Thu Thuế tài sản và Phí phát triển để có vốn đầu tư hạ tầng.

Lãnh đạo Tổng hội Xây dựng Việt Nam vừa đề xuất: Thu Thuế tài sản và Phí phát triển để có vốn đầu tư hạ tầng. Tính khả thi của đề xuất này tới đâu, đặc biệt trong bối cảnh người dân và doanh nghiệp phải thắt lưng buộc bụng hiện nay?

Nhà xây dựng sau khi có đường mới sẽ phải nộp phí? (Ảnh đường Lê Văn Lương kéo dài).

Thêm thuế, phí để đầu tư hạ tầng

Trong một cuộc hội thảo của ngành xây dựng gần đây, TS. Phạm Sỹ Liêm-Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam bất ngờ nêu đề xuất trên. Theo đó, có thể đầu năm tới, tổng hội sẽ ra văn bản chính thức gửi các cơ quan chức năng đề xuất thu Thuế tài sản và Phí phát triển.

Giải thích về đề xuất Thuế tài sản, TS. Liêm cho rằng, hiện nước ta chỉ có Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, nhưng chỉ tính với đất, còn thuế mới sẽ tính cả trên giá trị đất và nhà (tài sản).

Trước đây Bộ Tài chính từng đưa ra Luật Thuế nhà đất, nhưng sau đó Quốc hội không thông qua do người dân còn nhiều khó khăn, không đánh thuế nhà chỉ đánh thuế đất. “Thuế tài sản thu với cả đất và nhà, các nước đều thu. Nước ta có thể tham khảo”, ông Liêm nói. Mức thu có thể chưa cao, nhưng trước mắt cần phải thu và có lộ trình tăng dần.

Theo ông Liêm, thuế sẽ chỉ đánh với những nhà đất ở đô thị, ven các tuyến đường, vì có đường, cây xanh, chiếu sáng… được nhà nước đầu tư. Thêm nữa, nhà ở những vị trí có đường giao thông thuận lợi thường có giá trị cao hơn các khu vực khác. Giá trị đó do tuyến đường mang lại, cần thu thuế cao hơn những nơi khác.

“Tất cả những thứ công cộng đều không thu tiền, giờ phải thu mới có nguồn đầu tư, duy trì hoạt động để phục vụ lại người dân”, ông Liêm nói. Ông dẫn chứng, trong báo cáo nguồn thu ngân sách TP Hà Nội năm 2012, dự kiến thu từ bán quyền sử dụng đất chiếm hơn 20% tổng nguồn thu.

Tuy nhiên, sau đó không thực hiện được vì bất động sản đóng băng, bán không ai mua. Chính lý do này làm các địa phương năm qua thu ngân sách giảm mạnh. Ông cho rằng: “Không thể để nguồn thu ngân sách phụ thuộc vào một thứ kém ổn định và không bền vững như bán đất, cần có nguồn thu ổn định và thu thuế nhà đất là một giải pháp”.

Nguồn thu này sẽ được đưa vào ngân sách và dùng để đầu tư phát triển. Tác giả đề xuất cho rằng, nước ta còn nghèo càng cần phải thu mới có tiền để đầu tư phát triển. “Ở ta lâu nay quen bao cấp, người dân không muốn đóng góp. Không có quốc gia nào tự nhiên có tiền, tất cả đều do người dân đóng góp dưới nhiều dạng thuế, phí…”, ông Liêm khẳng định.

Với Phí phát triển, tác giả cho rằng, chỉ thu với những nhà phát triển lên sau khi có một công trình đầu tư từ ngân sách đi qua (như có đường mới). “Khi có đường mới, giá trị lô đất, căn nhà sẽ tăng lên. Nếu anh bán hoặc xây dựng công trình, phần giá chênh lệch so với trước đây (hoặc giá trị căn nhà xây mới) sẽ phải nộp phí. Nếu anh không bán, không xây dựng gì sẽ không phải nộp phí”, ông Liêm giải thích.

Ví dụ của TS Liêm dẫn ra cụ thể: Nhờ có đường, lô đất được bán cao hơn 5 triệu đồng so với giá cũ (khi chưa có đường), phần 5 triệu đó sẽ phải nộp phí với mức nhất định. Theo ông Liêm, hồi cuối những năm 80-90, UBND TP Hà Nội từng thu Phí hạ tầng, với mức 10% giá trị nhà xây mới, nhưng sau 1 - 2 năm phải bỏ không rõ lý do.

Phải hỏi ý kiến dân, chuyên gia

“Lại thêm thuế và phí à”, bà Nguyễn Thị Vân (53 tuổi, ở đường Khương Đình mới, phường Thượng Đình, Thanh Xuân, Hà Nội) thốt lên khi vừa nghe nói tới vấn đề trên. “Tôi đâu bắt họ làm đường qua nhà tôi, sao lại bắt tôi phải nộp phí”, bà Vân nói. Anh Phạm Văn Tuấn (36 tuổi, ở khu tập thể Vĩnh Hồ, Đống Đa, Hà Nội) tỏ ra thông cảm hơn: “Nếu thu cũng được, nhưng mức thu vừa phải theo thu nhập người dân. Quan trọng phải công bằng”.

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, khi được hỏi, cho biết, nếu thu được như đề xuất sẽ rất tốt. “Tôi đã nhiều lần kiến nghị thu thuế cả nhà và đất, cùng một sắc thuế với giá trị tài sản tăng thêm do các công trình đầu tư từ ngân sách mang lại cho tài sản đó”, ông Võ nói. Hiện, thế giới và các nước trong khối Asean đều thu thuế nhà và đất, mức từ 1-1,5% theo giá thị trường. Việt Nam mới thu với đất, ở mức 0,03% theo giá nhà nước quy định. Tuy nhiên, ông Võ cũng thừa nhận thực tế, thu nhập của người Việt hiện còn thấp, chưa có phần chi cho nhà ở, nếu thu cần có lộ trình gắn với cải cách tiền lương.

Chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh cho rằng, đề xuất trên phù hợp với thông lệ quốc tế, các nước đều làm. “Tuy nhiên phải tính toán cách thức, mức thuế nước ta như thế nào, khi tình hình kinh tế còn nhiều khó khăn. Đặc biệt, cần công khai, minh bạch và đưa ra hỏi ý kiến người dân”, ông Doanh nói. Ông dẫn chứng trường hợp của Thụy Sỹ, trước khi một sắc thuế được đưa ra, chính phủ sẽ lấy ý kiến người dân sẵn sàng nộp thuế ở mức bao nhiêu. Với Phí phát triển, theo chuyên gia này, cần thêm thời gian để nghiên cứu, lấy ý kiến chuyên gia. “Vấn đề là mức bao nhiêu cho hợp lý, còn các nước đều thu cả”, ông Doanh nói.

Theo một lãnh đạo Bộ Xây dựng, đây là những vấn đề phát sinh từ thực tiễn, cần có nghiên cứu cụ thể. “Người đưa ra đề xuất cũng mới nhận định ban đầu, để có chính sách cần xem xét từ cơ sở thực tiễn và cơ sở khoa học”, vị này nói. Theo vị này, mong muốn thì rất nhiều, nhưng làm được không lại là vấn đề khác.

Bất động sản năm 2013: Giá trị thật đã được thiết lập

Gần khép lại 2013, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu khả quan tạo đà cho sự phục hồi vào năm 2014. Song đổi thay lớn nhất là việc khách hàng đã thực sự được tôn trọng trong giao dịch mua bán nhà đất. 
 

 

Sản phẩm phù hợp với khách hàng đã tạo sự hồi phục cho thị trường bất động sản.

 

Chưa bao giờ lĩnh vực Bất động sản lại chứng kiến nhiều sự kiện xảy ra như năm 2013. Tất cả các phân khúc đều rơi vào khủng hoảng, giao dịch trầm lắng, lượng hàng tồn kho tăng cao. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS gặp khó khăn trầm trọng, thậm chí phải bán dự án, giải thể.  Các vấn đề bất cập, tranh chấp, kiện tụng, sai phạm trong xây dựng, thiết kế, tính diện tích, phí dịch vụ giữa chủ đầu tư và khách hàng cũng theo đó liên tiếp nảy sinh tại các khu Golden Westlake, Park City, The Manor... Thậm chí, không thể giải quyết bằng hòa giải, dẫn đến xô xát. Không ít vụ dự án đắp chiếu, chủ đầu tư bỏ trốn cũng xảy ra. Những điểm xấu này của thị trường khiến khách hàng ngày càng e dè, mất niềm tin với BĐS.

Trước thực trạng đó, nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường, doanh nghiệp, cũng như tạo cơ hội cho người có nhu cầu cải thiện chỗ ở, Chính phủ đưa ra gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, lãi suất 6%/năm, thời hạn 10 năm. Cùng với đó, khởi công xây dựng, chuyển đổi công năng của các dự án nhà ở, hướng vào phát triển nhà ở xã hội. Chia nhỏ diện tích nhà ở thương mại để tăng cung, tăng khả năng sở hữu nhà cho người dân và giải phóng hàng tồn kho. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, giải pháp này chưa thực sự phát huy tác dụng.

Để chính sách đi đúng hướng hơn, Chính phủ tiếp tục đưa nhiều giải pháp hỗ trợ như: giãn giảm thuế, mở cửa cho người nước ngoài mua nhà, đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở… Nhờ đó, thị trường cuối năm đã khả quan hơn.

Đáng chú ý, năm 2013 các chủ đầu tư đã thực sự nhìn nhận lại thị trường, đánh giá đúng đối tượng khách hàng để đưa ra sản phẩm phù hợp. Động thái đầu tiên của các chủ đầu tư là giảm giá bán các sản phẩm. Xác lập mặt bằng giá mới, giao động quanh ngưỡng 15 - 30 triệu đồng/m2, giá bán được cho là phù hợp với khả năng chi trả của người tiêu dùng. Tiếp đó sự thay đổi trong hoạt động kinh doanh BĐS, đánh vào tâm lý, khách hàng được quan tâm, tôn trọng, đã tạo sự chuyển dịch tích cực của thị trường. Điển hình như việc, khách hàng làm chủ dòng tiền đầu tư như dự án Usilk City, Emico… Được bảo lãnh và cam kết tiến độ như dự án Hạ Đình Tower. Thậm chí nhiều chủ đầu tư còn chấp nhận chịu phạt nếu chậm bàn giao như dự án Văn Phú Victoria, Rainbow Linh Đàm… Đặc biệt, một số dự án cho khách hàng nhận nhà trước, trả tiền sau như Hapulico Complex, Gamuda Yên Sở, Huyndai Hillstate… hoặc thuê lại với giá cao lên đến 80 triệu đồng/tháng như dự án Watermark Tây Hồ.

 Không chỉ vậy, các chủ đầu tư còn tập trung dồn hết nguồn lực đẩy nhanh tiến độ, tăng tiện ích cho dự án của mình và giúp đỡ khách hàng tiếp cận với những khoản vay lãi suất thấp… Sau khi chủ động thay đổi, tổng kết mỗi đợt bán hàng, các chủ đầu tư đều cho biết thanh khoản tăng, giao dịch và khách quan tâm nhiều. Nhờ vậy, thị trường đã rục rịch khởi sắc. Càng cận kề cuối năm, thị trường càng ghi nhận nhiều dự án tái khởi động hoặc ồ ạt ra hàng, chào bán.    

Năm 2013 sắp khép lại, ý kiến xung quanh thị trường Bất động sản còn nhiều chiều hướng khác nhau. Tuy nhiên, hầu hết giới chuyên môn đều cho rằng, thị trường năm 2014 sẽ khởi sắc. Niềm tin đó hoàn toàn có cơ sở khi thực tế tình hình kinh tế vĩ mô đã có dấu hiệu chuyển biến tốt và đầu tư BĐS hiện vẫn là kênh an toàn, hấp dẫn. Đặc biệt, vốn FDI đổ về lĩnh vực này ngày càng tăng, sự quan tâm của các nhà đầu tư ngoại với Bất động sản Việt Nam ngày càng nhiều.

Bí quyết trang trí Noel kiểu...eo hẹp

Không khí Noel đang tràn ngập khắp mọi nơi, hãy cùng nhau trang hoàng nhà cửa đón một mùa giáng sinh ấm áp. Nếu như bạn cảm thấy khó khăn trong việc làm mới ngôi nhà thân yêu vì tốn kém quá nhiều chi phí thì những gợi ý đơn giản dưới đây sẽ giúp bạn có được câu trả lời.

Hãy tận dụng lại toàn bộ các đồ trang trí đã có trước đó như đèn nháy, ngôi sao hoặc quả cầu...trước khi bạn vội vã đến các cửa hàng để mua sắm để tiếp kiệm một vài chi phí nho nhỏ. Chắc chắn chúng không thể bị hư hỏng sau một vài mùa giáng sinh. Vì thế, chỉ cần lau chùi và tô điểm thêm là có những món đồ trang trí trông như mới.

Với những vật liệu như dây ruy-băng đỏ, thân cây dây leo, có thể kiếm ngoài vườn hoặc tại các cửa hàng phụ liệu, cùng một chút khéo tay, bạn sẽ tạo được một vòng hoa đẹp theo phong cách riêng mà rất tiết kiệm.

Sử dụng một số đồ trang trí bằng thủy tinh hoặc có thể bắt sáng cũng là cách tiếp kiệm chi phí hiệu quả. Những đồ này sẽ được bày ở góc kệ sách, trên mặt bàn hoặc trong bể cá…dưới hiệu ứng của ánh đèn sẽ tạo thêm sự lung linh cho căn phòng. Để tiết kiệm hơn, bạn có thể mua hàng tại cửa hàng lưu niệm hoặc mua qua mạng.

Những sợi ruy băng đỏ cũng sẽ rất phù hợp với không khí mùa giáng sinh. Không cần quá cầu kỳ, chỉ một vài chiếc nơ đỏ treo vào thành ghế, lan can cầu thang hay một số đồ vật có thể phản chiếu ánh sáng như gương, cửa sổ…bạn đã có thể tạo ra không khí chào đón Giáng sinh rất riêng cho gia đình. Thay vào đó bạn không phải mua cây thông, vòng hoa hay chuông khánh treo.

Sử dụng sơn phun tạo hình trên các cửa sổ kính cũng là một cách hay để tiết kiệm. Với nhiều hình thù độc đáo và phù hợp với từng chủ đề như bông tuyết, cây thông hay Santa Claus với tuần lộc...bạn có thể tạo ra không khí giáng sinh ở mọi góc nhìn mà lại không tốn quá nhiều công sức cũng như chi phí. Việc xóa bỏ hay thay đổi cho phù hợp với từng kỳ nghỉ lễ cũng rất đơn giản. Vì thế, bạn có thể sử dụng những mẫu trang trí này cho nhiều dịp lễ khác.

Đổi màu lá là cách làm hiệu quả mang đến bộ cánh mới cho những cây thông. Một chút nhũ trắng hoặc vàng bám trên lá sẽ tạo cảm giác tuyết đang phủ mọi góc nhà. Cách làm thú vị này, có khả năng xóa đi cảm giác đơn điệu vốn có của chiếc áo màu xanh ngắt từ lá thông mà không cần thêm bất kì vật liệu trang trí nào khác.

Tâm An 

Cuối năm các dự án bất động sản ồ ạt bung hàng

Những ngày đầu tháng 12, mới ngủ dậy, rất nhiều gia đình ở Tp.HCM đã thấy tờ in 4 màu, có nhiều ảnh về bất động sản rất đẹp cài trước cửa, khác hẳn với những tờ rơi in xấu xí mời mua trả góp hàng điện máy, đồ dùng gia đình, chào mời cho vay tiêu dùng tin chấp, dạy học thêm...

Nhiều dự án nhà bán bung hàng

Chào bán gây sốc về giá cả

Mở ra mới biết là tờ rơi giới thiệu và chào bán căn hộ, nền đất dự án nhà đất với giá rẻ cực sốc chưa từng có từ trước đến nay. Hiện nay, có thể nói nhà đất đang là loại hàng ế ẩm nhất trong tất cả các loại hàng có thời gian sử dụng lâu dài, giá cũng giảm thê thảm nhất, tới 50-60% trong 2 năm qua và chưa có chuyên gia nào dám khẳng định là giá đã xuống gần tới đáy vực.

Quá ế ẩm nên các chủ dự án đã thuê cả một đội quân hùng hậu chuyên môi giới chào bán hàng. Ngoài những kênh quảng cáo, bán hàng thông thường qua báo đài, qua sàn giao dịch, mở tiệc giới thiệu và mở bán dự án, đưa đón khách hàng đến thăm dự án... họ đã sử dụng thêm 3 phương tiện mới là phát tờ rơi đến tận hộ gia đình, nhắn tin hàng ngày đến hàng vạn điện thoại di động và treo băng rôn tràn ngập trên các cột điện ngoài đường và ở các chợ truyền thống.

Cuối tháng 11/2013, nhiều dự án chào bán gây sốc mạnh về giá, căn hộ và nền đất có giá rẻ hơn nhiều một cái ôtô hạng trung bình. Dự án cao ốc 12 tầng, ngay ngã tư Bình Triệu, ven sông Sài Gòn, mặt tiền đường vành đai Tân Sơn Nhất-Bình Lợi, cách quận 1, Tp.HCM chỉ có 10 km, giao ngay sổ hồng cho khách hàng, nhận nhà ngay sau khi trả tiền, giá 659 triệu đồng/căn diện tích 40m2.

Dự án tại khu vực sầm uất gần kề Phú Mỹ Hưng được giao bán với giá rất hấp dẫn, chỉ bằng một nửa cách đây 2 năm là Khu đô thị cảng Quốc tế, hạ tầng hoàn chỉnh 100%, sổ đỏ, đã có giấy phép xây dựng, thanh toán trong vòng 13 tháng, ngân hàng cho vay 70% thời hạn vay 15 năm, giá nền đất 68m2 chỉ có 4,5 triệu đồng/m2.

Khu vực xa hơn trung tâm Tp.HCM có giá bất động sản còn rẻ hơn rất nhiều. Dự án đất nền mặt tiền Quốc lộ 13 (cách 30m), gần sát Đại học Quốc tế tại Thủ Dầu Một Bình Dương, cách quận 1, Tp.HCM 30 km, sổ đỏ, đường nội bộ dự án rộng 25m và 36m, giá chỉ có 179 triệu đồng/nền.

Rủi ro không biết đâu mà lường

Đối với những giao dịch mua bán nhà chung cư, căn hộ dự án không nhận nhà ngay mà trả tiền theo tiến độ hoàn thành của dự án, thường gọi là góp vốn vào dự án hay giao dịch “mua bán nhà trên giấy”, tức là mua bán tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai, chưa có nhà, căn hộ ở thời điểm xác lập hợp đồng. Do vậy, hình thức mua bán này có nhiều rủi nhất ro so với các phương thức khác do khách hàng luôn là người bị động và thời gian “chịu đựng” rủi ro kéo dài tới vài năm.

Rủi ro lớn nhất là khách hàng có thể mất trắng toàn bộ số tiền đã nộp cho chủ đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư lợi dụng hình thức huy động vốn, góp vốn vào dự án không có thật (lừa đảo) để chiếm đoạt tiền của khách hàng hoặc dự án chưa đủ điều kiện pháp lý cho phép được huy động vốn từ khách hàng.

Rủi ro thứ hai, dự án là có thật nhưng chủ đầu tư không sử dụng nguồn tiền góp vốn của khách hàng vào triển khai dự án mà sử dụng vào mục đích khác, bị thất thoát mất khả năng thu hồi thì khách hàng cũng mất cơ hội được hoàn lại khoản tiền đã góp vào dự án.

Trường hợp chủ đầu tư sử dụng nguồn tiền huy động vốn của khách hàng không hiệu quả, hoặc đầu tư nhỏ giọt vào xây dựng dự án, khách hàng không được nhận bàn giao nhà đúng tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng góp vốn, tiền vốn đầu tư bị “nằm chết” tại chỗ, có thể kéo dài tới vài năm mà không có đồng lãi nào.

Rủi ro thứ ba là khách hàng có thể không bao giờ nhận được bàn giao nhà khi chủ đầu tư dự án có thật vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, về quản lý dự án dẫn đến hậu quả bị cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền thu hồi dự án.

Khi bị thu hồi và giao dự án về bất động sản cho chủ đầu tư mới, nếu chủ đầu tư cũ không còn nguồn tiền thì khách hàng muốn được nhận nhà lại phải đóng góp tài chính cho chủ đầu tư mới và rủi ro là mất toàn bộ khoản tiền đã góp vốn ban đầu cho chủ đầu tư cũ.

Hợp đồng mua bán nhà giá rẽ-Coi chừng sập bẫy

Có không ít người ngã ngửa khi phát hiện bị bẫy, bởi giá tưởng là rẻ, nhưng thực chất chỉ là mức giá chưa tính tiền thuế, phí và chẳng có chút nội thất nào. Nếu cộng các khoản trên lại thì giá thành có khi còn cao hơn các dự án bên cạnh.

Được gia đình giao nhiệm vụ tìm kiếm và tham khảo giá bất động sản và mua nhà tại khu vực quận Hà Đông - Hà Nội, anh Nguyễn Tiến Mạnh không khỏi vui mừng khi tìm được một dự án có mức giá rất hợp lý. Dự án CT12 Văn Phú do Công ty cổ phần Hạ Đình làm chủ đầu tư chỉ có mức giá chào bán trên 12 triệu đồng một mét, thấp hơn các dự án bên cạnh khoảng trên 3 triệu đồng. Thế nhưng khi đọc kỹ hợp đồng mua bán, anh Mạnh mới ngã ngửa, mức giá trên không bao gồm 10% thuế GTGT, không bao gồm 2% phí bảo trì, mà theo quy định đây là khoản bắt buộc phải nộp.

Rất nhiều kiểu chào hàng giá rẽ như thế này trên thị trường.

Đọc tiếp phụ lục nội thất hoàn thiện thì điều nào cũng không có. Tính toán cộng các khoản trên lại, giá đội lên tới trên 16 triệu đồng, tăng thêm khoảng 4 triệu đồng so với giá chủ đầu tư chào bán. Tưởng là rẻ nhất, cuối cùng lại đắt hơn cả các dự án bên cạnh.

Còn anh Vũ Minh Thư, sau khi tham khảo khoảng 10 dự án trên địa bàn quận Hà Đông cuối cùng cũng đưa ra kết luận: mua nhà cần phải xem nhà mẫu và phải đọc kỹ hợp đồng, nhất là phụ lục vật liệu hoàn thiện, bởi ngoài việc bỏ tiền thuế, phí ra ngoài để giá nghe có vẻ rẻ, thì nhiều dự án còn dùng chiêu không công bố là bàn giao căn hộ xây thô, nhưng lại cắt giảm gần như hết nội thất: cửa nhà không có khóa, trần không trát không sơn, nhà vệ sinh không có bất cứ chậu bồn gì, không điều hòa, tủ bếp. Anh Thư tính toán: nếu về ở thì số tiền bỏ ra để hoàn thiện cũng cả vài trăm triệu đồng, vì vậy để an toàn, gia đình anh đã quyết định lựa chọn dự án đã đầy đủ nội thất và thuế để tránh phát sinh sau này.

Theo cho thuê văn phòng quận 1, không chỉ dùng chiêu trò trên, nhiều dự án còn đưa ra mức giá rẻ, nhưng thực chất chỉ dành cho vài căn hộ, vị trí xấu để lấy đó làm mức giá dùng cho việc truyền thông quảng cáo sản phẩm. Nhiều tư vấn nhà đất vì mục đích bán hàng lấy tiền môi giới đã dụ khách mua mà không tư vấn cho khách những hạn chế của loại hợp đồng kiểu bẫy trên. Trong khi theo quy định, các khoản thuế và phí là khoản khách hàng buộc phải nộp, nếu bây giờ chưa nộp, sau này sẽ phải nộp. Điều này đang khiến thị trường BĐS rơi vào tình trạng lộn xộn, khó quản lý.

Đẩy mạnh tiến độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng trong năm 2014.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước vừa cho biết, thực hiện việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ - CP (ngày 7/1/2013) của Chính phủ.

Khu nhà thương mại giá thấp (11 - 12 triệu đồng/m2) của Viglacera tại Gia Lâm, Hà Nội

Đến thời điểm này, các ngân hàng đã cam kết cho 1.256 khách hàng vay, với tổng số tiền 1.562 tỷ đồng. Trong đó, đã giải ngân cho khách hàng, với tổng dư nợ 470,8 tỷ đồng. Như vậy, số tiền được giải ngân đến thời điểm này mới chỉ chiếm 1,5% gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, nguyên nhân chính của việc chậm giải ngân này là do nguồn cung nhà xã hội ít; có rất ít nhà ở thương mại có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích dưới 70 m2/căn hộ... Tuy nhiên, tiến độ giải ngân năm 2014 sẽ khác, khi hàng loạt dự án được đẩy nhanh tiến độ xây dựng.

“Sau 1 năm kể từ khi Nghị quyết 02/NQ - CP của Chính phủ ra đời, hàng chục dự án sau khi hoàn thành thủ tục chuyển đổi đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Đây chính là cơ sở để các ngân hàng giải ngân gói tín dụng ưu đãi này”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói.

Theo thống kê của Cho thuê văn phòng quận 1, tính đến ngày 30/11/2013, trên địa bàn cả nước đã có khoảng 167 dự án nhà ở xã hội đang triển khai. Trong đó, có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô xây dựng khoảng 34.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD). 22 dự án nhà ở thương mại đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với quy mô thiết kế ban đầu khoảng 6.000 căn hộ, nay xin điều chỉnh tăng lên 8.320 căn hộ.

Có thể kể đến một số dự án lớn, như Dự án Nhà ở an sinh xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương do Tổng công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp TNHH một thành viên (Becamex IDC Corp), đã hoàn thành 4.700 căn; Dự án Nhà ở công nhân Khu công nghiệp Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do Tổng công ty TNHH một thành viên Đầu tư phát triển đô thị va khu công nghiệp Việt Nam (IDICO) đã hoàn thành hơn 2.000 căn…

Ở phía Bắc, các doanh nghiệp nhà nước trong lĩnh vực xây dựng, như Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), Viglacera, Sông Đà và cả các doanh nghiệp tư nhân cũng đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội.

Mạnh mẽ nhất phải kể đến các dự án nhà ở xã hội của Viglacera tại Khu đô thị Đặng Xá (huyện Gia Lâm) và Khu đô thị Xuân Phương (huyện Từ Liêm). Hơn 1.200 căn hộ tại Đặng Xá và hơn 900 căn hộ tại Xuân Phương dự kiến được Viglacera hoàn thành vào quý I/2104, khách mua nhà có thể hy vọng vào gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước.

Ông Lê Ngọc Ước, Giám đốc Công ty Kinh doanh bất động sản Viglacera cho biết, hàng chục khách hàng đã vay được vốn từ MHB, VietinBank để mua nhà ở tại Đặng Xá trong năm 2013. Số lượng này sẽ còn tăng đáng kể trong năm 2014, khi Khu nhà ở N05 tại Đặng Xá bàn giao nhà cho khách hàng.

Ông Nghiêm Văn Bang, Chủ tịch HĐQT HUD cho biết, phát triển các dự án nhà ở xã hội là hướng đi chủ đạo của HUD từ nay đến năm 2020. Trước mắt, HUD đã khởi công tại Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội). Ngoài ra, đơn vị này cũng đang làm thủ tục triển khai các khu nhà ở xã hội tại Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai), Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh), Nam An Khánh mở rộng khu 3, Tân Lập (huyện Hoài Đức), Giang Biên (quận Long Biên), Kiến Hưng (quận Hà Đông), Đại Áng (huyện Thanh Trì)..., với khoảng 20.000 căn hộ, trong đó giai đoạn 2013 - 2015 xây dựng khoảng 5.000 căn hộ. Các dự án này sẽ tạo ra một nguồn cung đáng kể các căn hộ giá rẻ trên thị trường mà người có nhu cầu có thể mua được dựa vào nguồn tín dụng ưu đãi.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), bước chuyển đáng ghi nhận của thị trường bất động sản trong năm 2013 là sự thay đổi trong tư duy của các chủ đầu tư dự án về phân khúc nhà ở xã hội. “Thay vì những căn hộ cao cấp, giá bán cao, thì nay doanh nghiệp đã tập trung chủ yếu vào xây dựng những căn hộ diện tích nhỏ hơn, giá thành thấp hơn, phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân. Những người thu nhập trung bình như công nhân khu công nghiệp, người nghèo đô thị, viên chức nhà nước... lần đầu tiên có hy vọng sở hữu một căn hộ, dù phải trả góp trong một thời gian dài”, ông Hà nói.

Năm 2014-Giá đất Đà Nẳng sẽ không tăng

Với phương án này, khung giá đất tối đa và tối thiểu của các loại đất sẽ không thay đổi so với năm 2013

Đồng thời đảm bảo nguyên tắc nằm trong khung giá được Chính phủ quy định. UBND thành phố chỉ xem xét, điều chỉnh, bổ sung giá của một số khu vực mới hoàn thành công tác đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, có sự biến động giá lớn, các tuyến đường mới đặt tên… trên địa bàn thành phố.

UBND TP Đà Nẵng sẽ giữ nguyên giá đất năm 2013 để áp dụng cho năm 2014.

Trên cơ sở khung giá đất đã được Thường trực HĐND thành phố thống nhất, ý kiến đề xuất của UBND các quận, huyện, UBND thành phố đã chỉ đạo các cơ quan chuyên môn có liên quan rà soát giá đất của từng khu vực bất động sản, từng đường phố trên toàn địa bàn thành phố để xem xét, điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện thực tế.

 

Qua theo dõi của cho thuê văn phòng quận 1 tại kỳ họp vừa qua, UBND TP Đà Nẵng đã trình thông qua Quy định diện tích nhà ở bình quân khi giải quyết đăng ký thường trú vào chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ tại TP.Đà Nẵng. Theo đó, xem xét mật độ dân số trên địa bàn TP Đà Nẵng có sự chênh lệch khá lớn giữa các quận, huyện nên cần có sự điều chỉnh hợp lý.

 

Cụ thể, hơn 4/5 dân số tập trung trên một diện tích bằng 1/4 diện tích toàn thành phố. Trong đó, quận Thanh Khê và quận Hải Châu chiếm 39,7% dân số thành phố nhưng diện tích tự nhiên chỉ chiếm 2,6% diện tích thành phố. Tình trạng phân bổ dân cư không đồng đều giữa các địa phương, sự chênh lệch về mật độ dân số giữa nơi cao nhất và nơi thấp nhất ngày càng tăng. Do vậy, cần hạn chế đăng ký thường trú (nhập khẩu) vào hai quận Hải Châu và Thanh Khê. Việc quy định diện tích ở bình quân (diện tích sàn) cần cao hơn các địa phương khác.

 

Bên cạnh đó, đối với các phường, xã thuộc các quận, huyện còn lại, mật độ dân số chưa cao nên quy định diện tích nhà ở bình quân thấp hơn các quận Hải Châu và Thanh Khê để khuyến khích nhập hộ khẩu vào các địa phương này cho phù hợp với xu hướng phát triển và giãn dân theo quy hoạch chung của thành phố.

 

Trên cơ sở định hướng phát triển đô thị Đà Nẵng và quy định của Luật cư trú, UBND thành phố sẽ nghị quy định diện tích nhà ở bình quân khi giải quyết đăng ký thường trú vào chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ tại thành phố Đà Nẵng đối với các phường Hải Châu 1, Hải Châu 2, Thạch Thang, Nam Dương, Bình Thuận, Tam Thuận, Tân Chính (thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê) phải đảm bảo diện tích nhà ở bình quân là 22m2 sàn/người. Đối với các phường còn lại của quận Hải Châu và Thanh Khê: Diện tích nhà ở bình quân là 20m2 sàn/người. Riêng các phường thuộc các quận, huyện còn lại sẽ có mức diện tích nhà ở bình quân là 15m2 sàn/người.

Quy định trên được áp dụng kể từ ngày 1.1.2014.

Giá nhà và văn phòng tại England và xứ Wales tăng 4.9%/năm

Chỉ tính riêng trong tháng 11, giá nhà và văn phòng tăng thêm 1.400 bảng Anh, đạt mức tăng trưởng mới và theo chỉ số LSL thì giá nhà tăng trưởng đều trên mọi khu vực và đây cũng là tín hiệu vui cho sự phục hồi của thị trường BĐS.

Vào cuối năm 2013, doanh số bán nhà cao hơn 16% so với năm 2012 khiến mọi người càng an tâm hơn cho tương lai của thị trường bất động sản văn phòng và nhà ở trong năm tới 2014. Theo số liệu từ cuộc khảo sát mới đây thì số lượng các khoản vay mua nhà hàng tháng trong tháng 11 là 70.000 khoản vay dành cho người mua nhà lần đầu. Tính từ tháng 1/2008 thì đây là lần đầu tiên số lượng các khoản vay tăng nhanh như vậy.

Ảnh minh họa.

Ông David Newnes- giám đốc trung tâm dịch vụ BĐS LSL chia sẻ với cho thuê văn phòng quận 1 hay: “Thị trường văn phòng và nhà ở trong vòng 12 tháng qua dường như không thể nhận ra được bởi tốc độ hồi phục của nó. Không chỉ có giá nhà trung bình tăng để đạt được một mức kỉ lục mới mà là sự tăng trưởng đều ở tất cả các khu vực.”

Ông cũng cho biết thêm: “Tính cạnh tranh trong thị trường BĐS ngày một khắc nghiệt hơn do nhu cầu thì tăng mà nguồn cung BĐS mới lại không hề thay đổi. Đây chính là lí do chủ đạo khiến giá nhà tăng nhanh và lâu như vậy. Lòng tin của người dân vào thị trường cũng tăng cao hơn nhờ chương trình Help to Buy và tỉ lệ lãi suất thấp đang giúp cho thị trường thêm triển vọng.”

Trong nửa cuối năm 2013, lòng tin của người tiêu dùng đã tăng trở lại khá ấn tượng một phần nhờ những cải thiện trong nền kinh tế quốc gia giúp cho doanh số bán nhà tăng trưởng mạnh. Ông Newnes giải thích: “Số lượng thế chấp tăng một phần cũng nhờ vào các chương trình hỗ trợ của chính phủ đã mở ra cảnh cửa mới cho những người mua nhà lần đầu biến giấc mơ sở hữu ngôi nhà mơ ước của hàng nghìn người đã trở thành hiện thực.”

Lên quận, biệt thự Nam Từ Liêm hét giá 100 triệu/m2

Khu vực Mỹ Đình thuộc quận Nam Từ Liêm mới là một trong những điểm nóng của thị trường BĐS. Sau nhiều đợt tăng giá, giá đất ở đây sánh ngang với nhiều khu vực nội đô.

Một thời kiếm lời từ gom đất

Thông tin Từ Liêm lên quận được giới đầu tư nhà đất dự báo từ trước. Cách đây vài năm, không ít nhà đầu tư đã đi tắt đón đầu, gom đất chia lô xây nhà chờ thời cơ. Là một trong những dân buôn đất sành sỏi, anh Mạnh (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đã nhận ra giá trị của bất động sản khu vực Từ Liêm từ hồi Hà Nội bắt đầu mở rộng. 

Ngay lúc đó, anh Mạnh khoanh vùng chọn Từ Liêm là một trong những địa bàn để đầu tư chiến lược. Anh cùng mấy anh em gom vốn đi săn lùng đất thổ cư, đất vườn tại nhiều xã trong huyện để chia nhỏ, xây nhà sau đó bán lại cho người có nhu cầu. So với những nhà đầu tư kiểu lướt sóng, anh Mạnh là một người gặp may mắn, không bị mắc kẹt lô lô đất nào.

Từ Liêm là một trong những điểm nóng của thị trường BĐS.

Từ kinh nghiệm thực tế, anh Mạnh cho biết, khi có quyết định Mỹ Đình trở thành khu hành chính mới của thủ đô, lúc đó giá bất động sản đã bắt đầu tăng giá mạnh, rồi sau đó là làn sóng hàng loạt các nhà đầu tư đi mua đất khiến cho nhiều xã của Từ Liêm giá đất tăng mạnh như Tây Mỗ, Đại Mỗ, Mễ Trì, Mỹ Đình... 

Theo anh Mạnh, thời điểm 2009, không riêng gì đất nằm ven mặt đường Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, ngay cả những lô đất nằm sâu trong ngõ của bốn thôn thuộc xã Mỹ Đình là Đình Thôn, Phú Mỹ, Nhân Mỹ, Tân Mỹ cũng có giá cao tới mức khó tin. Giá một m2 đất nằm ngay đầu thôn Phú Mỹ, cạnh đường Lê Đức Thọ được giao dịch ở mức giá 43 triệu đồng/m2. Đắt nhất vẫn là khu vực gần Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, tại đây đã có những hợp đồng mua bán thành công với giá 30-40 triệu đồng/m2.

“Chỉ cần mua được vài trăm mét vuông đất, sau đó chia nhỏ xây nhà 3-4 tầng, mỗi căn như vậy là dân đầu tư cũng kiếm được vài trăm triệu đồng. Có cò đất đã kiếm cả trăm triệu nhờ hưởng chênh lệch giao dịch mua bán, và tiền phần trăm giá trị chuyển nhượng”, anh Mạnh nói.

Anh Mạnh cho cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi hay, về tương lai nhà đất ở khu vực này vẫn có giá. Đất giá rẻ ven ngoại thành chỉ “tạm ngủ” vài ba năm nay đang dần “tỉnh giấc” do có sự giao dịch, mua bán, chuyển nhượng. Giá đất sẽ có sự biến động với xu hướng tăng lên nhưng không tạo thành “sóng”.

Theo dân đầu tư nhà đất, khu vực làng bún Phú Đô, Mễ Trì, Phùng Khoang,... được nhiều đại gia bỏ tiền ra gom đất xây nhà phân lô hoặc xây chung cư mini. Chính vì thế, giá đất ở những khu vực này đã tăng mạnh.

Điểm nóng Mỹ Đình

So với Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm có giá đất cao hơn hẳn với hàng loạt dự án BĐS một thời là điểm nóng, trong đó có các dự án lớn như Khu đô thị Mỹ Đình II, khu đô thị Mỹ Đình - Sông Đà, The Manor, KĐT Mễ Trì, KĐT Trung Văn, Phùng Khoang,... ở khu vực xa hơn có dự án Xuân Phương, Tây Mỗ, Đại Mỗ,...

Sau những đợt tăng giá nhà đất, giới đầu cơ tiếp tục hoạt động mạnh ở khu vực này và đẩy giá nhà đất tăng vọt trước khi Thủ tướng duyệt quy hoạch chung Hà Nội vào tháng 7/2011. Tuy nhiên, khi gặp thị trường BĐS suy thoái từ giữa 2011 giá nhà đất liên tục lao dốc. Đến nay mặt bằng giá nhà đất ở khu vực Từ Liêm giảm chung ở mức khoảng 30% so với thời đỉnh sốt. 

Giá nhà đất tuy có giảm nhưng vẫn ở mức cao

Cụ thể, đất thổ cư khu vực Mỹ Đình xung quanh mức 43-55 triệu đồng/m2 tùy khu vực, đất thổ cư xã Trung Văn khoảng 36-40 triệu đồng/m2, Mễ Trì có giá từ 40-50 triệu đồng/m2. 

Căn hộ ở khu Mễ Trì Mỹ Đình khoảng 28-29 triệu đồng/m2, căn hộ ở khu Mỹ Đình 1,2 khoảng 25-27 triệu đồng/m2, khu vực dự án mới ở Trung Văn khoảng 20-23 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá đất biệt thự, liền kề tại nhiều khu đô thị mới dù có giảm nhưng vẫn ở mức cao. Tại khu Mỹ Đình II, giá biệt thự đường nhỏ chỉ còn khoảng 70-85 triệu đồng/m2, đường to 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, có thời điểm giá đất tại đây lên mức 140-180 triệu đồng/m2. Một căn biệt thự rộng 190m2, mặt tiền 10m2, nội thất cao cấp tại khu đô thị mới Mỹ Đình 2 đang được gia chủ rao bán với giá 20 tỷ đồng. Cách đó không xa, nhà biệt thự lô góc hai mặt tiền giá bán 26 tỷ đồng, có thương lượng.

Khu nhà vườn tại Trung Văn có giá biệt thự khoảng 90-100 triệu đồng/m2, liền kề từ 55-70 triệu đồng/m2. Biệt thự Mễ Trì Hạ cũng trên 100 triệu đồng/m2, đơn cử một căn biệt thự rộng hơn 200m2 đang giao dịch ở mức giá 22 tỷ đồng.

Đa phần giới kinh doanh địa ốc nhận định, thông tin này sẽ khó làm giá bất động sản tăng mạnh. Việc tách quận chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến thị trường BĐS nhưng khó có thể “sốt” như năm 2008-2009. 

Ông Nguyễn Thành Nam, đại diện một công ty nhà đất ở Mỹ Đình nhận định: “Đây là thời điểm tốt có nhiều lực chọn và cơ hội mua nhà với giá rẻ. Trong thời gian tới, khi 2 quận mới ổn định, được rót thêm vốn đầu tư công sẽ là một điểm cộng cho thị trường. Đặc biệt, quận Nam Từ Liêm sẽ có nhiều ưu thế vượt trội, trở thành một trong những trung tâm mới của Hà Nội”.

Đừng triễn khai rồi lãng quên.

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản chia sẻ, Ngân hàng tiết kiệm nhà ở trước hết khuyến khích tinh thần "tự lực cánh sinh" và kế đến là tinh thần tiết kiệm của người dân. Nói vậy, tức dân Việt Nam không biết tiết kiệm?

Mô hình tiết kiệm nhà ở đến năm 2017 mới triễn khai

Chuyên gia này dẫn giải, nhiều người Việt thu nhập 15 - 17 triệu đồng/tháng, trừ đi sinh hoạt phí, họ cũng còn dư ít nhất 5 triệu đồng. Tuy nhiên, họ không có động lực để tiết kiệm mà tiêu xài rất hoang phí cho nhu cầu cá nhân. Cho nên, đối với họ, chuyện ở nhà trọ hay biệt thự cũng giống nhau, chẳng qua chỉ là có chỗ để ngả lưng!

Rõ ràng, về ý tưởng là tốt, nếu không nói ở khía cạnh nào đó, nó có tác động đến việc khơi thông thị trường. Nhưng điều quan trọng là thực hiện ra sao? Đây luôn là "vướng mắc" không nhỏ trong rất nhiều ý tưởng giải cứu thị trường bất động sản Việt Nam khỏi cơn ảm đạm.

Còn nhớ, câu chuyện gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ cả doanh nghiệp và khách hàng có thể sở hữu căn hộ với lãi vay ưu đãi chỉ 6%/năm (trong thời hạn 10 năm). Sự trông chờ vào tín hiệu hồi phục của thị trường khi gói hỗ trợ này đi vào thực tế dường như khó thành hiện thực.

Với những thủ tục vay nhiêu khê, từ xác nhận của cơ quan đến xã, phường... đã khiến bao người nản lòng. Dù theo như lời quảng bá của nhiều đơn vị phân phối thì khách hàng sẽ được giải ngân trong vòng không quá 1 tuần lễ kể từ lúc ngân hàng thẩm định hồ sơ, nhưng thực tế đã có khách hàng chờ đợi, đi tới, đi lui đến tận... 4 tháng mà vẫn chưa đâu vào đâu.

Do đó,cho thuê văn phòng quận 1 cho rằng: Khi triển khai Ngân hàng tiết kiệm, cũng cần quy định rõ về vai trò, trách nhiệm và quyền của tổ chức này. Việc huy động nguồn vốn như thế nào? Tất cả người dân, doanh nghiệp đều có nghĩa vụ góp vốn hay dựa trên tinh thần tự nguyện của từng cá nhân, doanh nghiệp?

Hơn nữa, nếu người dân gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng này thì họ sẽ được hưởng lãi suất ra sao? Cái khó là trong những năm đầu tiên, ngân hàng này sẽ làm gì tạo ra nguồn thu để trả lãi cho người gửi tiết kiệm vào đó?

Và khi họ rút tiền ra, lẫn vay thêm tiền để mua nhà hay sửa nhà thì mức chênh lệch lãi suất sẽ được tính như thế nào?... Còn vô vàn tình huống thực tế có thể phát sinh mà ý tưởng Ngân hàng tiết kiệm phải đặt ra để giải quyết.

Nó không đơn giản theo cách nói của một vị lãnh đạo trong Bộ Xây dựng đã từng chia sẻ với báo chí rằng, thực tế chúng ta có những căn hộ giá chỉ khoảng 200 - 300 triệu đồng (do được Chính phủ miễn tiền sử dụng đất, miễn giảm thuế...) và với mức thu nhập hiện nay, người dân chỉ cần tiết kiệm được 100 - 150 triệu đồng, sau đó vay thêm 150 triệu đồng nữa thì hoàn toàn có thể trả được trong vòng 10 năm, mỗi năm trả 15 triệu đồng.

Nói thì nghe xuôi tai, làm mới khó vì một phát sinh khác là ai sẽ giám sát hoạt động của Ngân hàng tiết kiệm nhà ở này? Nếu chẳng may có sự cố xảy ra thì ai đứng ra lãnh trách nhiệm?

Bắc Từ Liêm: Sắp tới đất sẽ tăng giá.

Dù không thể tạo ra cơn sốt nhanh chóng về giá nhưng chắc chắn giá bất động sản ở khu vực Bắc Từ Liêm sẽ sớm tăng lên trong những tháng đầu năm 2014.

Bất động sản khu vực Bắc Từ Liêm sẽ nhộn nhịp hơn.

Đó là nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản khi nhìn nhận về sự biến động của thị trường bất động sản khu vực dự kiến sẽ tách thành 2 quận mới từ huyện Từ Liêm.

Việc Chính phủ đồng ý cho Hà Nội tách huyện Từ Liêm thành 2 quận mới có thể nói là thông tin đáng chú ý nhất trong lĩnh vực bất động sản thời gian gần đây. Bởi lẽ, xung quanh việc lập 2 quận mới, nhiều thông tin sẽ khiến dư luận quan tâm đặc biệt là việc thông tin này sẽ tác động mạnh đến giá bất động sản.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, về lý thuyết thì sẽ có lên giá nhưng thực tế thì có những nơi có thể lên giá nhiều, có nơi sẽ lên giá ít hơn và cũng có nơi phải chờ một thời gian nữa mới lên giá.

Thị trường bất động sản đang thoát đáy ở khu vực giá thấp là đúng nhưng ở khu vực giá trung bình và giá cao vẫn chưa có câu trả lời. Việc Từ Liêm dự kiến thành 2 quận cũng là một điều kiện để thị trường bất động sản giá thấp nhộn nhịp hơn tại đây.

Tuy nhiên, theo Giáo sư Võ, sự nhộn nhịp của thị trường bất động sản chắc chắn sẽ không xảy ra đồng đều mà chỉ ở một số điểm, đặc biệt ở các dự án nhà giá thấp thuộc khu vực Bắc Từ Liêm.

Ông nhận định, về loại hình đơn vị hành chính giữa quận với huyện cũng có ảnh hưởng một phần nhất định tới giá nhà đất. Trong đó, yếu tố quyết định đến giá nhà đất vẫn phụ thuộc chủ yếu vào điều kiện hạ tầng như giao thông, điện nước, trường học, bệnh viện và các tiện ích xã hội khác.

Ông giải thích thêm với cho thuê văn phòng quận 1 như sau: Hiện nay ở Việt Nam cũng có những nơi đã thành đô thị nhưng vẫn còn là rừng. Các khu vực đó sau khi thành đô thị thì giá cũng có lên chút ít nhưng không nhiều do thiếu đường vào nhà. Nhưng sau khi hệ thống giao thông thuận lợi vào nhà ở thì giá sẽ tăng lên rất cao.

Ở Từ Liêm cũng vậy, những khu vực giáp với các quận cũ của Hà Nội (Bắc Từ Liêm) chắc chắn giá sẽ tăng nhiều hơn. Những nơi còn xa phần hạ tầng đô thị hiện có thì một thời gian nữa giá mới có biến động. Hơn nữa, câu chuyên tăng giá trong bối cảnh thị trường đang ít có giao dịch như hiện nay cũng chậm hơn nhiều so với bối cảnh thị trường đang nóng.

Còn theo nhận định của TS. Quách Mạnh Hào, Thành viên HĐQT Công ty Chứng khoán MB, cơn sốt về giá bất động sản như giai đoạn 2007 - 2008, hoặc trước nữa 1991 - 1993, 2001 - 2003 chắc sẽ không lặp lại ở Việt Nam. Khu vực 2 quận mới của Từ Liêm cũng sẽ như vậy.

Chúng ta hãy nhìn một ví dụ cụ thể là thị trường chứng khoán, thị trường này đã từng tạo nên những cơn sốt khá cao sau khi nguội thì đến nay vẫn chưa sốt lại. Quy luật cũng tương tự đối với thị trường bất động sản.

Năm 2014, nếu quyết liệt hơn trong việc gỡ khó cho thị trường thì chắc chắn thị trường sẽ đi vào sự ổn định chứ không có cơn sốt lại.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo, việc Từ Liêm lên quận, giá trị sử dụng và giá trị thực của đất đai khu vực này sẽ được nâng lên, giá chào bán phải tăng theo rất dễ gây tâm lý đầu cơ, "đón lõng" thị trường mà thực tế đã xảy ra ở khu vực này vài năm gần đây do những đồng đoán lên quận từ trước.

Tuy nhiên, sau một thời gian dài gặp khó khăn, đã đến lúc thị trường thuộc về người mua có nhu cầu thực để ở, nếu dùng tâm lý đầu cơ để đẩy giá khu vực này lên quá cao sẽ rất khó cải thiện được giao dịch dù có lên quận.

Thủ tướng “thúc” tiến độ gói 30.000 tỷ

Thủ tướng Chính phủ vừa yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại đẩy mạnh giải ngân gói 30.000 tỷ cho doanh nghiệp và người dân vay để phát triển nhà.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, mục tiêu quan trọng nhất của gói 30.000 tỷ là hướng đến hỗ trợ nhà ở cho người thu nhập thấp chứ không phải cứu thị trường bất động sản.

Ngoài nội dung trên, trong Nghị quyết phiên họp tháng 11 của Chính phủ, Thủ tướng còn yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tập trung tháo gỡ khó khăn để đẩy nhanh lộ trình xử lý nợ xấu; tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, phù hợp với các cân đối vĩ mô, phối hợp với chính sách tài khoá hợp lý để giúp doanh nghiệp tiếp tục vay vốn phục vụ sản xuất, kinh doanh trong dịp cuối năm.

Đối với Bộ Xây dựng, Thủ tướng yêu cầu sớm nghiên cứu, xây dựng phương án, kế hoạch nhân rộng mô hình nhà ở trong vùng lũ tại các địa bàn thương xuyên xảy ra lũ lụt; rà soát, sửa đổi các định mức kinh tế xây dựng để tránh thất thoát, lãng phí.

Trước đó, báo cáo trước Chính phủ tại cuộc họp thường kỳ tháng 11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, cho biết thị trường bất động sản tuy còn khó khăn, nhưng đã có những chuyển biến, kết quả tích cực.

Cụ thể là tồn kho so với tháng 3 cuối quý 1/2013 đã giảm 28.000 tỷ đồng giá trị tồn kho (tương đương giảm 22%), hiện giá trị tồn kho còn khoảng 100 nghìn tỷ tồn kho, tất nhiên là chưa kể tồn kho dự án dở dang. Đơn cử như chỉ trong tháng 11 vừa qua, chủ đầu tư Vingroup đã có giao dịch 300 căn hộ tại Royal City, cho thấy thị trường đang dần ấm lên.

Bộ trưởng Dũng cũng khẳng định, chủ trương hỗ trợ thị trường bất động sản là đúng đắn, có chăng là do khâu thiết kế chính sách chưa hiệu quả.

“Chúng ta đều biết để tháo gỡ thì phải khắc phục lệch pha cung cầu, hàng phân khúc cao cấp thì cung nhiều, cầu thấp, trong khi đó nhà ở quy mô trung bình và nhỏ cung thiếu mà cầu cao”, Bộ trưởng Dũng nói.

Riêng về tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ, cho thuê văn phòng quận 1 cho rằng: Đây là gói tín dụng cho vay để hỗ trợ nhà ở, trong đó mục tiêu chính là hướng tới người dân thu nhập thấp chứ không phải là mục tiêu để cứu thị trường bất động sản, do đó tốc độ giải ngân có phần chậm.

Trong khi đó, theo số liệu cập nhật của Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước), đến thời điểm đầu tháng 11/2013, đã có 619 khách hàng cá nhân được cam kết cho vay và 590 khách hàng được giải ngân với số tiền hơn 142 tỷ đồng từ gói cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng của Chính phủ. Theo các chuyên gia kinh tế, so với giá trị 30.000 tỷ đồng của gói hỗ trợ, giá trị giải ngân sau gần 6 tháng như vậy là quá "khiêm tốn".

Thuế VAT được miễn 2 năm khi kinh doanh nhà trọ.

Thông tư 187 của BTC vừa ban hành về hướng dẫn cụ thể việc miễn thuế giá trị gia tăng, thu nhập cá nhân và thu nhập doanh nghiệp trong năm 2013 và 2014 đối với cá nhân và tổ chức.

Đối tượng được miễn thuế phải cam kết giữ ổn định mức giá cho thuê, dịch vụ trong năm 2013, 2014.

Qua theo dõi của cho thuê văn phòng quận 1 thì trong 2 năm tới các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh nhà trọ cho thuê đối với công nhân, người lao động, sinh viên, học sinh sẽ được miễn thuế khoán giá trị gia tăng (VAT) năm 2013 và 2014. Các hộ, cá nhân chăm sóc trông giữ trẻ và kinh doanh cung ứng suất ăn ca cho công nhân cũng được hưởng ưu đãi trên.

Tuy nhiên, Thông tư nhấn mạnh, đối tượng được miễn thuế nêu trên phải đảm bảo thuộc diện nộp thuế VAT theo phương pháp khoán. Đồng thời, họ phải cam kết giữ ổn định mức giá cho thuê phòng trọ, dịch vụ trong năm 2013, 2014 và không cao hơn mức giá tháng 12 của năm liền kề trước đó.

Các hộ, cá nhân cũng phải niêm yết công khai giá cho thuê nhà nguyên căn,văn phòng, chăm sóc trông giữ trẻ và cung ứng suất ăn ca tại cơ sở kinh doanh. Ngoài ra, mức giá này phải được thông báo cho chính quyền xã, phường và cơ quan thuế quản lý trực tiếp...

Việc miễn thuế khoán thuế thu nhập cá nhân năm 2013, 2014 đối với các đối tượng trên cũng được áp dụng tương tự. Theo đó, các hộ, cá nhân kinh doanh lĩnh vực trên được miễn số thuế khoán thuế thu nhập cá nhân từ ngày 1/1/2013 đến hết ngày 31/12/2014.

Đối với thu nhập của hoạt động cung ứng suất ăn ca cho công nhân, các doanh nghiệp, tổ chức cũng sẽ được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp phát sinh năm 2013 năm 2014. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ 5/12/2013.

Dự án tồn kho mà vẫn hét giá trên trời.

Trong lúc giá chung cư đã giảm mất một nửa tiền, buộc phải cắt lỗ để đẩy hàng thì vẫn có những nhà đầu tư rao bán căn hộ với giá cao ngất ngưởng ngay khi công trình vẫn trong tình trạng “đắp chiếu” không hẹn ngày hoàn thành..

Dự án Daewoo Cleve do Tập đoàn INPYUNG (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư nằm trong khu đô thị Văn Phú - Hà Đông với số vốn đầu tư lên đến hơn 400 triệu USD, quy mô bao gồm 15 tòa nhà cao 36 - 40 tầng, tổng cộng trên 4.500 căn hộ. Dự án đã khởi công từ  tháng 12/2009, theo dự kiến, tòa nhà CT2A và CT2B sẽ hoàn thành vào quý IV/2013; toàn bộ dự án gồm 15 tòa nhà sẽ hoàn thành vào năm 2018.

Tuy nhiên, đến nay dự án đang xây dựng dở dang chỉ đến tầng 6 và đang nằm “đắp chiếu”, không hẹn ngày hoàn thành.

Dự án Daewoo Cleve, sau 4 năm khởi công vẫn đang ngừng thi công

Thế nhưng, trên thị trường vẫn có những căn hộ rao bán tại dự án này với giá khá cao so với các dự án đã hoàn thiện cùng địa bàn. Cụ thể, có  người rao bán gấp căn hộ tại tầng 11 tòa CT2A có 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh… với giá 31 triệu đồng/m2, chỉ thấp hơn 2 triệu đồng so với giá bán cách đây 2 năm.

Nếu so với dự án khác ở khu vực Hà Đông đã và đang hoàn thiện có giá mua bán nhà đất đắt nhất là khoảng 25 triệu đồng/m2,  mức giá rao bán tại dự án “đắp chiếu”Daewoo Cleve đang cao hơn tới 6 triệu đồng/m2.

Một dự án khác cũng đã được triển khai từ năm 2009, đó là dự án Thăng Long Mansion, tọa lạc trên đường Lê Đức Thọ (Từ Liêm – Hà Nội). Dự kiến sẽ hoàn thiện vào cuối năm nay. Thế nhưng, sau gần 4 năm xây dựng, đến nay dự án mới triển khai đến tầng 7, có tòa chỉ dừng lại ở tầng 3.

Năm 2011, nhiều đơn vị môi giới bất động sản đã chào bán căn hộ dự án này với giá ngất ngưởng 34-37 triệu đồng/m2. Đến nay, cho thuê văn phòng quận 1 nhận thấy: Sau gần 4 năm dang dở thì dự án vẫn đang được rao bán với giá 34 triệu đồng/m2, không giảm đồng nào so với 2 năm trước.

Dự án Thăng Long Mansion cũng trong tình trạng "đắp chiếu" không hẹn ngày hoàn thành

Chị Yến đang rao bán căn hộ suất ngoại giao ở dự án này với mức giá 34 triệu đồng/m2 cho căn hộ 89m2, có 3 phòng ngủ, 1 khách và bếp, 2 vệ sinh và 2 lối ra riêng biệt.

So với một số dự án cao cấp đã đi vào sử dụng cùng trục đường như FLC Landmark chỉ khoảng 22-25 triệu đồng, nhà cao tầng CT3 Lê Đức Thọ vừa hoàn thành khoảng 25 triệu/m2... thì mức giá rao bán dự án Thăng Long Mansion đang dang dở, đắp chiếu và không hẹn ngày tái khởi động là quá cao. Hiện những khối bê tông được thi công dang dở, buộc giằng thép chằng chịt, sắt thép công trình đã bắt đầu hoen rỉ.

Dự án Binh Đoàn 12 Đại Mỗ được đầu tư xây dựng trên khu đất 3.912m2 thuộc đất của Binh đoàn 12 tại xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, HN. Dự án do Binh đoàn 12 và Công ty CP kiến trúc đô thị Nam Thăng Long (Công ty Nam Thăng Long) hợp tác đầu tư. 

Người mua nhà đã góp vốn vào dự án Binh đoàn 12 cách đây hơn 3 năm, nhưng đến nay dự án vẫn không hề được triển khai, vẫn còn là bãi đất trống. Năm lần bảy lượt, khách hàng bức xúc, giăng băng rôn biểu tình đòi tiền đã góp. Thế nhưng, hiện nay vẫn có đơn vị rao đang phân phối các sàn từ tầng 6 đến tầng 13 của dự án này với mức giá gốc là 14 triệu đồng/m2 cùng với... giá chênh.

Anh Trần Văn Hiến, quản lý một sàn giao dịch bất động sản cho biết: Thời gian này, khách hàng chỉ “nhắm” tới những dự án đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao nhà để mua và giá cả cũng phải hợp lý.

“Với những dự án có giá từ 20 triệu đồng/m2 trở lên nhưng không quá 30 triệu đồng được nhiều khách hàng quan tâm hơn. Đây đang là thời điểm thị trường trầm lắng mà rao bán giá quá cao thì không có ai quan tâm chứ đừng nói đến bán được. Nhất là đối với những dự án chưa xây, hoặc đang xây dở dang, pháp lý chưa rõ ràng bán ở thời điểm này cũng chẳng có khách hỏi mua”, anh Hiến cho hay.

Có quá nhiều dự án “đắp chiếu” khiến nhiều người mua nhà rơi vào tình cảnh “khóc dở, mếu dở” nên việc bán những dự án xây dựng dở dang hoặc bị khiếu kiện, pháp lý chưa rõ ràng vẫn hét giá cao ngất ngưởng  chỉ là rao cho vui!