng đã ký thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư, nhưng đến hạn trả tiền công ty này lại tiếp tục khất nợ và chỉ trả vài chục triệu đồng trên số tiền cả tỷ đồng họ đã đóng theo tiến độ. Thậm chí có trường hợp đến nay vẫn chưa nhận được đồng nào.

Trong cuộc họp mặt nhóm khách hàng trên đã đưa ra phương án, chấp nhận tự đóng tiền để tiếp tục hoàn thiện dự án. Tuy nhiên, hiện nay dự án vẫn chưa có hạ tầng cơ bản như  điện, nước, chữa cháy, thang máy nên sẽ chú trọng tập trung hoàn thiện những phần này do kinh phí có hạn. Sau đó mỗi người sẽ nhận nhà thô và tự hoàn thiện. Đồng thời nhóm khách hàng trên đã thống nhất sẽ bầu ban quản trị để quản trị tài chính cho dự án. Tuy nhiên, đây mới chỉ là phương án dự phòng vì theo đại diện nhóm khách hàng trên, hiện nay chủ đầu tư đã thế chấp dự án cho ngân hàng nên việc tự đóng tiền để hoàn thiện dự án chưa chắc đã khả thi.

Chúng tôi đã nhiều lần liên lạc đến số điện thoại bàn của Công ty Gia Phú cũng như liên lạc với ông Nguyễn Hùng Nghiêm, Phó Tổng giám đốc Gia Phú nhưng không có ai trả lời. Website của công ty này hiện cũng không thể truy cập được.

Tại thời điểm chuyên gia bất động sản 5c có mặt tại dự án chỉ có vài công nhân ở công trường và 2 bảo vệ. Với khối lượng công việc còn lại rất lớn nhưng chỉ có lác đác vài công nhân đang thi công hố ga.

Tỉnh thu hồi đất dân khiếu kiện đông đảo

Đất của họ có nguồn gốc hợp pháp, đã được cấp sổ đỏ. Bây giờ thu hồi đất của họ, nhưng không ban hành Quyết định thu hồi đất và đền bù là trái quy định pháp luật.

Vừa qua, tỉnh Nghệ An tiến hành giải phóng mặt bằng cho dự án “Nâng cấp và mở rộng quốc lộ 1A”, với chiều dài xấp xỉ 74km qua các huyện Diễn Châu,  Quỳnh Lưu và thị xã Hoàng Mai v.v.., nhưng không được sự đồng thuận của người dân. Những người dân bị thu hồi đất cho rằng: Đất của họ có nguồn gốc hợp pháp, đã được cấp sổ đỏ. Bây giờ thu hồi đất của họ, nhưng không ban hành Quyết định thu hồi đất và đền bù là trái quy định pháp luật. Họ đã gửi đơn khiếu nại, treo băng rôn phản đối, các cơ quan chức năng phải huy động lực lượng để tiến hành giải phóng mặt bằng.

Chỉ một xã đã hơn 100 người khiếu nại

 

Tại xã Quỳnh Văn, huyện Quỳnh Lưu hiện nay, có hơn 100 hộ gia đình đang gửi đơn khiếu nại đến cơ quan chức năng. Trong đó, có hơn 60 hộ mua đất của chính quyền vào  năm 1993. Họ đã được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thế nhưng nay bị thu hồi đất cũng không được đền bù và nhận Quyết định thu hồi đất.

 

Trong các công văn trả lời khiếu nại của công dân, UBND các huyện Quỳnh Lưu, thị xã Hoàng Mai đều viện dẫn: “Căn cứ vào Khoản 3 điều 5 Quyết định 04/2010- QĐUB của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An, không đền bù diện tích đất bị thu hồi”.

 

Những người dân bị thu hồi đất cho nhân viên bất động sản 5c biết: Trong các cuộc đối thoại với Ban giải phóng mặt bằng, họ đều được trả lời: “Theo Khoản 3 điều 5 của Quyết định số 04/2010/QĐ- UBND của ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An thì đất đã thu hồi giải tỏa trong quá trình thực hiện các dự án trước đây, lần này không được đền bù. Cụ thể là đất này đã được thu hồi năm 1993 trong dự án PMU1 nên không được đền bù nữa”.  

Người dân căng băng rôn phản đối việc thu hồi đất

 

Thế nhưng, khi người dân đề nghị Ban giải phóng mặt bằng trưng ra các quyết định, các hóa đơn chứng từ để chứng minh đất của họ đã bị thu hồi trước đây, Ban Giải phóng mặt bằng cũng như các cơ quan chức năng khác đều không trưng ra được.

Trong khi đó, tại huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa cũng phải giải phóng mặt bằng cho “dự án nâng cấp và mở rộng quốc lộ 1A”. Các hộ dân bị thu hồi đất ở huyện Tĩnh Gia đều được bồi thường đúng và đủ, người dân phấn khởi.

 

Không có bằng chứng đã từng thu hồi, đền bù

 

Như vậy, thắc mắc của người dân là hoàn toàn có cơ sở, bởi không có quyết định thu hồi đất thì không thể khẳng định đất của người dân đã bị thu hồi, được đền bù. Chúng tôi đến Ban giải phóng mặt bằng thị xã Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An, ông Lê Sỹ Chiến - Chủ tịch Hội đồng Bồi thường - Giải phóng mặt bằng thị xã Hoàng Mai giải thích: “Theo Khoản 3 Điều 5 Quyết định số 04/QĐ-UB của UBND tỉnh Nghệ An ban hành ngày 19/1/2010 thì toàn bộ diện tích đất của các hộ dân dọc theo quốc lộ 1A không được đền bù”.

 

Trong khi đó, tại huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa giáp ranh với thị xã Hoàng Mai (Nghệ An) cũng phải giải phóng mặt bằng cho “dự án nâng cấp và mở rộng quốc lộ 1A” với chiều dài 34km. Các hộ dân bị thu hồi đất ở huyện Tĩnh Gia đều được bồi thường đúng và đủ. 

 

Ngày 28/3/2013, UBND huyện Quỳnh Lưu đã huy động lực lượng, máy móc thiết bị tiến hành thu hồi đất của các hộ dân tại xã Quỳnh Văn. Người dân không chấp nhận việc bị cưỡng chế, thu hồi đất khi chưa có quyết định thu hồi đất và chưa đền bù theo quy định. Cho rằng việc cưỡng chế trên là trái luật nên người dân cương quyết chống đối, tiếp tục khiếu nại. Và bây giờ, tại các địa bàn có quốc lộ 1A đi qua đã trở thành điểm nóng khiếu kiện về đất đai.

 

Nguyên nhân bắt nguồn từ một Quyết định

 

Theo giải thích của Ban GPMB thị xã Hoàng Mai cũng như huyện Quỳnh Lưu và các cơ quan chức năng khác của tỉnh Nghệ An, lý do không bồi thường cho người dân khi thu hồi đất là dựa vào Quyết định số 04/QĐ-UBND ngày 19/1/2010 của UBND tỉnh. Cụ thể tại Khoản 3 điều 5 quy định về “Những trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường về đất” như sau: “Đối với phần diện tích đất đã được Nhà nước giải  tỏa trong quá trình thực hiện chủ trương chính sách qua các thời kỳ, nay các chủ sử dụng đất không còn sử dụng hoặc đang sử dụng, nhưng do tái lấn chiếm (kể cả trường hợp chưa có quyết định thu hồi đất”. 

 

Trong khi đó, ông Hoàng Danh Lai - PGĐ Sở Tài nguyên & Môi trường (TNMT) tỉnh Nghệ An giải thích ý nghĩa  Khoản 3 điều 5 Quyết định 04/QĐ-UB một cách rất khó hiểu: “Không phải hồi xưa không có quyết định thu hồi mà bây giờ phải ra quyết định thu hồi đâu. Tức là Nhà nước đã thu hồi, dù có quyết định hay không có quyết định thì bây giờ cũng không quay lại để thu hồi nữa. Đó là tính chất pháp luật của mình”.

 

Cho thuê văn phòng quận 1 cho rằng: Thu hồi đất mà không có quyết định thu hồi là trái luật. Vấn đề này đã được quy định từ Luật đất đai năm 1987 rồi, nên không có chuyện Nhà nước đã giải tỏa mà không có quyết định thu hồi đất. Đây là một quy định  không đúng với pháp luật khung.

 

Việc tổ chức cưỡng chế là Nghệ An đang “cứng hóa” về mối quan hệ đất đai giữa Nhà nước với nhân dân. Và đó không phải là cơ chế thu hồi đất bền vững”. Khi chúng tôi hỏi: “Có thể coi quy định của Chính phủ trước đây về hành lang an toàn giao thông như một quyết định đã thu hồi đất không?”, ông Đặng Hùng Võ khẳng định: “Quy định về hành lang an toàn giao thông và Quyết định thu hồi đất là hai việc  khác nhau, nếu cho rằng đó là quyết định thu hồi đất là hoàn toàn sai, không đúng quy định của pháp luật. Bởi dù đã là hành lang an toàn giao thông thì đất đó vẫn thuộc quyền sử dụng của người dân, nên khi Nhà nước cần thu hồi phải ra quyết định thu hồi và bồi thường theo quy định.

Bất động sản TPHCM giá căn hộ đang chạm đáy

Theo báo cáo của quý 1/2014 của CBRE giá căn hộ chung cư tăng 9,8 % so với quý trước, 92,2% so với cùng kỳ năm 2013 nhưng giá bán vẫn đang giảm chạm đáy.

Trong quý 1 TP HCM có lượng giao dịch 2.600 căn hộ. Phân khúc nhà ở bình dân tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với doanh số đạt tỷ lệ cao nhất, ứng với 40,5%.

Giá chung cư bình dân và trung cấp không dao động nhiều, chỉ giảm ở mức dưới 1%. Trong khi đó, giá nhà cao cấp điều chỉnh mạnh nhất, bị trừ 5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo CBRE Việt Nam, lượng giao dịch trong 3 tháng qua chỉ tăng chưa đến 10% so với quý IV/2013 là do Việt Nam có kỳ nghỉ Tết dài. Tuy nhiên, tỷ lệ tăng 92,2% so với cùng kỳ năm 2013 chứng tỏ thị trường căn hộ, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân có chuyển biến tích cực.

Theo chuyên gia cho thuê văn phòng quận 1 lượng hàng tồn kho căn hộ tại TP HCM đang giảm nhẹ. Xu hướng mua chung cư tại TP HCM cũng thay đổi. Hiện nay người mua nhà ngần ngại mua dự án cũ bị đình trệ vì ngại rủi ro và chú ý nhiều hơn đến dự án mới với giá cả hợp lý, vị trí thuận lợi.

Văn phòng quận 1 cũng dự báo 3 quý còn lại của năm 2014, nguồn cung sẽ tăng mạnh dần do lãi suất huy động và lãi suất cho vay giảm khuyến khích người dân chuyển tiền sang các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản. Các dự án sẽ chào bán sôi nổi từ nay đến hết năm 2014 ở các khu vực có kết nối hạ tầng thuận tiện.

Trong quý I/2014 có một dự án giá mềm hơn 20% các dự án cùng khu vực quận 4.

Tuy nhiên, bình luận về cơ hội tan băng của thị trường bất động sản TP HCM, cho thuê văn phòng quận 1 lo ngại cho rằng: Một số ít nhà đầu tư có vẻ tin vào sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường địa ốc trong năm 2014.

Dù đã xuất hiện một số tín hiệu khả quan nhưng nền kinh tế vẫn còn nhiều thử thách. Trong quá trình giải quyết nợ xấu, đã có những tranh luận về tỷ lệ nợ xấu thật sự của hệ thống ngân hàng. Moody và Fitch Ratings báo cáo tỷ lệ nợ xấu của Việt Nam ít nhất phải là 15%, cao hơn gần 5 lần so với con số của Chính phủ. Do đó, cần có thông tin minh bạch hơn về quy trình giải quyết nợ xấu.

Bất động sản đang dần tìm được sự ổn định và từng bước lấy lại niềm tin từ người tiêu dùng. Các tín hiệu tốt đã bắt đầu quay trở lại nhưng ngày thị trường hồi phục mạnh mẽ vẫn còn xa.

Bất động sản nhiều DN không mặn mà tìm thoái vốn

Những khó khăn của thị trường bất động sản là hệ quả của việc thị trường mở rộng quy mô. Giai đoạn 2005 – 2007. Từ DN nhà nước đến khu vực tư nhân, đâu đâu cũng bỏ tiền vào bất động sản thậm chí tình trạng này đã trở thành trào lưu.

Theo cho thuê văn phòng quận 1 chứng kiến có không ít DN bất động sản thời đó bày tỏ ý định, chỉ cần tìm được dự án, xin được giấy phép là ổn vì thiếu vốn có thể gọi vốn từ nhà đầu tư khác, không đầu tư thì chuyển nhượng lại cho đối tác, hoặc có thể huy động vốn từ khách hàng để triển khai…

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang lâm vào cảnh thiếu trước hụt sau

Chính suy nghĩ này đã khiến không ít DN lâm vào cảnh “thiếu trước hụt sau” khi thị trường giảm nhiệt. Đầu tư phát triển bất động sản không đơn thuần là chuyện xây một ngôi nhà lên và để đó? Đây là cuộc làm ăn của những người có kinh nghiệm, kiến thức, tiềm lực tài chính và mối quan tâm thật sự.

Bắt đầu từ đầu năm 2014, bên cạnh việc thoái vốn (bắt buộc) của các DN nhà nước khỏi bất động sản thì một số DN tư nhân cũng rục rịch rút lui. Công ty CP Sữa Việt Nam (Vinamilk) đã “khai tử” công ty con chuyên về bất động sản dù thực tế, công ty này chưa tiến sâu vào đầu tư lĩnh vực bất động sản.

Mới đây, tại Đại hội cổ đông thường niên 2014, đại diện Tập đoàn Hòa Phát tuyên bố, về dài hạn, bất động sản không còn là một trong hai mảng kinh doanh chiến lược của Công ty (cùng với sản xuất thép). Trong thời gian tới, Hòa Phát chỉ tập trung hoàn tất nốt các dự án đang thực hiện (như dự án Kim Đồng, Hà Nội).

Bất động sản khó khăn, dự án trở thành hoang lạnh

Trong khi đó, Công ty Vàng Bạc Đá quý Phú Nhuận (PNJ) cũng cho biết, năm nay có kế hoạch thoái vốn ra khỏi các khoản đầu tư ngoài ngành không hiệu quả, nhưng sẽ không thoái vốn bằng mọi giá mà phải tìm kiếm đối tác phù hợp, đặc biệt, với mảng bất động sản sẽ còn phụ thuộc vào vấn đề giá cả.

Có thể thấy, việc thoái vốn khỏi bất động sản của các DN trong thời điểm này là điều cần thiết, nếu không nói là chậm. Vì cái nghịch lý của thị trường Việt Nam là nhảy vào đầu tư khi thị trường lên cao, và thoát ra lúc thị trường xuống dốc.

Bất động sản là ngành đòi hỏi DN phải có nguồn vốn mạnh để đi đường trường, vì để có sản phẩm, DN phải bỏ ra chi phí đầu tư khá cao từ công đoạn lập dự án, ra giấy phép dự án, đền bù giải phóng mặt bằng, hoàn thành các nghĩa vụ về thuế, thiết kế…

Nếu không có tài chính vững vàng và kinh nghiệm, DN bất động sản dễ lún sâu vào chuyện nợ nần mà xao nhãng ngành nghề kinh doanh truyền thống vốn là thế mạnh cũng đồng thời là cần câu cơm nuôi sống chính DN mình.

Mua bán nhà đất giá giảm chạm đáy

Mua bán nhà đất trên thị trường bất động sản hiện nay theo nhận định của bất động sản 5c chúng tôi giá đang rơi tận cùng đáy. Hiện nay trên thị trường TP HCM giá nhà đất được bán với giá rẻ như

Mua bán nhà đất lao đao giảm giá

Tại quận 9, nơi được xem là “thiên đường dự án” nay rơi vào cảnh hoang vắng đìu hiu. Hiện mức giá đất nền đang giao dịch trên thị trường tại dự án Nam Long – Kiến Á khoảng 12 triệu đồng/m2, dự án Phú Nhuận 9 triệu đồng/m2, dự án An Thiên Lý khoảng 8,5 triệu đồng/m2.

Hay giá đất nền tại dự án Trí Kiệt – Khang Điền đang rao bán trên thị trường chỉ khoảng 6,5 triệu đồng/m2, đất nền Minh Tuấn khoảng 11 – 20,5 triệu đồng/m2. Tại quận 2, dự án Thạnh Mỹ Lợi đang giao dịch khoảng 14-30 triệu đồng/m2, dự án Bình Trưng Đông – Cát Lái khoảng 20 triệu đồng/m2. Giá đất nền và giao dịch tại khu vực Nam TPHCM cũng không khá hơn, trừ khu Phú Mỹ Hưng. Như đất nền Him Lam Kênh Tẻ (quận 7) giao dịch 40-45 triệu đồng/m2.

Tại huyện Nhà Bè, giá đất nền biệt thự và nhà liên kế khu Làng Đại học từ 19-22 triệu đồng/m2. Đất nền dự án quanh khu Phú Mỹ từ 28-32 triệu đồng/m2, khu dân cư Phước Kiển A giá khoảng 14 triệu đồng/m2…

Theo ông Đặng Đức Bền, Giám đốc Công ty Hưng Lộc Phát, đơn vị môi giới dự án đất nền khu vực Đông TP, đất quận 2, 9 mặc dù giá đã giảm đến đáy, giảm khoảng 1/3 so với năm 2012 còn so với điểm sốt năm 2007 là gần 50% nhưng giao dịch vẫn chưa thấy khởi sắc. Nguyên nhân khiến thị trường mau bán đất nền dự án liên tục giảm giá, ít giao dịch là do quy định người dân phải xin phép xây dựng kể cả khi dự án đã được duyệt quy hoạch 1/500.

Cho thuê văn phòng quận 1 cũng tìm hiểu thời gian qua và nhận định thay người dân: Tiền mua đất thì ít, tiền xây nhà còn nhiều gấp mấy lần. Không những vậy, quy định không được mua đất mà phải mua nhà. Nên khi chủ đầu tư giao đất người dân vẫn không được cấp sổ đỏ, đến khi xây nhà hoàn công xong mới được cấp sổ hồng. Do đó nhiều người có thiếu tiền cũng khó vay tiền ngân hàng. Trong khi tâm lý của khách hàng nhiều người chỉ muốn mua đất, sau đó tự xây nhà. Điều này đã làm cho những người muốn mua đất nền dự án e ngại.

Quy hoạch ra sao cho hợp lý hợp tình

Nhiều dự án ồ ạt chuyển đổi sang phân lô bán nền mà không có sự kiểm soát chặt chẽ về quy hoạch sẽ rất dễ phá nát bộ mặt các đô thị

Thông tư liên tịch 20 cho phép phân lô bán nền trở lại kỳ vọng sẽ làm thanh khoản thị trường đất nền tăng cao và hút được dòng vốn mới vào thị trường mau bán đất nền. Với quy định này, chủ đầu tư sẽ giảm được vốn đầu tư vào dự án, chỉ cần làm xong hạ tầng là bán đất nền.

Khách hàng cũng hào hứng hơn, họ có thể mua đất để tự xây nhà. Nhất là ở các tỉnh lân cận TP như Đồng Nai, Bình Dương số lượng công nhân, người thu nhập thấp rất lớn. Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn Công ty Savills tại TPHCM, ông Trương An Dương, cũng cho rằng Thông tư 20 sẽ khiến thay đổi nguồn cung của thị trường nhà ở gắn liền với đất, đặc biệt là phân khúc đất nền. Trong năm 2014 có khoảng 870 sản phẩm từ 7 dự án sẽ gia nhập thị trường. Trong đó hơn 60% nguồn cung là biệt thự.

Trong 8 năm tới sẽ có 136 dự án gia nhập thị trường, với khoảng 53.500 sản phẩm. Chuyên gia cho thuê văn phòng quận 1 cho rằng, Cơ chế cho phân lô bán nền là một chính sách tốt giải quyết nhà ở cho người nghèo. Họ có thể mua được đất trước, sau đó tích lũy xây được nhà. Ngoài ra, đây cũng là giải pháp để giải quyết tồn kho BĐS, “gỡ khó” cho các chủ đầu tư đang mắc kẹt, tăng tính thanh khoản cho thị trường đất nền. Bởi theo số liệu của Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), hiện 70% tồn kho BĐS là đất nền.

Tuy nhiên, dư luận lo ngại nếu TP dễ dãi cho các dự án ồ ạt chuyển đổi sang phân lô bán nền mà không có sự kiểm soát chặt chẽ sẽ rất dễ phá vỡ quy hoạch, phá nát bộ mặt đô thị của TP. Bởi kinh nghiệm cho thấy, trước đây TPHCM và nhiều địa phương khác do bức xúc về nhà ở đã xảy ra tình trạng phân lô bán nền tràn lan, từ nội thành cho đến vùng ven, ở đâu người ta cũng có thể xẻ đất sang nhượng thoải mái mà không cần phải lập quy hoạch dự án.

Kết quả là hiện nay TPHCM đang tồn tại các khu dân cư nhếch nhác về hạ tầng, nhà xây dựng cao thấp, lồi – thụt, màu sắc lung tung. Đặc biệt hạ tầng nội khu dân cư không kết nối đồng bộ với hạ tầng ở ngoại khu.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, khẳng định “thủ phạm” của những khu ổ chuột, của nạn đầu cơ là chính sách cho phân lô hộ lẻ trước đây. Bởi phân lô hộ lẻ trước đây không coi trọng quy hoạch, không coi trọng hạ tầng mà chỉ giải quyết được chỗ ở trước mắt cho dân. Để tránh tình trạng trên, Chuyên gia cho thuê văn phòng quận 1 khuyến cáo các địa phương nên quy định cụ thể khu vực nào được phân lô bán nền, khu vực nào không, không nên quy định chung chung, dễ hình thành cơ chế xin – cho.

Khi duyệt các dự án xin phân lô bán nền, các đô thị phải quản chặt dự án theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Nếu không sẽ rất dễ xảy ra tình trạng phá vỡ quy hoạch, quá tải hạ tầng, xây nhà trái phép, sai phép…