Dân ngao ngán khi ở đô thị Kiến Hưng nhiều "không"

Không đèn đường, không vườn hoa, không trường học, không khu vui chơi là những cái “không” ở dự án bất động sản khu đô thị Kiến Hưng, khiến cho nhiều người sống trong ở khu đô thị này tỏ ra ngao ngán.

Những cột đèn vào khu đô thị Kiến Hưng đã được dựng lên nhưng lại không thể phát sáng vào buổi tối.

 

Đô thị quá nhiều “không”

Dự án bất động sản Đô thị Kiến Hưng nằm bên cạnh làng Mậu Lương- Hà Đông- Hà Nội, cách khu đô thị Xa La- Hà Đông chừng 15m, nằm giữa cánh đồng, tách bạch khỏi khu dân cư, giống như một ốc đảo.

Dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng được khởi công từ tháng 8-2010 do liên danh Vinaconex Xuân Mai và Vinaconex 21 làm chủ đầu tư, được xây dựng trên tổng diện tích là 2,5ha, trong đó có 147 nghìn m2 sàn xây dựng.

Theo thông tin được công bố ban đầu thì dự án được quy hoạch với 5 tòa nhà, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khi hoàn thành sẽ cung cấp 1512 căn hộ dành cho người thu nhập thấp. Trong đó, Vinaconex Xuân Mai đảm nhiệm 3 tòa cao 19 tầng là 19T3, 19T5 và 19T6 với tổng số 864 căn hộ, diện tích sàn xây dựng hơn 86 nghìn m2. Các tòa nhà đều có tầng hầm và các tầng dịch vụ bảo đảm phục vụ nhu cầu thiết yếu cho đời sống của cư dân 

Cuối tháng 11-2012, Vinaconex Xuân Mai đã khánh thành và bàn giao các căn hộ thuộc toà nhà 19T3. Đầu năm 2013, đơn vị này tiếp tục bàn giao các căn hộ ở hai toà nhà còn lại là 19T5 và 19T6.

Dự án bất động sản này đã bàn giao được 3 tòa nhà hơn một năm nay nhưng người dân trong khu đô thị vẫn phải sống trong cảnh tối tăm. Buổi tối khu đô thị như biệt lập. Toàn bộ đường vào khu đô thị đã có những cột đèn được dựng lên nhưng lại không có điện để chiếu sáng.

Bác Nguyễn Văn T., người dân sống ở chung cư 19T5 chia sẻ: “Theo như dự án chủ đầu tư đưa ra khu đô thị này còn có một trường học, khu vui chơi nhưng tôi về đây ở đã hơn một năm nay nhưng vẫn không thấy có gì cả. Vào buổi tối khu này còn không có điện chiếu sáng, cứ tối đen như mực chẳng ai dám đi đâu. Hơn nữa, ban quản trị tòa nhà cũng chưa được thành lập. Chủ đầu tư đã họp với dân để thành lập ban quản trị tòa nhà nhưng chẳng biết sao vẫn chưa thành lập được”.

Là khu đô thị biệt lập nằm giữa cánh đồng, xa khu chợ trung tâm nên vấn đề sinh hoạt của người dân ở đây cũng không tiện lợi. Hiện đã có một số tiểu thương ở khu vực Xa La vào dựng lên một chợ cóc nhỏ để phục vụ cho người dân, nhưng khu chợ được dựng lên bằng những tấm bạt khiến cho khu đô thị lại càng trở nên nhếch nhác.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng trong khu đô thị nhiều chỗ đã có dấu hiện xuống cấp. Chị Nguyễn Thị H., sống ở tòa nhà 19T5  chia sẻ: “Mới ở được có hơn 1 năm nhưng nhiều chỗ trong tòa nhà đã bị rạn nứt, có căn hộ còn bong cả miếng thạch cao”.

“Tháo chạy”

Do khu đô thị Kiến Hưng là khu đô thị dành cho người thu nhập thấp nên không phải ai cũng có thể mua nhà ở đây. Khi dự án hoàn thành chào bán, do có quá nhiều hồ sơ mua nhà nên người mua nhà phải bốc thăm, nhiều người tỏ ra hối tiếc vì không mua được. Nhưng một số người mua được nhà lại đang tỏ ra “ngao ngán” sống trong khu đô thị có quá nhiều “không”.

Trên thực tế, sau một thời gian sinh sống, nhiều căn hộ ở Kiến Hưng đã được rao bán, cho thuê. Theo nhiều người dân ở khu đô thị, nhiều căn hộ ở đây đang được chào bán và đã có những căn hộ chào bán thành công. Mặc dù, những điều kiện bán nhà của những chủ căn hộ chưa đủ.

Trong vai một người cần mua nhà, phóng viên được một “cò” bất động sản ở Xa La giới thiệu ở Kiến Hưng đang có rất nhiều chủ hộ rao bán. Khi tôi tỏ ra e ngại điều kiện bán nhà không hợp lí, được một “cò” mua bán nhà tiết lộ phương thức hợp thức hoá: “Nếu đồng ý mua, hai bên sẽ làm hợp đồng mua bán giấy tay, có sự chứng kiến của bên thứ ba, cần thiết có thể thuê luật sư. Một phần tiền hợp đồng trích lại gửi tiết kiệm đứng tên hai bên để làm phần đảm bảo. Theo quy định của nhà nước hết hạn 10 năm, xong thủ tục sang tên, hai bên cùng ra ngân hàng ký rút tiền trả hết cho người bán”.

Theo Quyết định 34 (ngày 16-8-2010) của UBND thành phố ban hành quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Quyết định nêu rõ: “Chỉ được phép thực hiện các giao dịch nhà ở thu nhập thấp (bán, cho thuê, cho thuê mua) sau khi trả hết tiền cho chủ đầu tư và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng phải đảm bảo thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà. Các giao dịch về nhà ở thu nhập thấp sau thời gian 10 năm kể trên được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Trong trường hợp đã trả hết tiền mua nhà, nhưng chưa đủ 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở thì người mua nhà ở thu nhập thấp chỉ được bán (nếu có nhu cầu) cho cơ quan quản lý nhà ở của địa phương hoặc chủ đầu tư dự án để bán cho đối tượng được mua nhà ở thu nhập thấp (theo giá bán không được vượt quá mức giá nhà ở thu nhập thấp cùng loại tại thời điểm bán)”.

Quy định là như vậy, nhưng sống trong khu đô thị thiếu thốn quá nhiều, tách biệt khu dân cư khiến cho nhiều người dân tỏ ra thất vọng, dù chưa đủ điều kiện để bán nhà, nhiều vẫn đang rao bán bằng nhiều hình thức để “tháo chạy”.

Đỗ Hòa (Báo Hải Quan)

Cho thuê văn phòng quận 1 rẻ cao ốc Lancaster

Tại quận 1 phường Bến Nghé văn phòng cho thuê quận 1 Lancaster là điểm dừng chân tuyệt vời của bạn. Đến với văn phòng cho thuê quận 1 cao ốc Lancaster bạn sẽ ngỡ ngàng bởi kiến trúc tuyệt hảo, nội thất văn phòng đẹp mà giá cho thuê cũng không thể rẻ hơn. Với kiểu thiết kế mang dấu ấn phong cách mới Châu Âu, Cao ốc Lancaster hội tụ nhiều nét duyên hài hòa giữa bầu trời Sài Thành năng động. Nếu bạn có dịp du ngoạn trên đường Lê Thánh Tôn Quận 1 bạn sẽ nhận ra đâu là tòa nhà đẹp nhất trục đường giao thông này.

Hình ảnh văn phòng cao ốc Lancaster chụp từ trực thăng xuống

Thông tin văn phòng cho thuê quận 1 cao ốc Lancaster giá rẻ

- Vị trí văn phòng cho thuê đường Lê Thánh Tôn phường Bến Nghé quận 1

- Quy mô văn phòng cao 22 tầng

- Diện tích sàn 1000 m2

- Kết cấu cao ốc văn phòng Lacaster gồm có 6 thang máy chuyên biệt hiện đại

- Diện tích cho thuê 150- 300m2

- Gía cho thuê rẻ chỉ 30 USD/ m2/ tháng. Trọn gói cả VAT và PQL, giá cho thuê có thể thay đổi theo thời gian

Cho thuê văn phòng quận 1 cao ốc Lancaster ảnh chụp cận cảnh

Tiện ích của van phong cho thue quan 1 tòa nhà cao ốc Lancaster hiện đại

Cao ốc Lancaster có đường dây cáp internet, điện thoại và 6 hệ thống thang máy tốc độ cao. Gồm 108 văn phòng căn hộ cao cấp từ Studios đến Pentouses. Bên trong cao ốc văn phòng quận 1 này có nhiều quán bar, điểm giải trí hấp dẫn. Nhiều không gian ẩm thực đẹp với các món ngon mỗi ngày đến từ Nhật, Mỹ và Ấn Độ hay Thái Lan.

Đội ngũ nhân viên bảo vệ và phục vụ lễ tân được đào tạo tại Singapor 3 năm với phong cách chuyên ngiệp thích ứng và sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của bạn mọi lúc mọi nơi trong 24h trong ngày.

Nội thất đẹp không gian thân thiện với môi trường thiên nhiên, nhân viên phục vụ, bảo vệ chuyên nghiệp là điều cần thiết khi chọn thuê văn phòng Lancaster

Có hệ thống Camera quan sát, phòng hội nghị 200 chỗ, trang bị 2 máy phát điện công suất hiện đại lên đến 5000 kw và hệ thống PCCC, vệ sinh sạch đẹp thân thiện..

Văn phòng cho thuê quận 1 chuyên đầu tư bất động sản địa ốc và cung cấp các dịch vụ văn phòng cao ốc cao cấp hạng A, B, C với trên 99% địa ốc trên khắp khu vực TP HCM. Cao ốc Lancaster là một trong những văn phòng quận 1 đang rất cần cho thuê với ưu đãi giá rẻ nhất, uy tín bậc nhất hiện nay. Mọi thông tin liên hệ các bạn có thể gọi cho chúng tôi theo số điện thoại 0906 391 898 gặp chuyên gia Mr Quốc (chính chủ) hoặc địa chỉ Công ty CP DV bất động sản Vietland- Số 9- Phan Kế Bính quận 1 để được tư vấn phong thủy hiệu quả nhất, chính xác nhất và nhanh nhất. Trân trọng!

Bất động sản đang giao dịch bằng tiền chênh

Trong giao dịch bất động sản, khái niệm tiền chênh không còn quá xa lạ đối với người đi mua chung cư và đã thành quy luật, khi muốn mua một căn hộ như ý mình, các khách hàng chấp nhận phải trả khoản tiền ngoài gọi là tiền chênh lệch giữa giá trong hợp đồng và giá bán thực tế.

Tiền chênh bất động sản là khoản bù đắp giá bán căn hộ rẻ

Sau thành công tại dự án Đại Thanh, ngày 02/07/2013, công ty Xây dựng số 1 Điện Biên chính thức mở bán căn hộ dự án bất động sản chung cư VP5 Linh Đàm với mức giá gốc dao động từ 14-16 triệu/m2. Ngay trong thời gian mở bán, các cá nhân không thể mua được căn hộ với giá gốc do chủ đầu tư đưa ra.

Để mua được căn hộ tại dự án này khách hàng phải thông qua “cò” môi giới và phải chịu khoản tiền chênh mà các cò đưa ra từ 135-250 triệu/m2 tương ứng với các căn hộ có diện tích từ 45-70 m2, tức khách hàng phải trả thêm từ 3-4 triệu/m2, thậm chí có căn hộ “tiền chênh” lên đến 360 triệu đồng.

Không ít khách hàng đã đặt câu hỏi: “Phải chăng mức giá 14-16 triệu/m2 chỉ là chiêu PR và có sợi dây liên hệ giữa chủ đầu tư và người môi giới để xử lý khoản tiền chênh này”.

Dự án chung cư PV5 Linh Đàm

Tương tự, dự án VP5 Linh Đàm, dự án Kim Văn - Kim Lũ cũng được công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đưa ra giá bán từ 10-14,5 triệu/m2, với diện tích căn hộ từ 43-73 m2. Tại thời điểm mở bán, để mua được căn hộ tại dự án này, khách hàng phải trả khoản tiền chênh từ 70-140 triệu đồng.

Hiện nay, tiền chênh tại dự án này từ 135-290 triệu đồng tùy vào từ diện tích, vị trí căn hộ tức chênh từ 3-5 triệu/m2 so với giá vào hợp đồng.

Trong vai khách hàng đi tìm kiếm mua căn hộ tại án này, nhân viên bất động sản chúng tôi đã gặp “cò” tại sàn Mường Thanh, sau khi chúng tôi lựa chọn được căn hộ 54,3 m2, giá vào hợp đồng với chủ đầu tư là 14,5 triệu đồng/m2 và tiền chênh là 200 triệu.

Thấy chúng tôi có vẻ còn phân vân về tiền chênh cao, chị Hoa (người môi giới) giải thích: “Dự án ở vị trí đẹp, căn hộ tầng 16 cũng như số lượng căn hộ tại dự án này còn ít nên có tiền chênh cao”
Theo quyết định số 439/QĐ-BXĐ của Bộ xây dựng ngày 26/04/2013 có quy định mức giá là 15,2 triệu/m2. Phải chẳng đây là “phương pháp” bán hàng mới của chủ đầu tư nhằm bù đắp phần chi phí và lợi nhuận do giá căn hộ được ghi trong hợp đồng từ 10-14,5 triệu/m2?.

Đối với khoản tiền chênh này, khách hàng phải trả đều không có chứng từ, giấy biên nhận vì vậy khách hàng không biết tiền của mình về túi ai? Trong khi chủ đầu tư “cháy hàng” và “cò” có quan hệ mật thiết với chủ đầu tư luôn luôn sẵn hàng để bán và khách hàng phải trả tiền chênh từ 3-5 triệu/m2.

Chúng tôi đã mặc cả để được giảm tiền chênh. Chị Hoa có đưa ra ý kiến: “Chỉ có thể giảm được 10 triệu cho căn này, chị bán hàng cũng chỉ được phần trăm thôi, tiền chênh do công ty quy định…”. Khi chúng tôi hỏi: “Vậy công ty nào quy định tiền chênh này? Chủ đầu tư hay nhà đầu tư thư cấp?” thì Chị Hoa không trả lời.

Tiền chênh bất động sản nhằm đưa giá bán phù hợp chính sách hỗ trợ của Chính phủ

Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Đây là gói dự kiến dành 65% cho người thu nhập thấp vay mua nhà, 35% còn lại cho các chủ đầu tư bất động sản vay để triển khai dự án với lãi suất 6%/năm và thời gian vay vốn là 10 năm. Để được vay vốn áp dụng cho các dự án căn hộ thương mại giá rẻ, dự án nhà ở xã hội có diện tích căn hộ dưới 70m2, đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2.

Mặt khác, theo Thông tư 141/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 16/10/2013 có quy định: “Giảm 50% mức thuế suất thuế giá trị gia tăng từ ngày 01/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 đối với bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2”.

Để được hưởng những chính sách hỗ trợ này từ Chính phủ, công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đã cơ cấu căn hộ dưới 70 m2 cũng như giảm giá bán ghi trên hợp đồng từ 10 -14,5 triệu/m2 để đáp ứng những quy định cơ bản của các chính sách này là “nhà ở thương mại diện tích căn hộ dưới70m2, đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2”.

Nếu để giá thực, tức giá bán căn hộ trên 15 triệu/m2 thì khách hàng mua căn hộ cũng như dự án sẽ không được hưởng mức lãi vay 6% và thời hạn vay vốn 10 năm của gói 30.000 tỷ đồng và ưu đãi 50% thuế VAT. Dự án theo đó sẽ không thu hút được khách hàng mua căn hộ.

Vì vậy, để hỗ trợ khách hàng cũng như đầu ra của chính dự án, bằng mọi cách công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đã giảm giá căn hộ xuống dưới 15tr/m2 và có lẽ “tiền chênh” cũng được xuất phát từ đây?.

(Theo báo pháp luật)

TP HCM chính thức trả giấy phép xây dựng tận nhà

Bắt đầu từ ngày 21/4, Sở Xây dựng TP HCM phối hợp với Bưu điện TP HCM chính thức triển khai dịch vụ trả hồ sơ, giấy tờ liên quan tới lĩnh vực xây dựng đến tận nhà

Với dịch vụ trả hồ sơ tận nhà, người dân TP HCM sẽ không phải đến trụ sở cơ quan Nhà nước để nhận kết quả.

Tất cả những hồ sơ, thủ tục hành chính về xây dựng như: Giấy phép xây dựng; giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở... sẽ được cơ quan chức năng Thành phố phát trả đến tận nhà cho người dân.

Mức phí vận chuyển hồ sơ là 20.000 đồng/bộ đối với những hộ gia đình thuộc khu vực TP HCM; 50.000 đồng/bộ nếu người nhận ở các tỉnh, thành phố khác; thời gian nhận hồ sơ từ 1-2 ngày, kể từ ngày hẹn trả kết quả.

Sở Xây dựng TP HCM cho biết, trong quá trình làm thủ tục, nếu cơ quan chức năng có yêu cầu về việc bổ sung giấy tờ, toàn bộ giấy tờ bổ sung sẽ được bưu điện chuyển phát miễn phí. Trường hợp hồ sơ bị thất lạc, các sở ngành chức năng của Thành phố sẽ dựa trên kết quả đã được bảo lưu trước đó để tiến hành làm lại.

Bên cạnh việc trả hồ sơ xây dựng đến tận nhà, các tổ chức hoặc cá nhân có nhu cầu vẫn có thể đến Sở Xây dựng Thành phố để tiến hành làm thủ tục và nhận kết quả như trước.

Theo Sở Xây dựng TP HCM, dịch vụ phát trả hồ sơ tại nhà không chỉ giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại mà còn giúp hạn chế những tiêu cực phát sinh trong quá trình nhận và nộp hồ sơ.

Sở Xây dựng TP HCM hiện cũng đang đầu tư phát triển phần mềm để người dân có thể thực hiện việc nhận hồ sơ thủ tục hành chính qua mạng; từng bước tiến đến việc nhận hồ sơ tại nhà vào đầu năm 2015.

Bất động sản Việt cần mở rộng cho Việt kiều đầu tư

Hiện nay có hơn 4 triệu người Việt ở hầu hết các nước trên thế giới, tập trung đông nhất ở Hoa Kỳ, hằng năm lượng kiều hối gửi về nước gần 11 tỉ USD. Đề nghị cho Việt kiều được sở hữu nhà như người trong nước là hợp lý và góp phần hướng bà con Việt kiều gắn bó với quê hương và góp phần thúc đẩy bất động sản nói chung và kinh tế vươn tầm khu vực.

Đối với người nước ngoài, kiến nghị cho họ được mua và sở hữu nhà hạng sang phù hợp thông lệ quốc tế. Hiện có khoảng 140.000 người Hàn Quốc ở Việt Nam, trong đó khoảng 80.000 người ở TPHCM và hàng chục ngàn người Nhật, Philippines… nên nhu cầu giao dịch mua bán nhà đất là rất lớn. Cho phép người nước ngoài mua nhà hạng sang tại các khu vực được cho phép là tạo công ăn việc làm và không cạnh tranh với người thu nhập thấp trong nước về nhà ở và góp phần giải quyết hàng tồn kho ở phân khúc nhà ở hạng sang hiện nay.

Bất động sản mua bán nhà đất Việt đang rất được Việt Kiều và người nước ngoài quan tâm tăng 20% so với năm ngoái

Thị phần lớn như vậy, nhưng kết quả giao dịch lâu nay khá thấp. Theo lý giải của tập đoàn doanh nghiệp địa ốc bất động sản Dragon King – cho thuê văn phòng quận 1 thì bộ khung pháp lý hiện nay vẫn rất khắt khe cho đối tượng này mua nhà. Tại TPHCM và Hà Nội, lượng khách nước ngoài quan tâm và giao dịch bất động sản chiếm 10-20% tổng doanh số bán hàng của các dự án trung – cao cấp. Con số này được đánh giá là còn khá khiêm tốn so với tiềm năng rất lớn của thị trường.

Luật hiện hành đang cho phép 5 đối tượng người nước ngoài mua nhà, song với nhiều thủ tục, điều kiện hạn chế, không được kinh doanh, không được cho thuê nên trừ các nhà đầu tư lớn, trường vốn để theo đuổi các dự án bất động sản trong nhiều năm, các cá nhân người nước ngoài đều nản lòng.

Trong khi đó, thực tế các nhà đầu tư nước ngoài đã tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam một cách khá đầy đủ từ nhiều năm nay, dưới hình thức nhà đầu tư dự án 100% vốn nước ngoài, liên doanh hay chỉ là những nhà đầu tư nhỏ lẻ (dù ở hình thức này rất ít và phải lách luật, thậm chí nhờ người đứng tên).

Muốn thị trường bất động sản sôi động trở lại cần mở rộng chính sách và thủ tục nhẹ hơn.

Hiện nay, ở nhiều dự án lớn, có nơi đến hơn 90% là vốn ngoại nhưng vẫn phải cho người Việt Nam góp vài phần trăm dưới hình thức liên doanh để việc mua bán, vận hành được dễ dàng hơn. Chính vì vậy, giới buôn bất động sản kỳ vọng dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi cho phép tăng số lượng, thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam cho cá nhân, tổ chức nước ngoài sẽ sớm được thông qua, từ đó kích thích vốn ngoại chảy vào địa ốc nhiều hơn.

Việc sửa các quy định cho nhà đầu tư nước ngoài là một trong những yêu cầu được Bộ Xây dựng đề ra khi rà soát lại Luật Kinh doanh BĐS.

Theo tờ trình của Bộ Xây dựng, với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, được phép nhập cảnh vào Việt Nam, các đối tượng này đều có quyền sở hữu nhà ở bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ gắn với quyền sử dụng đất ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu. Việc sở hữu nhà ở như tờ trình dự thảo, sẽ là theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, có thể được gia hạn thêm theo quy định của pháp luật Việt Nam, nếu có nhu cầu.

Tuy nhiên, vẫn có nhiều ý kiến băn khoăn, nếu “mở” toàn phần, sẽ khó tránh được tình trạng hình thành những khu vực biệt lập hoàn toàn chỉ có người nước ngoài sinh sống. Hay bên cạnh đó, việc mở cửa cho người nước ngoài mua bán nhà ở trong khi với nhu cầu còn rất lớn về nhà ở của người dân đang sinh sống trong nước, cũng như điều kiện để tạo lập nhà ở còn rất khó khăn thì việc mở rộng sở hữu nhà ở đối với các đối tượng nêu trên, nhất là người nước ngoài như vậy sẽ tác động như thế nào đến quyền có nhà ở của người dân và thị trường BĐS…

Một chủ đầu tư dự án bất động sản  cao cấp là cho thuê văn phòng quận 1 ở TPHCM cho rằng, một trong những cách giải phóng hàng tồn kho BĐS là mở rộng chính sách cho người nước ngoài mua nhà để ở hoặc đầu tư vào thị trường Việt Nam. Khi chúng ta mở cửa hơn với nhà đầu tư, đồng nghĩa với việc chúng ta tăng cường hơn sức cạnh tranh của Việt Nam, làm cho thị trường Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn đối với thị trường nước ngoài.

Sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam không trông chờ hoàn toàn vào nguồn vốn ngoại, nhưng để kích thích thị trường ngày càng cạnh tranh, minh bạch, chuyên nghiệp thì rất cần đến sự tham gia đầy đủ của người nước ngoài, từ DN đến cá nhân. Vấn đề là Chính phủ phải tạo ra được hành lang pháp lý rõ ràng, để các nhà đầu tư nước ngoài tham gia trên thị trường hạn chế rủi ro và không phải… lách luật.

Về lâu dài, giá trị cốt lõi của chính sách này mở ra một môi trường đầu tư thuận lợi và hấp dẫn hơn cho khối ngoại. Đây là bước đệm kích thích nhà đầu tư nước ngoài quan tâm cũng như đặt niềm tin vào thị trường bất động sảnViệt Nam nhiều hơn, vị giám đốc này phân tích.

Bất động sản ấm lên môi giới cò mua bán nhà đất trở lại

Một thời gian dài thị trường bất động sản ngụp sâu dưới đáy khủng hoảng, lương thưởng teo tóp nên hầu hết người môi giới bỏ nghề. Nay thị trường đang trên đà hồi phục, không ít người quay về mong tìm lại ánh hào quang một thời song họ sớm thất vọng.

Doanh nghiệp ồ ạt tìm người

Một trong những động thái đón đầu ngọn sóng gần đây của các doanh nghiệp ở TP.HCM là tăng cường nhân viên kinh doanh, gọi nôm na là nhân viên môi giới.

Trước đây doanh nghiệp thường bị đặt vào thế bị động vì thị trường rơi quá nhanh, bản thân các doanh nghiệp không cắt giảm nhân sự thì nhân viên cũng chủ động nghỉ việc. Phần lớn nhân viên kinh doanh địa ốc đều không trông vào lương cơ bản mà chỉ nhờ hoa hồng được chủ đầu tư chiết khấu trên sản phẩm bán ra. Nay thị trường đang lên, nhiều doanh nghiệp, sàn giao dịch tuyển dụng với mức hoa hồng cao để thu hút nhân sự.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Thế kỷ (Cengroup) cho biết, từ cuối năm ngoái đến nay, công ty đăng tuyển dụng 100 nhân viên cho bộ phận kinh doanh.

Giám đốc Sàn bất động sản 24h, ông Nguyễn Ngọc Quỳnh cũng cho biết, từ đầu năm đến nay đã liên tục tuyển dụng thêm số lượng lớn nhân viên kinh doanh. Đến nay, số lượng người tại bộ phận này đã tăng khoảng hơn chục người so với trước đó. Việc tuyển dụng này nhằm chuẩn bị cho việc thị trường sẽ phục hồi khi các dự án hoàn thiện trong năm nay là rất nhiều.

Anh Trọng Hoàn, một chuyên viên sau 2 năm nhảy ra làm môi giới tự do chia sẻ: “Suốt hai năm qua, các chuyên viên môi giới địa ốc có thể nói là “treo niêu”. Hai năm bỏ ra làm tự do hầu như cũng chẳng bán được sản phẩm nào, dù hàng ký gửi của cả chủ đầu tư theo “suất nhân viên dự án” cũng như sản phẩm cá nhân nhỏ lẻ đều đầy ngập. Đến nay, nhiều đơn vị đã đăng tuyển trở lại thì cũng là thông tin tốt cho thị trường cũng như nhiều người có kinh nghiệm môi giới có cơ hội quay lại thị trường”.

Nhiều tháng nay Công ty CP Dịch vụ - Đầu tư - Xây dựng bất động sản Nam Tiến đã đăng tải thông tin tuyển nhân viên kinh doanh BĐS với mức lương từ 10-15 triệu đồng/người, chưa bao gồm hoa hồng. Theo một tin tuyển nhân sự được truyền tay của công ty này, thực tế công ty đang cần gấp 10 nhân viên kinh doanh BĐS và khoảng 50 kinh doanh BĐS để khai thác bán sản phẩm cho một dự án đất nền mới.

Lãnh đạo nhiều sàn cho rằng, việc tuyển dụng thêm nhân viên kinh doanh là đòi hỏi thực tế của thị trường hiện nay do lượng khách cần tư vấn và tìm hiểu thông tin bất động sản cũng như mua nhà tăng trở lại. Hiện nay việc tuyển người có kinh nghiệm không khó khi có nhiều nhân viên trước đây bỏ nghề đã quay lại thị trường.

Không dễ kiếm tiền như trước

Nhiều nhân viên môi giới hoài niệm về mức hoa hồng “khủng” ở giai đoạn thị trường nhìn đâu cũng thấy giới đầu cơ lướt sóng. Tuy nhiên khi quay lại với nghề ở thời điểm này thì việc kiếm tiền trở nên khó khăn gấp bội.

Nhiều công ty, dự án BĐS đang cần nhân viên kinh doanh bán nhà

Lý do được nhiều nhân viên kinh doanh đưa ra là hiện có rất nhiều sản phẩm bất động sản để người dân lựa chọn, bên cạnh đó đối tượng khách hàng là người có nhu cầu ở thực. Như vậy, vai trò của nhân viên môi giới cũng giảm đi đáng kể. Nhưng trên hết là khách hàng đã thận trọng, kỹ lưỡng hơn trong việc mua nhà. Do đó, môi giới hiện nay phải lấy chữ tín làm đầu và có tính kiên trì mới mong bán được sản phẩm, vì đối tượng phần nhiều không sẵn tiền, cần hỗ trợ, đóng theo đợt.

Anh Thanh Duy, nhân viên kinh doanh sàn giao dịch 24h cho biết: Thị trường bất động sản bây giờ đã thay đổi khá nhiều so với trước đây, người mua nhà kỹ lường hơn nên thuyết phục rất khó. Nếu trước đây nhà đầu tư lướt sóng rất nhiều nên việc xuống tiền rất nhanh một tháng có thể kiếm hoa hồng cả chục khách hàng thì nay thuyết phục kiểu nào khách cũng chưa đồng ý. Từ khi nhận việc tới nay đã hơn 1 tháng mà vẫn chưa có khách hàng nào đồng ý ký hợp đồng, đa phần đều lưỡng lự hoặc chờ đợi.

Cũng chính vì thế sau khi đăng tuyển ồ ạt nhiều doanh nghiệp rất ngập ngừng khi đưa ra các mức áp doanh số cũng như chỉ đủ khả năng chi trả lương cố định trong một mức khiêm tốn. Việc tuyển dụng vẫn chưa đem lại hiệu quả mà chỉ trông ngóng vào sự phục hồi của thị trường trong thời gian tới.”

Ông Nguyễn Ngọc Quỳnh cho hay: "Những năm trước, khách hàng thường là nhà đầu tư có thể mua vài căn, thậm chí hàng chục căn một lúc. Đến nay, chủ yếu là người mua để ở, chủ yếu chỉ một căn, người mua lại không sẵn tiền, thường là thanh toán theo đợt. Do đó, bên cạnh khả năng bán hàng... cũng đòi hỏi nhân viên kinh doanh phải kiên trì. Việc kiếm tiền không còn đơn giản như trước".

Không phải lúc nào sản phẩm địa ốc cũng được mua đi bán lại với tần suất nhiều như trước kia, hiện tại các sản phẩm dành cho người có nhu cầu thực sự chiếm phần lớn. Việc kiếm tiền vì thế không hề dễ dàng nếu như không có sự chuyên nghiệp nhất định. Đã qua thời nhân viên môi giới bất động sản thường được đánh đồng với “cò nhà đất” nên để kiếm được tiền đòi hỏi bản thân nhân viên phải đầu tư kỹ lưỡng.

Nam Phong (Vietnamnet)

Nhiều mặt bằng cạnh cho thuê văn phòng quận 1 giải tỏa xây trung tâm hành chính TP HCM

Nhiều mặt bằng quận 1 nằm cạnh cao ốc cho thuê văn phòng quận 1 TP HCM sắp được giải tỏa để chuẩn bị xây dựng trung tâm hành chính theo quy hoạch.

Dự kiến các công trình kiến trúc hiện hữu trong ô phố rộng 18.000 mét vuông - giới hạn bởi các trục đường Lê Thánh Tôn – Pasteur - Lý Tự Trong - Đồng Khởi nằm cạnh các tòa nhà cao ốc của cho thuê văn phòng quận 1 như Fimexco, Seaprodex.. sẽ được tháo dỡ. Riêng công trình số 86 Lê Thánh Tôn, tức là trụ sở HĐND và UBND TPHCM hiện nay, sẽ được giữ lại, trùng tu và xây nối dài đến đường Đồng Khởi.

Văn phòng cho thuê quận 1 trên Đường Lê Thánh Tôn nằm trong quy hoạch xây trung tâm hành chính UBND TPHCM

Hiện có ý kiến của một số chuyên gia đề xuất giữ lại một số công trình kiến trúc có giá trị di tích nằm trong ô phố này, nhưng theo chủ đầu tư bất động sản thì ngoại trừ công trình số 86 Lê Thánh Tôn còn các công trình còn lại không nằm trong danh sách các công trình di sản cần bảo tồn.

Theo ông Nguyễn Trọng Hòa, Viện trưởng Viện nghiên cứu phát triển TPHCM, công trình trung tâm hành chính mới của TPHCM sẽ được chia làm hai lớp như sau:

Công trình trụ sở UBND thành phố hiện hữu sẽ được bảo tồn kiến trúc, mặt tiền được kéo dài đến giáp đường Đồng Khởi

Công trình kiến trúc hiện hữu phía sau trụ sở UBND thành phố được phân thành hai cấp tầng cao khác nhau, cấp có tầng cao nhất là nơi làm việc của các sở - ngành (mặt tiền đường Lý Tự Trọng), cấp có tầng cao thấp hơn là nơi làm việc của UBND thành phố.

Cũng theo ông Hòa, lãnh đạo thành phố muốn toàn bộ tầng trệt của tòa nhà trụ sở UBND TPHCM hiện nay sẽ được cải tạo lại thành không gian công cộng - mở cửa cho các hoạt động văn hóa cộng đồng, các phòng làm việc của chính quyền thành phố được bố trí ở tầng một và các công trình kế cận…

Nhận xét về ý tưởng trên, chuyên gia bất động sản batdongsan5c nhận định: Đó là ý tưởng mà lãnh đạo thành phố mong muốn được thể hiện trong đồ án quy hoạch tổng thể mặt bằng và thiết kế kiến trúc công trình trung tâm hành chính của thành phố. Vấn đề bảo tồn sẽ được đặc biệt chú ý trong dự án thiết kế và xây dựng trung tâm hành chính mới của thành phố. Trung tâm hành chính của thành phố không đặt nặng vấn đề về diện tích sàn mà ưu tiên tối đa cho việc bảo tồn; đồng thời tạo sự tương tác gần gũi giữa người dân với chính quyền thành phố..

Được biết, lãnh đạo chính quyền TPHCM đã chỉ đạo các cơ quan chức năng khẩn trương sửa chữa khối nhà A 255 Trần Hưng Đạo cạnh cao ốc 255 cho thuê văn phòng quận 1 để bố trí làm trụ sở tạm thời cho các cơ quan phải di dời để chuẩn bị mặt bằng xây dựng khu trung tâm hành chính của thành phố. Đây cũng là điều kiện tốt nhất cho khách thuê cao ốc văn phòng thuận lợi giao dịch trong thời gian tới.

Ì ạch giao đất dịch vụ vì thiếu tiền

Theo thống kê của bất động sản 5c tại Hà Nội, tổng diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi, đủ điều kiện được giao đất dịch vụ trên địa bàn thành phố là 7.741,48 ha. Trong đó, tổng nhu cầu đất dịch vụ phải giao là 854,81 ha, với tổng số hộ có nhu cầu đất dịch vụ là 77.526 hộ. Tuy nhiên, đến hết quý I-2014, chính quyền mới giao được 78,76 ha đất dịch vụ cho 16.852 hộ dân, đạt tỷ lệ 21,7% tổng nhu cầu, tính cả 4.430 hộ dân được huyện Mê Linh trả đất dịch vụ bằng tiền.

Đại diện Sở TN-MT Hà Nội cũng thừa nhận, công tác giao đất dịch vụ còn chưa đáp ứng được yêu cầu theo kế hoạch. Trong khi một số quận, huyện đạt kết quả thực hiện khá như Đan Phượng đạt 76,5%, Thường Tín 61%, Phúc Thọ 43%, quận Hà Đông đạt khoảng 35,4%... thì còn nhiều nơi chưa giao được đất cho hộ dân nào như Thạch Thất, Từ Liêm, Đông Anh, Gia Lâm...

Còn hơn 50.000 hộ dân đang chờ được TP Hà Nội trả đất dịch vụ

Vướng mắc cơ bản được Sở TN-MT chỉ ra là quá trình điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thủ đô và các quy hoạch phân khu, một số khu đất dịch vụ tại các xã Vân Canh, La Phù, An Khánh, Kim Chung (huyện Hoài Đức) đã GPMB, đang xây dựng hạ tầng nhưng lại không phù hợp quy hoạch chung, quy hoạch phân khu. Thêm vào đó, kinh phí xây dựng hạ tầng các khu đất dịch vụ rất lớn, vượt khả năng cân đối của TP và các quận huyện. Sở TN-MT cũng phản ánh, nhiều địa phương chưa thực sự vào cuộc. Một số huyện (Quốc Oai, Ba Vì, Thanh Trì, Gia Lâm...) đã có quỹ đất nhưng chưa giao đất cho dân.

Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh rất băn khoăn: “Cùng một thành phố, cùng cơ chế, chính sách, vì sao có nơi làm tốt, giao được nhiều đất dịch vụ cho dân trong khi những nơi khác lại trì trệ như vậy? Các quận, huyện sao không học hỏi giải pháp của nhau để cùng làm tốt?”. Ông Vũ Hồng Khanh thúc giục các quận, huyện: “Phải làm rõ vì sao chậm, để tháo gỡ ngay. Do cơ chế, chính sách hay do cán bộ thờ ơ, không làm quyết liệt? Chúng ta phải biết sốt ruột chứ, dân chờ lâu lắm rồi... sao có thể cứ hứa mãi mà không trả”.

Là đơn vị chưa giao được thửa đất dịch vụ nào cho dân, đại diện UBND huyện Thạch Thất cho biết, số diện tích đất dịch vụ huyện phải trả cho hơn 7 nghìn hộ dân là khoảng 60 ha. Một trong những lý do khiến huyện chưa giao được thửa nào là khi thời điểm đất có giá, một số hộ dân đã bán diện tích đất dịch vụ cho đối tượng khác. Do đó, thời gian làm công tác xét duyệt lâu hơn rất nhiều. Hiện nay, huyện đã xét xong cho hơn 1.000 hộ dân và đang tổ chức công khai danh sách cho người dân biết.

Cùng với đó, nhiều địa phương đồng loạt kiến nghị TP ứng vốn năm 2014 cho công tác GPMB đất dịch vụ để kịp có đất giao cho dân. Tại 2 quận mới Bắc Từ Liêm – Nam Từ Liêm, để có được tổng diện tích đất dịch vụ 85 ha, 2 quận này đang “xin” TP ứng cho 2.500 tỷ đồng. Trả lời kiến nghị này, lãnh đạo TP yêu cầu, 2 quận tìm giải pháp khác để cân đối. Bởi thực tế, nguồn vốn ngân sách hết sức khó khăn, trong khi nhu cầu đầu tư lại rất... mênh mông. Nếu quận huyện nào cũng muốn ứng cả nghìn tỷ đồng, chỉ để giải quyết nhu cầu đất dịch vụ, thì TP không cân đối nổi.

Yêu cầu tăng tốc chuẩn bị đất dịch vụ, ông Vũ Hồng Khanh chỉ đạo các quận, huyện, thị xã rà soát ngay lại kế hoạch giao đất dịch vụ. TP sẽ tổ chức một tổ chuyên trách để giúp các đơn vị tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc. TP cũng đồng ý với kiến nghị về việc đơn vị nào thừa  đất đấu giá cho chuyển sang đất dịch vụ. Ông Vũ Hồng Khanh lưu ý: “TP sẽ tạo điều kiện hết mức theo đúng quy định của pháp luật, các sở ngành thấy còn nội dung gì phân cấp được cho quận, huyện thì phân cấp nốt. Tuy nhiên, các đơn vị phải làm quyết liệt, chứ cứ ngồi đó kêu khó là không thể chấp nhận được...”.

Chính Trung (ANTĐ)

Mua bán nhà đất vùng ven Hà Nội giảm giá vẫn ế

Thị trường bất động sản mua bán nhà đất Hà Nội vẫn ế ở vùng ven đô, đặc biệt là đất nền nằm trong các dự án vẫn đang vô cùng trầm lắng, không biết bao giờ mới ấm trở lại.

Theo anh Nam-một môi giới bất động sản chuyên săn lùng các dự án mua bán nhà đất cho hay, khá nhiều khách đã gửi anh rao bán lại đất nền dự án nhưng nhiều tháng nay không có mấy khách hàng hỏi mua. Đa số khách hàng có nhu cầu mua đất chỉ quan tâm đến những lô đất nhỏ lẻ trong khu dân cư. Dù giá có đắt hơn chút nhưng người mua lại quan tâm đến đất thổ cư hơn là đất dự án bởi khách hàng không muốn bị ép tiến độ, quy cách, diện tích xây dựng theo quy hoạch đã duyệt.

Mặc dù việc cho phép phân lô bán nền trở lại tại một số khu vực đã có hiệu lực từ ngày 5/1, thế nhưng đến nay phân khúc này khá trầm lắng, ế ẩm.

Theo khảo sát của bất động sản 5c trên thị trường Hà Nội hiện nay đất nền được rao bán với mức giá khá rẻ, nhất là những khu vực xa trung tâm Hà Nội.

Đơn cử, chính chủ một lô đất liền kề dự án khu đô thị Cienco 5 Mê Linh (Hà Nội) đang rao bán 100m2, mặt tiền 5m, mức giá 7 triệu đồng/m2, nếu khách mua thì có thể xây dựng được ngay.

Thị trường bất động sản mua bán nhà đất vùng ven Hà Nội vẫn lắng trầm ít giao dịch

Thậm chí, có chủ lô đất nền hơn 180m2 ở khu đô thị Chi Đông, Mê Linh còn rao bán cắt lỗ để lất tiền kinh doanh, chỉ với giá 5,5 triệu đồng/m2. Thế nhưng, rao từ lâu cũng chưa có khách nào mua.

Còn tại những vị trí khác như khu đô thị Phú Lương (Hà Đông) nhiều người rao bán đất liền kề với diện tích 60m2, mặt tiền 5m, đường 12m có giá 21 triệu đồng/m2, khách hàng nào có nhu cầu mua sau khi nhận bàn giao đất được tự xây theo quy hoạch đã được phê duyệt. Tương tự, đất liền kề khu Văn Phú hiện đang rao bán 30 triệu đồng/m2, diện tích một lô từ 76 đến 90m2.

Phân khúc đất nền hiện cũng chỉ túc tắc có giao dịch, chủ yếu là tại những dự án mới chào bán, như dự án Ao Sào ở Hoàng Mai, có mức giá trên 20 triệu đồng/m2. Tại những khu vực xa trung tâm như ở Mê Linh cũng ít có khách hàng quan tâm, giao dịch vẫn chậm, mỗi tháng chỉ có khoảng 2-3 giao dịch. Kể từ ngày Thông tư 20 có hiệu lực, cho phép phân lô bán nền tại một số khu vực thì tại Hà Nội vẫn chưa có thêm dự án mới “bung” ra thị trường. Hiện, khách hàng giao dịch tại sàn chúng tôi chủ yếu quan tâm đến phân khúc chung cư, có tới 90% giao dịch đối với khách hàng hỏi mua căn hộ chung cư, chỉ có khoảng 10% giao dịch với khách hỏi mua đất nền.

Sở dĩ phân khúc đất nền ảm đạm, theo ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng bộ phận định giá và tư vấn tài chính Công ty Savills Hà Nội lý giải: Đất dự án tuy có lợi thế về cơ sở hạ tầng đồng bộ nhưng lại có nhược điểm là không có sự đảm bảo sẽ có nhiều dân cư đến ở, tạo thành cộng đồng mới, nhiều dự án để không, ít người đến ở. Cùng với đó, tính tiện ích trong sử dụng thấp, nguồn cung quá nhiều, người bán không bán được nên giá đất nền một số dự án còn thấp hơn giá đất thổ cư.

Ngoài ra, mặc dù việc cho phép phân lô bán nền trở lại từ đầu tháng 1 năm nay nhưng đây chỉ là điều kiện hỗ trợ thôi, không phải là yếu tố quyết định. Vì thế, nhu cầu đầu tư và nhu cầu sử dụng, khả năng cung ứng của thị trường bất động sản mới là những yếu tố quyết định giao dịch trên thị trường.

Phân khúc đất nền hiện chưa thấy có dấu hiệu tích cực nào, tuy nhiên mức giảm giá đang chững lạị. Phân khúc đất nền biệt thự, liền kề vẫn nằm ở mức giá ngoài khả năng thu nhập của hầu hết người dân. Do đó, nhìn vào mức thu nhập, mức chi tiêu của đa số người dân thì sức mua cũng không thể tăng đột biến trong thời gian tới.

Về hiện tượng một số chủ đầu tư dự án căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh xin chuyển dự án sang đất nền sau khi có quy định cho phép phân lô bán nền trở lại, không cứ chỉ có chủ đầu tư dự án ở TP.HCM mà ngay cả tại Hà Nội, nhiều chủ đầu tư vẫn muốn tăng diện tích thấp tầng và giảm diện tích thấp tầng, nhất là những vị trí không phải ở khu vực trung tâm nội đô. Bởi lẽ, phần thấp tầng là phần dễ bán hơn và có lợi nhuận cao hơn so với phần cao tầng.

Theo chuyên gia cho thuê văn phòng quận 1 cho biết, riêng tại TP.HCM, trong năm 2014 có khoảng 870 sản phẩm đất nền từ 7 dự án sẽ gia nhập thị trường bất động sản. Trong đó hơn 60% là đất nền biệt thự. Trong 8 năm tới sẽ có 136 dự án gia nhập thị trường, với khoảng 53.500 sản phẩm.

Quy hoạch vịnh Nha Trang: “Phá” bãi biển theo xu hướng bêtông hóa

Thời gian qua tỉnh Khánh Hòa triển khai 8 dự án liên quan đến khu vực vịnh Nha Trang (Khánh Hoà). Tuy nhiên, hiện vẫn còn hai dự án Indochina Nha Trang - Peacock Marina Complex và dự án phát triển phía đông đường Trần Phú đang “vướng” phải sự phản đối gay gắt của Bộ Văn hóa - Thể thao và Du lịch (VHTTDL) và các nhà khoa học, kiến trúc sư, vì nội dung đầu tư chưa phù hợp với quy định của Luật Di sản văn hóa.

Bãi biển vịnh Nha Trang đang có xu hướng bị bêtông hóa

Dự án chia cắt dải bờ biển...

 

Ông Nguyễn Chiến Thắng – Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa - cho biết, dự án Indochina Nha Trang - Peacock Marina Complex với diện tích khoảng 38,6ha, trong đó có 6ha đất lấn biển ven đường Phạm Văn Đồng và 32,6ha mặt nước. Riêng dự án quy hoạch phát triển phía đông đường Trần Phú kéo dài khoảng 4,57km với các tổ hợp công trình chung cư, khách sạn, 2 khối tháp chính cao 54 tầng/tháp, công trình ngầm... 

 

Tại cuộc hội thảo để phản biện dự án này, kiến trúc sư (KTS) Nguyễn Văn Lộc - nguyên Giám đốc Sở Xây dựng, nguyên Chủ tịch Hội KTS Khánh Hòa - bức xúc: “Quy hoạch này “phá” bãi biển Nha Trang, từ một bờ vịnh nên thơ với dải cây xanh rợp mát, cát trắng, nắng vàng sắp tới sẽ trở thành khu đô thị lộng lẫy nhà cao, nhà thấp. Đó là điều đi ngược lại với phúc lợi công cộng mà mọi người dân được hưởng từ ngàn đời đến giờ”. Theo ông Bùi Dũng - Chủ tịch Hội KTS tỉnh Khánh Hòa: Chúng ta đang sở hữu một không gian xanh, đẹp ở phía đông đường Trần Phú, đường Phạm Văn Đồng, bây giờ lại phá đi để đưa bêtông cốt thép vào làm phá vỡ môi trường xanh là khó chấp nhận được!

 

Bà Đặng Thị Bích Liên - Thứ trưởng Bộ VHTTDL - cho rằng đây đều là những dự án có những hạng mục nhà cao tầng xây dựng hoàn toàn trên mặt biển thuộc phạm vi khoanh vùng của khu vực bảo vệ 1 thuộc danh lam vịnh Nha Trang. “Nội dung của các dự án chưa phù hợp với quy định của Luật Di sản văn hóa. Các công trình xây dựng chia cắt dải bờ biển thành những đoạn ngắn, manh mún, ngăn cản tầm nhìn từ trong vịnh ra và ngược lại, làm cho cảnh quan thiên nhiên khu vực này bị ảnh hưởng, dẫn đến xu hướng bê tông hóa, giảm chức năng, ưu thế của công viên có sức dấp dẫn thu hút khách, nhất là khách Nga” - bà Liên nói.

 

Không đồng tình với quan điểm của Bộ VHTTDL, ông Lê Đức Vinh – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa - kiến nghị rằng: “Nói như bộ thì tất cả cái gì liên quan đến vịnh thì cần để như vậy là không nên. Bộ hơi quá nặng, cứng nhắc trong vấn đề kiểm soát, cần “thoáng” cho việc đầu tư phát huy giá trị vịnh Nha Trang!”.

 

Phát triển theo tinh thần “mục tiêu kép”

 

Đó là ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng tại buổi làm việc mới đây với UBND tỉnh Khánh Hòa. Theo Thủ tướng, vịnh Nha Trang đã đẹp rồi nên đầu tư cái gì đẹp hơn thì làm. Tỉnh xem xét điều chỉnh quy hoạch phát triển, làm sớm không để kéo dài các dự án trên. Thủ tướng yêu cầu tỉnh Khánh Hòa phối hợp với Bộ VHTTDL và Hội đồng Di sản văn hóa quốc gia sớm làm việc lại với nhau, thảo luận với tinh thần xây dựng, trách nhiệm, tìm phương án có lợi nhất, vừa đảm bảo hài hòa bảo tồn, vừa phát triển theo tinh thần “mục tiêu kép”.

 

Bà Đặng Thị Bích Liên cho biết, Khánh Hòa đưa ra 8 dự án bất động sản thì bộ đã ủng hộ 6, còn 2 dự án tỉnh cần làm việc tiếp để hoàn tất hồ sơ. Theo bà Liên, các dự án này đều nằm trong vùng 1 (vùng lõi) nên cần kiểm soát nghiêm ngặt trong công tác quản lý nhà nước. Để giải quyết hài hòa giữa bảo tồn và phát triển KT-XH, tỉnh cần nghiên cứu các vấn đề như đầu tư giảm quy mô, hạ thấp tầng; phát triển công trình ngầm để dành nhiều diện tích mặt phía trên làm công viên, nhằm tránh hạn chế tầm nhìn bờ biển... 

 

Thứ trưởng Bộ Xây dựng - bà Phan Thị Mỹ Linh - cho rằng, quy hoạch khu vực phía đông đường Trần Phú cần đặt trên tổng thể dải bờ biển với kiến trúc hài hòa. Yêu cầu đồ án quy hoạch Nha Trang phải có ngay thiết kế đô thị cho dải bờ biển và quy chế quản lý bờ biển để phục vụ cho phát triển kinh tế. 

 

Lưu Phong (Báo Lao Động)

Mua căn hộ chung cư cần lưu ý phong thủy

Nếu bạn đang tìm mua một căn hộ chung cư mới thì các tiêu chí bạn cần quan tâm chắc chắn sẽ rất khác so với khi tìm mua một ngôi nhà bình thường.

Dù vậy, bản chất của nguyên tắc phong thủy tốt vẫn không thay đổi. Hiểu được thế nào là năng lượng tốt sẽ có ích rất nhiều khi bạn quyết định bắt đầu cuộc “săn nhà”. Nghiên cứu thật kỹ những lời khuyên phong thủy dưới đây để hiểu tường tận lý do thực sự ẩn đằng sau mỗi lời mời chào và chọn mua được căn hộ ưng ý

 

Mua căn hộ chung cư cần lưu ý địa điểm và năng lượng

Năng lượng của tòa nhà ảnh hưởng đến năng lượng của căn hộ nằm trong đó. Vì bạn không kiểm soát được lối vào của tòa nhà nên cần lựa chọn sáng suốt. Tòa nhà có lối vào sạch sẽ, đủ ánh sáng, tọa lạc ở nơi an toàn, thân thiện luôn luôn là lựa chọn khôn ngoan nhất.

Đối với các tòa nhà căn hộ chung cư, cửa chính là cái lớn, cái bao trùm. Cửa chính tốt sẽ góp phần làm cho toàn bộ căn nhà đón được nhiều khí cát lành. Rất nhiều người băn khoăn cửa chính ở đây là cửa căn hộ hay cửa ra vào của tòa nhà. Câu trả lời là cửa căn hộ. 

Đối với chung cư, số tầng và số căn hộ không quan trọng mấy về mặt phong thủy. Tuy nhiên, có ảnh hưởng ít nhiều đến tâm lý một số người
 

Ngoài ra, nhiều người còn kén chọn từ con số của tòa nhà hay căn hộ nhưng thực tế điều này không mấy quan trọng theo phong thủy.

Quy mô tòa nhà cùng vị trí đắc địa

 Càng lên cao, các căn hộ càng chịu ít áp lực
 

Nếu có thể, bạn nên chọn một căn hộ ở tầng cao một chút. Lý do rất rõ ràng, đó là càng lên cao thì căn hộ của bạn càng chịu ít áp lực, nguồn năng lượng phong thủy cũng nhẹ nhàng hơn. Những căn hộ ở tầng cao luôn đón được nhiều ánh sáng hơn cũng như có tầm nhìn đẹp hơn, sự lưu thông khí bên trong nhà cũng tốt hơn.
 

Tốt nhất, bạn nên tránh những căn hộ đối diện trực tiếp với cửa thang máy hoặc cầu thang. Hãy chọn một căn hộ nằm bên ngoài khu vực “bận rộn”, nhiều người đi lại để đảm bảo sự yên tĩnh, riêng tư trong cuộc sống. Ngoài ra, dù cửa của căn hộ đối diện với hướng đẹp, may mắn hay không thì bạn cũng cần phải quá bận tâm.
 

Lưu ý phong thủy bố cục vs dòng chảy năng lượng căn hộ
 

Bố cục căn hộ là điều rất quan trọng

 

Kiểm tra bố cục, dòng chảy năng lượng bên trong một căn hộ chung cư là việc làm rất quan trọng. Bởi vì sau này, nếu muốn thay đổi bố cục ban đầu để có phong thủy tốt hơn có thể sẽ rất tốn kém hoặc đơn giản là không thể thực hiện được.
 

Hãy chắc chắn nguồn khí lưu thông một cách thuận lợi, mượt mà. Cần lưu ý đặc biệt đến WC và bếp vì đó thường là những không gian đã được bố trí sẵn rất khó thay đổi trong căn hộ chung cư.
 

Những căn hộ mở cửa nhìn ngay thấy bếp cũng bị hao tổn về tiền tài theo quan niệm: "Khai môn kiến táo, tiền tài đa hao". Gặp những căn hộ như vậy, có thể dùng quầy bar che chắn để tạo sự kín đáo.
 

Bạn có thể điều chỉnh dòng chảy bằng cách kê lại đồ nội thất trong nhà và sử dụng phụ kiện trang trí phong thủy.