Toàn đại gia đi xe Phantom thì giải cứu cái gì

Tôi thấy hiện nay có không ít doanh nghiệp bất động sản được hỗ trợ thì lại không muốn cứu vì chờ Chính phủ, ngân hàng cho giãn nợ, khoanh nợ. Doanh nghiệp cần cứu thì lại không được cứu?

Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Đinh La Thăng nêu thực trạng trên tại phiên họp của Chính phủ sáng nay 28/2, xung quanh câu chuyện về giải cứu thị trường bất động sản.

Theo Bộ trưởng Thăng, ngọn nguồn của khó khăn trên thị trường bất động sản hiện nay là do giá nhà đất vẫn cao. Do đó, để tháo gỡ vướng mắc này, chỉ có giải pháp hữu hiệu nhất là các chủ đầu tư phải tiếp tục giảm giá.

Đối với các dự án đang cầm cố ngân hàng, đang tồn kho, ông Thăng đề nghị cần thuê kiểm toán độc lập vào xác định giá nhà một cách chỉnh xác. Trên cơ sở đó, giảm giá bao nhiêu kiểm toán sẽ xác định.

“Chủ đầu tư bất động sản toàn đại gia, toàn đi xe Phantom thì giải cứu cái gì? Bất động sản phải giảm giá, thì chắc chắn sẽ tiêu thụ được”, ông Thăng nhấn mạnh.

Bộ trưởng Đinh La Thăng cho rằng, muốn giải cứu bất động sản chỉ có cách giảm giá bán.

Trao đổi nội dung này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho rằng, câu chuyện thị trường thì không thể ra mệnh lệnh được, nên với các dự án đang vay ngân hàng, chỉ có thể là ngân hàng ra điều kiện rồi thu hồi, phát mại..

Trong phần phát biểu sau đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, trong 2 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, cả đánh giá của các chuyên gia và thực tế đều khẳng định như vậy.

Đặc biệt, giá bất động sản hiện nay, sau một thời gian giảm mạnh đã chững lại. một số dư án tăng nhẹ từ 1 - 2 %. Giao dịch cũng tiếp tục tăng tại 2 thành phố lớn, trong đó tại Hà Nội có 1.294 giao dịch thành công, gấp hai lần 2013. Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, hiện chỉ còn 92.690 tỷ đồng.

Liên quan đến gói 30.000 tỷ đồng, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng tái khẳng định rằng, đây không phải là gói trực tiếp giải cứu bất động sản mà chỉ là hỗ trợ nhà ở cho người khó khăn, người thu nhập thấp, qua đó có tác động nhất định đến thị trường bất động sản nói chung. Tuy nhiên, tốc độ giải ngân gói này hiện vẫn chậm vì nguồn cung nhà ở vẫn còn thiếu nhiều.

“Theo tính toán, mỗi hộ dân nếu vay khoảng 500 triệu đồng để mua nhà thì để giải ngân 70% gói này tương đương khoảng 20.000 tỷ cũng cần phải có khoảng 40.000 căn hộ, trong khi hiện nay chúng ta mới giải quyết được 2.000 căn. Không có nhà thì lấy đâu ra để giải ngân được”, ông Dũng khẳng định.

Chỉ đạo nội dung này, Thủ tướng yêu cầu tới đây phải làm rõ mục đích, ý nghĩa cũng như quy trình giải ngân của gói 30.000 tỷ, bởi theo Thủ tướng, ngay cả các chuyên gia cũng không hiểu được gói này, cứ cho là cứu bất động sản.

Tòa nhà cao ốc văn phòng nghìn tỷ Đà Nẳng sắp khánh thành

Cho thuê văn phòng quận 1 mới nhận được tin mới khi tòa nhà cao ốc văn phòng Đà Nẳng trị giá đầu tư lên đến 1.900 tỷ sắp trình làng bất động sản. Với nét kiến trúc hiện đại bên bờ sông Hàn độc đáo. Tòa nhà văn phòng hành chính này được xem là biểu tượng của con người nơi đây.

Tòa nhà cao ốc văn phòng bên bờ sông Hàn

Theo kế hoạch đề ra, công trình phải được hoàn thành vào cuối năm 2013. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của thời tiết, đặc biệt là cơn bão số 11, đã làm hư hỏng một số hạng mục, việc khắc phục cần phải có thời gian.

Hiện nay, tòa nhà văn phòng hoàn tất xây dựng trên 95%. Các nhà thầu đang tập trung nhân lực, vật lực phấn đầu hoàn thành toàn bộ công trình trước 29/3. Theo ban quản lý dự án công trình chia sẻ với cho thuê văn phòng quận 1 thì tòa nhà Trung tâm Hành chính TP có tổng chiều cao 166,8 mét. Tòa nhà có 2 tầng hầm và 34 tầng nổi trong đó, khối đế có 4 tầng, khối tháp 30 tầng.

Cao ốc văn phòng Đà Nẳng 

Qua theo dõi cho thuê văn phòng quận 1 được biết có khoảng 1.800 cán bộ công chức đến làm việc hàng ngày tại Trung tâm Hành chính thành phố và khoảng 600 lượt người đến giao dịch hàng ngày. Ngoài bãi đỗ xe ngầm tại 2 tầng hầm của tòa nhà, công trình tổng thể bất động sản cao cấp này còn bố trí bãi đỗ xe ngầm với quy mô đủ sức chứa khoảng 1.500 xe máy và 200 ô tô tại khu đất trống phía nam. Các hạng mục cuối cùng đang được đơn vị thi công đẩy mạnh nhằm đạt mốc hoàn thành vào trước 29/3 sắp tới.

Công trình Trung tâm Hành chính thành phố Đà Nẵng có kiến trúc hiện đại và được coi là biểu tượng phát triển của TP. Đà Nẵng năng động.

Cho thuê văn phòng quận 1 điểm mặt các doanh nghiệp bất động sản sa lầy đầu năm

Cho thuê văn phòn quận 1 nhận định trong 2 tháng đầu 2014 thị trường bất động sản vẫn thận trọng và chừng mực, nhiều dự án triển khai ồ ạt, nhiều sai phạm của các doanh nghiệp cũng tăng lên. Cho thuê văn phòng quận 1 cho rằng,  từ nay tới hết quý II/2014 sẽ là khoảng thời gian phơi bày hàng loạt trường hợp sai phạm, liên quan tới kinh doanh, phát triển địa ốc trước khi Luật Đất đai sửa đổi bắt đầu có hiệu lực.

Cho thuê văn phòng quận 1 chứng kiến về nợ tồn đọng bất động sản của nhiều doanh nghiệp

Các doanh nghiệp bất động sản rút chân khỏi vũng lầy mới đây

Điển hình về nợ đọng tồn kho là trường hợp Tổng công ty Đầu tư Phát triển BĐS-DIC là chủ đầu tư của các dự án như

- Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên tại Vĩnh Phúc, có vốn đầu tư giai đoạn 1 hơn 3.700 tỷ đồng

- Tổ hợp khách sạn, văn phòng – Phoenix tại Bà Rịa – Vũng Tàu

- Khu đô thị Du lịch sinh thái Đại Phước tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, với quy mô đầu tư hơn 7.500 tỷ đồng.

Tổng công ty Đầu tư Phát triển BĐS-DIC có số dư hàng tồn kho lên tới 1.963 tỷ đồng.

Cùng chung sự sa lầy bất động sản, cho thuê văn phòng quận 1 còn điểm mặt qua các anh tài khác như Quốc Cường Gia Lai, Intresco, HUD, Vinaconex, hay Sông Đà… Trong đó có Vinamilk vừa giải thể công ty một thành viên đầu tư BĐS quốc tế ra khỏi lĩnh vực bất động sản.

Doanh ngiệp cuốn gói khỏi bất động sản mấy tháng qua

Tập đoàn Đức Long đầu tư 130 tỷ đồng xây dựng Bến xe phía Nam Thành phố Đà Nẵng theo quy hoạch và lời mời gọi đầu tư của chính quyền sở tại. Tháng 6/2012, công trình thành hình, nhưng hoạt động kinh doanh gần như bằng 0, vì địa phương không đả động tới kế hoạch phân luồng, trích tuyến giao thông như đã phê duyệt từ lúc kêu gọi đầu tư. Chưa biết “hạ hồi phân giải” ra sao, doanh nghiệp vẫn phải “cõng” khoản lãi 20 triệu đồng/ngày.

Bất động sản luôn là nơi kinh doanh có lãi cao song vấn đề mấu chốt là làm như thế nào? mục tiêu cụ thể ra sao? và chiến lược hợp lý.

Còn ở địa bàn miền Trung trở vào trước Tây Nam Bộ (với điểm nóng là Đà Nẵng, Cần Thơ, Vũng Tàu, Nha Trang, Bình Dương…), doanh nghiệp lại “chết đứng” vì quy hoạch.

Nguyên nhân dẫn đến sa lầy

- Nguyên nhân chung dẫn đến kết cục không mong muốn là do thiếu vốn, tính chuyên nghiệp không có.

- Nhiều doanh nghiệp tay không bắt giặc, ý thức chưa cao. Chính vì thế mà số lượng cũng như “chất lượng” của những trường hợp doanh nghiệp sa vòng lao lý đầu năm 2014 có xu hướng vượt trội so với năm 2013.

Cho thuê văn phòng quận 1 phân minh muôn hình vạn trạng các sai phạm

Công ty bất động sản địa ốc dầu khí

Ngày 22/1/2014, ông Hoàng Ngọc Sáu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc dầu khí (mã CK: PVL) bị bắt vì có hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn, cố ý làm trái các quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng, theo điều 165 Bộ luật Hình sự. Được biết, sau khi không còn giữ chức người đại diện phần vốn của Tổng công CP Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC) tại PVL từ 8/8/2013, ông Sáu đã đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu PVL.

Đến ngày 7/12/2013, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội công bố thông tin giao dịch của ông Hoàng Ngọc Sáu chỉ mua 21.500 cổ phiếu PVL/tổng số 5 triệu cổ phiếu đăng ký mua. Trước đó, PVL cũng bị hàng chục khách hàng mua căn hộ dự án Petro Vietnam Landmark (Tp.HCM) tìm tới trụ sở để đòi nhà, do chậm bàn giao 2 năm.

Công ty CP Địa ốc An Khang- bất động sản Metropolitan Vũng Tà

Ngày 21/2/2014, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng (C48), Bộ Công an khởi tố vụ án, bắt giam Trưởng phòng TN&MT Tp. Vũng Tàu về hành vi cố ý làm trái quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng và Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty An Khang về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Việc tập đoàn công ty bạn có thực sự bền vững hay không phụ thuộc vào chuyên môn, sự cần mẫn và ngoại giao kinh doanh của bạn có phù hợp với với xu thế, tình hình chung  hay không là ở chính bạn.

Theo cơ quan điều tra, cả 2 người này bị bắt vì có liên quan đến những sai phạm tại dự án Trung tâm thương mại và khu nhà ở cao cấp Metropolian (đường 51B, phường 11, Tp.Vũng Tàu, do Công ty An Khang làm chủ đầu tư). Cụ thể, lãnh đạo công ty đã chỉ đạo nhân viên huy động và sử dụng vốn trái phép, có dấu hiệu lừa đảo khách hàng mua đất tại dự án với số tiền lên đến 390 tỷ đồng. Về Trưởng phòng TN&MT bị điều tra về hành vi xác định sai vị trí đất của dự án để tính thuế cho doanh nghiệp – gây thất thoát hàng chục tỷ đồng của Nhà nước.

Một địa bàn đang hút rất nhiều nhà đầu tư “rót” tiền là Trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương (thành phố mới Bình Dương) chính thức đi vào hoạt động. Đầu tư bất động sản, đất nền ăn theo quy hoạch tại địa bàn đang lên như diều gặp gió, tỷ lệ thuận với nguy cơ mất vốn, lừa đảo chiếm dụng đến từ nhiều dự án “hót” vẫn mập mờ về pháp lý, tuân thủ quy hoạch.

Nói chung, Bất động sản luôn là nơi kinh doanh có lãi cao song vấn đề mấu chốt là làm như thế nào? mục tiêu cụ thể ra sao? và chiến lược hợp lý. Cho thuê văn phòng quận 1 luôn lấy tiêu chí bước đi từng bước chậm mà chắc nhưng lâu dài. Việc tập đoàn công ty bạn có thực sự bền vững hay không phụ thuộc vào chuyên môn, sự cần mẫn và ngoại giao kinh doanh của bạn có phù hợp với với xu thế, tình hình chung  hay không là ở chính bạn.

Tiền và chính sách cho bất động sản vs nhà ở xã hội của các nước nổi tiếng

Việt Nam muốn phát triển bất động sản nói chung và nhà ở xã hội (NOXH) nói riêng tất yếu phải đặt trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia tầm nhìn đến 2020 mà Chính phủ đã phê duyệt. 

Nhà ở xã hội là chiến lược phát triển nằm trong kế hoạch lâu dài của Việt Nam

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận định rrong đường đi nước bước triển khai chiến lược đó, những bài học ở mỗi quốc gia, rút tỉa mà ứng dụng với thực tiễn Việt Nam, là điều nên làm tránh tình trạng khua chiêng gõ trống với bất động sản và NOXH một thời gian, nhưng về lâu dài, vẫn sẽ tồn tại những vướng mắc, rào cản khiến NOXH khó phát triển như định hướng!

Singapore

Singapore đã có các chính sách giải quyết thành công hiệu quả vấn đề bất động sản, nhà ở cho người có NOXH từ những năm 1980. Hiện nay có tới 84% dân số Singapore sở hữu NOXH do Ủy ban phát triển nhà ở Singapore (Housing & Development Board- HDB) thuộc Bộ phát triển Quốc gia thực hiện việc xây dựng. Đây thực sự là một con số đáng kinh ngạc ngay cả đối với những nước phát triển như Mỹ, Anh và Pháp.

Singapore thành lập Quỹ dự phòng Trung ương (CPF), người gửi quỹ được mua nhà của HDB với giá thấp hơn giá thị trường. Ngoài ra Chính phủ cho người có nhu cầu mua nhà được vay vốn với lãi suất thấp. Linh hoạt trong các hình thức mua - thuê nhà.

Năm 2005, Chương trình thiết kế, Xây dựng và Bán (Design, Build & Sell Seheme- DBSS) được triển khai.Chương trình này cho phép khu vực tư nhân được tham gia phát triển nhà ở chất lượng với giá phải chăng mang đến nhiều đổi mới về xây dựng, thiết kế và chọn lựa nhà ở.

Nhật Bản

Chính phủ Nhật Bản đã nổ lực trong nhiều năm để triển khai cải thiện chế độ nhà ở phúc lợi phù hợp với tình hình đất chật người đông, đề ra các chính sách hỗ trợ có liên quan đó là hệ thống pháp luật đảm bảo về nhà ở, từng bước đưa chính sách vào cuộc sống.

Nhật Bản thực hiện cung cấp nhà ở phúc lợi bằng hình thức cho thuê ở phúc lợi nhằm giải quyết khó khăn về nhà ở cho các hộ gia đình có thu nhập bình quân và thấp. Hình thức đầu tư cho loại hình nhà ở NOXH do Nhà nước cung cấp, chính quyền các địa phương chịu trách nhiệm bố trí đất, tổ chức xây dựng và quản lý, sử dụng chính sách nhà ở cho thuê giá rẻ và sử dụng thị trường để điều tiết giá nhà. Song song chú trọng công tác quy hoạch, công tác phát triển hệ thống giao thông, coi hệ thống giao thông là tiền đề cho sự phát triển nhà ở cho sự phát triển khu vực ngoại ô và thành thị, xem giao thông là một nội dung quan trọng trong việc tạo dựng khung của đô thị. Trên cơ sở đó phát triển nhà ở tại các khu vực ngoại ô.

Chính sách cho vay ưu đãi với lãi suất thấp để khuyến khích DN tham gia xây dựng và phát triển nhà ở; cho người có NOXH vay vốn với lãi suất thấp chỉ bằng 1/3 lãi suất thông thường và thời hạn hoàn trả vốn là 35 năm; áp dụng chính sách ưu đãi và miễn giảm thuế như thuế bất động sản, thuế sở hữu tài sản cố định nhằm khuyến khích người dân tự xây dựng và mua nhà cũng là những chính sách hỗ trợ phát triển NOXH.

Ở Nhật, Chính phủ không trực tiếp tham gia vào công tác đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở dân dụng, công tác quản lý đầu tư chủ yếu do các tổ chức hợp tác xã nhà ở phụ trách. Chính phủ còn xây dựng mối quan hệ vững mạnh với các DN và có sức ảnh hưởng lớn đến các DN để thu hút vốn đầu tư xã hội cho phát triển nhà ở phúc lợi.

Trung Quốc

Chính phủ Trung Quốc đảm bảo nhà ở của các gia đình NOXH ở đô thị vào năm 2007, dựa trên sự xác định rõ cách thức giải quyết nhà ở cho các gia đình NOXH, xây dựng và kiện toàn chế độ nhà cho thuê giá thấp, cải tiến chế độ nhà ở phù hợp với điều kiện kinh tế, đồng thời cũng đưa những khó khăn về nhà ở của công nhân thời vụ, người dân sống trong các ngôi nhà ổ chuột cần được cải thiện chỗ ở, như một nhiệm vụ bảo vệ lợi ích của người dân của Chính phủ với các quan điểm: Xác định nhà ở đảm bảo gồm nhà ở cho thuê giá thấp, nhà ở với từng mức phù hợp với điều kiện kinh tế của mỗi người; đối tượng về nhà ở đảm bảo của Trung Quốc được mở rộng gồm các gia đình NOXH nhất tại đô thị đến các đối tượng có nhà ở phù hợp với điều kiện kinh tế;  tiền vốn đầu tư cho hệ thống nhà ở cho thuê giá thấp được tăng 5% đến 10% thu nhập từ chuyển nhượng đất. Và tiền vốn được trích từ quỹ phòng ngừa rủi ro vốn vay và chi phí quản lý, số tiền lãi của quỹ tiết kiệm nhà ở được dùng cho xây dựng nhà ở thu nhập thấp; Chính phủ Trung Quốc yêu cầu các tỉnh thành phố phải đưa chương trình NOXH vào chương trình nghị sự quan trọng của địa phương.

Hoa Kỳ

Đối với người dân Mỹ, nhà ở là hạng mục lớn nhất trong giá trị tài sản của người dân, do đó, mục tiêu của Chính phủ là“người người có nhà ở”.

Để làm được điều này, Chính phủ Mỹ đã dựa vào đất đai để kiểm soát quy hoạch, lập quy hoạch và pháp quy, bao gồm tổng thể quy hoạch và điều lệ các khu vực để điều tiết kiểm soát đối với việc mở rộng đất đai. Đối với các khu vực quy hoạch mới nhất thiết phải đảm bảo nhà ở cho những người có thu nhập trung bình và thấp. Và để bù đắp thiệt hại của công ty phát triển nhà đất, chính quyền địa phương có thể nới lỏng quản lý giám sát quyền sử dụng đất của các khu vực thông qua quy định giá đất tại mỗi khu vực. Mỹ xây dựng ưu đãi đối với nhà đầu tư, người mua nhà như giảm miễn thuế, miễn giảm thuế thu nhập, thuế đất…

Ngoài ra, Mỹ xây dựng chính sách thuê nhà và hỗ trợ nhà ở bằng việc xây dựng “chứng chỉ nhà ở” là giấy chứng nhận nhà ở cho những người có NOXH và trung bình. Những người có chứng chỉ này có thể tự do lựa chọn phòng, nhà cho thuê và chỉ phải nộp tiền thuê không vượt qua 30% so với thu nhập của gia đình. Nếu thiếu giấy chứng nhận thì phải dùng tiền mặt trả cho nhà nước. Hiện nay, Mỹ đã thực hiện chính sách hỗ trợ cung cấp tài trợ cho những gia đình cần nhà ở và được hỗ trợ bởi các bang trên cả nước.

Pháp

2 yếu tố cần làm rõ trong NOXH tại Pháp là Công ích - theo quy chế pháp lý; Xã hội - mọi người dân đều có thể tiếp nhận được, đặc biệt là các hộ gia đình có NOXH tại các chung cư cũ, tồi tàn, nhất là ở Mỹ.

Ở Pháp NOXH có tiêu chuẩn kỹ thuật, kiến trúc tương đối các nhà ở bình thường trong các chung cư lớn, thậm chí từ năm 1973 các căn hộ cũ (riêng lẻ) cũng đã được nâng cấp, cải tạo làm NOXH cho thuê.

Qua theo dõi của cho thuê văn phòng quận 1 thì tại Pháp, chính sách phát triển NOXH khá thành công, hiện nay ngoài 4,8 triệu căn NOXH cho thuê, còn có 950.000 căn thuộc dạng thương mại do các đơn vị về NOXH xây dựng và bán. Tổng cộng có 14 triệu người Pháp (22% số hộ gia đình) sống trong NOXH (thuê và sở hữu). Nhà nước điều tiết dựa vào 3 yếu tố: (i) Yếu tố kỹ thuật ( tiêu chuẩn chất lượng, tiện nghi, cách âm, cách nhiệt, an toàn kỹ thuật…); (ii) Yếu tố hành chính với rất nhiều nguyên tắc, quy định cụ thể; (iii) Yếu tố chính, bao gồm 3 nhân tố: hỗ trợ trực tiếp từ Ngân sách nhà nước, cho vay ưu đãi và ưu đãi về thuế.

Diện tích nhà theo tim tường đã được gỡ bỏ

Theo tin mà cho thuê văn phòng quận 1 vừa nhận được thì thông tư "chữa cháy" mới được ban hành này, diện tích căn hộ sẽ được tính theo kích thước thông thủy mà không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn nhà.

Thông tư 03 quy định: Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại ký với chủ đầu tư, các bên còn phải ghi rõ thêm các nội dung sau đây: phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ.

Diện tích chung cư, căn hộ đã được gỡ bỏ.

Ngoài ra, cho thuê văn phòng quận 1 được biết về các khoản như kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở, mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí vận hành nhà chung cư trong thời gian Ban Quản trị nhà chung cư... cũng phải được các bên ghi rõ vào Hợp đồng.

Riêng diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ.

Thông tư 03/2014/TT-BXD sẽ có hiệu lực từ ngày 8-4 tới. Kể từ thời điểm hiệu lực, các giao dịch không tuân thủ sẽ không có giá trị pháp lý và không được dùng làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận.

Trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Thông tư có hiệu lực, thì việc xác định diện tích căn hộ sẽ căn cứ vào hợp đồng mua bán căn hộ các bên đã ký trước đó.

Trước đó, như cho thuê văn phòng quận 1 đã đưa tin, đầu năm 2014, Thông tư 16 của Bộ Xây dựng đã bị Bộ Tư Pháp "tuýt còi" vì những điểm bất hợp lý. Điển hình nhất, theo Cục kiểm tra văn bản, Thông tư 16 đã "vô tình" biến phần chung thành sở hữu riêng; đồng thời khiến khách hàng phải mất tiền vì những phần diện tích ảo.

Cục Kiểm tra văn bản đề nghị Bộ Xây dựng tự kiểm tra, xử lý nội dung chưa phù hợp với pháp luật của các văn bản nêu trên và thông báo kết quả xử lý cho Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật trong thời gian 30 ngày theo quy định của Chính phủ.

Trước đó, trong năm 2013, trên thị trường bất động sản liên tục xảy ra “đại chiến” giữa khách hàng và chủ đầu tư các dự án do sự bất nhất trong cách tính diện tích sàn nhà chung cư. Nhiều cuộc tranh chấp căng thẳng đến mức “sứt đầu mẻ trán” như vụ việc tại chung cư Đại Thanh [tháng 10-2013].

Cũng vì không tìm được tiếng nói chung trong cách tính diện tích sàn, nhiều cư dân sinh sống tại chung cư hiện đại nhất Việt Nam-Keangnam cũng đệ đơn lên tòa án đòi hủy hợp đồng, trả lại nhà cho chủ đầu tư.

Trên thị trường bất động sản hiện nay, cho thuê văn phòng quận 1 đã chứng kiến hàng loạt các dự án khác ở Hà Nội như Văn Lương Residential của Tập đoàn Nam Cường, Mỹ Đình Plaza… cũng nổ ra tranh chấp chỉ vì sự bất nhất trong cách tính diện tích sàn nhà chung cư mà nguyên do chính nằm ở Thông tư 16 của Bộ Xây dựng khi cho phép doanh nghiệp được tính diện tích căn hộ bao gồm cả tường chung, hộp kỹ thuật, cột…đi ngược với các quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71 của Chính phủ.

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận định văn phòng Hà Nội sắp có nhiều giá mới

Qua theo dõi của cho thuê văn phòng quận 1 trên thị trường cho thuê văn phòng trong 5 năm trở lại đây, thị trường đã chứng kiến nhiều lần đảo chiều rõ rệt ở phân khúc văn phòng cho thuê của khu vực Hà Nội.

Cho thuê văn phòng Hà Nội giảm 6%

Sau khi lên đỉnh về cả tỷ lệ hấp thụ và giá thuê vào năm 2008, thị trường đã phát triển chậm lại và không thực sự ổn định vào các năm tiếp theo.

Đặc biệt là thời điểm cuối năm 2012 và năm 2013, phân khúc văn phòng cho thuê Hà Nội đã chứng kiến việc lao dốc thậm tệ so với thời điểm năm 2008.

Văn phòng cho thuê Hà Nội trước sức ép phải giảm giá

Báo cáo mới nhất về phân khúc văn phòng toàn cầu của Cushman & Wakefild cho thấy, ở thời điểm hiện tại, giá chào thuê văn phòng hạng A tại khu vực Hà Nội đã giảm ở mức 6% so với năm 2012.

Trong khi đó, cho thuê văn phòng quận 1 chứng kiến hồi tuần trước thì giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A ở Hà Nội trung bình vào khoảng 33 – 40USD/m2/tháng, hạng B khoảng 18 USD/m2/tháng.

So sánh với thời điểm gần hơn là cuối năm 2013, giá thuê văn phòng hạng A và B ở khu vực Hà Nội hiện đã đồng loạt giảm, mức giảm dao động từ 1,5 – 2,8%.

Nhận định của cho thuê văn phòng quận 1 về thị trường văn phòng cho thuê

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận định về riêng tại khu vực Hà Nội, phân khúc văn phòng cho thuê sẽ vẫn tiếp tục xu hướng giảm giá, thậm chí nhiều khả năng sẽ còn giảm giá sâu hơn nữa trong năm 2014.

Một trong những nguyên nhân cơ bản đến từ áp lực lớn về nguồn cung mới sẽ gia nhập thị trường.

Cùng quan điểm với cho thuê văn phòng quận 1 phía CBRE và Savills Vietnam đều cho rằng, nguồn cung văn phòng thị trường Hà Nội đang tiếp tục xu hướng tăng cao do có khá nhiều dự án sẽ hoàn thành trong tương lai gần.

Nhiều tòa nhà văn phòng chưa tìm ra nguồn cầu hiện nay

Cụ thể, theo dự báo của CBRE, chỉ tính riêng năm 2014, Hà Nội sẽ đón thêm khoảng hơn 210.000m2 sàn văn phòng, năm 2015 thêm khoảng hơn 250.000m2 sàn ra thị trường.

Nếu theo đúng với dự báo của CBRE thì đến 2015, tổng diện tích văn phòng cho thuê mới của thị trường Hà Nội sẽ lên tới con số hơn 1.000.000m2 sàn.

Áp lực về nguồn cung cho thuê văn phòng

Đây được cho là một áp lực lớn về nguồn cung đối với thị trường bất động sản , bởi lẽ, theo tính toán của các chuyên gia về bất động sản, để tiêu thụ hết con số hơn 1 triệu mét vuông sàn văn phòng cho thuê này, thị trường Hà Nội cần khoảng thời gian gần 10 năm (tức khoảng năm 2022).

Mặt khác, theo kết quả khảo sát của Tập đoàn BCI Asia, Hà Nội hiện đang có khoảng hơn 120 dự án văn phòng đang hoạt động kinh doanh.

Tuy nhiên, dự kiến trong vòng 10 năm tới, Hà Nội sẽ có tới khoảng hơn 430 dự án văn phòng cho thuê tham gia vào thị trường.

Do vậy, chắc chắn một lượng cung văn phòng được dự báo sẽ lớn hơn nhiều lần sẽ gia nhập thị trường trong các năm tiếp theo.

Tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê Hà Nội cao

Trong khi đó, báo cáo thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội năm 2013 của CBRE cho thấy, mặc dù tỷ lệ trống văn phòng hạng A tại Hà Nội đã giảm tới 26% vào cuối năm 2013, nhưng hiện tỷ lệ trống vẫn còn đang ở mức khá cao.

Bởi lẽ, các thông số khảo sát của cho thuê văn phòng quận 1 cho thấy, tỷ lệ trống văn phòng cho thuê ở Hà Nội những tháng đầu năm 2014 lại có xu hướng tăng lên, hiện đang ở dưới mức 80%.

Hiện tượng này chủ yếu diễn ra ở khu vực bất động sản thuộc các quận, huyện lân cận; khu vực trung tâm thành phố vẫn duy trì được sự ổn định tạm thời do nguồn cung văn phòng hạng A và B ở khu vực này đang khá khan hiếm.

Xu hướng dịch chuyển văn phòng cho thuê ra ngoài trung tâm

Quay lại thời điểm cuối năm 2012, thị trường chứng kiến một xu hướng mới về việc nhiều công ty muốn dịch chuyển văn phòng ra các khu vực ngoài trung tâm do chi phí rẻ hơn mà chất lượng cũng khá tốt.

Văn phòng cho thuê nhỏ lẻ chiếm ưu thế

Tuy nhiên, sự dịch chuyển này cũng chỉ chủ yếu xảy ra ở khu vực các doanh nghiệp vừa và nhỏ; hầu hết các hãng lớn và các tập đoàn lớn đều vẫn ưa chuộng văn phòng tại các khu trung tâm với nhiều lý do.

Trong khi đó, chỉ trong vòng 3 năm trở lại đây, do khủng hoảng kinh tế kéo dài, có tới hơn 100.000 doanh nghiệp đã “chết yểu”, con số đang tạm ngưng hoặc chờ “chết” chắc chắn sẽ còn cao hơn.

Do vậy, một lượng lớn văn phòng cho thuê ở các khu vực ngoài trung tâm đã bị trống do các công ty phá sản hoặc ngừng hoạt động không thể thuê tiếp.

Mức giá thuê cao ốc văn phòng vẫn chưa ổn định

Thêm một nguyên nhân nữa khiến cho tỷ lệ trống văn phòng vẫn khá cao là do mức giá thuê, mặc dù đã được các chủ đầu tư đưa ra nhiều sự điều chỉnh nhằm tăng tính cạnh tranh nhưng ở nhiều khu vực, giá thuê vẫn còn chưa thực sự hợp lý.

Theo tính toán của các tổ chức tư vấn bất động sản, hiện tại, giá thuê văn phòng tại Hà Nội và cả TP. HCM vẫn thuộc mức cao so với nhiều nước trong khu vực.

Nhìn vào mức giá thuê trung bình hiện nay vào khoảng xấp xỉ 40 USD/m2/tháng, cho thuê văn phòng quận 1 thấy giá cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP. HCM hiện cao gấp đôi so với Bangkok (Thái Lan) và chỉ xếp sau Singapore và Jakarta (Indonesia) trong khu vực. Đây là dấu hiệu vừa đáng mừng vì thời gian tới nguồn cung văn phòng Hà Nội phong phú cho nhiều tập đoàn lựa chọn. Đáng lo là sức ép phải giảm giá để cạnh tranh trong thời gian sắp tới.

Giải pháp nào cho dự án bất động sản bị thu hồi

Thị trường bất động sản (BĐS) khó khăn, dự án “đắp chiếu” để cỏ mọc xuất hiện khắp nơi nên một số dự án đã bị thu hồi. Nhưng thu hồi xong rồi sẽ ứng xử thế nào, liệu có tiếp tục bỏ hoang không?

Nên thu hồi hay đánh thuế?

Trước thực trạng dự án bỏ hoang nhiều năm gây lãng phí lớn, Bộ Xây dựng và các địa phương đang đẩy mạnh thanh tra, thu hồi một số dự án sai phạm. Mới đây, UBND TP Hà Nội đã có quyết định kiểm tra việc sử dụng đất của 727 dự án trên toàn địa bàn. Còn tại TPHCM, Đà Nẵng… cũng đang có những động thái mạnh tay với những dự án này.

Trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cho rằng, tại các địa phương, số dự án chậm triển khai có thể bị thu hồi không ít, nhưng số bị thu hồi thực tế không nhiều. Lý do, theo ông Võ, nhiều dự án chủ đầu tư đã bỏ vốn vào triển khai một phần hoặc ít nhất là đã giải phóng mặt bằng. Nếu thu hồi, ngân sách không thể hoàn trả những khoản đã đầu tư đó, chưa kể các dự án đã bị đem thế chấp, huy động vốn của các nhà đầu tư, khách hàng…

Dự án cao ốc tại 136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội nằm trong danh sách bị kiểm tra việc sử dụng đất do chậm triển khai.

“Giải pháp tốt nhất là đánh thuế với những dự án chậm triển khai trên 1 năm. Nên đánh thuế lũy tiến, càng để chậm thuế càng cao”, ông Võ đề xuất.

TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam nêu quan điểm, cần phân loại dự án để có cách xử lý thích hợp, lý do chậm triển khai là gì, dự án ở khu vực nội thành hay ngoại thành…

Đồng thời, nếu thu hồi cần có kế hoạch sử dụng khu đất đó (như làm công viên, bãi đỗ xe, giao chủ đầu tư khác…). “Thu xong vẫn để làm nhà ở không nên thu, do chẳng đơn vị nào dám nhận để đầu tư vào lúc này, rồi khu đất đấy lại để hoang”, ông Liêm nói.

Về đề xuất đánh thuế thay cho thu hồi, ông Liêm cho rằng, không nên thu. “Bỏ hoang không phải là nguyện vọng của chủ đầu tư, do chủ đầu tư khó khăn về tài chính nên chưa triển khai được. Giờ đánh thuế chỉ khiến doanh nghiệp thêm khó khăn, dự án vẫn nằm đấy”, ông Liêm nói. Theo ông, việc đánh thuế chỉ nên áp dụng ở thời điểm thị trường bất động sản còn tốt.

Thu xong làm gì vẫn phải đợi

Trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1 ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội cho biết, khi thanh tra và thực hiện thu hồi các dự án bỏ hoang đã tính tới nguy cơ thu xong lại bỏ hoang. “Chúng tôi đã có đề xuất với lãnh đạo thành phố phương án xử lý các dự án đã thu hồi. Nhưng thành phố chưa trả lời nên chưa nói được gì”, ông Nghĩa nói.

Theo ông Nghĩa, do kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản đi xuống nên chủ đầu tư phải bỏ dở dự án, giờ nhà nước thu hồi lại bỏ hoang tiếp cũng không được. Vì vậy, chỉ thu hồi do chủ đầu tư cố tình chây ỳ hoặc không có động thái gì triển khai dự án.

Còn trường hợp do khó khăn kinh tế, cơ chế thay đổi sẽ xem xét tạo điều kiện cho chủ đầu tư có thêm thời gian huy động vốn triển khai dự án. “Không phải cứ thấy đất bỏ không 24 tháng là vào thu hồi”, ông Nghĩa nhấn mạnh.

Năm 2013, Hà Nội đã thu hồi trên 10 dự án, trong đó bất động sản chiếm hơn 80%. Theo ông Nghĩa, việc sử dụng sau thu hồi những dự án đó sẽ theo quy hoạch từng khu vực cụ thể. Như quy hoạch vùng sản xuất sẽ tiếp tục cho sản xuất; chưa giải phóng xong mặt bằng sẽ trả lại đất cho người dân sản xuất; nếu đã giải phóng xong mặt bằng, phù hợp quy hoạch sẽ chuyển sang mục đích công cộng (trường học, bãi đỗ xe, công viên)…

Đại diện Sở TN&MT Hà Nội cũng không đồng tình với phương án thu thuế dự án bỏ hoang, vì chỉ “bồi” thêm khó khăn cho doanh nghiệp.

Cho thuê văn phòng quận 1 có hai tòa tháp sắp khánh thành

Nằm trong kế hoạch và tầm nhìn 2014-2020 của hệ thống bất động sản Dragon King của cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi. Trong năm 2014-2015 này chúng tôi sẽ khánh thành và đưa vào sử dụng hai tòa nhà hiện đại hạng A tiêu chuẩn 5 sao quốc tế là Delta River Tower và The One Ho Chi Minh City với vốn đầu tư gần 1 tỷ USD.

Cho thuê văn phòng hạng A+ Delta River Tower

Thị trường văn phòng cho thuê TP HCM với các phân khúc tòa nhà hạng A tại trung tâm quận 1 hiện nay khá khan hiếm. Do thời gian qua nhiều công ty thay đổi môi trường làm việc di chuyển từ ngoài trung tâm vào quận 1. Xu hướng này đang phát triển rầm rộ và mức độ cạnh tranh rất lớn. Nhằm đáp ứng cho thị trường thời gian tới chúng tôi đang gấp rút hoàn thành giai đoạn cuối và tung ra thị trường đây là tin không thể vui hơn cho các doanh nghiệp mong muốn có trụ sở làm việc tại trung tâm quận 1. Sau đây là thông tin chi tiết về hai tòa nhà cao ốc hiện đại của chúng tôi.

Cho thuê văn phòng quận 1 cao ốc Delta River Tower

Vị trí địa lý văn phòng cho thuê Delta River Tower

Nằm ở vị trí đắc địa cầu nối giữa cảng Ba Son và đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé Quận 1. Delta River Tower được xem là nơi hội tụ đầy đủ những nét tinh túy nhất của trời đất, có sông, có muôn cảnh vật thiên nhiên tươi đẹp của non nước hữu tình. Hơn nửa nơi đây được mệnh danh là ” Tháp ven sông” bỡi lẽ khung cảnh thơ mộng và lãng mạn cạnh bờ sông. Xin mạn phép mượn hai câu thơ nói về vẻ đẹp của cho thuê văn phòng Delta River Tower nơi đây.

” Tuyệt vời văn phòng cho thuê

Đắm say non nước tái tê lòng người”

Quy mô tòa nhà cho thuê Delta River Tower

Delta River Tower là cao ốc cao 27 tầng, có 4 tầng hầm với mỗi tầng hầm là 1.800 m2 và 2 hệ thống thang máy chuyên biệt. Được xây dựng trên tổng diện tích 2.190 m2, Diện tích sàn là 38.120 m2. Đây là tòa nhà được các chuyên gia đánh giá là tòa nhà hạng A+ bao gồm

Cơ sở vật chất kiến trúc và nội thất

- Nằm giữa các tầng văn phòng cho thuê và các tầng căn hộ là bể bơi và Câu lạc bộ bầu trời có tên là SKY CLUB với đầy đủ dịch vụ giải trí và thư dãn như trung tâm thể dục – thể thao, khu ăn tối ngoài trời.

- Bao gồm 163 căn hộ có diện tích từ 50 – 350 m2.

Quy mô tầng trệt và tiền sảnh

- Để tiện ích cho các ngân hàng giao dịch thường xuyên, dễ dang và nhanh chóng và thuận lợi. Ngoài ra còn có tầng phục vụ cà phê cho khách thuê văn phòng, nhân viên và khách hàng của ngân hàng.

- Gồm 20 tầng văn phòng cho thuê hạng A với cửa kính nhìn ra sông Sài gòn từ các phía. Văn phòng sẽ có lối đi riêng với thang máy tốc độ cao và an toàn tuyệt đối.

- Trên tầng chóp của tòa nhà là các biệt thự và khu ở sang trọng với góc nhìn ra sông Sài gòn và nhìn vào thành phố. Khu ở có sảnh, thang máy và khu đỗ xe riêng biệt.

Delta River Tower nằm kế với Khách sạn Le Meridien, Khách sạn Legend và khu cảng Ba Son sẽ được xây dựng lại trong tương lai. Hiện tất cả các khâu đang gấp rút hoàn thiện và sẽ khánh thành trong thời gian sớm nhất.

Cho thuê văn phòng quận 1 cao ốc The One Ho Chi Minh City

The One Ho Chi Minh City được thiết kế dựa trên ý tưởng từ hình ảnh con Rồng huyền thoại trong truyền thuyết dân gian Việt Nam. Hai khối kính của tòa tháp sau khi hoàn thành sẽ lấp lánh vào ban đêm, trở thành điểm nhấn dễ dành nhận biết từ nhiều hướng của thành phố.

Vị trí địa lý của cao ốc cho thuê The One Ho Chi Minh City

Bản đồ vị trí địa lý văn phòng cho thuê The One Ho Chi Minh City

Tọa lạc ngay huyết mạch trung tâm sôi động bậc nhất của trung tâm quận 1, trên đường Phạm Ngũ Lão, phường Nguyễn Thái Bình nơi là cửa ngõ giao nhau giữa 4 tuyến Lê Thị Hồng Gấm – Calmette – Phạm Ngũ Lão – Phó Đức Chính và đối diện với chợ Bến Thành gần các ngân hàng thuận lợi cho kiểm tra giao dịch.

Cơ sở hạ tầng vs quy mô dự án văn phòng cho thuê quận 1 The One Ho Chi Minh City

Cơ sở hạ tầng và thông tin về The One Ho Chi Minh City

The One Ho Chi Minh City bao gồm 2 tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế với 3 tầng để xe và khu thương mại gồm 2 tầng hầm cùng 7 tầng nổi. Được xây dựng trên khu đất có khuôn viên diện tích 8.600m2 với tổng diện tích sàn xây dựng 195.000m2.

Tòa tháp phía Tây

Tòa tháp cao ốc phía Tây cao 48 tầng gồm khu văn phòng ở các tầng thấp của cao ốc từ tầng 24 trở xuống.  Tầng 24 trở lên là diện tích của khách sạn Ritz Carlton.

Tòa tháp phía Đông

Nếu như tòa tháp phía Tây bên cầu nối chủ yếu là các dịch vụ cho thuê văn phòng và khách sạn thì tòa tháp phía Đông bao gồm các dịch vụ căn hộ và cho thuê là chủ yếu, kiến trúc và kiểu thiết kế nội thất hiện đại cao đến 55 tầng. Được trang bị đầy đủ các trang thiết bị hiện đại bậc nhất Đông Nam Á hiện nay.

Hai tòa tháp cho thuê văn phòng Tây vs Đông của The One Ho Chi Minh City

Tuy hai tòa tháp văn phòng này là hai khu song song nhưng vẫn là một khối thống nhất bởi “Sợi chỉ xanh” là khối đế 3 tầng và được khởi công xây dựng gần 2 năm nay (27/4/2012) với tổng số vốn là hơn 500.000.000 USD. Hiện The One Ho Chi Minh City cũng đang gấp rút hoàn thành và dự kiến đưa vào sử dụng vào cuối 2014 và quý 1/2015.

Trên đây là toàn bộ thông tin hai dự án Delta River Tower và The One Ho Chi Minh City trong hệ thống bất động sản Dragon King của cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi trong chiến lược phát triển năm 2014 này. Kính mong quý tập đoàn doanh nghiệp quan tâm và theo dõi để hợp tác. Thông tin khánh thành 2 dự án trên chúng tôi sẽ gửi giấy mời và các thông tin khác sẽ cập nhật trên website này. Thân ái!

Mua bán nhà đất vùng ven, văn phòng cho thuê TP HCM sôi động trở lại

Gần 2 tháng đầu năm nay tại các quận Tân Phú, Bình Chánh, các quận 7,9, 10 Thủ Đức nhộn nhịp hẳn lên. Đáng chú ý nhất là các giao dịch bất động sản tăng cao về các phân khúc phân lô bán nền, nhà mặt phố.. Đồng thời dịch vụ các dịch vụ văn phòng cho thuê các phân khúc hạng A như của cho thuê văn phòng quận 1 cũng tăng lên rõ rệt.

Đất nền trên đường Nguyễn Văn Linh (gần cầu Cần Giuộc, phường 7, quận 8, Tp.HCM) đang được Công ty Danh Khôi rao bán với giá 11,6 triệu đồng/ m², một công ty môi giới bất động sản khác cũng đang mời khách đến mua hơn 50 lô đất nền diện tích trên 60m² trên đường Nguyễn Xiển, quận 9 với giá 11 triệu đồng/ m² bao gồm cả giấy tờ chuyển nhượng hợp pháp.

Một khu đất nền nhà phố tại đường số 6, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM
được bán với giá 11 triệu đồng/ m²

Tại quận Thủ Đức, một khu đất nền trên đường số 6, đoạn giao nhau với quốc lộ 13 (phường Hiệp Bình Phước) với diện tích khoảng 52-72 m² cũng được công ty môi giới bất động sản Đại Lợi  bán với giá 11-14 triệu đồng/ m² tùy vào vị trí tiếp giáp với mặt đường.

Theo các chủ môi giới bất động sản nhà đất này, giá đất nền tuy không giảm nhiều so với nhiều tháng trước đây nhưng lượng người chọn mua đất nền lại nhiều hơn. Đặc biệt, nhiều dự án đất nền nhà phố ở các quận, huyện vùng ven đã giảm giá bàn từ 10-20% so với 6 tháng trước đây.

Tại các tỉnh lân cận, đất nền cũng được rao bán với giá rẻ hơn 30-50% so với đất nền trên địa bàn Tp.HCM. Khu dân cư Long Hậu (thuộc địa phận tỉnh Long An) liền kề cụm cảng quốc tế Hiệp Phước được một nhà môi giới chào bán 4,8 triệu đồng/m². Khu đất này được quảng cáo là có vị trí thuận lợi, gần với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7.

Còn tại tỉnh Bình Dương, đất nền nhà phố (diện tích 100 m²)  tại khu đô thị mới Bình Nguyên giáp ranh khu đô thị ĐHQG Tp.HCM (phường Bình An, thị xã Dĩ An) cũng đang được đơn vị kinh doanh nhà đất chào bán với giá dao động từ 7-9 triệu đồng/ m² với.

Theo bà Tô Thị Thanh Mai, giám đốc doanh nghiệp Thảo Nguyên, chủ đầu tư dự án bất động sản tại đây còn khoảng 100 lô đất nền biệt thự diện tích 300 m² và vài chục lô đất nền nhà phố diện tích 100m². Đất nền biệt thự bán rất ế trong khi đất nền nhà phố thì bán khá “chạy” vì phân khúc này có nhiều khách hàng với thu nhập khá có đủ khả năng tài chính để mua.

Cũng theo bà Mai, hiện doanh nghiệp này đang có kế hoạch chuyển khoảng 70 đất nền biệt thự sang đất nền nhà phố để phù hợp với xu hướng của khách hàng.

Theo ông Nguyễn Vũ Bảo (quận Gò Vấp, Tp.HCM) một khách hàng đang tìm mua một mảnh đất nền tại quận Thủ Đức, nếu mua một chung cư hiện nay cũng phải bỏ ra trên dưới 16-17 triệu đồng/ m² nên ông chọn mua đất nền để xây nhà. “Tôi chọn mua một miếng đất chừng 60 m² khoảng 700 triệu rồi xây nhà. Tính cả tiền đất và tiền nhà thì số tiền cũng ngang ngửa mua một chung cư bây giờ cũng mất 1 tỷ rưỡi, rõ ràng ở nhà vẫn hơn ở chung cư”, ông Bảo giải thích lý do chọn mua đất nền.

Dịch vụ văn phòng cho thuê cũng diễn ra hết sức sôi động trong đầu năm nay. Có gần 120 doanh nghiệp di dời trụ sở từ vùng ven về trung tâm dù giá rất cao. Theo ghi nhận của chủ đầu tư cho thuê văn phòng quận 1 giá thuê từ các cao ốc hạng A dao động từ 42-55 USD/m2. Tuy nhiên nhiều công ty vẫn bất chấp và lựa chọn hợp tác lâu dài.

Nghề môi giới bất động sản 2014 lên ngôi

Cho thuê văn phòng quận 1-Năm 2008, tình trạng phổ cập diễn ra trên thị trường là cung không đủ cầu. Người người, nhà nhà lũ lượt xếp hàng để được mua… suất đầu tư chỉ bằng những mảnh giấy viết tay vội vã của dân đầu cơ, lướt sóng kiếm lợi trong nháy mắt.

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận định về tình hình bất động sản

Tình trạng thiếu cung lặp lại ở tất cả các mảng: căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê, bán lẻ, resort, khách sạn, dự án tổ hợp đa năng (Hà Nội khi đó bắt đầu đón nhận cuộc đổ bộ của dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower trên đường Phạm Hùng, The Landmark trên đường Liễu Giai, dự án Hanoi Indochina Plaza trên đường Xuân Thủy…)

Cộng thêm sự kiện quy hoạch mở rộng Hà Nội, quy hoạch trục Hồ Tây - Ba Vì, cảnh rộn ràng mua bán, đặt cọc sản phẩm, "ôm" dự án "bánh vẽ" (mới chỉ trên giấy) càng nhốn nháo hơn. Trung tâm nhà đất, văn phòng tư vấn đất đai mọc như nấm sau mưa. Chỉ cần một tấm biển hiệu đơn sơ với số điện thoại liên lạc là một anh nông dân, một chị bán hoa quả đã có thể dễ dàng kiếm tiền triệu nhờ chỉ trỏ, trung gian cho hàng đa số dân đầu tư đổ về như "con bạc khát nước".

Nghề môi giới luôn theo sát tình hình bất động sản hiện nay

Năm 2009 - 2010, một mảnh đất nông nghiệp tại Đông Anh được "quát" với giá lên tới 10 triệu đồng/m² nhưng vẫn được dân đầu cơ gom hàng và tung hứng. Môi giới lúc đó cũng sống khỏe như một dạng cộng sinh. "Nước nổi, bèo nổi. Kiếm tiền nhanh bằng nghề trung gian địa ốc đã thu hút rất nhiều người tham gia, thậm chí cả công chức như tôi. Nhưng sau đó, cái giá phải trả quá đắt…", ông Hưng, nguyên cán bộ nghiên cứu khoa học than thở.

Song hành với cơn "cảm lạnh" của thị trường bất động sản nhà đất từ cuối 2011, đầu 2012, nhiều môi giới (cũng kiêm luôn cả đầu tư trực tiếp) bắt đầu "nếm mùi" đau khổ vì tiền vốn nằm im trong đất/nhà đã mua. Không thể sang tay, cũng chẳng thể hốt bạc nhờ mồm mép trung gian vì lực lượng đầu cơ đã tháo chạy, dạng môi giới "bán chuyên" này rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan.

Khó khăn lại thêm chất chồng với những đơn vị, cá nhân làm việc trong các sàn giao dịch bất động sản đúng nghĩa. Hàng trăm vụ kiện cáo, tố tụng liên quan tới hoạt động môi giới không lành mạnh được phanh phui. Từ chuyện sàn giao dịch bán hàng kênh giá, tùy tiện tăng giá theo… CPI, đến những vụ người mua méo mặt vì hợp đồng, giấy tờ mua bán nhà đất với môi giới không có giá trị pháp lý. Dần dà, thành kiến với môi giới BĐS đã xuất hiện với nhiều cụm từ như "buôn nước bọt", dân chỉ trỏ, bán cái mình không có…

Không phủ nhận sự đổ vỡ hàng loạt của giới DN tạo lập bất động sản trong 2 năm qua, những ai đã và đang làm nghề môi giới đã trải qua hiệu ứng "giải tán – đóng cửa – chuyển nghề" của đại bộ phận sàn giao dịch, trung tâm nhà đất ở địa bàn Thủ đô. Đua nhau thành lập sàn rồi cấp tập giải thể, gián tiếp tạo nên quá trình thanh lọc đội quân môi giới địa ốc. Từ giữa 2013, khi thị trường bắt đầu chuyển động ở "toa tàu" nhà giá rẻ, nhiều đơn vị môi giới đã trở lại kinh doanh, tuyển dụng nhân viên để đón luồng sinh khí này.

Đến chuyên nghiệp để "sống"

Các cách tồn tại trong điều kiện khắc nghiệt nhất của thị trường địa ốc bao gồm: cơ cấu sản phẩm mục tiêu, tinh chọn nhân sự và bộ máy theo dạng nhóm nhỏ hình thành đơn vị sàn quy mô 7 - 10 nhân viên, cũng như kết hợp khai thác tối đa nguồn "hàng" dự án từ chủ đầu tư. Trong năm 2013, đâu đó vẫn lác đác một vài vụ việc tranh chấp khiếu kiện giữa chủ đầu tư – khách hàng, hay thưa thớt ý kiến cho rằng môi giới vẫn "móc túi" người mua nhà bằng chiêu bài bán chênh ngay tại sàn của chủ đầu tư. Nhưng tựu lại, sức sống thị trường rõ ràng được cải thiện tích cực: người mua có thêm cơ hội mua nhà giá rẻ bằng các chính sách hỗ trợ tín dụng, phương án bán hàng linh hoạt của DN, và hơn cả là sự phục vụ chuyên nghiệp của hoạt động dịch vụ môi giới BĐS.

Nghề môi giới bất động sản hiện nay rất chuyên nghiệp

Nhìn chuỗi phát triển hình sin của hoạt động môi giới, ít ai có thể nhận ra hiệu quả thực tế của chính sách quản lý liên quan. Nói như vậy để thấy được vận động nội tại của những cá nhân, đơn vị hành nghề môi giới rất mạnh và ghi dấu ấn chuyên nghiệp rõ nét. Chẳng gì, việc ra đời liên minh sàn R9 hay G5 ít nhiều cho thấy sự gắn kết cùng nhìn về một hướng của những đơn vị địa ốc hàng đầu tại Hà Nội. Thêm đó, những quy định đòi hỏi mỗi sàn phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ môi giới, môi giới phải có bằng đại học, hay gần đây là các chủ đầu tư không bị bắt buộc giới thiệu và bán sản phẩm qua các sàn giao dịch BĐS, mà bán hàng trực tiếp cho khách hàng… đang gián tiếp bóp nghẹt hoạt động môi giới.

Thế nhưng, thực tế chứng minh, từ đầu năm, môi giới tại các sàn đang "làm không hết việc". Người mua nhà không phải ai cũng nắm rõ mọi yếu tố luật định, quy trình, thủ tục, cách thức giao dịch BĐS, trong khi hiếm chủ đầu tư nào làm tốt cả hai vai trò tạo lập – kinh doanh sản phẩm địa ốc (ngay cả Vingroup cũng từng phải hợp tác với các sàn khác để "đẩy hàng"), vậy nên đất diễn cho môi giới BĐS vẫn rất rộng. Nhất là khi họ đã tự chuyên nghiệp mình để vượt qua khó khăn thị trường, tâm lý khách hàng cũng như không ít quy định thiếu tính thực tế của cơ quan quản lý.

Bất động sản là bến đổ tiền của nhiều tập đoàn doanh nghiệp

Các TĐ, TCT nhà nước không muốn nói về khoản tiền đã “lỡ” đầu tư ra ngoài ngành như bất động sản Tuy nhiên, tại Hội nghị triển khai nhiệm vụ tái cơ cấu DNNN 2014 -2015 vừa diễn ra, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã công bố chi tiết các khoản đầu tư này tính đến hết năm 2012.

Ngân hàng là lĩnh vực ném tiền vào bất động sản

Theo cho thuê văn phòng quận 1 được biết ngân hàng là lĩnh vực được các TĐ, TCT chuộng đầu tư nhất trong những năm qua, khi rót tới 13.152 tỷ đồng. Đáng nói, mặc dù Chính phủ, các bộ, ngành chủ quản đã “bật đèn đỏ”, nhưng năm 2012, các công ty mẹ vẫn đầu tư thêm vào lĩnh vực ngân hàng 1.228 tỷ đồng. Cụ thể, công ty mẹ - Công ty Đầu tư tài chính Nhà nước TP. HCM tăng 93 tỷ đồng đầu tư vào HDBank, công ty mẹ-Tổng công ty Becamex Bình Dương tăng 47 tỷ đồng đầu tư vào BIDV, công ty mẹ-Tổng công ty Du lịch Sài Gòn tăng 24 tỷ đồng đầu tư vào SaigonBank…

Bất động sản là lĩnh vực nhiều tập đoàn doanh nghiệp quan tâm đầu tư

Bất động sản là lĩnh vực tiếp theo mà các TĐ, TCT bạo chi cho đầu tư ngoài ngành, với tổng giá trị 6.089 tỷ đồng. Tương tự như lĩnh vực ngân hàng, trong năm 2012, các DNNN đã tăng giá trị của khoản đầu tư vào bất động sản là 1.188 tỷ đồng so với năm 2011. Trong đó điển hình như công ty mẹ - Công ty TNHH Du lịch thương mại Kiên Giang tăng giá trị của khoản đầu tư vào bất động sản thêm 89,1 tỷ đồng, công ty mẹ-Tổng công ty Thương mại Hà Nội tăng 9,3 tỷ đồng đầu tư vào lĩnh vực này…

1.413 tỷ đồng là tổng giá trị khoản vốn mà các TĐ, TCT đã đầu tư vào lĩnh vực bảo hiểm, trong khi giá trị khoản đầu tư vào chứng khoán là 1.106 tỷ đồng. Với lĩnh vực chứng khoán, một số công ty mẹ mới thực hiện thoái được lượng vốn chưa đáng kể…

Khó thoái lui

Theo cập nhật của Ban chỉ đạo Đổi mới và Phát triển doanh nghiệp, đến thời điểm hiện tại, các DNNN, mà chủ yếu là các TĐ, TCT mới thoái được 4.164 tỷ đồng trên tổng số 21.797 tỷ đồng đầu tư ra ngoài lĩnh vực sản xuất - kinh doanh chính. Việc mới thoái được 19% giá trị các khoản đầu tư ngoài ngành cho thấy, tiến độ thoái vốn đang gần như bị “treo”. Đáng nói, trong số vốn đã thoái, thì các DNNN chỉ bán ra bên ngoài được 267 tỷ đồng, còn 3.894 tỷ đồng là bán trong nội bộ… Thực tế này cho thấy, việc thoái vốn đầu tư ngoài ngành đang có biểu hiện kém minh bạch, bế tắc, trong khi theo yêu cầu của Chính phủ, đến hết năm 2015, các TĐ, TCT phải hoàn tất thoái vốn đầu tư ngoài ngành…

Việc sa lầy vào đầu tư ngoài ngành, càng khiến cho khối nợ phải trả của khối DNNN phình to. Theo ông Trần Bắc Hà, Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), khoảng hơn 60% tín dụng của nền kinh tế chảy vào DNNN, mà chủ yếu là vào các TĐ, TCT, trong đó khoảng 20 - 30% là nợ không có khả năng thu hồi…

Hàng loạt TĐ, TCT đang phải trầy trật tìm cách thoái vốn khỏi các lĩnh vực ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm... Trong đó, Tập đoàn Hóa chất Việt Nam đang loay hoay thoái vốn tại Tổng CTCP Bảo Minh, CTCK Thương mại và Công nghiệp Việt Nam. Tập đoàn Điện lực Việt Nam đang tìm đối tác thoái vốn đầu tư tại Ngân hàng TMCP An Bình...

Chính vì khả năng khó thoái lui khỏi các lĩnh vực đầu tư ngoài ngành, nên Tổng giám đốc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam Trần Ngọc Thuận đề nghị Chính phủ cho phép lùi thời hạn hoàn tất thoái vốn đối với một số khoản đầu tư sau năm 2015, bởi hiện tại bán không ai mua, hoặc mua với giá trị thấp hơn giá vốn đầu tư rất nhiều, sẽ không bảo toàn được vốn nhà nước…

Chờ cuộc “đại phẫu”

Để gỡ tắc cho thoái vốn đầu tư ngoài ngành, sau khi tiếp thu ý kiến của các bộ, ngành, các DNNN tại Hội nghị triển khai nhiệm vụ tái cơ cấu DNNN 2014 - 2015, Chính phủ chuẩn bị ban hành Nghị quyết về một số giải pháp đẩy mạnh sắp xếp, CPH và thoái vốn nhà nước tại DN giai đoạn 2013 - 2015, theo hướng cho phép DNNN thoái vốn dưới mệnh giá sau khi đã bù trừ dự phòng tổn thất khoản đầu tư tài chính… Để cụ thể hóa cơ chế này, Chính phủ giao Bộ Tài chính ngay trong quý I/2014 phải trình Thủ tướng Chính phủ dự thảo Quyết định về đẩy mạnh thoái vốn nhà nước tại DN giai đoạn 2013 - 2015, để khẩn trương ban hành và triển khai.

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận định về tinh thần của các cơ chế, chính sách sắp ban hành là đẩy nhanh thoái vốn đầu tư ngoài ngành, để về cơ bản hoàn tất trước năm 2015. Với các khoản đầu tư càng để lâu càng lỗ, có nguy cơ mất vốn cao, càng phải sớm hoàn tất thoái vốn. Trường hợp có những khoản đầu tư đang có cơ hội sinh lời tốt, cũng cần khẩn trương thoái vốn, nhưng cân nhắc thời điểm để thu về khoản lợi tốt nhất. Với những khoản đầu tư ở những dự án bất động sản đang đầu tư dang dở, chưa thể thoái vốn trong thời gian ngắn, cùng với tính toán phương án hoàn tất đầu tư hợp lý, các DNNN cần tập trung tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng càng sớm càng tốt, nhưng tùy từng trường hợp cụ thể có thể cho phép lùi thời điểm thoái vốn sau năm 2015.