Giá bất động sản căn hộ trên thị trường hiện nay

Nhu cầu về nhà ở của người dân là rất lớn nhưng chính tình trạng đầu cơ, thổi giá đã khiến giấc mơ về “một chỗ cắm dùi” của người dân cư trở nên quá tầm khi giá của 1m2 đất còn cao hơn thu nhập thực tế của 1 người/năm.

Đó là nhận định của cho thuê văn phòng quận 1 trên thị trường bất động sản hiện nay.  Theo thông tin bất động sản tính đến cuối tháng 2.2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản của Việt Nam vào khoảng 92.690 tỉ đồng. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư: 19.210 căn, tương đương 28.582 tỉ đồng; tồn kho nhà thấp tầng: 13.516 căn, tương đương 24.029 tỉ đồng; tồn kho đất nền nhà ở: 9.119.001m2, tương đương 33.880 tỉ đồng; đất nền thương mại: 2.001.904m2, tương đương 6.198 tỉ đồng. 

Riêng tại đô thị Hà Nội, tổng số tồn kho vào khoảng 12.601 tỉ đồng trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 3.164 căn tương đương 3.565 tỉ đồng; tồn kho nhà thấp tầng là 3.096 căn tương đương 9.036 tỉ đồng. Trên toàn địa bàn Hà Nội đã triển khai khoảng 370 dự án khu đô thị phần lớn nằm tại các khu vực ven đô như: Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ, Long Biên, Hoàng Mai,..

Khu đô thị Tân Tây Đô Hà Nội vẫn ế ẩm

Theo cho thuê văn phòng quận 1 thì tại TP HCM tính đến cuối tháng 2.2014, tổng giá trị tồn kho khoảng 16.713 tỉ đồng. Trong đó tồn kho chung cư là 7.520 căn tương đương 12.959 tỉ đồng, tồn kho nhà thấp tầng là 755 căn, tương đương 2.114 tỉ đồng; tồn kho đất nền nhà ở: 264.629m2, tương đương 1.203 tỉ đồng.

Đây là thời điểm mua căn hộ hợp lý nhất
 

Tình hình bất động sản hiện đang rất khó lườnn. Chính việc chào bán ở mức giá quá cao so với thu nhập của đại bộ phận xã hội đã khiến những chủ đầu tư phải trả giá đắt. Bây giờ những người mua nhà đều là những người có nhu cầu nhà ở thực tế. Vì vậy, yếu tố đầu tiên mà họ quan tâm là giá cả, thời gian bàn giao nhà; sau đó mới đến yếu tố thuận tiện đi lại và cơ sở hạ tầng. Việc chào giá quá cao lên đến vài tỉ cho một căn hộ, cùng với việc chưa có kết nối hạ tầng với khu vực xung quanh, xa trường học, bệnh viện, giao thông không thuận tiện đã khiến những khu đô thị đẹp long lanh trở thành những dự án ma không có người ở
 

ở thời điểm hiện tại, giá nhà biệt thự, liền kề đã giảm mạnh, dao động từ 20-60 triệu đồng/m2. Ví dụ như tại Kim Chung Di Trạch, dự án này đã “chết” từ nhiều tháng nay nhưng hiện đang được chào bán với mức giá từ 20-25 triệu/m2. Còn tại các dự án đã hoàn thành xây thô như Văn Phú, Văn Khê, An Hưng... đang có mức giá dao động là 45-50 triệu đồng/m2. Thế nhưng mức giá này vẫn còn quá cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân.