Thứ Năm, 31 tháng 10, 2013

Doanh nghiệp:Dù có nợ xấu nhưng vẫn được vay vốn.

cho thue van phong quan 1-Từ ngày 14/10, các doanh nghiệp trên địa bàn TPHCM dù có nợ xấu chưa trả được nhưng có phương án sản xuất kinh doanh khả thi sẽ vẫn được vay mới.
Doanh nghiệp chưa tăng vay vốn cuối năm.
Ông Minh cho biết đây là chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước, và TPHCM đã bắt đầu áp dụng từ ngày 14-10. Cụ thể, nếu doanh nghiệp có nợ xấu ở tại ngân hàng nhưng đang có phương án sản xuất kinh doanh mới, ngân hàng sẽ xem xét tính khả thi, hiệu quả để tính toán cho doanh nghiệp vay.
Ông Minh, Phó GĐ NHNN nói:  Đây là một trong những chủ trương nhằm giúp doanh nghiệp thoát khỏi khó khăn, có thể trả được những khoản nợ cũ, đồng thời cũng giúp ngân hàng tăng trưởng tín dụng trong các tháng cuối năm. Quy định này cũng chỉ được áp dụng đến hết năm nay.
Theo ông Minh, việc này cũng có thể tạo ra thêm rủi ro cho ngân hàng nếu khách hàng không trả được cả nợ cũ lẫn nợ mới, nhưng lại là cơ hội để doanh nghiệp có thể tồn tại được trong giai đoạn làm ăn khó khăn.
Ông Minh cho biết trong thời gian qua nhiều doanh nghiệp trên địa bàn có nhu cầu vay vốn nhưng do có nợ quá hạn nên các ngân hàng không cho vay. Điều này cũng tác động đến con số tăng trưởng tín dụng của hệ thống ngân hàng trên địa bàn TPHCM. Tính trong 10 tháng, tín dụng ước chỉ tăng khoảng 5,5% so với cuối 2012, thấp hơn con số của cả nước.
Đồng thời, trên địa bàn TPHCM, các ngân hàng cũng có thể cho những doanh nghiệp đến hạn trả nợ nhưng chưa trả được sẽ được miễn, giảm lãi tiền vay, đồng thời chưa thu thêm phần lãi quá hạn và ưu tiên chỉ thu nợ gốc trước, nợ lãi sau, nhằm giúp doanh nghiệp không quá căng kéo trong quá trình trả nợ.
Theo ông Phạm Linh, Phó tổng giám đốc Ngân hàng Phương Đông (OCB), phụ trách khối khách hàng doanh nghiệp, ngân hàng này vẫn giải ngân đều cho doanh nghiệp từ đầu năm đến nay, mức tăng trưởng tín dụng của riêng khu vực doanh nghiệp khoảng 23% đến hết tháng 10 so với cuối năm ngoái. Và khả năng sẽ tăng đến khoảng 30% vào cuối năm nay. Tuy vậy, ông Linh cho rằng mức tăng đều qua hàng tháng, không tăng mạnh hơn dù đã vào mùa kinh doanh cuối năm.
Ông Linh cho rằng đã có nhiều doanh nghiệp vay tiền để nhập, mua hàng hóa bán tết trong 2 tháng qua. Hiện tại, do kinh doanh khó khăn hơn nên doanh nghiệp không dồn vào mua một lúc mà tranh thủ thời điểm có giá thấp để mua vào từ từ, đồng thời số lượng mua không quá lớn như trước nên không có hiện tượng nhu cầu vốn tăng đột biến vào các tháng cuối năm.
Theo ông Linh, lãi suất cho vay ngắn hạn với doanh nghiệp ở OCB đối với tiền đồng là 9,5 – 10%/năm, dài hạn là 12 – 12,5%, còn với ngoại tệ là 3,8%/năm với khoản vay ngắn hạn và 6 – 6,5%/năm với khoản vay dài hạn. Tuy vậy, ông Linh cho biết hiện tại doanh nghiệp chỉ vay ngắn hạn là chủ yếu, rất ít khoản vay dài hạn để đầu tư, mở rộng.
Ông Lê Thành Trung, Phó tổng giám đốc HDBank cũng cho biết tín dụng của HDBank đã tăng khá mạnh trong 10 tháng đầu năm, đến nay đạt khoảng 26%. Nhưng ông Trung cho rằng từ nay đến cuối năm sẽ không tăng thêm được nhiều, và nhu cầu vốn từ doanh nghiệp không có dấu hiệu tăng thêm.
Còn theo giám đốc chi nhánh của Ngân hàng Sài Gòn Hà Nội (SHB) tại TPHCM, nợ xấu cao nên ngân hàng rất thận trọng trong chọn lựa khách hàng và cũng giảm hạn mức cho vay hơn trước đối với từng khách hàng. Vị giám đốc này cho biết việc cho vay cũng chủ yếu tiến hành với khách hàng cũ, còn khách hàng mới rất ít. Ông cũng cho rằng hợp đồng tín dụng ký mới và giải ngân vốn mới không tăng trong thời gian này.
Nhìn nhận về tăng trưởng tín dụng đến hết năm của TPHCM, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh TPHCM, cho biết chỉ kỳ vọng tăng được 10% so với cuối năm ngoái, không đạt chỉ tiêu 12%. Tuy vậy mức này có thể cao hơn so với mức tăng trưởng cả năm 2012 là 7,5%. Theo ông Minh, tăng trưởng tín dụng tiền đồng tốt hơn năm ngoái, chỉ riêng tín dụng ngoại tệ giảm rất mạnh. Đến hết 10 tháng, tín dụng ngoại tệ giảm trên 20%, trong khi tín dụng tiền đồng tăng khoảng 14%. Chính sự sụt giảm của tín dụng ngoại tệ đã tác động đến con số tín dụng chung của TPHCM.
Ông Minh cho biết với cho thuê văn phòng quận 1 rằng:  Trên địa bàn có 5 ngân hàng có tín dụng tăng trên 10% là Sacombank, Nam Á, Bản Việt, An Bình và HDBank. Ngoài ra, tại một số ngân hàng, tín dụng vẫn trong trạng thái tăng trưởng âm. Ông Minh cho rằng với các ngân hàng quy mô nhỏ, mức tăng trưởng tính theo phần trăm sẽ lớn, nhưng về con số tuyệt đối, nhiều ngân hàng chỉ tăng vài ngàn tỉ đồng so với cuối năm ngoái.

Giảm thuế VAT: Dễ cho người mua, khó cho người bán.

Cho thue van phong quan 1-Theo Thông tư 141/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính ban hành ngày 16-10, các căn hộ thương mại có diện tích dưới 70 mét vuông và giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông sẽ được giảm thuế giá trị gia tăng (VAT) 50%, tương ứng mức giảm 5% giá trị căn hộ.
 Giá bán khu chung cư sẽ giảm thêm chút nữa nhờ thuế giá trị gia tăng được giảm 50%.
Những người có nhu cầu mua nhà sẽ vui hơn khi giá bán căn hộ thương mại sẽ giảm thêm chút nữa nhờ thuế giá trị gia tăng được giảm 50%; song việc giảm thuế này đang khiến giới chủ đầu tư lo làm thế nào để lấy lại tiền thuế được khấu trừ.
“Việc giảm thuế VAT có lợi cho người mua nhà, có lợi cho thị trường căn hộ,” ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, nhận định. Số tiền trên rất có ý nghĩa đối với người mua nhà, nhất là những người thu nhập thấp.
Theo quy định, giá bán căn hộ thương mại phải được ghi rõ trong hợp đồng, đã bao gồm thuế VAT 10% và đã bao gồm phí bảo trì công trình.
Chẳng hạn một căn hộ có giá bán 14 triệu đồng/mét vuông, sau khi cộng thuế VAT 10% và phí bảo trì 2%, giá căn hộ thành 15,68 triệu đồng/mét vuông thì không được giảm thuế.
Việc miễn giảm thuế chỉ áp dụng trong khoảng thời gian từ ngày 1-7-2013 đến hết ngày 30-6-2014.
Trong trường hợp mua nhà trả góp với hợp đồng đã ký trước ngày 1-7-2013, những đợt thanh toán sau này nằm trong khoảng thời gian trên vẫn được giảm thuế VAT.
Mặc dù nhận định là có lợi cho thị trường nhưng giới chủ đầu tư đang băn khoăn về số tiền thuế VAT được khấu trừ khi bán hàng.
Trước đây khi mua nguyên vật liệu, chủ đầu tư chịu thuế VAT 10%; và phần thuế này sẽ được khấu trừ khi họ bán sản phẩm, phần chênh lệch còn lại nộp cho nhà nuớc.
Ví dụ, để làm ra một căn hộ, chủ đầu tư phải mua nguyên vật liệu, nhân công… hết 10 triệu đồng, tiền thuế VAT phải đóng là một triệu đồng. Khi bán căn hộ đó được 13 triệu đồng, tiền thuế VAT thu về là 1,3 triệu đồng. theo quy định, họ được khấu trừ một triệu đồng đã đóng, và chỉ nộp 300.000 đồng chênh lệch.
Tuy nhiên, nếu giảm thuế 50%, số tiền VAT trên chỉ còn 650.000 đồng, còn thiếu 350.000 đồng nữa mới khấu trừ hết số tiền VAT chủ đầu tư đã đóng.
Cho thuê văn phòng quận 1 đang băn khoăn không biết Bộ Tài chính sẽ hướng dẫn, giải quyết vấn đề này cho doanh nghiệp địa ốc ra sao?
Bên cạnh căn hộ thương mại, thông tư trên cho phép các doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội được hưởng mức thuế thu nhập doanh nghiệp 10%, và nhà ở xã hội cũng được hưởng mức thuế VAT 5%.
Thông tư này có hiệu lực từ ngày 30-11-2013 và áp dụng cho các kỳ khai thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng kể từ ngày 1-7-2013.

Phong thủy cần thiết cho phòng con trẻ của bạn.

Cho thue van phong quan 1-Phòng của trẻ sơ sinh có năng lượng phong thủy tốt chắc chắn sẽ giúp bé cải thiện sức khỏe và phát triển tốt hơn.
Dù mới chào đời nhưng độ nhạy cảm về nguồn năng lượng sinh khí trong môi trường xung quanh của trẻ rất cao và có tác động không nhỏ đến sự phát triển của con bạn.
1. Một vị trí lý tưởng là cần thiết cho phòng ngủ của bé. 
Lý tưởng nhất là phòng của một đứa trẻ nên được ở giữa, hay phần trước của ngôi nhà, để tạo ra cảm giác là điểm trọng tâm, được yêu thương chăm sóc, an toàn. Không nên chọn nhà để xe, nhà kho, hay một không gian trống bên dưới làm phòng ngủ cho bé. Phòng ngủ cũng không nên đặt nơi có tiếng ồn quá mức, giữ cho em bé có được giấc ngủ sâu, không chọn phòng gần một phòng khách nơi có TV hoặc gần một con đường ồn ào.
Màu sắc hài hòa tạo cảm giác thân thiện
Một bé trai nên được đặt phòng ngủ cho bé nằm ở phía đông hay phía bắc phần của ngôi nhà, trong khi một bé gái nên được đặt ở phía nam, phía đông nam hoặc các bộ phận phía tây của ngôi nhà. “Tất nhiên, khía cạnh này của Phong Thủy có thể là không thể đối với một số khu nhà ở với diện tích nhỏ hoặc những người không cần có một phòng riêng biệt cho trẻ”.
Trẻ sơ sinh không nên ở trong những căn phòng mới xây, vì khi mới sinh, các chức năng trong cơ thể trẻ vẫn còn rất non nớt, lại gần như luôn trong tình trạng ngủ, vì thế nhà mới xây thiếu năng lượng và hơi ấm rất không tốt cho sự phát triển bình thường của trẻ.
2. Cần bố trí giường hợp lý.
Nên đặt giường hoặc nôi ở điểm xa nhất từ cửa phòng.
Đặt đầu giường của em bé dựa vào một bức tường vững chắc (không phải theo chiều dọc). Thông thường cha mẹ đặt chiều dài của nôi hay giường của trẻ vào tường. Tránh làm điều này vì em bé sẽ ở một vị trí phòng thủ. Dòng năng lượng sinh khí bị tắc nghẽn. Nên đặt giường hoặc nôi ở điểm xa nhất từ cửa phòng.
Giường không đặt dưới một cửa sổ hoặc trực diện với cánh cửa phòng.
Không đặt giường dưới một bức tường nghiêng hoặc trần nghiêng.
Tránh đặt giường em bé vào một bức tường được chia sẻ với một phòng tắm, nhà vệ sinh, kho lưu trữ, hoặc loại phòng tiện ích khác.
Đầu giường đặt về phía bắc, đại diện cho sự tĩnh lặng. Phía Tây Nam và Đông Bắc là sự lựa chọn thứ hai có thể chấp nhận.
Giữ cho không gian dưới giường cũi trống. Làm sạch triệt để toàn bộ căn phòng, bao gồm các bức tường, ván chân tường, cửa sổ và tầng với chất tẩy rửa tự nhiên. Sửa chữa lỗ tường, vết nứt, cửa sổ kêu cót két, sơn bong tróc.
Không bao giờ sử dụng bên dưới giường như là một nơi để lưu trữ như này tạo ra năng lượng bị mắc kẹt và làm gián đoạn giấc ngủ.
3. Cần trang trí những gam màu nhẹ nhàng.
Trẻ em được hưởng lợi từ màu sắc tươi sáng trong khu vực vui chơi, nhưng nếu chúng được sử dụng trong phòng ngủ của một em bé, trẻ sơ sinh có thể được kích thích hơn đến mức họ không nghỉ ngơi tốt. Bởi vì giấc ngủ sâu trong trẻ sơ sinh là cần thiết cho sự phát triển lành mạnh, hãy chắc chắn bảo đảm sự yên tĩnh, chọn màu sắc dịu nhẹ.
Cố gắng sử dụng màu sắc nhẹ nhàng.
Màu trắng là tuyệt vời cho bé, tránh  phối màu quá nổi bật chẳng hạn như màu đen và trắng bởi vì có quá nhiều tương phản. Chọn bảng màu được gần với nhau và hài hòa về phong thủy, như màu xanh lá cây và xanh da trời, trắng và màu be, hoặc màu hồng và màu vàng…
Chọn một màu mềm mại của màu xanh lá cây, xanh dương, hồng, cam hoặc màu be cho các bức tường. Không chọn màu đỏ, vàng, xám, hoặc màu đen.
Chúng ta nên làm cho căn phòng ít “rối mắt” về thiết kế và hình vẽ trên các bức tường, cố gắng sử dụng màu sắc nhẹ nhàng. Khi bạn thực hiện điều này, bạn sẽ nhận thấy một sự cải thiện thực sự trong từng hành vi và giấc ngủ của bé.
Tuy nhiên, trẻ lớn có thể được hưởng lợi từ màu sắc mạnh mẽ. Màu sắc trong phòng nên được tư vấn cụ thể của một chuyên gia phong thủy cho phù hợp với sự phát triển cá nhân của trẻ, để kích thích tổng thể và tính sáng tạo cho trẻ, phòng ngủ nên có một số đại diện của các màu sắc nguyên tố chính của Thủy, Mộc, Hỏa, Thổ và kim loại, sẽ mang lại lợi ích cụ thể cho trẻ.
Sử dụng màu sắc kết hợp với hướng la bàn của phòng ngủ cho Bé nhưng màu sắc dịu nhẹ hơn. Ví dụ, nếu căn phòng của bé là ở phía Đông ánh sáng sử dụng màu xanh lá cây (gỗ) với ánh sáng màu xanh (nước) là yếu tố chính được nuôi dưỡng bởi các yếu tố hỗ trợ.
Khăn trải giường nên sử dụng màu nhẹ nhàng. Màu đỏ là không tốt. Màu xanh mềm mại được khuyến khích.  Rèm cửa màu trắng là tốt nhất.
Hãy thử các loại tinh dầu nhẹ nhàng, chẳng hạn như hoa cúc, hoa hồng, vani và hoa oải hương để thông khí tốt.
4. Tạo không gian thoáng mát, sạch sẽ.
Phòng quá bẩn và lộn xộn sẽ trở nên trì trệ năng lượng và điều này là không có lợi cho sự phát triển của đứa trẻ. Để tạo ra năng lượng tốt, nhưng mềm mại và chuyển động, treo một chiếc loa nhỏ gần cửa sổ, mở nhạc du dương để nó di chuyển nhẹ nhàng trong gió đi khắp phòng. Tránh đặt em bé dưới quạt trần, gió quạt sẽ làm phát tán, gián đoạn năng lượng trong cơ thể của bé.
Giữ cho phòng sạch sẽ và gọn gàng.
Loại bỏ các nguồn năng lượng trong quá khứ và tạo ra một bầu không khí mới là một điểm khởi đầu tốt. Điều này đơn giản chỉ là phát sóng không gian ra bằng cách mở các cửa sổ vào một ngày nắng, mang lại năng lượng dương của mặt trời, ánh sáng và không khí trong lành, nhớ để trong khoảng một hoặc hai giờ. Sử dụng chuông reo hay vỗ tay, hai phương pháp này sẽ làm sạch không gian.
Đặt muối biển trong chén nhỏ vào tất cả các góc trong căn phòng, trong ba ngày, để làm sạch phòng. Giữ cho phòng sạch sẽ và gọn gàng. Không chồng chất các vật dụng trên sàn nhà! Điều này làm cho dòng chảy năng lượng sinh khí bị đình trệ và thất thoát, làm cho bé không ngủ ngon.
Hạn chế số lượng đồ chơi và sách trong phòng. Phong thủy thực hành là một cái cũ bỏ đi và đón nhận cái gì đó mới có thể vào, làm cho cuộc sống của bé tốt đẹp hơn. Thu dọn những thứ không còn sử dụng, quần áo củ của trẻ, …
5. Tạo sự an toàn cho bé.
Nếu có một góc nhọn do cây cột hay điểm nào trong nhà chỉ vào đầu hoặc cơ thể của bé. Di chuyển chúng đi nơi khác hoặc một phần ra khỏi căn phòng, sao cho chúng không chỉ thẳng vào hướng của giường bé, hoặc góc cạnh cứng từ tủ, cố gắng làm mềm nó với một cây nho tơ tằm hoặc dải băng màu đỏ.
6. Hình ảnh hay họa tiết cũng cần cẩn thận.
Đồ trang trí cũng có thể giúp sự chuyển động của năng lượng sinh khí, thiết kế tự nhiên là tuyệt vời và thúc đẩy tăng trưởng. Thiết kế động vật cũng cần được chọn lựa cẩn thận. Động vật hung dữ hay hung hăng, ngay cả khi chúng được thiết kế cho phòng của bé, cũng không nên chọn. Một trong số này được tìm thấy trong các thiết kế rừng cây bao gồm hình vẽ sư tử, hổ, gấu và các loài bò sát…
Bạn cũng nên chắc chắn rằng thiết kế hình vẽ không có điểm khắc nghiệt, không có những mũi tên độc hướng vào bé, không có góc cạnh kim cương, hoặc hình tam giác. Họa tiết cá là tốt miễn là chủ đề nước không chiếm quá ưu thế. Nếu không, có thể ảnh hưởng đến đường hô hấp, phổi, mũi, hoặc vấn đề về thận.
7. Môi trường ánh sáng vừa phải.
Ánh sáng trong phòng của bé không nên quá sáng hoặc quá tối.
Trong ngày, ánh sáng trong phòng của bé không nên quá sáng hoặc quá tối. Cài đặt rèm có thể được hạ xuống hoặc nâng lên khi cần thiết để giữ cho phòng ở một mức độ ánh sáng dễ chịu (hãy chắc chắn để giữ dây ngoài tầm với của em bé). Nếu phòng quá sáng, em bé sẽ không nghỉ ngơi thư giãn nhiều. Nếu quá mờ nhạt, căn phòng sẽ là quá “âm” và em bé có thể không phát triển hoặc có vấn đề về hô hấp.
Tránh sử dụng gương trong phòng ngủ! Nó là năng lượng dương (hoạt động) và có thể làm cho bé khó ngủ vào ban đêm. Thay vào đó, treo một bức tranh gia đình hạnh phúc hoặc một cái búng vật nuôi yêu thích của bé trên tường sẽ tạo cảm xúc tích cực và một cảm giác hạnh phúc và an toàn cho bé của bạn.
8. Tránh xa dụng cụ điện tử.
Các thiết bị điện tử trong phòng của trẻ bao gồm máy tính, TV, đầu đĩa và hệ thống âm thanh stereo. Chúng phát ra tần số điện từ của EMFs, trong đó có liên quan đến tăng tỷ lệ mắc bệnh về não. Nếu bạn cần phải sử dụng một màn hình điện tử, cố gắng giữ nó xa ít nhất 3m. Đây là điều rất cần thiết mà cho thuê văn phòng quận 1 khuyên bạn hết sức chú ý.
Bé yêu của bạn sẽ sớm được khám phá thế giới bằng cách đánh thức tất cả các giác quan của mình , như vậy là cha mẹ, bạn có thể sử dụng phong thủy lời khuyên phòng ngủ cho bé để tạo ra một môi trường an toàn, lành mạnh và bổ dưỡng, thúc đẩy sự phát triển tự nhiên của trẻ.

Phong thủy cần thiết cho phòng con trẻ của bạn.

Cho thue van phong quan 1-Phòng của trẻ sơ sinh có năng lượng phong thủy tốt chắc chắn sẽ giúp bé cải thiện sức khỏe và phát triển tốt hơn.
Dù mới chào đời nhưng độ nhạy cảm về nguồn năng lượng sinh khí trong môi trường xung quanh của trẻ rất cao và có tác động không nhỏ đến sự phát triển của con bạn.
1. Một vị trí lý tưởng là cần thiết cho phòng ngủ của bé. 
Lý tưởng nhất là phòng của một đứa trẻ nên được ở giữa, hay phần trước của ngôi nhà, để tạo ra cảm giác là điểm trọng tâm, được yêu thương chăm sóc, an toàn. Không nên chọn nhà để xe, nhà kho, hay một không gian trống bên dưới làm phòng ngủ cho bé. Phòng ngủ cũng không nên đặt nơi có tiếng ồn quá mức, giữ cho em bé có được giấc ngủ sâu, không chọn phòng gần một phòng khách nơi có TV hoặc gần một con đường ồn ào.
Màu sắc hài hòa tạo cảm giác thân thiện
Một bé trai nên được đặt phòng ngủ cho bé nằm ở phía đông hay phía bắc phần của ngôi nhà, trong khi một bé gái nên được đặt ở phía nam, phía đông nam hoặc các bộ phận phía tây của ngôi nhà. “Tất nhiên, khía cạnh này của Phong Thủy có thể là không thể đối với một số khu nhà ở với diện tích nhỏ hoặc những người không cần có một phòng riêng biệt cho trẻ”.
Trẻ sơ sinh không nên ở trong những căn phòng mới xây, vì khi mới sinh, các chức năng trong cơ thể trẻ vẫn còn rất non nớt, lại gần như luôn trong tình trạng ngủ, vì thế nhà mới xây thiếu năng lượng và hơi ấm rất không tốt cho sự phát triển bình thường của trẻ.
2. Cần bố trí giường hợp lý.
Nên đặt giường hoặc nôi ở điểm xa nhất từ cửa phòng.
Đặt đầu giường của em bé dựa vào một bức tường vững chắc (không phải theo chiều dọc). Thông thường cha mẹ đặt chiều dài của nôi hay giường của trẻ vào tường. Tránh làm điều này vì em bé sẽ ở một vị trí phòng thủ. Dòng năng lượng sinh khí bị tắc nghẽn. Nên đặt giường hoặc nôi ở điểm xa nhất từ cửa phòng.
Giường không đặt dưới một cửa sổ hoặc trực diện với cánh cửa phòng.
Không đặt giường dưới một bức tường nghiêng hoặc trần nghiêng.
Tránh đặt giường em bé vào một bức tường được chia sẻ với một phòng tắm, nhà vệ sinh, kho lưu trữ, hoặc loại phòng tiện ích khác.
Đầu giường đặt về phía bắc, đại diện cho sự tĩnh lặng. Phía Tây Nam và Đông Bắc là sự lựa chọn thứ hai có thể chấp nhận.
Giữ cho không gian dưới giường cũi trống. Làm sạch triệt để toàn bộ căn phòng, bao gồm các bức tường, ván chân tường, cửa sổ và tầng với chất tẩy rửa tự nhiên. Sửa chữa lỗ tường, vết nứt, cửa sổ kêu cót két, sơn bong tróc.
Không bao giờ sử dụng bên dưới giường như là một nơi để lưu trữ như này tạo ra năng lượng bị mắc kẹt và làm gián đoạn giấc ngủ.
3. Cần trang trí những gam màu nhẹ nhàng.
Trẻ em được hưởng lợi từ màu sắc tươi sáng trong khu vực vui chơi, nhưng nếu chúng được sử dụng trong phòng ngủ của một em bé, trẻ sơ sinh có thể được kích thích hơn đến mức họ không nghỉ ngơi tốt. Bởi vì giấc ngủ sâu trong trẻ sơ sinh là cần thiết cho sự phát triển lành mạnh, hãy chắc chắn bảo đảm sự yên tĩnh, chọn màu sắc dịu nhẹ.
Cố gắng sử dụng màu sắc nhẹ nhàng.
Màu trắng là tuyệt vời cho bé, tránh  phối màu quá nổi bật chẳng hạn như màu đen và trắng bởi vì có quá nhiều tương phản. Chọn bảng màu được gần với nhau và hài hòa về phong thủy, như màu xanh lá cây và xanh da trời, trắng và màu be, hoặc màu hồng và màu vàng…
Chọn một màu mềm mại của màu xanh lá cây, xanh dương, hồng, cam hoặc màu be cho các bức tường. Không chọn màu đỏ, vàng, xám, hoặc màu đen.
Chúng ta nên làm cho căn phòng ít “rối mắt” về thiết kế và hình vẽ trên các bức tường, cố gắng sử dụng màu sắc nhẹ nhàng. Khi bạn thực hiện điều này, bạn sẽ nhận thấy một sự cải thiện thực sự trong từng hành vi và giấc ngủ của bé.
Tuy nhiên, trẻ lớn có thể được hưởng lợi từ màu sắc mạnh mẽ. Màu sắc trong phòng nên được tư vấn cụ thể của một chuyên gia phong thủy cho phù hợp với sự phát triển cá nhân của trẻ, để kích thích tổng thể và tính sáng tạo cho trẻ, phòng ngủ nên có một số đại diện của các màu sắc nguyên tố chính của Thủy, Mộc, Hỏa, Thổ và kim loại, sẽ mang lại lợi ích cụ thể cho trẻ.
Sử dụng màu sắc kết hợp với hướng la bàn của phòng ngủ cho Bé nhưng màu sắc dịu nhẹ hơn. Ví dụ, nếu căn phòng của bé là ở phía Đông ánh sáng sử dụng màu xanh lá cây (gỗ) với ánh sáng màu xanh (nước) là yếu tố chính được nuôi dưỡng bởi các yếu tố hỗ trợ.
Khăn trải giường nên sử dụng màu nhẹ nhàng. Màu đỏ là không tốt. Màu xanh mềm mại được khuyến khích.  Rèm cửa màu trắng là tốt nhất.
Hãy thử các loại tinh dầu nhẹ nhàng, chẳng hạn như hoa cúc, hoa hồng, vani và hoa oải hương để thông khí tốt.
4. Tạo không gian thoáng mát, sạch sẽ.
Phòng quá bẩn và lộn xộn sẽ trở nên trì trệ năng lượng và điều này là không có lợi cho sự phát triển của đứa trẻ. Để tạo ra năng lượng tốt, nhưng mềm mại và chuyển động, treo một chiếc loa nhỏ gần cửa sổ, mở nhạc du dương để nó di chuyển nhẹ nhàng trong gió đi khắp phòng. Tránh đặt em bé dưới quạt trần, gió quạt sẽ làm phát tán, gián đoạn năng lượng trong cơ thể của bé.
Giữ cho phòng sạch sẽ và gọn gàng.
Loại bỏ các nguồn năng lượng trong quá khứ và tạo ra một bầu không khí mới là một điểm khởi đầu tốt. Điều này đơn giản chỉ là phát sóng không gian ra bằng cách mở các cửa sổ vào một ngày nắng, mang lại năng lượng dương của mặt trời, ánh sáng và không khí trong lành, nhớ để trong khoảng một hoặc hai giờ. Sử dụng chuông reo hay vỗ tay, hai phương pháp này sẽ làm sạch không gian.
Đặt muối biển trong chén nhỏ vào tất cả các góc trong căn phòng, trong ba ngày, để làm sạch phòng. Giữ cho phòng sạch sẽ và gọn gàng. Không chồng chất các vật dụng trên sàn nhà! Điều này làm cho dòng chảy năng lượng sinh khí bị đình trệ và thất thoát, làm cho bé không ngủ ngon.
Hạn chế số lượng đồ chơi và sách trong phòng. Phong thủy thực hành là một cái cũ bỏ đi và đón nhận cái gì đó mới có thể vào, làm cho cuộc sống của bé tốt đẹp hơn. Thu dọn những thứ không còn sử dụng, quần áo củ của trẻ, …
5. Tạo sự an toàn cho bé.
Nếu có một góc nhọn do cây cột hay điểm nào trong nhà chỉ vào đầu hoặc cơ thể của bé. Di chuyển chúng đi nơi khác hoặc một phần ra khỏi căn phòng, sao cho chúng không chỉ thẳng vào hướng của giường bé, hoặc góc cạnh cứng từ tủ, cố gắng làm mềm nó với một cây nho tơ tằm hoặc dải băng màu đỏ.
6. Hình ảnh hay họa tiết cũng cần cẩn thận.
Đồ trang trí cũng có thể giúp sự chuyển động của năng lượng sinh khí, thiết kế tự nhiên là tuyệt vời và thúc đẩy tăng trưởng. Thiết kế động vật cũng cần được chọn lựa cẩn thận. Động vật hung dữ hay hung hăng, ngay cả khi chúng được thiết kế cho phòng của bé, cũng không nên chọn. Một trong số này được tìm thấy trong các thiết kế rừng cây bao gồm hình vẽ sư tử, hổ, gấu và các loài bò sát…
Bạn cũng nên chắc chắn rằng thiết kế hình vẽ không có điểm khắc nghiệt, không có những mũi tên độc hướng vào bé, không có góc cạnh kim cương, hoặc hình tam giác. Họa tiết cá là tốt miễn là chủ đề nước không chiếm quá ưu thế. Nếu không, có thể ảnh hưởng đến đường hô hấp, phổi, mũi, hoặc vấn đề về thận.
7. Môi trường ánh sáng vừa phải.
Ánh sáng trong phòng của bé không nên quá sáng hoặc quá tối.
Trong ngày, ánh sáng trong phòng của bé không nên quá sáng hoặc quá tối. Cài đặt rèm có thể được hạ xuống hoặc nâng lên khi cần thiết để giữ cho phòng ở một mức độ ánh sáng dễ chịu (hãy chắc chắn để giữ dây ngoài tầm với của em bé). Nếu phòng quá sáng, em bé sẽ không nghỉ ngơi thư giãn nhiều. Nếu quá mờ nhạt, căn phòng sẽ là quá “âm” và em bé có thể không phát triển hoặc có vấn đề về hô hấp.
Tránh sử dụng gương trong phòng ngủ! Nó là năng lượng dương (hoạt động) và có thể làm cho bé khó ngủ vào ban đêm. Thay vào đó, treo một bức tranh gia đình hạnh phúc hoặc một cái búng vật nuôi yêu thích của bé trên tường sẽ tạo cảm xúc tích cực và một cảm giác hạnh phúc và an toàn cho bé của bạn.
8. Tránh xa dụng cụ điện tử.
Các thiết bị điện tử trong phòng của trẻ bao gồm máy tính, TV, đầu đĩa và hệ thống âm thanh stereo. Chúng phát ra tần số điện từ của EMFs, trong đó có liên quan đến tăng tỷ lệ mắc bệnh về não. Nếu bạn cần phải sử dụng một màn hình điện tử, cố gắng giữ nó xa ít nhất 3m. Đây là điều rất cần thiết mà cho thuê văn phòng quận 1 khuyên bạn hết sức chú ý.
Bé yêu của bạn sẽ sớm được khám phá thế giới bằng cách đánh thức tất cả các giác quan của mình , như vậy là cha mẹ, bạn có thể sử dụng phong thủy lời khuyên phòng ngủ cho bé để tạo ra một môi trường an toàn, lành mạnh và bổ dưỡng, thúc đẩy sự phát triển tự nhiên của trẻ.

Thứ Tư, 30 tháng 10, 2013

BĐS Hà Nội:”Sốc” rao bán trên vỉa hè và trong cả quán nước chè..

Cho thuê văn phòng quận 1- Treo phướn thông tin chào bán căn hộ trên cây, dựng biển quảng cáo trên vỉa hè, trong quán nước chè, nơi dễ gây chú ý…nhất.
bds
Thị trường bất động sản Hà Nội “trống đánh xuôi, kèn thổi ngược” sầm uất quảng cáo bán nhà giá rẽ.
Tại Hà Nội gần đây xuất hiện một dạng bán rong có thể đi vào bất cứ tuyến phố nào mà không bị cấm, không bị công an, trật tự phường xua đuổi. Đó là bán rong… bất động sản (BĐS).
Mấy ngày qua, sàn giao dịch BĐS Đông Á (Hà Nội) đã “chơi” một chiến dịch bán hàng rầm rộ bằng cách cho đoàn xe máy chạy khắp các tuyến phố chính với tốc độ… xe đạp, mang theo những tấm biển quảng cáo bán dự án màu sắc bắt mắt: “Bàn giao nhà tháng 5/2014. Mặt bằng Lê Văn Lương- ngã tư Khuất Duy Tiến. Ngân hàng cho vay 15 năm, lãi suất 9,9%”.
“Chung cư Hà Nội giá rẻ. 650 triệu/căn, ít nhất 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, nội thất đầy đủ. Cách KĐT Mỹ Đình 10 phút chạy xe. Giao nhà quý 1/2014”…
Trong báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Bộ Xây dựng thông tin: Giá trị BĐS tồn kho cả nước tháng 9 còn khoảng 101.889 tỷ đồng, giảm 4.206 tỷ đồng so với tháng 8 và giảm 26.660 tỷ đồng so với nửa năm trước. Tại Hà Nội, BĐS tồn kho tháng 7 khoảng 14.487 tỷ đồng, giảm 2.573 tỷ đồng so với tháng 6; tại TP.HCM, BĐS tồn kho tháng 9 tới 21.947 tỷ đồng, giảm 4.206 tỷ đồng so với tháng 8… Thị trường BĐS vẫn trong vùng “đáy”, tồn kho vẫn lớn dù có chiều hướng giảm.
Chưa biết chiêu bán rong BĐS mang lại hiệu quả như thế nào, song đó cũng là một cách bán hàng “sáng tạo”, le lói một vài tia sáng thanh khoản trong thời buổi thị trường ảm đạm! cho thuê văn phòng quận 1.

Đền bù giải tỏa:chớ để dân có nhà mà thành vô gia cư.

Cho thue van phong quan 1-Chiều 30/10, HĐND TP.HCM tổ chức buổi giám sát đời sống người dân sau tái định cư giai đoạn 2007-2012 trên địa bàn quận 2.
chung-cu-an-phu
Chung cư An Phú, quận 2.
Người dân phải ở trọ vì tái định cư quá chậm.
Quận 2 là địa phương có số lượng hộ dân bị di dời, giải tỏa nhiều nhất so với 23 quận, huyện còn lại của TP.HCM trong thời gian qua.
Theo Phó chủ tịch UBND quận 2 Hứa Ngọc Thảo, tính đến nay, UBND quận đã thực hiện bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư để thu hồi đất cho 152 dự án, trong đó có nhiều dự án quy mô lớn, trong điểm của thành phố như dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đại lộ Đông-Tây, mở rộng Xa lộ Hà Nội… Tổng số hồ sơ bồi thường là 27.530 hồ sơ.
Để tái định cư cho người dân, UBND TP.HCM thống nhất chủ trương xây dựng 16 khu tái định cư và hoán đổi nền đất, căn hộ chung cư trong các dự án nhà ở.
Trong đó, có 13 khu tái định cư đã hoàn thành cơ sở hạ tầng và xã hội (điện, đường, nước, thoát nước, trường học, chợ…), 3 khu tái định cư đang triển khai thi công; dự kiến sẽ có 10.255 căn hộ chung cư và 2.931 nền đất phục vụ tái định cư.
Số lượng căn hộ và nền đất đó gấp 2,3 so với nhu cầu, bởi trong số 27.530 hồ sơ bồi thường, chỉ có khoảng 5.500 trường hợp đăng ký tái định cư, số còn lại nhận tiền đền bù và tự lo chỗ ở mới.
Lý giải về nguyên nhân, ông Hứa Ngọc Thảo thừa nhận công tác chuẩn bị quỹ nhà, đất tái định cư chậm, không đồng bộ với tiến độ bồi thường, giải tỏa đề ra hàng năm.
Bên cạnh đó, công tác bố trí tái định cư chưa đáp ứng yêu cầu thực tiễn của công tác bồi thường, dẫn đến sự thiếu đồng bộ trong triển khai thực hiện dự án, nhất là việc chuẩn bị đủ quỹ căn hộ, nền đất phục vụ tái định cư; hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các thiết chế về văn hóa, y tế tại các khu tái định cư (thời gian đầu) chưa thật sự thu hút người dân lựa chọn phương án tái định cư…
Dân không tránh khỏi lo lắng về tái định cư.
Trên thực tế, rất nhiều trường hợp người dân bị giải tỏa được quận và thành phố hỗ trợ về vay vốn, đào tạo nghề và giải quyết việc làm.
Theo đó, có 1.731 hộ vay vốn với số tiền vay hơn 35 tỉ đồng; giải quyết việc làm cho 3.395 lao động, trong đó có 1.277 lao động nữ.
Tuy nhiên, một thực tế khác chưa được kiểm soát và nắm rõ được thông tin, là đời sống những trường hợp đã nhận tiền đền bù rồi tự lo chỗ ở bây giờ ra sao, sướng khổ thế nào…
Bên cạnh đó, hiện tại cũng còn nhiều trường hợp tạm cư do đã bị giải tỏa nhưng không đủ điều kiện được bố trí tái định cư; khả năng tài chính của họ cũng không có đủ tiền để bù chênh lệch mua nhà, đất tái định cư.
Nhiều hộ dân trên địa bàn quận 2 vẫn còn sống tạm bợ trong khi bị giải tỏa.
Địa phương bị “mù” thông tin của rất nhiều trường hợp trong số đó. Hậu quả là việc chi tiền hỗ trợ cho nhiều trường hợp chủ động di dời trước đây chưa thể thực hiện được vì không biết họ đã đi đâu, về đâu.
Bà Thi Thị Tuyết Nhung, Phó trưởng ban Văn hóa-Xã hội HĐND TP.HCM, trăn trở nói với cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi rằng: “Đây là một bài toán mà chúng tôi rất là lo”.
Trong khi đó, ông Huỳnh Công Hùng cho rằng, việc giải toả, đền bù đừng để người có nhà thành vô gia cư.
Tuy nhiên, ông Hùng đánh giá là tại thời điểm giám sát, nhiều khu tái định cư đã được xây dựng hoàn thành với hạ tầng hoàn chỉnh, căn hộ tái định cư có chất lượng lao.
“Do đó, người dân bị thu hồi đất nên chọn phương án tái định cư tại chỗ, không nên nhận tiền rồi tự lo chỗ ở như trước đây”, ông Hùng khuyến cáo.

Đền bù giải tỏa:chớ để dân có nhà mà thành vô gia cư.

Cho thue van phong quan 1-Chiều 30/10, HĐND TP.HCM tổ chức buổi giám sát đời sống người dân sau tái định cư giai đoạn 2007-2012 trên địa bàn quận 2.
chung-cu-an-phu
Chung cư An Phú, quận 2.
Người dân phải ở trọ vì tái định cư quá chậm.
Quận 2 là địa phương có số lượng hộ dân bị di dời, giải tỏa nhiều nhất so với 23 quận, huyện còn lại của TP.HCM trong thời gian qua.
Theo Phó chủ tịch UBND quận 2 Hứa Ngọc Thảo, tính đến nay, UBND quận đã thực hiện bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư để thu hồi đất cho 152 dự án, trong đó có nhiều dự án quy mô lớn, trong điểm của thành phố như dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đại lộ Đông-Tây, mở rộng Xa lộ Hà Nội… Tổng số hồ sơ bồi thường là 27.530 hồ sơ.
Để tái định cư cho người dân, UBND TP.HCM thống nhất chủ trương xây dựng 16 khu tái định cư và hoán đổi nền đất, căn hộ chung cư trong các dự án nhà ở.
Trong đó, có 13 khu tái định cư đã hoàn thành cơ sở hạ tầng và xã hội (điện, đường, nước, thoát nước, trường học, chợ…), 3 khu tái định cư đang triển khai thi công; dự kiến sẽ có 10.255 căn hộ chung cư và 2.931 nền đất phục vụ tái định cư.
Số lượng căn hộ và nền đất đó gấp 2,3 so với nhu cầu, bởi trong số 27.530 hồ sơ bồi thường, chỉ có khoảng 5.500 trường hợp đăng ký tái định cư, số còn lại nhận tiền đền bù và tự lo chỗ ở mới.
Lý giải về nguyên nhân, ông Hứa Ngọc Thảo thừa nhận công tác chuẩn bị quỹ nhà, đất tái định cư chậm, không đồng bộ với tiến độ bồi thường, giải tỏa đề ra hàng năm.
Bên cạnh đó, công tác bố trí tái định cư chưa đáp ứng yêu cầu thực tiễn của công tác bồi thường, dẫn đến sự thiếu đồng bộ trong triển khai thực hiện dự án, nhất là việc chuẩn bị đủ quỹ căn hộ, nền đất phục vụ tái định cư; hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các thiết chế về văn hóa, y tế tại các khu tái định cư (thời gian đầu) chưa thật sự thu hút người dân lựa chọn phương án tái định cư…
Dân không tránh khỏi lo lắng về tái định cư.
Trên thực tế, rất nhiều trường hợp người dân bị giải tỏa được quận và thành phố hỗ trợ về vay vốn, đào tạo nghề và giải quyết việc làm.
Theo đó, có 1.731 hộ vay vốn với số tiền vay hơn 35 tỉ đồng; giải quyết việc làm cho 3.395 lao động, trong đó có 1.277 lao động nữ.
Tuy nhiên, một thực tế khác chưa được kiểm soát và nắm rõ được thông tin, là đời sống những trường hợp đã nhận tiền đền bù rồi tự lo chỗ ở bây giờ ra sao, sướng khổ thế nào…
Bên cạnh đó, hiện tại cũng còn nhiều trường hợp tạm cư do đã bị giải tỏa nhưng không đủ điều kiện được bố trí tái định cư; khả năng tài chính của họ cũng không có đủ tiền để bù chênh lệch mua nhà, đất tái định cư.
Nhiều hộ dân trên địa bàn quận 2 vẫn còn sống tạm bợ trong khi bị giải tỏa.
Địa phương bị “mù” thông tin của rất nhiều trường hợp trong số đó. Hậu quả là việc chi tiền hỗ trợ cho nhiều trường hợp chủ động di dời trước đây chưa thể thực hiện được vì không biết họ đã đi đâu, về đâu.
Bà Thi Thị Tuyết Nhung, Phó trưởng ban Văn hóa-Xã hội HĐND TP.HCM, trăn trở nói với cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi rằng: “Đây là một bài toán mà chúng tôi rất là lo”.
Trong khi đó, ông Huỳnh Công Hùng cho rằng, việc giải toả, đền bù đừng để người có nhà thành vô gia cư.
Tuy nhiên, ông Hùng đánh giá là tại thời điểm giám sát, nhiều khu tái định cư đã được xây dựng hoàn thành với hạ tầng hoàn chỉnh, căn hộ tái định cư có chất lượng lao.
“Do đó, người dân bị thu hồi đất nên chọn phương án tái định cư tại chỗ, không nên nhận tiền rồi tự lo chỗ ở như trước đây”, ông Hùng khuyến cáo.

Đền bù giải tỏa:chớ để dân có nhà mà thành vô gia cư.

Cho thue van phong quan 1-Chiều 30/10, HĐND TP.HCM tổ chức buổi giám sát đời sống người dân sau tái định cư giai đoạn 2007-2012 trên địa bàn quận 2.
chung-cu-an-phu
Chung cư An Phú, quận 2.
Người dân phải ở trọ vì tái định cư quá chậm.
Quận 2 là địa phương có số lượng hộ dân bị di dời, giải tỏa nhiều nhất so với 23 quận, huyện còn lại của TP.HCM trong thời gian qua.
Theo Phó chủ tịch UBND quận 2 Hứa Ngọc Thảo, tính đến nay, UBND quận đã thực hiện bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư để thu hồi đất cho 152 dự án, trong đó có nhiều dự án quy mô lớn, trong điểm của thành phố như dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đại lộ Đông-Tây, mở rộng Xa lộ Hà Nội… Tổng số hồ sơ bồi thường là 27.530 hồ sơ.
Để tái định cư cho người dân, UBND TP.HCM thống nhất chủ trương xây dựng 16 khu tái định cư và hoán đổi nền đất, căn hộ chung cư trong các dự án nhà ở.
Trong đó, có 13 khu tái định cư đã hoàn thành cơ sở hạ tầng và xã hội (điện, đường, nước, thoát nước, trường học, chợ…), 3 khu tái định cư đang triển khai thi công; dự kiến sẽ có 10.255 căn hộ chung cư và 2.931 nền đất phục vụ tái định cư.
Số lượng căn hộ và nền đất đó gấp 2,3 so với nhu cầu, bởi trong số 27.530 hồ sơ bồi thường, chỉ có khoảng 5.500 trường hợp đăng ký tái định cư, số còn lại nhận tiền đền bù và tự lo chỗ ở mới.
Lý giải về nguyên nhân, ông Hứa Ngọc Thảo thừa nhận công tác chuẩn bị quỹ nhà, đất tái định cư chậm, không đồng bộ với tiến độ bồi thường, giải tỏa đề ra hàng năm.
Bên cạnh đó, công tác bố trí tái định cư chưa đáp ứng yêu cầu thực tiễn của công tác bồi thường, dẫn đến sự thiếu đồng bộ trong triển khai thực hiện dự án, nhất là việc chuẩn bị đủ quỹ căn hộ, nền đất phục vụ tái định cư; hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các thiết chế về văn hóa, y tế tại các khu tái định cư (thời gian đầu) chưa thật sự thu hút người dân lựa chọn phương án tái định cư…
Dân không tránh khỏi lo lắng về tái định cư.
Trên thực tế, rất nhiều trường hợp người dân bị giải tỏa được quận và thành phố hỗ trợ về vay vốn, đào tạo nghề và giải quyết việc làm.
Theo đó, có 1.731 hộ vay vốn với số tiền vay hơn 35 tỉ đồng; giải quyết việc làm cho 3.395 lao động, trong đó có 1.277 lao động nữ.
Tuy nhiên, một thực tế khác chưa được kiểm soát và nắm rõ được thông tin, là đời sống những trường hợp đã nhận tiền đền bù rồi tự lo chỗ ở bây giờ ra sao, sướng khổ thế nào…
Bên cạnh đó, hiện tại cũng còn nhiều trường hợp tạm cư do đã bị giải tỏa nhưng không đủ điều kiện được bố trí tái định cư; khả năng tài chính của họ cũng không có đủ tiền để bù chênh lệch mua nhà, đất tái định cư.
Nhiều hộ dân trên địa bàn quận 2 vẫn còn sống tạm bợ trong khi bị giải tỏa.
Địa phương bị “mù” thông tin của rất nhiều trường hợp trong số đó. Hậu quả là việc chi tiền hỗ trợ cho nhiều trường hợp chủ động di dời trước đây chưa thể thực hiện được vì không biết họ đã đi đâu, về đâu.
Bà Thi Thị Tuyết Nhung, Phó trưởng ban Văn hóa-Xã hội HĐND TP.HCM, trăn trở nói với cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi rằng: “Đây là một bài toán mà chúng tôi rất là lo”.
Trong khi đó, ông Huỳnh Công Hùng cho rằng, việc giải toả, đền bù đừng để người có nhà thành vô gia cư.
Tuy nhiên, ông Hùng đánh giá là tại thời điểm giám sát, nhiều khu tái định cư đã được xây dựng hoàn thành với hạ tầng hoàn chỉnh, căn hộ tái định cư có chất lượng lao.
“Do đó, người dân bị thu hồi đất nên chọn phương án tái định cư tại chỗ, không nên nhận tiền rồi tự lo chỗ ở như trước đây”, ông Hùng khuyến cáo.

Thứ Ba, 29 tháng 10, 2013

TP.HCM: Ráo riết gỡ nút thắt cho nhà ở xã hội.

Cho thue van phong quan 1-UBND TP cũng kiến nghị miễn 100% thuế GTGT và thuế thu nhập DN cho hoạt động đầu tư NƠXH, chuyển NƠTM thành NƠXH.

nha__xa_hi
Nhà ở xã hội phần nào vướng mắc đã được thõa mãn.
Đồng thời, giảm thuế GTGT với người mua nhà lần đầu, tăng thời hạn cho vay hỗ trợ mua nhà lên 20- 30 năm với khách hàng có thu nhập quá thấp..Sở Xây dựng TP HCM còn kiến nghị các ngân hàng đơn giản hóa thủ tục và rút ngắn thời gian giải ngân. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án phải là cầu nối giữa người thuê – mua nhà và ngân hàng.
Giai đoạn 2013- 2015, dự kiến sẽ có 20.500 căn nhà ở xã hội (NƠXH) được đưa vào sử dụng. Sở Xây dựng TP HCM cũng đang thẩm định 11 dự án nhà ở thương mại (NƠTM) xin chuyển sang NƠXH. Theo kế hoạch giai đoạn 2013-2015 của TP, 7 dự án trong số này sẽ được chuyển đổi. Bên cạnh đó, TP HCM sẽ tiếp tục đầu tư 18 dự án NƠXH trên quỹ đất do TP quản lý. Với quy định các dự án NƠTM trên 10 ha phải dành 20% quỹ đất để xây dựng NƠXH thì TP có 81 dự án. Nếu trích 20% thì quỹ đất xây dựng NƠXH sẽ có 300 ha.
Tuy vậy, quỹ đất dành để xây NƠXH cũng là một rào cản. Một số doanh nghiệp (DN) đang cố tình lách quy định trích 20% đất xây dựng NƠXH bằng cách chia nhỏ dự án dưới 10 ha để đầu tư. Theo Sở Xây dựng, các dự án NƠXH đã được TP chấp thuận chủ trương nhưng do DN tự bồi thường vẫn chưa khởi công. Do chi phí giải phóng mặt bằng quá cao, trong khi nhà nước không hoàn trả mà chỉ miễn tiền sử dụng đất nên dẫn đến giá thành căn hộ cao.
Chủ đầu tư lại không thể đem quyền sử dụng đất thế chấp vay vốn nên nguồn vốn xây dựng đang gặp khó khăn. Theo ông Phạm Văn Đông, Trưởng Ban Kinh tế Ngân sách HĐND TP HCM, việc đầu tư NƠXH bắt buộc phải có vai trò và trách nhiệm của nhà nước. Để có mặt bằng lớn thì chỉ nhà nước mới huy động được, tư nhân rất khó. TP còn rất nhiều kho bãi bỏ trống với diện tích lớn, sử dụng rất lãng phí, cần nhanh chóng thu hồi để xây dựng NƠXH.
Về phía nhà đầu tư, khi thị trường bất động sản còn sôi động, UBND TP HCM đã chấp thuận xác định mức lợi nhuận giá mua bán NƠXH là 10%. Tuy nhiên, do thị trường bất động sản hiện đóng băng, các dự án NƠTM chấp nhận bán hòa vốn hoặc lỗ nên mức lợi nhuận 10% áp dụng với dự án NƠXH là không phù hợp.
Để tháo gỡ chương trình 3.000 căn NƠXH cũng như kế hoạch phát triển NƠXH giai đoạn 2013- 2015, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà giá rẻ, mới đây, UBND TP HCM đã kiến nghị Chính phủ và các bộ, ngành một số giải pháp. Đối với dự án NƠTM dưới 10 ha, cần yêu cầu DN thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng NƠXH tương ứng 10% diện tích đất hoặc 20% số căn hộ.
 Để đẩy nhanh tiến độ chương trình nhà ở xã hội năm 2013 và thực hiện kế hoạch 2013- 2015, Chính phủ cần hỗ trợ TP HCM tháo gỡ cơ chế. Cho thuê văn phòng quận 1 cũng mong rằng UBND TP cần có nhiều giải pháp tích cực hơn trong việc tháo gỡ nút thắt, giảm bớt gánh nặng thủ tục hồ sơ.. để những người chưa có “Ngôi nhà mơ ước” được sở hữu sớm cùng hòa chung nhịp sống TP, bảo đảm an sinh xã hội, công bằng và văn minh. Thân ái..!