"Hóa kiếp" cho sàn, cò đất muôn thuở

Nếu đề xuất mua bán nhà đất không bắt buộc qua sàn thông qua, hàng ngàn sàn nhà đất sẽ lập tức sẽ khai tử và cò đất quay lại thời thịnh vượng

Mở sàn để hợp thức hóa

Điểm đáng chú ý trong luật Kinh doanh BĐS sửa đổi trình Quốc hội thông qua là đề xuất bỏ quy định bắt buộc hoạt động mua bán, cho thuê BĐS như văn phòng cho thuê, cho thue van phong quan 1 và cho thuê nhà nguyên căn.... đều phải thông qua sàn giao dịch. Nếu quy định trên được thông qua sẽ “báo tử” hàng nghìn sàn giao dịch BĐS.

Luật Kinh doanh BĐS năm 2006 quy định, tất cả các giao dịch bất động sản tại Việt Nam đều phải thực hiện qua sàn giao dịch BĐS. Điều này dẫn tới việc nở rộ việc thành lập sàn giao dịch BĐS.  Tuy nhiên, sau 7 năm thi hành, có vẻ như quy định này không đem lại hiệu quả. 

Sàn BĐS nhưng vẫn chưa thể minh bạch.

Thực tế, quy định này làm tăng thêm tổ chức kinh doanh dịch vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, thêm chi phí và góp phần đẩy giá, tạo giao dịch ảo, không đạt được mục đích tạo nơi giao dịch để đảm bảo tính công khai, minh bạch cho thị trường. Trong số các dịch vụ như giao dịch mua bán, môi giới, định giá, tư vấn, quảng cáo, đấu giá và quản lý BĐS, rất ít các sàn đáp ứng đủ mà phần lớn tập trung vào dịch vụ môi giới mà bản chất vẫn là 'cò' khoác trên mình cái áo mới.

Trên thị trường căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP HCM, chênh lệch giá căn hộ giao dịch qua sàn đang nhảy múa. Đối với dự án vừa xong móng, các sàn giao dịch thường thu của người mua phí môi giới 4% nhưng đối với dự án ở thời điểm bàn giao nhà, tăng từ 3-7 triệu đồng/m2 so với giá gốc, tùy dự án.

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, luật hiện hành quy định quá dễ dàng về điều kiện của người kinh doanh môi giới bất động sản dẫn đến tình trạng đội ngũ làm môi giới hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh, làm ăn “chụp giật”, tư vấn cho xong để kiếm tiền, thậm chí còn góp phần làm lũng đoạn thị trường, gây ra những “cơn sốt ảo” để kiếm lợi.

Ông Nguyễn Hoàng Nam, Giám đốc Sàn giao dịch  bất động sản Info – Ocean Group cho biết, vào thời điểm thị trường sốt có hàng trăm sàn BĐS được mở nhưng trong 2 năm nay số sàn có xác nhận giao dịch báo cáo cho Sở Xây dựng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Từ con số 500 sàn giao dịch BĐS tại HN, đến chỉ có khoản 20 sàn có hoạt động thật sự và có báo cáo.

Giám đốc sàn Bất động sản ở Hoàng Mai - Hà Nội cho rằng, khi thị trường BĐS “nóng sốt”, việc phải giao dịch qua sàn BĐS cũng không loại bỏ được những tiêu cực, vẫn có những thỏa thuận “ngầm” giữa một số chủ đầu tư với các sàn giao dịch để bưng bít thông tin, thậm chí bắt tay nhau để thu tiền chênh của khách hàng.

Có sự bất hợp lý là các chủ đầu tư có sản phẩm nhưng không có sàn BĐS bắt buộc phải bán sản phẩm qua các sàn BĐS khác khiến cho chi phí bán hàng tăng lên, thực chất là gián tiếp đẩy giá bán BĐS tăng lên.

Quy định về diện tích sàn, nhân lực, trình độ môi giới, quản lý sàn giao dịch đều có, nhưng vẫn tồn tại những sàn giao dịch vỏn vẹn 20m2 (tối thiểu 50m2), nhân viên môi giới lẫn lãnh đạo sàn cơ bản đều "phổ cập" chứng chỉ theo Thông tư 13/2008 của Bộ Xây dựng.

Ai sẽ sống sót?

Thực tế thị trường địa ốc Hà Nội cho thấy, sàn giao dịch BĐS đã trải qua rất nhiều thăng trầm. Hơn 3 năm qua, thị trường nhà đất trầm lắng lượng giao dịch trên giảm sút, các sàn giao dịch bất động sản gặp nhiều khó khăn. Vì vậy, nhiều sàn phải đóng cửa, tạm thời chuyển sang kinh doanh mặt hàng khác hoặc giải thể. Riêng Hà Nội, có trên 50% sàn BĐS ngừng hoạt động. 

Dạo một vòng qua khu vực Hà Đông có thể thấy rõ cảnh im lìm, đìu hiu của các sàn giao dịch BĐS. Cách đây vài năm khi thị trường nhà đất nóng sốt thì nơi đây đúng là một cái chợ BĐS, số lượng các sàn giao dịch và trung tâm môi giới bất động sản mọc lên từng ngày san sát nhau. Hiện, nhiều sàn BĐS đã biến mất do phải đóng cửa, chuyển đổi mục đích kinh doanh và phá sản. Do vậy, việc bắt buộc giao dịch nhà đất phải qua sàn bất động sản là không còn phù hợp.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội  bất động sản TP.HCM, phải mất 7 năm để thay đổi một chính sách, rõ ràng còn nhiều bất cập, đôi khi chính sách đưa ra không còn phù hợp với thực tế và thiếu tầm nhìn dài hạn.

Theo các chuyên gia, khách hàng không phải mua sản phẩm qua sàn là một phương thức giao dịch mới giữa chủ đầu tư với khách hàng mà không phải qua trung gian. Điều này đã “thổi luồng gió” mới vào thị trường BĐS trong bối cảnh thị trường trầm lắng.

Theo CBRE, điều này khiến sự cạnh tranh giữa các bên môi giới trở nên khốc liệt hơn nhưng đồng thời sẽ giúp cải thiện tính minh bạch của thị trường.

Một luồng ý kiến lại cho rằng, dù Nhà nước gỡ quy định phải giao dịch BĐS qua sàn, hay chủ đầu tư không bắt buộc bán hàng qua sàn, đội ngũ môi giới vẫn sống. “Trăm hoa đua nở” và  quay trở về thời kỳ “người người, nhà nhà làm BĐS”.

Tuy nhiên, đại diện sàn bất động sản Đất Xanh, ông Vũ Cương Quyết cho rằng, thị trường và khách hàng ngày càng đòi hỏi khắt khe về tính chuyên nghiệp nên sẽ có sự sàng lọc. Ai có lợi thế và cạnh tranh tốt mới khẳng định được trên thị trường.

Hà Nội: Nhà ở của dân sắp sập vì xây văn phòng cho thuê cao cấp

Quá trình thi công tòa nhà tại số 210 Trần Quang Khải (17 Tôn Đản) phường Tràng Tiền (quận Hoàn Kiếm - Hà Nội), đã gây lún, nứt nhiều căn hộ của người dân đang sinh sống tại khu tập thể số 2C Lê Phụng Hiểu

Nguy cơ nhà bị sập
Theo phản ánh của người dân đang sống tại đây, quá trình xây dựng tòa nhà đã làm ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh, khiến tường của nhiều căn hộ bị nứt, thậm chí có hộ gia đình sống ở tầng 1 còn phải chống đỡ tạm bằng các trụ sắt, gỗ vì nguy cơ đổ sập bất cứ lúc nào.

Ông T.V.T, sống tại khu tập thể 2C Lê Phụng Hiểu chia sẻ, khi thấy các căn hộ có biểu hiện nghiêng, lún, nứt, các hộ dân đã có đơn kiến nghị gửi UBND phường Tràng Tiền đề nghị đơn vị chủ đầu tư bất động sản có biện pháp xử lý triệt để. Mặc dù UBND phường Tràng Tiền đã đình chỉ công trình xây dựng trên, song đến nay những sự cố vẫn chưa được giải quyết thoả đáng. Cũng theo ông T, khu tập thể 2C Lê Phụng Hiểu có tuổi thọ hàng chục năm với hàng trăm nhân khẩu đang sinh sống nên việc đưa ra phương án giải quyết nhằm đảm bảo an toàn về tính mạng và tài sản cho người dân cần được đơn vị chủ đầu tư sớm thực hiện. 

Chung cư khu tập thể số 2 Lê Phụng Hiểu trước nguy cơ bị sập

Các hộ dân còn cho biết, trước đó đơn vị chủ đầu tư bất động sản đã mời công ty TNHH MTV kiểm định kỹ thuật, an toàn và tư vấn xây dựng  (Incosaf), thuộc Bộ Xây dựng để đánh giá mức độ thiệt hại của khu tập thể 5 tầng số 2C Lê Phụng Hiểu. Sau khi kiểm tra, đơn vị trên đã có kết luận đánh giá mức độ an toàn của toà nhà. Về dự báo mức độ ảnh hưởng của công trình trên, kết luận có nêu, trong suốt quá trình thi công công trình “Toà nhà văn phòng làm việc và cho thuê” tại số 210 Trần Quang Khải, độ lún, nứt hiện tại của công trình nhà 5 tầng số 2C Lê Phụng Hiểu có thể bị gia tăng do các yếu tố thời tiết mưa bão, động đất cũng như các yếu tố chủ quan như rung động từ máy thi công, đào đắp,… Công trình này cần được theo dõi thường xuyên trong các giai đoạn thi công về độ lún, nghiêng, vết nứt để kịp thời đưa ra biện pháp xử lý. 

Đã đình chỉ công trình vi phạm
Về công trình trên, ngày 21-9-2012, Sở Xây dựng Hà Nội đã cấp giấy phép số 78 cho Công ty Cổ phần Him Lam được phép xây dựng tòa nhà văn phòng làm việc với quy mô 3 tầng hầm và 22 tầng nổi. Trong quá trình đào móng, đơn vị chủ đầu tư  bất động sản tiếp tục được nhượng quyền sử dụng đất ở khu đất bên cạnh. Tuy vậy, do khu đất này chưa được cấp giấy phép bổ sung, trong quá trình thi công gây lún nứt đến nhà 2C Lê Phụng Hiểu nên UBND phường Tràng Tiền đã ra quyết định đình chỉ thi công công trình, yêu cầu chủ đầu tư bất động sản bàn bạc, thỏa thuận với các bên về việc bồi thường thiệt hại. Công trình chỉ được phép tiếp tục thi công xây dựng khi các bên đạt được thỏa thuận bồi thường hoặc chủ đầu tư và nhà thầu thi công hoàn thành việc khắc phục hậu quả.

Trên tường nhà nhiều người dân đã xuất hiện nhiều vết nứt thế này

Ông Nguyễn Minh Thanh – Phó Chủ tịch UBND phường Tràng Tiền cho biết, ngày   27-3, UBND phường đã tổ chức họp để giải quyết kiến nghị của các hộ dân tại 2C Lê Phụng Hiểu về sự ảnh hưởng của công trình xây dựng  tại 210 Trần Quang Khải đến sự an toàn của khu nhà 2C Lê Phụng Hiểu. Cuộc họp đã thống nhất với kết luận khảo sát và đánh giá hiện trạng công trình nhà 2C Lê Phụng Hiểu của Công ty TNHH một thành viên kiểm định kỹ thuật, an toàn và tư vấn xây dựng. 

Dự án văn phòng cho thuê cao cấp tại 120 Trần Quang Khải Hoàn Kiếm đã bị đình chỉ thi công

Theo kết luận này, công trình nhà 5 tầng số 2C Lê Phụng Hiểu tại thời điểm khảo sát có một số vị trí ẩm mốc, rạn nứt. Trong đó xuất hiện một vài cấu kiện được đánh giá ở trạng thái nguy hiểm theo TCVN 9381:2012. Công trình này được đánh giá là nguy hiểm cấp B: Khả năng chịu lực của kết cấu cơ bản đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường, cá biệt có kết cấu ở trạng thái nguy hiểm nhưng không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, công trình đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường. Tại thời điểm khảo sát công trình đang ở trạng thái ổn định.

Căn cứ kết luận trên, UBND phường Tràng Tiền yêu cầu chủ đầu tư bất động sản và đơn vị thi công phải có trách nhiệm tiếp thu và thực hiện nghiêm túc các dự báo mức độ ảnh hưởng của công trình, có biện pháp thi công phù hợp do công ty TNHH một thành viên kiểm định kỹ thuật an toàn và tư vấn xây dựng và các nhà khoa học thuộc Viện khoa học công nghệ của Bộ Xây dựng đã nêu ra. Phường cũng đề nghị chủ đầu tư thuê đơn vị có tư cách pháp nhân tiến hành đánh giá mức độ thiệt hại của các hộ dân tại số 2C Lê Phụng Hiểu, xây dựng phương án khắc phục hoặc bồi thường thiệt hại và thoả thuận việc khắc phục hoặc bồi thường thiệt hại do thi công công trình gây ra đối với từng hộ dân. 

Bảo Linh (ANTĐ)

Ngân hàng Nhà nước đã làm gì với gói 30 nghìn tỷ?

Sáng nay (21/3), Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước) có bản báo cáo khá chi tiết về tình hình thực hiện gói cho vay hỗ trợ nhà ở trị giá 30 nghìn tỷ đồng theo Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ.

Bản báo cáo trên khẳng định: “Ngân hàng Nhà nước luôn sẵn sàng đầy đủ nguồn vốn 30.000 tỷ với lãi suất cho vay thấp, thời hạn dài để đáp ứng nhu cầu cho vay chương trình của các ngân hàng”.

Còn Bộ Xây dựng quy định về đối tượng và thủ tục xác định đối tượng đủ điều kiện vay vốn ngân hàng (như xác nhận về thực trạng nhà ở, đóng bảo hiểm xã hội…) tại Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 và Thông tư số 18/2013/TT-BXD ngày 31/10/2013.

Theo Vụ Tín dụng, các ngân hàng thương mại nhà nước đã tích cực triển khai cho vay, tiếp cận các dự án của doanh nghiệp; “tuy nhiên tốc độ giải ngân phụ thuộc vào tiến độ thi công cũng như khối lượng xây dựng của các dự án”.

Tính đến 15/3/2014, các ngân hàng đã cam kết cho vay 3.048 khách hàng với tổng số tiền cam kết đạt 2.909 tỷ đồng; trong đó đã giải ngân cho 3.023 khách hàng với dư nợ cho vay đạt 1.322 tỷ đồng, tăng 64% so với 31/12/2013.

Cụ thể, với khách hàng cá nhân, các ngân hàng đã cam kết cho vay 3.030 khách hàng với số tiền là 1.134 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân theo tiến độ cho 3.011 khách hàng với dư nợ 731 tỷ đồng.

Với khách hàng doanh nghiệp, hiện Ngân hàng Nhà nước đã xác nhận đăng ký của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Ngân hàng Công thương Việt Nam và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam được ký hợp đồng tín dụng với 18 doanh nghiệp (20 dự án) với số tiền cam kết giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước là 1.775 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 19,7% tổng nguồn vốn hỗ trợ nhà ở dành cho doanh nghiệp; trong đó đã giải ngân cho 12 doanh nghiệp (13 dự án) với số tiền là 591 tỷ đồng.

Cũng theo Ngân hàng Nhà nước, trong quá trình triển khai thực hiện chương trình, cơ quan này luôn theo dõi và kịp thời xử lý khó khăn vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ cho vay như ban hành quyết định giảm lãi suất cho vay từ 6%/năm xuống 5%/năm nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và cá nhân giảm chi phí đầu tư, chi lãi vay; phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức các cuộc họp, chỉ đạo các ngân hàng thương mại nhà nước tích cực triển khai cho vay, đồng thời nắm bắt những khó khăn vướng mắc trong quá trình cho vay để có biện pháp xử lý kịp thời; nghiên cứu trình Thủ tướng Chính phủ xem xét điều chỉnh một số nội dung được quy định trong Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ để tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nguồn vốn của chương trình, như: kéo dài thời gian hỗ trợ từ 10 năm lên 15 năm, mở rộng các đối tượng được vay vốn hỗ trợ, bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần có nhu cầu tham gia chương trình để đẩy mạnh việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở…

Đây là chương trình có quy mô lớn và thời hạn dài, chưa có tiền lệ, vì vậy khi triển khai còn gặp một số khó khăn vướng mắc khiến tiến độ chương trình chưa đáp ứng được kỳ vọng của xã hội

Tuy nhiên, cho thuê văn phòng quận 1 nhận định: Đây là chương trình có quy mô lớn và thời hạn dài, chưa có tiền lệ, vì vậy khi triển khai còn gặp một số khó khăn vướng mắc khiến tiến độ chương trình chưa đáp ứng được kỳ vọng của xã hội

Thứ nhất, mục tiêu của chương trình nhằm tạo điều kiện để những người thu nhập thấp, trung bình trong xã hội có cơ hội có một chỗ ở phù hợp. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có quy mô dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các địa phương còn khan hiếm, chưa đáp ứng đủ nhu cầu.

Thứ hai, Bộ Xây dựng đã đưa ra danh mục 81 dự án được vay vốn theo gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ. Tuy nhiên, nhiều dự án trong số 81 dự án trong danh mục do Bộ Xây dựng công bố vẫn chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý (ví dụ như thủ tục chuyển đổi công năng từ dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội, thủ tục cấp giấy phép xây dựng…) dẫn đến các ngân hàng không thể ký hợp đồng và giải ngân đối với các dự án này.

Trong thời gian tới, cho thuê văn phòng quận 1 kiến nghị các Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục phối hợp với Bộ Xây dựng, các bộ ngành, địa phương kịp thời nắm bắt và xử lý những khó khăn vướng mắc nhằm đẩy mạnh tiến độ cho vay đáp ứng kỳ vọng của xã hội.

Về phía các địa phương, Ngân hàng Nhà nước cũng khuyến nghị cần đẩy nhanh tiến độ phê duyệt các dự án để tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có quy mô dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 để đáp ứng nhu cầu cho các cá nhân đủ điều kiện vay mua, thuê, thuê mua nhà theo chương trình hỗ trợ nhà ở.

Khách hàng The Manor mua nhà 7 năm nhưng chưa có sổ đỏ

Quá sốt ruột vì sổ đỏ người dân tại chung cư The Manor đã nhiều lần gửi đơn đến Bitexco trình bày nguyện xọng xin được hoàn trả lại hồ sơ để dân tự làm sổ đỏ. Tuy nhiên, dân chỉ nhận được câu trả lời “chúng tôi chưa có chủ trương” từ Bitexco.

Tháng 12/2013, hàng trăm hộ dân cư của khu chung cư cao cấp The Manor&Villas Hà Nội nhận được thông báo của chủ đầu tư – Công ty TNHH Sản xuất kinh doanh Xuất nhập khẩu Bình Minh (Bitexco) về việc nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, kèm theo mức phí phải đóng là 0,5% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ.

Trong Thông báo về việc nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gửi ông Nguyễn.T.A ở căn hộ số 2…/Bitexcoland… hôm 16/12/2013 có ghi: Phí cho việc cấp Giấy chứng nhận GCNQSDĐ – QSHNO – TSGLVĐ là 0,5% giá trị hợp đồng theo quy định tại khoản 6.4, Điều 6 Hợp đồng mua bán căn hộ là 7,743,497 đồng. Lệ phí trước bạ tạm tính: 0,5% giá trị Hợp đồng là 7,743,497 đồng. Tổng cộng: 15,486,994.00 đồng. Việc nhận hồ sơ xin cấp chỉ được tiến hành khi quý khách đã thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng và các chi phí liên quan.

Thông báo về việc nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gửi ông Nguyễn.T.A.

Khi được hỏi về khoản phí làm sổ đỏ 0,5% giá trị hợp đồng theo quy định tại khoản 6.4, Điều 6 Hợp đồng mua bán căn hộ, ông A đã cho văn phòng quận 1 chúng tôi xem lại hợp đồng mua nhà của gia đình ông.

Trong hợp đồng mua nhà quy định: “Bên B đồng ý thanh toán một khoản phí dịch vụ là 0,5% giá trị hợp đồng này cho bên A để thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu trên. Khoản phí dịch vụ này sẽ được thanh toán cho bên A cùng với việc thanh toán giá bán căn hộ lần thứ tư của bên B cho bên A”.

Hợp đồng mua nhà của ông A.

Ông A. bức xúc: “Như vậy, theo đúng quy định trong hợp đồng mua bán nhà, thì chúng tôi đã phải hoàn tất khoản tiền làm sổ đỏ này khi thanh toán tiền mua căn hộ rồi. Sao bây giờ Bitexco tiếp tục thu tiền của chúng tôi một lần nữa?”

Trước đó, cuối tháng 6//2011, hàng trăm hộ dân cư của khu chung cư cao cấp The Manor&Villas Hà Nội nhận được thông báo của chủ đầu tư Bitexco về việc nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại dự án này với lời hứa: “sổ đỏ sẽ hoàn tất trong 3 tháng”.

Trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1 Bà Hạnh – tổ trưởng tổ dân phố số 3 The Manor&Villas Hà Nội cho biết, thời điểm đó đã có 94 hộ dân nộp phí và hồ sơ làm sổ đỏ cho chủ đầu tư Bitexco.

Tuy nhiên, đến nay, sau 3 năm nộp phí và hoàn tất thủ tục hồ sơ, 94 hộ dân vẫn không nhận được sổ đỏ.
Theo tìm hiểu của cho thuê văn phòng quận 1 trong  năm 2012, Bitexco mới chính thức được công nhận là chủ đầu tư dự án này. Như vậy, tại thời điểm tháng 6/2011 nói trên, Bitexco chưa thể hoàn thành thủ tục hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với Nhà nước, trong khi đó, chủ đầu tư này đã gửi thông báo yêu cầu dân nộp phí.

Được biết, các căn hộ tại The Manor đều có diện tích từ 100m2 – hơn 300m2. Với mức phí làm sổ đỏ 0,5% giá trị mua nhà, mỗi căn hộ tại đây ít nhất cũng phải đóng 20 triệu phí làm sổ đỏ và 94 hộ dân đã nộp phí, ít nhất Bitexco đã thu của dân tới 2 tỷ đồng. Khoản tiền không nhỏ đó Bitexco đã làm gì trong suốt 3 năm qua?

Bức xúc và không còn niềm tin với chủ đầu tư Bitexco nữa, tháng 12/2013, tổ dân số 3 The Manor đã mời chủ đầu tư tham gia họp về việc làm sổ đỏ. Tuy nhiên, phía Bitexco từ chối và có gửi văn bản phản hồi: Về vấn đề thu phí thực hiện cấp Giấy chứng nhận: nội dung này đã được quy định cụ thể tại Điều 6 Hợp đồng đã ký với khách hàng với mức 0,5% giá bán căn hộ. Khi tiến hành thu nộp hồ sơ lần này, để hỗ trợ khách hàng, Bitexco điều chỉnh giảm mức phí này xuống cho toàn bộ khách hàng. Cụ thể, mức phí được giảm xuống ở mức 0,35 – 0,4 % giá trị hợp đồng.

Văn bản Bitexco phúc đáp cư dân The Manor.

Trong khi đó, vào thời điểm chủ đầu tư bất động sản Bitexco phí làm sổ đỏ 0,5% vào năm 2011, Bộ Tài nguyên môi trường đã từng “sờ gáy” Bitexco bởi lẽ việc thu phí 0,5% giá trị Hợp đồng căn hộ dự án The Manor khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng là trái quy định của pháp luật.

Thế nhưng khi cho thuê văn phòng quận 1 trao đổi qua điện thoại với lãnh đạo Bitexco về những khiếu nại của người dân, ông Vũ Quang Bảo – Tổng Giám đốc  bất động sản Bitexco cho hay: “Hiện Bitexco đang xúc tiến với Phòng Tài nguyên – Môi trường Từ Liêm để cấp sổ đỏ, những hộ dân nộp hồ sơ sớm sẽ được nhận sổ đỏ sớm. Việc thu phí 0,5% đã quy định trong hợp đồng mua bán nhà, sai hay không thì tôi không rõ nhưng tôi nghĩ đã có thỏa thuận thì không sai được. Thậm chí, gần đây, bên tôi có gửi thông báo chỉ thu 0,35%”.

Bà Nguyễn Nhung Hạnh cũng cho hay, lần trước (tháng 6/2011), khi họ gửi thông báo nộp phí làm sổ đỏ, thông báo cũng nêu rõ khoản phí tương tự như lần này, cũng 0,5% giá trị hợp đồng mua nhà, và khi đó, dân vì quá sốt ruột làm sổ đỏ nên không ai nghĩ đến chuyện khoản 0,5% này có đúng luật hay không, và nhiều hộ dân đã ồ ạt đóng. Nhưng giờ thì chúng tôi… tỉnh ra rồi!
Ông H. – một người dân sống tại The Manor cũng không giấu được bức xúc: “Cho dù dân đã kí vào biên bản và đóng tiền, nhưng đó là khoản phí sai quy định của pháp luật, thì chủ đầu tư vẫn phải hoàn trả, chứ không phải cứ kí và đóng tiền rồi là thôi”.

Chúng tôi có nhà nhưng không có quyền sở hữu chọn vẹn căn nhà đó. Tôi giờ cũng nhiều tuổi rồi, muốn làm di chúc cho con cái cũng không thể” – Bà Nguyễn Nhung Hạnh ngậm ngùi tâm sự.

Phí làm sổ đỏ 0,5% giá trị hợp đồng mua nhà là sai luật!
“Căn cứ Điểm b.3 Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02 của Bộ Tài chính quy định: Mức thu tối đa áp dụng đối với tổ chức, như sau:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Mức thu tối đa không quá 500.000 đồng/giấy.

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy.

Trường hợp cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp.

Như vậy, với việc thu 0,5% giá trị Hợp đồng mua nhà để làm sổ đỏ của Bitexco là sai luật.

Bất động sản Đà Nẳng Hyatt Regency thu hút đầu tư mạnh

Qua theo dõi của cho thuê văn phòng quận 1 gần đây dự án Hyatt Regency Danang Residences được đầu tư bởi nhà phát triển bất động sản Indochina Land, hiện là Nhà phát triển Bất động sản tốt nhất Việt Nam (theo bình chọn của Euromoney và Giải thưởng BĐS Quốc tế 2013) và quản lý bởi Hyatt Hotels & Resorts.

Từ năm 2011 đến 2013, dự án Hyatt Regency Danang nhận nhiều giải thưởng bất động sản quốc tế như Dự án nghỉ dưỡng có biệt thự tốt nhất Việt Nam” (2011), Dự án nghỉ dưỡng có căn hộ tốt nhất Việt Nam (2012), Dự án nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam (2013).

Dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Hyatt Regency Danang Residences đạt doanh số hơn 73,5 tỷ đồng trong nửa đầu quý I/2014.

Hyatt Regency Danang Residences gồm 4 tòa tháp hướng biển và 27 biệt thự đạt tiêu chuẩn 5 sao trên diện tích hơn 20ha dọc bãi biển Non Nước. Thiết kế các căn hộ ở đây đa dạng phù hợp với mọi nhu cầu sử dụng gồm các căn hộ từ một đến ba phòng ngủ. Căn hộ áp mái và biệt thự có bể bơi riêng được thiết kế chuẩn mực. Tất cả đều có tầm nhìn hướng biển và lối đi trực tiếp ra bãi biển.

Giới kinh doanh chuyên nghiệp cũng như các cá nhân lần đầu tiên mua bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, đang tập trung vào xu hướng đầu tư “ngôi nhà thứ hai” ở những địa danh du lịch nổi tiếng. Hyatt Regency Danang Residences là cái tên nổi bật tại Vùng duyên hải miền Trung, nơi có những biệt thự và căn hộ hướng biển đẹp nhất Việt Nam.

Tín hiệu đầu tư bất động sản 2014

Trên thế giới, sở hữu một “ngôi nhà thứ hai” như cách gọi của người Mỹ để làm nơi nghỉ dưỡng và cho thuê đang ngày càng phổ biến. Những thị trường truyền thống như Châu Âu và Mỹ luôn bận rộn với việc sang nhượng, cho thuê các dinh thự triệu đô.

Đặc biệt là ba năm qua, thị trường “ngôi nhà thứ hai” ở Anh và Mỹ đạt mức tăng trưởng cao, trong các năm 2011-2013 giao dịch mua bán tăng trên 10%, giá cho thuê tăng trên 24%. Các chuyên gia bất động sản phấn khởi đưa ra lời khuyên mua nhà nghỉ dưỡng như một kênh đầu tư nổi bật của năm 2014.

Việt Nam chỉ mới gia nhập thị trường “ngôi nhà thứ hai” phân khúc hạng sang. Tám năm trước, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Vùng duyên hải miền Trung chính thức được nâng tầm với dự án biệt thự nghỉ dưỡng The Nam Hải. Sau gần một thập kỷ, khu vực này hiện nay thực sự là điểm đến của nhà đầu tư nhờ các dự án đẳng cấp quốc tế. Cái tên “hot” nhất hiện nay có thể kể đến là Hyatt Regency Danang Residences.

Mở hàng tốt đẹp đầu năm, Hyatt Regency Danang Residences thông báo bán được cả biệt thự và căn hộ hướng biển. Trong nửa đầu quý I/2014, khu bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp này bán ra 2 biệt thự và 4 căn hộ hướng biển, tổng giá trị giao dịch lên đến hơn 73,5 tỷ đồng (tương đương 3,5 triệu USD).

Người mua “ngôi nhà thứ hai” tại Hyatt Regency Danang Residences đến từ nhiều nơi. Ngoài người Việt Nam còn có Việt Kiều, các nhà đầu tư đến từ nước ngoài như Singapore, Hong Kong… Đây là những người mua tương đối khó tính, sành sỏi về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Châu Á.

Điều này cho thấy ngoài những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quen thuộc từ trước, cho thuê văn phòng quận 1 chứng kiến các nhà đầu tư đang nhắm tới nguồn cung mới ở Châu Á, đặc biệt là các dự án đẳng cấp ở biển. Do đó tại Việt Nam, dự án như Hyatt Regency Danang Residences dễ dàng thu hút khách mua nhờ chất lượng của dự án hiện hữu cũng như những điều kiện thuận lợi cho kinh doanh.

Những ưu thế về kinh doanh bất động sản

Ở phân khúc sang trọng tại Việt Nam, khu nghỉ dưỡng Hyatt Regency Danang Residences hấp dẫn người mua nhờ những ưu thế vượt trội. Đơn vị bán hàng độc quyền của khu nghỉ dưỡng này cho biết, người mua tin tưởng vào sự đảm bảo của thương hiệu Hyatt đối với việc khai thác cho thuê.

Tập đoàn Hyatt ra đời ở Mỹ, gắn liền với các chuỗi khách sạn, resort gồm hơn 500 bất động sản trải khắp toàn cầu. Hyatt là thương hiệu quốc tế uy tín với hơn 60 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản thương mại và dịch vụ.

Sở hữu vị trí đắc địa với bờ biển trải dài tại Đà Nẵng chính là những điểm cộng về ưu thế của Hyatt Regency Danang Residences

Trong lịch sử phát triển của ngành kinh doanh bất động sản cao cấp, Hyatt cũng là cái tên đặt nền móng cho mảng biệt thự thương mại và căn hộ dịch vụ. Hàng chục năm qua, những bất động sản sang trọng có gắn tên Hyatt đã trở thành những địa chỉ đẳng cấp được giới doanh nhân, chính khách, nghệ sĩ thế giới ưa chuộng.

Bên cạnh niềm tin vào thương hiệu Hyatt, nhà đầu tư còn thấy được ưu thế tuyệt đối về vị trí của bất động sản- một thương gia Singapore chia sẻ. Hyatt Regency Danang Residences tọa lạc bên bãi biển Non Nước, là “một trong sáu bãi biển đẹp nhất hành tinh” được thế giới biết đến từ năm 2005 qua bình chọn trên tạp chí Forbes của Mỹ.

Với vị trí đắc địa, Hyatt Regency Danang Residences thụ hưởng trọn vẹn tiềm năng phát triển của du lịch biển Việt Nam nói chung, của ngành du lịch Đà Nẵng nói riêng. Năm 2013, khách quốc tế đến Đà Nẵng đạt trên 743 ngàn lượt (tăng 17,8% so với cùng kỳ năm 2012), khách nội địa đạt gần 2,4 triệu lượt (tăng 17,2% so với năm 2012). Năm 2014, ngành du lịch của Đà Nẵng đặt mục tiêu 3,6 triệu lượt khách du lịch, với 880.000 lượt khách quốc tế (tăng 18% so với năm 2013) và 2,72 triệu lượt khách nội địa (tăng 14% so với năm 2013), tổng thu du lịch 8.820 tỷ đồng (tăng 13% so với thực hiện năm 2013).

Sự phát triển của ngành du lịch địa phương theo xu hướng toàn cầu đem lại giá trị thiết thực cho bất động sản hạng sang. Hyatt Regency Danang Residences còn có những ưu thế rất lớn như: gần sân bay quốc tế Đà Nẵng, gần các danh lam thắng cảnh và công trình kiến trúc, văn hóa nổi tiếng, ngành du lịch địa phương tăng trưởng mạnh,…

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận định bất động sản Hyatt Regency rất tiềm năng

Những tiềm năng về kinh doanh kể trên được đảm bảo bằng chất lượng của chính “ngôi nhà thứ hai”. Hyatt Regency Danang Residences đáp ứng phong cách sống với dịch vụ toàn diện. Những “ngôi nhà thứ hai” tại đây được nâng cao giá trị với tiện ích đẳng cấp 5 sao.

Nằm trong khuôn viên Hyatt Regency Danang Resort & Spa, khu biệt thự và căn hộ có toàn bộ những tiện ích hàng đầu phục vụ nhu cầu hưởng thụ của các gia chủ cũng như khách thuê. Khu nghỉ mát sang trọng này là nơi lý tưởng để nghỉ ngơi và giải trí, với khu bể bơi có 3000m2 ngay bên bờ biển tuyệt đẹp, một khu thể thao và spa rộng 3ha, khu vui chơi trẻ em Camp Hyatt, nhiều hoạt động thư giãn, vui chơi ngoài trời. Các cá nhân, gia đình nghỉ dưỡng tại đây còn được sử dụng tiện ích của sân golf Montgomerie Links.

Các chủ nhà mới tỏ ra rất hài lòng với khoản đầu tư tại Hyatt Regency Danang Residences. Lợi nhuận được đảm bảo ngay trong hai năm đầu tiên nhờ khai thác cho thuê văn phòng, khách sạn.. với mức đảm bảo lợi nhuận cho thuê 5% trong 2 năm đầu. Tài sản được đem cho thuê nhưng gia chủ vẫn có thể về nhà hưởng thụ, nghỉ dưỡng dài ngày.

Giải ngân gói 30000 tỷ mới được 4% còn chậm

Sau gần 9 tháng triển khai cho thuê văn phòng quận 1 được biết đến hôm nay gói 30 nghìn tỷ đồng mới giải ngân được 4%

Theo số liệu từ Ngân hàng nhà nước (NHNN), tính đến ngày 28/2/2014 các ngân hàng đã cam kết cho vay đối với 2.704 khách hàng với tổng số tiền cam kết đạt 2.714 tỷ đồng. Trong đó, đã giải ngân cho 2.673 khách hàng với tổng dư nợ 1.206 tỷ đồng, tăng 49,8% so với cuối tháng 12/2013.

Nhà ở xã hội đang chờ vốn giải nhân gói 30000 tỷ

Cụ thể, cho thuê văn phòng quận 1 được biết, Đối với khách hàng cá nhân, các ngân hàng đã cam kết cho vay 2.687 khách hàng với số tiền là 1.013 tỷ đồng. Trong đó, đã giải ngân theo tiến độ cho 2.661 khách hàng với dư nợ 640 tỷ đồng.

Đối với khách hàng doanh nghiệp, hiện NHNN đã xác nhận đăng ký của BIDV, VietinBank, Agribank được ký hợp đồng tín dụng với 17 doanh nghiệp (19 dự án) với tổng số tiền cam kết giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là 1.701 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 18,9% tổng nguồn vốn hỗ trợ nhà ở dành cho doanh nghiệp. Trong đó, đã giải ngân cho 12 doanh nghiệp (13 dự án) với số tiền là 566,5 tỷ đồng.

Riêng trong tháng 2/2014, NHNN đã xác nhận việc đăng ký cho vay hỗ trợ nhà ở đối với 3 dự án với tổng số tiền được xác nhận đăng ký vay từ nguồn tái cấp vốn là 200 tỷ đồng.