Cho thuê văn phòng quận 1 rẻ cao ốc Lancaster

Tại quận 1 phường Bến Nghé văn phòng cho thuê quận 1 Lancaster là điểm dừng chân tuyệt vời của bạn. Đến với văn phòng cho thuê quận 1 cao ốc Lancaster bạn sẽ ngỡ ngàng bởi kiến trúc tuyệt hảo, nội thất văn phòng đẹp mà giá cho thuê cũng không thể rẻ hơn. Với kiểu thiết kế mang dấu ấn phong cách mới Châu Âu, Cao ốc Lancaster hội tụ nhiều nét duyên hài hòa giữa bầu trời Sài Thành năng động. Nếu bạn có dịp du ngoạn trên đường Lê Thánh Tôn Quận 1 bạn sẽ nhận ra đâu là tòa nhà đẹp nhất trục đường giao thông này.

Hình ảnh văn phòng cao ốc Lancaster chụp từ trực thăng xuống

Thông tin văn phòng cho thuê quận 1 cao ốc Lancaster giá rẻ

- Vị trí văn phòng cho thuê đường Lê Thánh Tôn phường Bến Nghé quận 1

- Quy mô văn phòng cao 22 tầng

- Diện tích sàn 1000 m2

- Kết cấu cao ốc văn phòng Lacaster gồm có 6 thang máy chuyên biệt hiện đại

- Diện tích cho thuê 150- 300m2

- Gía cho thuê rẻ chỉ 30 USD/ m2/ tháng. Trọn gói cả VAT và PQL, giá cho thuê có thể thay đổi theo thời gian

Cho thuê văn phòng quận 1 cao ốc Lancaster ảnh chụp cận cảnh

Tiện ích của van phong cho thue quan 1 tòa nhà cao ốc Lancaster hiện đại

Cao ốc Lancaster có đường dây cáp internet, điện thoại và 6 hệ thống thang máy tốc độ cao. Gồm 108 văn phòng căn hộ cao cấp từ Studios đến Pentouses. Bên trong cao ốc văn phòng quận 1 này có nhiều quán bar, điểm giải trí hấp dẫn. Nhiều không gian ẩm thực đẹp với các món ngon mỗi ngày đến từ Nhật, Mỹ và Ấn Độ hay Thái Lan.

Đội ngũ nhân viên bảo vệ và phục vụ lễ tân được đào tạo tại Singapor 3 năm với phong cách chuyên ngiệp thích ứng và sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của bạn mọi lúc mọi nơi trong 24h trong ngày.

Nội thất đẹp không gian thân thiện với môi trường thiên nhiên, nhân viên phục vụ, bảo vệ chuyên nghiệp là điều cần thiết khi chọn thuê văn phòng Lancaster

Có hệ thống Camera quan sát, phòng hội nghị 200 chỗ, trang bị 2 máy phát điện công suất hiện đại lên đến 5000 kw và hệ thống PCCC, vệ sinh sạch đẹp thân thiện..

Văn phòng cho thuê quận 1 chuyên đầu tư bất động sản địa ốc và cung cấp các dịch vụ văn phòng cao ốc cao cấp hạng A, B, C với trên 99% địa ốc trên khắp khu vực TP HCM. Cao ốc Lancaster là một trong những văn phòng quận 1 đang rất cần cho thuê với ưu đãi giá rẻ nhất, uy tín bậc nhất hiện nay. Mọi thông tin liên hệ các bạn có thể gọi cho chúng tôi theo số điện thoại 0906 391 898 gặp chuyên gia Mr Quốc (chính chủ) hoặc địa chỉ Công ty CP DV bất động sản Vietland- Số 9- Phan Kế Bính quận 1 để được tư vấn phong thủy hiệu quả nhất, chính xác nhất và nhanh nhất. Trân trọng!

Sắp khởi công đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết

Tiếp nối tuyến đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giấy dự kiến hoàn thành vào giữa năm 2015, Bộ Giao thông Vận Tải đang chuẩn bị các thủ tục để khởi công đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết vào khoảng tháng 8-9/2015

Thông tin trên được Thứ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Nguyễn Ngọc Đông đưa ra tại cuộc họp với Đoàn công tác Ngân hàng Thế giới (WB) về Dự án xây dựng đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết thí điểm theo hình thức đối tác công tư (PPP).

Tuyến cao tốc hiện đại Long Thành-Dầu Giây-Phan Thiết

Hiện tại, Cho thuê văn phòng quận 1 được biết, tuyến đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây đang gấp rút triển khai thi công, dự kiến giữa năm 2015 sẽ hoàn thành. Việc triển khai đầu tư tuyến đường này sẽ tạo kết nối thuận lợi khu vực phía Bắc Tp.HCM với trung tâm. Do đó, Dự án đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết cần phấn đấu khởi công vào khoảng tháng 8-9/2015, đảm bảo đúng như cam kết với các nhà đầu tư quốc tế.

Theo thông tin đã lâu cho thuê văn phòng quận 1 thu thập được, Dự án đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết dài 98km, chi phí xây dựng dự kiến là 757 triệu USD, điểm đầu tại km 43 thuộc đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, điểm cuối tại km 1.717 trên quốc lộ 1 (Bình Thuận). Tuyến đường này sẽ cải thiện dòng giao thông phía bắc TP.HCM, giải quyết ùn tắc giao thông trên quốc lộ 1. Dự kiến công trình sẽ hoàn thành vào năm 2020.

Nhà tái định cư sẽ được hổ trợ kịp thời

Cho thuê văn phòng quận 1 được biết BXD đang có chủ trương cho người được bồi thường hỗ trợ nhà tái định cư có thể tự chọn căn hộ ở các dự án trong danh sách của cơ quan chức năng, thậm chí có thể được bồi thường bằng tiền

Thị trường bất động sản còn khó khăn nên chủ trương tái định cư cũng nhiều hệ lụy

Một thực tế tồn tại nhiều năm nay là các khu nhà tái định cư đều xây dựng theo cơ chế bao cấp và ấn định người vào ở, chủ đầu tư chỉ xây dựng công trình, sau đó bàn giao cho Công ty Quản lý và Phát triển nhà quản lý, vận hành. Khi chủ đầu tư xây nhà không cần phải bán, không cần có trách nhiệm trong việc bảo đảm chất lượng công trình suốt quá trình sử dụng, thì các dự án nhà tái định cư nhanh chóng xuống cấp, thiếu thốn cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hậu quả là người dân tái định cư phải gánh chịu.

 

Mới đây nhất, cuối tháng 2/2014, UBND TP Hà Nội đã phải ấn định thời hạn khắc phục hư hỏng, bảo đảm ổn định cuộc sống của người dân tại Khu tái định cư Đồng Tầu (phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai), do mới được đưa vào sử dụng từ năm 2007 đến 2011, nhưng đã xuống cấp nghiêm trọng. Như chung cư N7, N9, vỉa hè, nền nhà lún sụt, hở hàm ếch làm gãy, vỡ các ống kỹ thuật, thoát nước, nền xung quanh các khu nhà N2, N5, N6, N7, N9, N10 cũng bị lún, nứt. Tại các khu tái định cư Đền Lừ, Định Công, Nam Trung Yên... tình trạng xuống cấp cũng thấy rõ. 

Nhằm khắc phục tận gốc tình trạng này, mới đây cho thuê văn phòng quận 1 được biết Bộ Xây dựng đã đề xuất bỏ khái niệm “nhà tái định cư”, và không cấp phép xây dựng cho dự án nhà tái định cư mới. Thay vào đó, sẽ là những dự án nhà ở xã hội có phục vụ tái định cư, trong đó dành tỷ lệ nhất định căn hộ cho mục đích này. Khi dự án được xây dựng với mục đích là nhà ở xã hội, chủ đầu tư phải chú trọng đến chất lượng công trình, cơ sở vật chất, hạ tầng kỹ thuật của dự án cũng đảm bảo hơn, đồng thời chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý, giữ gìn tòa nhà của mình. Ngoài ra, Chính phủ cũng có thể đứng ra mua lại các dự án nhà ở thương mại để sử dụng cho việc hỗ trợ, đền bù, bồi thường nhà, đất, bởi các dự án nhà ở thương mại do chủ đầu tư xây với mục đích để bán, nên chất lượng sẽ ổn hơn.

Người dân sẽ được chọn nhà tái định cư

Một trong những vấn đề bức xúc của người được bồi thường, hỗ trợ nhà tái định cư hiện nay là họ bị “ấn định” phải ở một khu tái định cư nhất định, xa lạ với nơi ở cũ, tách xa địa bàn mưu sinh, dẫn đến cuộc sống bấp bênh... Do đó, Bộ Xây dựng đang đề xuất quy định người được bồi thường, hỗ trợ bằng nhà đất sẽ được giao cho một “suất” nhà ở và họ có quyền chọn lựa căn hộ ở các dự án trong danh sách cho phép của cơ quan chức năng. 

Cho thuê văn phòng quận 1 cho rằng việc giao “suất” này sẽ giúp cho người dân được tự chọn căn nhà phù hợp nhất với họ, từ đó tránh hiện tượng tiêu cực mua bán suất nhà tái định cư hiện nay; đồng thời làm tăng tính cạnh tranh của loại hình nhà ở phục vụ mục đích này, vì khi người dân có sự lựa chọn, họ sẽ chọn những dự án có chất lương, cơ sở hạ tầng kỹ thuật tốt hơn.

Đưa ra ý tưởng linh hoạt hơn cho người mua nhà, cho thuê văn phòng quận 1 đề xuất, có thể bồi thường bằng tiền để người dân tự mua nhà. Và để tránh hiện tượng người dân tiêu hết tiền mà không mua nhà, có thể áp dụng giải pháp đưa tiền chi trả bồi thường vào kho bạc, quy đổi ra “tín phiếu” giao cho người dân và người dân chỉ việc chọn nhà, kho bạc sẽ thu tín phiếu và chi trả trực tiếp cho chủ đầu tư. Như vậy, không chỉ được chọn nhà, người dân còn có thể chọn dự án trung tâm, cao cấp hơn và chấp nhận trả thêm tiền.

Syrena Việt Nam tiếp tục triển khai mạnh mẽ gói 30.000 tỷ

Theo cho thuê văn phòng quận 1 được biết vừa qua có hàng loạt các thông tư và chính sách quan trọng tập trung hỗ trợ thị trường bất động sản đã được công bố vào tuần đầu tiên của năm 2014, đáng chú ý trong đó là thông tư về việc giảm lãi suất cho vay mua nhà đã giảm từ 6%/năm xuống còn 5%/năm.

Với cam kết luôn đồng hành cùng khách hàng, Syrena Việt Nam tiếp tục triển khai giai đoạn II của chương trình “Mua căn hộ Green Bay hưởng ngay lãi suất ưu đãi”, áp dụng mức lãi suất mới 5%/năm. 

Thị trường bất động sản đầu năm mới đón sóng bằng một loạt các chính sách mới. Ngày 02/01/2014 vừa qua, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước quyết định mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2014 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở là 5%/năm, giảm 1% so với mức lãi suất trước đó là 6% với thời hạn cho vay tối đa là 15 năm và hạn mức vay là 80% giá trị nhà mua. Mức lãi suất này áp dụng đối với những đối tượng, cá nhân là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang hưởng lương từ ngân sách nhà nước hoặc đối tượng thu nhập thấp... Việc giảm lãi suất sẽ giúp người dân thu nhập trung bình có thêm cơ hội sở hữu căn hộ thông qua hình thức vay vốn ngân hàng. 

Qua theo dõi của cho thuê văn phòng quận 1 thì giai đoạn I triển khai gói hỗ trợ tín dụng này trong năm 2013, chỉ chưa đầy 02 tuần đầu tiên của tháng 08/2013, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam - chủ đầu tư của dự án Chung cư Green Bay đã triển khai thành công gói hỗ trợ tín dụng với hơn 20 trường  hợp đã được giải ngân, mức cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ. Đặc biệt, khi khách hàng đăng ký mua căn hộ Chung cư Green Bay, chủ đầu tư Syrena Việt Nam sẽ hỗ trợ và hướng dẫn và giới thiệu các Ngân hàng có thế mạnh cho vay gói tín dụng này để thủ tục được nhanh chóng và thuận lợi hơn. 

Với khoản vay vốn từ ngân hàng, khách hàng sẽ được lựa chọn 02 hình tức thanh toán phù hợp với gia đình: Phương án 1 là: Gốc cố định, lãi giảm trừ. Điều này có nghĩa là người vay sẽ cùng ngân hàng thỏa thuận một mức chi trả cả gốc lẫn lãi theo mức mà người vay đăng ký trước với số tiền trả gốc là cố định, liên tục trong nhiều tháng. Còn phần lãi sẽ tính theo giá trị tiền vay (tùy theo đợt huy động vốn của chủ đầu tư). Khi nào yêu cầu rót vốn và thực hiện vay tiền thì mới tính lãi suất.

Phương án 2: Trả lãi và gốc san đều hàng tháng. Theo phương án này, ngân hàng sẽ chia đều tổng gốc, lãi cho các tháng và người vay sẽ liên tục trả tiền theo một mức cố định cho tới khi hết nợ.

Ngoài ra, để hỗ trợ tối đa cho khách hàng, một số ngân hàng cam kết sẽ miễn tất cả các loại phí liên quan đến khoản vay của khách hàng bao gồm cả phí trả nợ trước hạn và áp dụng chính sách ân hạn nợ gốc 03 tháng tính từ thời điểm giải ngân khoản vay đầu tiên. 

Với những động thái tích cực từ Chính phủ và các ngân hàng, theo nhận định của các chuyên gia thì năm 2014 là lúc người mua có nhiều cơ hội, đi tắt đón đầu để có được những sản phẩm bất động sản giá rẻ, vị trí tốt.

Trong giai đoạn II triển khai chương trình “Mua Chung cư Green Bay hưởng ngay lãi suất ưu đãi”, với số lượng căn hộ có hạn nằm trong chính sách quy định của nhà nước có diện tích 63-68m2/căn, giá bán từ 12,3 triệu đồng/m2, các căn hộ Green Bay đang tiếp tục chờ đón những chủ nhân tương lai… 

Một số thủ tục, giấy tờ về hồ sơ xin vay vốn cần biết

1. Bản Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ (theo mẫu của Ngân hàng)

2. Hồ sơ chứng minh nhân thân:

- 01 bản photo giấy CMND/Hộ chiếu của khách hàng (xuất trình bản chính để đối chiếu.
- 01 bản photo hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú của khách hàng, 01 bản photo sổ bảo hiểm xã hội (xuất trình bản chính để đối chiếu)
- Giấy xác nhận của đơn vị công tác về nơi công tác và thực trạng về nhà ở (theo mẫu phụ lục 02 - Ban hành kèm theo Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng) hoặc Giấy xác nhận của UBND xã (phường) về hộ khẩu và thực trạng nhà ở (theo mẫu Phụ lục 03 - Ban hành kèm theo Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng) – Áp dụng với khách hàng vay vốn để thuê, mua nhà ở Thương mại.

3. Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn vay

Hợp đồng thuê/ thuê mua/ mua bán nhà ký với Chủ đầu tư (khách hàng phải chuyển bản gốc cho NHNT chậm nhất là tại thời điểm ký Hợp đồng tín dụng)
Các hóa đơn thanh toán tiền thuê/ thuê mua/ mua nhà theo tiến độ.

4. Hồ sơ chứng minh khả năng tài chính và nguồn trả nợ

Giấy tờ chứng minh khả năng tài chính và nguồn trả nợ như: Bản sao hợp đồng lao động, Quyết định chuyển xếp lương công việc hoặc giấy tờ có giá trị tương đương của người vay và người cùng trả nợ (nếu có).

5. Hồ sơ tài sản bảo đảm

Hợp đồng Hợp tác ba bên (theo mẫu của Ngân hàng - trường hợp bảo đảm bằng tài sản hình thành từ vốn vay). Giấy tờ về tài sản bảo đảm khác.

Trên đây là một số thông tin bổ ích giúp các bạn có khả năng tiếp cận nhanh với vốn vay. Cho thuê văn phòng quận 1 chúc các bạn thành công trong quyết định của mình

Nhiều dự án bất động sản khai lộc đầu năm

Đầu năm Giáp ngọ 2014, thị tường bất động sản đón nhận tin mở hàng từ 2 dự án căn hộ ở miền Bắc và 3 dự án nhà phố, nhà liền kề ở thị trường miền Nam.

Chào bán căn hộ Hoàng Liệt: 

Sàn giao dịch Bất động sản Phúc An hiện đang chào bán các căn hộ Hoàng Liệt ra thị trường với giá từ 14,5 triệu đồng/m2.

Tọa lạc tại đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội, Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ Hoàng Liệt là tòa nhà 23 tầng với 252 căn hộ có diện tích dao động từ 45 - 133,8m2.

Chào bán căn hộ Golden West: 

Đầu năm mới 2014, các căn hộ Chung cư Golden West có diện tích từ 75 – 96m2 tiếp tục được chào bán ra thị trường với giá từ 24 -27tr/m2 (bao gồm VAT + nội thất cơ bản).

Nằm ngay mặt đường Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân, Chung cư Golden West được thiết kế với chiều cao hơn 100m, gồm 3 toà thông nhau với 3 tầng hầm, 3 tầng Trung tâm thương mại, 21 tầng căn hộ và 2 tầng kỹ thuật xanh.

Chào bán nhà liền kề Nam Sài Gòn Riverside: 

Công ty Cổ phần Địa ốc Đại Việt đang giới thiệu và mở bán dự án Khu dân cư Nam Sài Gòn Riverside giai đoạn 3 với mức giá chỉ 680 triệu đồng/căn nhà liền kề 64m2.

Tọa lạc ngay trên đường Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè, Tp.HCM, Khu dân cư Nam Sài Gòn Riverside có diện tích khoảng 2,56ha gồm 5 khu với 233 sản phẩm nhà liền kề còn lại là hệ thống giao thông và các khu vực tiện ích khác.

Mở bán Cityland Garden Hills: 

Theo thông tin của cho thuê văn phòng quận 1 cung cấp thì Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (CityLand) hiện đang chào bán biệt thự và nhà phố thuộc dự án Khu dân cư Cityland Garden Hills.

Tọa lạc tại số 168 Phan Văn Trị, quận Gò Vấp, Tp.HCM, Khu dân cư City Land có diện tích 14 ha. Dự án gồm 74 căn nhà phố thương mại có diện tích từ 120 m2; 68 căn biệt thự đơn lập có diện tích từ 220m2; 48 căn biệt thự song lập có diện tích từ 171 m2 và 540 căn căn hộ cao cấp.

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Khang Điền sẽ chào bán các căn nhà phố liên kế Mega Residence với mức giá khoảng 13,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT) vào ngày 09 tháng 03.

Mega Residence có quy mô hơn 32.000 m2, gồm 160 căn nhà liên kế, có sân vườn và đầy đủ tiện ích cao cấp gồm hồ bơi, sân cầu lông, mini-mart, khu cafe, công viên cảnh quan.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm TP HCM bố trí tái định cư hơn 116 căn hộ cho dân

Theo thông tin của website cho thuê văn phòng quận 1 , UBND Thành phố vừa chấp thuận chuyển 116 căn hộ tái định cư thuộc Chương trình xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm để bố trí tái định cư cho 3 dự án trên địa bàn quận 2.

Cụ thể, theo cho thuê văn phòng quận 1 thì việc bố trí 116 căn hộ tái định cư đang xây dựng tại dự án bất động sản Khu 38,4ha phường Bình Khánh, quận 2 (thuộc dự án của Liên danh Vietracimex - POS A.C làm chủ đầu tư) cho người dân bị ảnh hưởng trong: dự án Xây dựng vị trí đóng quân Lữ đoàn 125 - Quân chủng Hải quân; dự án bất động sản Mở rộng kho bãi phục vụ di dời Cảng và dự án Xây dựng Trường Trung học Kỹ thuật Hải quân.

Chung cư 1570 căn hộ (R4, R5) thuộc Khu 38,4ha phường Bình Khánh, quận 2

Tuy nhiên, Trong dự án bất động sản này việc tái định cư này chỉ được thực hiện sau khi đã bố trí xong cho các hộ tái định cư, tạm cư của Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Được biết, theo yêu cầu của UBND Thành phố, khu 38,4ha phường Bình Khánh sẽ phải hoàn thành lô R4 (975 căn) của Liên danh Vietracimex - POSA.C trước ngày 30/6/2014; lô R5 (595 căn) trước ngày 30/9/2014. Hạ tầng kỹ thuật toàn khu này phải hoàn thành đồng bộ với việc bàn giao nhà trong toàn khu. Riêng đoạn đường D2 phải hoàn thành trước ngày 30/6/2014.

Hợp đồng mua bán nhà giá rẽ-Coi chừng sập bẫy

Có không ít người ngã ngửa khi phát hiện bị bẫy, bởi giá tưởng là rẻ, nhưng thực chất chỉ là mức giá chưa tính tiền thuế, phí và chẳng có chút nội thất nào. Nếu cộng các khoản trên lại thì giá thành có khi còn cao hơn các dự án bên cạnh.

Được gia đình giao nhiệm vụ tìm kiếm và tham khảo giá bất động sản và mua nhà tại khu vực quận Hà Đông - Hà Nội, anh Nguyễn Tiến Mạnh không khỏi vui mừng khi tìm được một dự án có mức giá rất hợp lý. Dự án CT12 Văn Phú do Công ty cổ phần Hạ Đình làm chủ đầu tư chỉ có mức giá chào bán trên 12 triệu đồng một mét, thấp hơn các dự án bên cạnh khoảng trên 3 triệu đồng. Thế nhưng khi đọc kỹ hợp đồng mua bán, anh Mạnh mới ngã ngửa, mức giá trên không bao gồm 10% thuế GTGT, không bao gồm 2% phí bảo trì, mà theo quy định đây là khoản bắt buộc phải nộp.

Rất nhiều kiểu chào hàng giá rẽ như thế này trên thị trường.

Đọc tiếp phụ lục nội thất hoàn thiện thì điều nào cũng không có. Tính toán cộng các khoản trên lại, giá đội lên tới trên 16 triệu đồng, tăng thêm khoảng 4 triệu đồng so với giá chủ đầu tư chào bán. Tưởng là rẻ nhất, cuối cùng lại đắt hơn cả các dự án bên cạnh.

Còn anh Vũ Minh Thư, sau khi tham khảo khoảng 10 dự án trên địa bàn quận Hà Đông cuối cùng cũng đưa ra kết luận: mua nhà cần phải xem nhà mẫu và phải đọc kỹ hợp đồng, nhất là phụ lục vật liệu hoàn thiện, bởi ngoài việc bỏ tiền thuế, phí ra ngoài để giá nghe có vẻ rẻ, thì nhiều dự án còn dùng chiêu không công bố là bàn giao căn hộ xây thô, nhưng lại cắt giảm gần như hết nội thất: cửa nhà không có khóa, trần không trát không sơn, nhà vệ sinh không có bất cứ chậu bồn gì, không điều hòa, tủ bếp. Anh Thư tính toán: nếu về ở thì số tiền bỏ ra để hoàn thiện cũng cả vài trăm triệu đồng, vì vậy để an toàn, gia đình anh đã quyết định lựa chọn dự án đã đầy đủ nội thất và thuế để tránh phát sinh sau này.

Theo cho thuê văn phòng quận 1, không chỉ dùng chiêu trò trên, nhiều dự án còn đưa ra mức giá rẻ, nhưng thực chất chỉ dành cho vài căn hộ, vị trí xấu để lấy đó làm mức giá dùng cho việc truyền thông quảng cáo sản phẩm. Nhiều tư vấn nhà đất vì mục đích bán hàng lấy tiền môi giới đã dụ khách mua mà không tư vấn cho khách những hạn chế của loại hợp đồng kiểu bẫy trên. Trong khi theo quy định, các khoản thuế và phí là khoản khách hàng buộc phải nộp, nếu bây giờ chưa nộp, sau này sẽ phải nộp. Điều này đang khiến thị trường BĐS rơi vào tình trạng lộn xộn, khó quản lý.

Đẩy mạnh tiến độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng trong năm 2014.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước vừa cho biết, thực hiện việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ - CP (ngày 7/1/2013) của Chính phủ.

Khu nhà thương mại giá thấp (11 - 12 triệu đồng/m2) của Viglacera tại Gia Lâm, Hà Nội

Đến thời điểm này, các ngân hàng đã cam kết cho 1.256 khách hàng vay, với tổng số tiền 1.562 tỷ đồng. Trong đó, đã giải ngân cho khách hàng, với tổng dư nợ 470,8 tỷ đồng. Như vậy, số tiền được giải ngân đến thời điểm này mới chỉ chiếm 1,5% gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, nguyên nhân chính của việc chậm giải ngân này là do nguồn cung nhà xã hội ít; có rất ít nhà ở thương mại có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích dưới 70 m2/căn hộ... Tuy nhiên, tiến độ giải ngân năm 2014 sẽ khác, khi hàng loạt dự án được đẩy nhanh tiến độ xây dựng.

“Sau 1 năm kể từ khi Nghị quyết 02/NQ - CP của Chính phủ ra đời, hàng chục dự án sau khi hoàn thành thủ tục chuyển đổi đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Đây chính là cơ sở để các ngân hàng giải ngân gói tín dụng ưu đãi này”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói.

Theo thống kê của Cho thuê văn phòng quận 1, tính đến ngày 30/11/2013, trên địa bàn cả nước đã có khoảng 167 dự án nhà ở xã hội đang triển khai. Trong đó, có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô xây dựng khoảng 34.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD). 22 dự án nhà ở thương mại đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với quy mô thiết kế ban đầu khoảng 6.000 căn hộ, nay xin điều chỉnh tăng lên 8.320 căn hộ.

Có thể kể đến một số dự án lớn, như Dự án Nhà ở an sinh xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương do Tổng công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp TNHH một thành viên (Becamex IDC Corp), đã hoàn thành 4.700 căn; Dự án Nhà ở công nhân Khu công nghiệp Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do Tổng công ty TNHH một thành viên Đầu tư phát triển đô thị va khu công nghiệp Việt Nam (IDICO) đã hoàn thành hơn 2.000 căn…

Ở phía Bắc, các doanh nghiệp nhà nước trong lĩnh vực xây dựng, như Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), Viglacera, Sông Đà và cả các doanh nghiệp tư nhân cũng đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội.

Mạnh mẽ nhất phải kể đến các dự án nhà ở xã hội của Viglacera tại Khu đô thị Đặng Xá (huyện Gia Lâm) và Khu đô thị Xuân Phương (huyện Từ Liêm). Hơn 1.200 căn hộ tại Đặng Xá và hơn 900 căn hộ tại Xuân Phương dự kiến được Viglacera hoàn thành vào quý I/2104, khách mua nhà có thể hy vọng vào gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước.

Ông Lê Ngọc Ước, Giám đốc Công ty Kinh doanh bất động sản Viglacera cho biết, hàng chục khách hàng đã vay được vốn từ MHB, VietinBank để mua nhà ở tại Đặng Xá trong năm 2013. Số lượng này sẽ còn tăng đáng kể trong năm 2014, khi Khu nhà ở N05 tại Đặng Xá bàn giao nhà cho khách hàng.

Ông Nghiêm Văn Bang, Chủ tịch HĐQT HUD cho biết, phát triển các dự án nhà ở xã hội là hướng đi chủ đạo của HUD từ nay đến năm 2020. Trước mắt, HUD đã khởi công tại Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội). Ngoài ra, đơn vị này cũng đang làm thủ tục triển khai các khu nhà ở xã hội tại Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai), Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh), Nam An Khánh mở rộng khu 3, Tân Lập (huyện Hoài Đức), Giang Biên (quận Long Biên), Kiến Hưng (quận Hà Đông), Đại Áng (huyện Thanh Trì)..., với khoảng 20.000 căn hộ, trong đó giai đoạn 2013 - 2015 xây dựng khoảng 5.000 căn hộ. Các dự án này sẽ tạo ra một nguồn cung đáng kể các căn hộ giá rẻ trên thị trường mà người có nhu cầu có thể mua được dựa vào nguồn tín dụng ưu đãi.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), bước chuyển đáng ghi nhận của thị trường bất động sản trong năm 2013 là sự thay đổi trong tư duy của các chủ đầu tư dự án về phân khúc nhà ở xã hội. “Thay vì những căn hộ cao cấp, giá bán cao, thì nay doanh nghiệp đã tập trung chủ yếu vào xây dựng những căn hộ diện tích nhỏ hơn, giá thành thấp hơn, phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân. Những người thu nhập trung bình như công nhân khu công nghiệp, người nghèo đô thị, viên chức nhà nước... lần đầu tiên có hy vọng sở hữu một căn hộ, dù phải trả góp trong một thời gian dài”, ông Hà nói.

Junbo Vina bị tố “quỵt nợ” vì lỏng quản lý

Sự thiếu hiểu biết về quy định pháp luật Việt Nam của các ông chủ Junbo người Hàn Quốc, cũng như sự quản lý quá lỏng lẻo tại Công ty là nguyên nhân chính dẫn đến việc bị thầu phụ tố "quỵt nợ".

Sau khi cho thuê văn phòng quận 1 có bài viết “Thầu phụ tố nhà thầu Dự án Keangnam quỵt nợ”, phản ánh việc Công ty TNHH Junbo Vina bị CTCP Xây dựng và Thiết kế nội thất Bline tố cáo không thanh toán tiền công khi xây dựng Dự án Keangnam, đại diện 2 công ty đã tiến hành tiếp xúc và đi đến một số giải pháp để giải quyết tranh chấp trước sự chứng kiến của báo chí vào cuối tuần qua.

Đổ lỗi cho nhau

Theo trình bày của ông Nguyễn Đình Quế, Giám đốc Công ty Bline, thì vào tháng 2/2011, Công ty Bline có ký hợp đồng kinh tế về việc thi công trần và vách ngăn thạch cao tại Dự án Keangnam do Công ty Junbo trúng thầu thực hiện. Nhưng sau khi hoàn thành hợp đồng, Công ty Junbo vẫn còn nợ Công ty Bline hơn 700 triệu đồng tiền công. 

“Chúng tôi đã nhiều lần gửi công văn cũng như đến gặp trực tiếp để đề nghị thanh lý hợp đồng, nhưng lãnh đạo Công ty Junbo đã tránh mặt và không giải quyết”, ông Quế bức xúc nói.

Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Thu Hiền, Trưởng phòng Hành chính Công ty Junbo, người được Giám đốc Jung Joung Ki ủy quyền đại diện, cũng tỏ ra bức xúc không kém khi cho rằng, Công ty Bline đã cố tình gây rối và vu khống nhằm bôi nhọ uy tín của Junbo. Tuy nhiên, bà Hiền cũng thừa nhận, cho đến thời điểm này 2 bên vẫn chưa thanh lý được hợp đồng là quá chậm trễ, mà lý do là chưa “khớp” được số lượng sản phẩm thực hiện.

Lý do này đã bị ông Quế phản bác khi dẫn chứng bằng 1 văn bản do kế toán Công ty Junbo gửi, trong đó có xác nhận Công ty Bline đã thực hiện được hơn 53.000 m2 trần chìm tại công trình Keangnam, trong khi Công ty Junbo chỉ thanh toán hơn 48.000 m2. Ông Quế còn đưa ra bản xác nhận khối lượng từng tầng có bút tích của bà Hiền, trong đó tổng cộng lại, có diện tích trần chìm vừa đúng với văn bản xác nhận của kế toán Công ty Junbo.

Đại diện Công ty Junbo và Công ty Bline đối chất về các tranh chấp với sự có mặt của phóng viên Đầu tư Bất động sản

Không đồng ý với cách lập luận của ông Quế, bà Hiền cho rằng, văn bản có bút tích của bà có thể là khối lượng công việc dự toán. Không những thế, bà Hiền còn “minh chứng” thêm rằng Công ty Bline chỉ thi công hơn 2.300 m2 trần nổi, nhưng lại đòi Công ty Junbo phải thanh toán tới hơn 6.000 m2 là không có cơ sở. Đó là 1 tập sơ đồ diện tích làm trần nổi có xác nhận của giám sát thi công bên phía Junbo, nhưng đối tượng thực hiện lại của một đội thi công khác chứ không phải của Bline.

Phản pháo lại, ông Quế cho rằng, Công ty Bline đã thi công hơn 6.000m2 trần nổi tại Tòa nhà Keangnam, nhưng do người giám sát thi công không ký biên bản xác nhận khối lượng thi công, nên Công ty không có những văn bản này để thanh lý hợp đồng. Việc Công ty Junbo xác nhận và thanh toán tiền cho đội thi công khác không liên quan đến Công ty Bline.

Xuống nước

Cuộc làm việc nhiều lúc đã rất căng thẳng với những lời nói và cử chỉ gay gắt, nhưng với sự can thiệp và hòa giải của đại diện Báo Đầu tư Bất động sản, những cái đầu “nóng” đã dịu lại để thỏa thuận phương án giải quyết.

Câu chuyện thứ nhất là diện tích trần chìm, bên Công ty Junbo cho rằng, chỉ có hơn 48.000 m2 vì đã tính trừ đi diện tích cột (hơn 1.000 m2) và diện tích hộp đèn (hơn 2.300 m2), nhưng bên Công ty Bline không đồng ý trừ diện tích hộp đèn. Điều này bà Hiền hứa sẽ cùng Ban lãnh đạo Công ty Junbo họp bàn để xem xét lại.

Câu chuyện thứ hai là diện tích trần nổi, Bên Công ty Bline sẽ phối hợp với giám sát thi công xác định lại diện tích thực tế Công ty Bline đã làm để làm căn cứ thanh lý hợp đồng. Công ty Junbo đã cung cấp cho Công ty Bline các bản vẽ có xác nhận của giám sát thi công tại công trình để làm căn cứ xác định lại.

Trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1, bà Hiền thừa nhận sự thiếu hiểu biết về quy định pháp luật Việt Nam của các ông chủ Junbo người Hàn Quốc, cũng như sự quản lý quá lỏng lẻo tại Công ty là nguyên nhân chính dẫn đến sự việc này.

“Tất cả những thỏa thuận đều cần phải có văn bản thì lãnh đạo Junbo lại chỉ thỏa thuận miệng, dẫn đến việc các phòng ban chức năng cũng như các cán bộ thực thi làm việc tùy tiện, dễ dẫn đến sai sót”, bà Hiền nói và cho rằng, đây cũng là bài học mà Công ty Junbo cần phải rút kinh nghiệm trong thời gian tới.

Được biết, không chỉ có Bline mà một số đội thi công khác cũng đang đôn đáo đòi nợ Junbo. Tuy nhiên, theo bà Hiền, chính công ty bà cũng đang bị chủ đầu tư Keangnam và một số nhà thầu chính nợ hàng chục tỷ đồng.

Cho thuê văn phòng quận 1 sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc trong các số báo tới khi vụ việc này xuất hiện thêm tình tiết mới.

Ngon chén sạch,mất ..chuồn thẳng!

cho thue van phong quan 1-Trong thời gian qua đã xuất hiện những thông tin doanh nghiệp A. chuyển nhượng dự án của doanh nghiệp B. với số tiền hàng trăm tỷ đồng làm “mờ mắt” khách hàng. Nhưng bản chất không hẳn vậy, đến khi “thương vụ” đổ bể khách hàng là người lãnh đủ.

Giám đốc một doanh nghiệp cho biết, những thương vụ mua bán dự án trong thời gian qua mới nghe tưởng doanh nghiệp đi mua lại dự án rất mạnh về tài chính. Nhưng thực tế một dự án vài trăm tỷ đồng, số tiền họ bỏ ra ban đầu cho chủ đầu tư chỉ vài tỷ đồng.

Tất nhiên trong hợp đồng chuyển nhượng 2 bên đều cam kết chuyển tiền theo thời gian. Số tiền này được bên mua tận dụng vào khả năng bán hàng của mình để trả theo tiến độ cho bên bán. Thông thường, những doanh nghiệp mua dự án là những đơn vị môi giới, đã có ít vốn lận lưng nên được chủ đầu tư tin tưởng vào khả năng bán hàng của đối tác.

Đơn cử dự án chung cư Võ Đình (quận 12) do Công ty TNHH Võ Đình làm chủ đầu tư. Võ Đình là một đơn vị chuyên về xây lắp, chỉ tham gia đầu tư một vài dự án nhưng hầu hết không thành công. Dự án chung cư Võ Đình sau một thời gian dài bế tắc đầu ra đã chuyển nhượng cho CTCP Địa ốc Hoàng Quân và đổi tên mới Cheery 2.

Theo hợp đồng mua bán căn hộ với Võ Đình, Hoàng Quân đồng ý mua 158 căn hộ tại dự án trên với giá bán 11 triệu đồng/m² và một số diện tích khác thuộc dự án, với tổng số tiền 187,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, số tiền Hoàng Quân “ứng” cho Võ Đình chỉ có 4,1 tỷ đồng, số tiền còn lại thanh toán rải đều cho đến hết năm 2014. Như vậy phần lớn số tiền còn lại đều trông chờ vào nguồn thu từ khách hàng.

Dự án Sunviwen 3 mà Đất xanh từng giới thiệu là chủ đầu tư đã ngưng thi công
gần 1 năm nay.

Giám đốc một doanh nghiệp có dự án tại Long An đã hợp đồng chuyển nhượng với một đơn vị phân phối tại TPHCM, cho biết khi chuyển nhượng 2 bên cam kết sau khi thu tiền từ khách hàng bên chuyển nhượng sẽ chuyển cho chủ đầu tư. Nhưng thực tế chủ đầu tư rất khó kiểm soát được tiến độ bán hàng, thu tiền của đối tác như thế nào. Nhiều khi đối tác thu tiền của khách nhưng không chuyển cho chủ đầu tư và đổ bịnh… cù nhầy. Đến khi “cơm không lành canh không ngọt”, xảy ra tranh chấp giữa 2 bên khách hàng lãnh đủ.

Mới đây, trên các diễn đàn cũng ì xèo bàn tán “thương vụ” mua bán dự án căn hộ chung cư trên đường Phạm Văn Chiêu (Gò Vấp) giữa Công ty Thiên Lộc (thành viên CT Group) và CTCP Dịch vụ- Xây dựng Đất Xanh. Theo đó Đất Xanh đã mua lại 2 trong số 3 block chung cư tại dự án này với giá 300 tỷ đồng và gắn mác dự án “Sunview 3”.

Có lẽ đến nay cuộc “hôn phối” giữa Thiên Lộc và Đất Xanh đã rạn nứt. Cuối tuần qua, chúng tôi trở lại dự án này mới thấy cảnh hoang tàn. Một nhân viên sàn bất động sản cho biết dự án đã ngưng thi công gần 1 năm nay. 2 block Thiên Lộc đã “bán” cho Đất Xanh công ty cũng đang tiến hành lấy lại vì lùm xùm chuyện tiền bạc. Toàn bộ những thông tin về Đất Xanh được quảng bá ở mặt tiền dự án đến nay cũng không còn nữa.

Rõ ràng, nếu Đất Xanh đã “mua đứt bán đoạn” 2 block kia với Thiên Lộc, không dễ gì họ không để thương hiệu xuất hiện tại dự án này. Tôi hỏi những khách hàng đã mua căn hộ từ 2 block mà Đất Xanh bán trước đó bây giờ nếu Thiên Lộc “thu hồi” dự án giải quyết như thế nào? Nhân viên môi giới đã không trả lời được.

Mới đây, Đất Xanh tiếp tục công bố dự án Sunview Town (Thủ Đức) với thông tin được công bố là mua lại từ Savico. Nhưng khi khách hàng tìm hiểu tính pháp lý về dự án cũng không được nhân viên môi giới của Đất Xanh giải thích rõ ràng.

Trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa Đất Xanh và khách hàng tại dự án này có hàng loạt “căn cứ” để Đất Xanh bán căn hộ cho khách hàng, chẳng hạn có “Căn cứ Hợp đồng hợp tác số 30/2012/HĐHTDA-SVC-DX ngày 28-12-2012 giữa CTCP Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn và CTCP Dịch vụ & Xây dựng Địa ốc Đất Xanh”. Như vậy không loại trừ khả năng pháp lý giấy tờ của dự án Savico đang đứng tên, Đất Xanh chỉ là đơn vị bán hàng và thanh toán theo tiến độ cho Savico.

Giám đốc một doanh nghiệp đã trải qua bài học “xương máu” với một doanh nghiệp chuyên đi “chuyển nhượng”, “hợp tác” dự án với các chủ đầu tư, chia sẻ: "Họ lựa toàn “miếng ngon” bán trước, tiền thu vào từ khách hàng mình không thể quản lý hết, chuyển trả thì nhỏ giọt, đến khi không “xơi” nổi nữa bỏ chạy để lại cho chủ đầu tư một mớ bòng bong phải giải quyết với khách hàng".cho thuê văn phòng quận 1